【契約者専用】セントガーデン海老名（1000 DREAM PROJECT）

[匿名]

セントガーデン海老名（1000 DREAM PROJECT）の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/658898/

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/

所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

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[451: 契約者さん8]

初日に内覧会に参加しました。
以前質問がありましたが、室内の電気・床暖房は全部点いた状態で確認できました。
11:00～だったのでリビング側はとても日当たりがよくお部屋の確認がしやすかったです。
廊下側の洋室は電気は点いていますがリビングに比べると少し薄暗く感じました。
我が家は主にリビング床のキズや汚れを指摘しました。

[452: 契約者さん]

内覧会行ってきました。駐車場ですが、隣の公園のボール遊びゾーンのネットが意外と低く、ボールが車に飛んで来そうで心配でした…

[453: 住民板ユーザーさん]

>>451 契約者さん8さん

画像まで載せて頂き、感謝しかないです。床の傷、結構あるものなんですね！

[454: 契約者さん2]

既出でしたらすいません。
内覧会は自家用車で行っても大丈夫でしたか？

[455: 契約者さん]

>>454 契約者さん2さん

駐車場は使えないので近くのコインパーキングに停めるしかないようです！

[456: 契約者さん2]

>>455 契約者さん

情報ありがとうございます

[457: 契約者さん1]

>>452 契約者さん

やっぱり低いんですね。私も気にしていました。
モデルルームで、公園と駐車場の間の柵の高さ低いですね。って言ったら、模型の通りです。って言われてまったく安心感がありませんでした。

[458: 契約者さん]

>>457 契約者さん1さん
実際現地でも柵のすぐ横が駐車場なので結構危なく感じました。担当の方に聞くと、公園は海老名市が所有するので…　。という濁され不安が残りました、、
実際に居住し始めてから何か対策ができれば良いなと感じています。

[459: 匿名さん]

>>449 間違いないと思います　あのエレベーターは
9人乗りで身障者仕様の手すり付きを並びにしてかごの大きさを一緒にしたのは確実に大失敗だと思いました

[461: 契約者さん7]

定期的にあがる横浜のインテリアオプションの話題そろそろやめておけw

たぶん愉快犯なんだろうけど施工会社の印象悪くなって営業妨害になるぞ。

ないとは思うが施工会社の宣伝のための自作自演だとしたら逆に印象悪くなるからやめておけw

[462: 契約者10]

私はあまり気になりませんね

[463: 契約者さん1]

内覧会でWiFiのスピードテストしてみましたが、600Mbps超えていました。
居住前というのもあると思いますが爆速ですね。

[464: 契約者さん1]

内覧会行ってきました。
エントランスとそこまでの道も豪華な感じ。
広い外廊下に対して柵が心許ないというかなんか低いような気もして若干怖いなあと思いました。ベランダも若干そんな気もしますがある程度マシ。
今更ですが実物見ると内装はショボいなあと思いました。
窓閉めて外の音は多少聞こえますが十分静か。カーテン閉めたらもっと静かでは。
Cではない棟ですが午前は左手前の建物に遮られるのか陽は入りづらい。
長谷工の社員とかがいっぱい居てめちゃくちゃ挨拶されるのが居心地悪い。
特に滞りなくスムーズに終了。楽しかった。
カーテン何色にしようかなー。

[465: 契約者さん]

内覧会はじめてでとても楽しかったのですが、一つ疑問が。トイレの便器の下の部分ってみなさんのところもこんな感じでしたか？ゴムみたいので床と便器の間が一周されてて、今まで住んでいたところでは見たことなく不思議でした。

[466: 検討さん]

トイレの床にがタイルなんですね。豪華ですね。

[467: 契約者さん1]

トイレって早期契約の方は選べたんでしょうか。早々にトイレリフォームしたいくらい残念です。

[468: 契約者さん]

>>467 契約者さん1さん

早期特典でもトイレの仕様は選べず、リフォームですねとモデルルームの人には言われました。

[469: 契約者さん1]

トイレ床は高級感はありますが、硬いものを落とした際に割れないか心配ですね。

[470: 契約者さん2]

？？トイレは一般的なクッションフロアですよ
硬いタイルじゃないと思いますが

[471: 契約者さん1]

浴室の床ものすごく冷たくないですか？

[472: 契約者さん4]

プラスチック製なんだからあんなもんでしょ。

[473: 契約者さん]

>>463 契約者さん1さん

さすがNURO光ですね

[474: 契約者さん1]

>>465 契約者さん
来場者ページのモデルルームでもそうなってるので仕様じゃないですか？

[475: 契約者さん]

みなさん、内覧おつかれさまです。
うちの場合ではありますが、部屋のキズ等チェックで50箇所ほど気になるところがあったので、長谷工さんからもらったマスキングテープの枚数だけでは、全然足りませんでした。
念のため、１本持参しておいて良かったです。

[476: 契約者さん5]

そんなにありましたか。
自分のところは10ヶ所くらいでした。
傷かと思ったら汚れだったり、床の色が明るいせいで見えづらかったので、這いずってチェックしてもよくわからなかったですね。
ビックリするようなものもありましたけど、全然指摘する箇所がなくて拍子抜けでした笑

[477: 契約者さん1]

住んでからも定期点検時に補修はして貰えると思いますが
壁紙の傷や目立つ繋ぎ目、クローゼットの棚の傷、サッシ周りの傷などよく見るとかなりの傷があったので
多少気になることは指摘しておいたほうが良いかと思いました。

[