【契約者専用】セントガーデン海老名（1000 DREAM PROJECT）

[匿名]

セントガーデン海老名（1000 DREAM PROJECT）の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/658898/

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/

所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

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[670: 契約者さん5]

入居後、半年後に払わなくてはならない
不動取得税が何げにきついですね。

[671: 契約者さん1]

賃貸、215000円+10000円と意外に強気ですね。

[672: 契約者さん5]

賃貸の人と住みたくないなぁ…

[673: 契約者さん]

>>667 契約者さん

カーテン業者さんに伺った際、既設されてるカーテンレールのたまを外して、ブラインド用のものに付け替えれば設置可能とのことでした。
自分でやるのは難しいかもしれません。

[674: 契約者さん2]

>>672 契約者さん5さん

理由は？

[675: こんにちは！]

ご存じの方も多いかもしれませんが、ご共有まで。

引っ越してから家電を新しくされる方もいらっしゃると思いますが、一斉入居のことは特に気にせず運送等手配して問題ないそうです。
サカイさんに電話して確認してみました。

既出だったらすみませんm(._.)m

[676: 契約者さん]

>>675 こんにちは！さん

有益な情報ありがとうございます。

[677: 契約者さん1]

そういえば皆さんもガスの開通とか依頼してますよね
家電の配達依頼している方もいるでしょう
それらの外部業者の方の駐車場とかどこにあるのでしょうかね
ご存知の方とかいらっしゃいますか？

[678: 契約者さん6]

本日、照明器具メーカーのショウルームに行ってきました。天井高も2500mmに設置されていたり、とてもイメージが湧きました。カタログで選んでいた候補は殆どNG。候補にも挙がってなかった証明に家族皆惹かれて、決定！カタログはかなりリスキーと感じました。ご参考まで。

[679: 契約者さん1]

>>678 契約者さん6さん
NGなのは重さの問題ですか？

[680: 契約者さん1]

>>677さん
来客向け駐車場や消防スペース、端の邪魔にならない場所に停めるのではないでしょうか。業者によっては通りに路駐するかもしれませんね。うちは家具家電搬入時にはマイカーをコインパーキングに停め、業者の車を我が家の駐車場に停めてもらうようにする予定です。

[681: 契約者さん]

>>680 契約者さん1さん

業者の止めるスペースは無いと記載されていますよ
業者にコインパを使ってもらうしかないのでは
ないでしょうか？

[682: 契約者さん3]

>>680 契約者さん1さん

家具家電のトラックって、駐車場に停められる大きさですか？

[683: 契約者さん2]

家具家電配送のトラックがマイカー用の駐車場やコインパーキングを使用するのは現実的ではないので、業者の責任で路駐するしかないでしょうね。

[684: 契約者さん1]

家電などは引っ越し日前の休日とかに配達してもらっても良いんですかね。
照明とかカーテンは引っ越し当日にないと困るし。

[685: 匿名さん]

受け取れるなら引渡し後ならいつでもいいのでは
わざわざ聞くようなことなのか

[686: 契約者さん7]

>>603 契約者17さん

お風呂の壁は磁石つくそうです。
ですがメーカーとして磁石をつけることは想定していないので自己責任でとのことでした。

[687: 契約者さん8]

本日確認会に参加してきました。
前回指摘した傷や汚れはきれいに直っていて安心しました。
本日は指摘箇所の確認と採寸し忘れのところを計測したのですが、その時前回気づけなかった傷を2ヶ所程指摘しました。
入居までには対応してもらえるそうです。

本日他に気になった点は、網戸に大量の蚊のような虫がついていたことです。
前回は全く気づきませんでした…
10匹どころではなくベランダ横の壁や階段の壁でもたくさん見かけました。
低層階だからでしょうか？
リビング側はしっかりとできる対策を取りたいと思います。

そして確認会終わりにエイビイに行ってみました。
C棟側サブエントランス前から店舗入口まで4分ちょっとかかりました。（成人女性です）
とても広い店舗で、普段利用しているスーパーよりも安く感じました。
平日昼間ですがオープン間もないのもありとても賑わっていました。

[688: 住民板ユーザーさん8]

>>687 契約者さん8さん

虫に関しては以前、リーフィア タワー、グレーシア、海老名ザレジデンスでも同じ投稿を見たことがあります。
海老名は田んぼも多いので対策は必要かもしれませんね。

[689: 契約者さん8]

>>687 契約者さん8さん

本日、確認会に行って来ました。
10階以上にも関わらず、大量の網戸についた虫。見晴らしはよかったので、そこだけ予想外でした。
どうやったら良いか、対策考えたいところです。

[690: 住民板ユーザーさん]

>>689 契約者さん8さん

10階以上でも虫が大量に網戸に。。。ですか。
かなり気になりますね。内覧会時にも実は虫が気になってました。キッチンの換気扇が外気取り込み口と連動していると思いますが、バルコニー側は目が荒くほぼスルー、室内側もそれなりの荒さのフィルターなので虫の引き込みを懸念してます。バルコニーの外側に何かフィルター噛ませないといけないかもしれないですね。

[691: 契約者さん5]

>>690 住民板ユーザーさん
そこは気になったので内覧会の際に立ち会いの方に聞きましたが、引き渡しまでにはフィルターを入れてくれると言ってました。

[692: 契約者さん6]

>>679 契約者さん1さん
デザインや輝度ムラ、実際の発光色の色温度など細かな部分です。

[693: 契約者さん1]

>>692 契約者さん6さん

ありがとうございます。
プロ目線の理由ですね。

[694: 契約者さん7]

この辺りの土地柄的に畑や水路や自然も多いので、どうしても小さな虫(ユスリカ)みたいなのはいますよね。ネット情報であれなんですが、人が生活するようになってから防虫剤撒いてしまえば段々と虫はいなくなるとのことです。まだ誰も住んでない建物なので虫にとっては敵のいない状態なんでしょう。自分はそこまで懸念してません。

[695: 契約者さん3]

虫が多いということは蜘蛛も増えますよね。
害は無いですが、対策しておくと良いと思います。

[696: 契約者さん5]

うちもユスリカのような虫が網戸についてました
皆さんのコメントで街ナカにもいるのかと思ってしまいましたが、地上では特に見当たりませんでした
子供を外で遊ばせる機会もあるので地上にいなかったことは良かったです

[697: 契約者さん]

虫の件ですが、
内覧会の際は、全く気になりませんでした。
それどころか虫を見なかったと思います。

その日の天候や季節によるのでしょうか。

[698: 契約者さん]

>>683 契約者さん2さん

近くのマンションのように出入り口がカラーコーンだらけにはならないよう、駐車マナーは業者さんにも守って欲しいところです。
(綺麗なロータリーを維持したいです)

[699: 匿名さん]

我が家は確認会で指摘箇所結局是正完了ならず再確認です
皆さんはどうでしたか？

[700: 契約者さん7]

>>699 匿名さん
前回の指摘箇所は全て直ってましたが、新たに一ヶ所おかしな所を発見して修理を依頼しました。もう一度確認行くのが大変なので長谷工に一任しました。参考まで。

[701: 契約者さん3]

念の為うちのベランダも見てましたがほとんど虫は見かけませんでした。虫の発生は棟にもよる可能性ありません？

さすが1匹もいないことはなかったです。でも目で確認できるだけで2匹だけでしたね。

元々蚊以外の虫は大して気にならないタイプなんで全然許容範囲でしたね。

[702: 契約者さん]

>>701 契約者さん3さん

私も虫見ませんでした。
ちなみにA棟のエントランス寄りです。

[703: 契約者さん8]

>>701 契約者さん3さん
壁が白いから日が当たると虫が集まるんだと思う。知り合いのマンションも壁が白くて虫がたくさん集まるって。特に近くに夜とか商業施設があるとその電灯の光で集まってきたりするっていってました。

[704: 契約者]

>>699 匿名さん
数ヶ所直ってませんでした。新たに見つけてしまった所も数ヶ所…見れば見るほど、色々な所が気になってしまいました。住んでしまえば、傷もつくだろうし、気にもしなくなるだろうとは思いますが、数千円の買い物、妥協はしたくないですね。

[705: マンション比較中さん]

数千円？　揚げ足取りすまん

[706: 名無しさん]

ある程度の傷は施工会社の技術力の限界だから、しょうがないと思いました。大手であれば違うんでしょうけど…。

[707: 匿名さん]

バイトみたいな若者や外人やらが上司に文句言われなが作業してる姿が目に浮かぶ

[708: 契約者さん]

確認会を行った方、よろしければ教えてください。
当日は、だいたい何時間くらいで終わりそうでしょうか？
また、当日はスタッフさん同行で指摘箇所のチェックを行うのでしょうか？

[709: 匿名さん]

長谷工の工事部門ぽい人が同行しますが感染対策で中に入って最初指摘箇所を確認するのは基本的に自分達です。なので指摘数と確認が多ければそれだけ時間かかるかと
新たな指摘や不具合か区別がつかないものなどは確認しに中に入ってみてもらう感じになるかと思います

[710: 契約者さん1]

技術力があれば、わざわざ二重壁にして居住面積減らしたりしないでしょ。コンクリを均す技術がない。

[711: 契約者さん7]

>>708 契約者さん

709の方がおっしゃてるのは内覧会だと思いますので、その後の確認会のことを申し上げますね。

長谷工の社員さんと一緒に部屋に入り、指摘した箇所がしっかり直ってるかの確認を約20分で終わらせました。

書類にサインして、その後は自分達だけで採寸などさせてもらいました。約二時間たんまりと採寸したので、新調する家具などに役立てようと思います。

[712: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[713: 職人さん]

長谷工の工事部門ぽい人が同行しますが感染対策で中に入って最初指摘箇所を確認するのは基本的に自分達です。という文面の箇所が私の行った確認会の内容とは大きく異なり、むしろ内覧会の内容に近いのでそう解釈しました。同じ住民なのでそんな強くしかも命令口調で煽る必要はないですよね。

[714: 契約者さん1]

南西向きの棟ですが、午前中は部屋に日光入りませんね。ベランダは日が入って暖かかったです。

[715: 住民板ユーザーさん1]

>>714 契約者さん1さん

朝起きたときに日が入り、日中及び夕方にかけてリビングからベランダに日が入るので丁度良いですよね。

[716: 契約者さん]

伺いたかった件は、内覧ではなく確認会のことでした。
文面がわかりにくく、すみませんでした。
確認会に関しては、施工担当の方が同行してくださったこともあり、確認も１度で済んだのでスムーズで良かったです。

ちなみに、今回も網戸などに虫はあまりいませんでした。

[717: 契約者さん8]

長谷工インテックと内装業者のオプションをうまく使い分けしたいです。外注で頼む方は何をオプションにしますか？どれも魅力的で悩みます！

[718: 契約者さん6]

>>717 契約者さん8さん
エコカラットは長谷工インテックはかなり高くなります、リビングの壁一面だけで３５万程度、他に頼むと１５万ほどで済みます。照明もかなり高く、自分で取り付けて、インターネットで安いところを探した結果、半額でした。カーテンと食洗機、洗濯機の上の吊戸棚は長谷工にお願いしました。

[719: 契約者さん1]

食洗機も高くないですかね？
パナソニックの洗剤自動投入モデルが先日発売されたのでうちはそれにしようと思ってます。
面材も合わせる予定です。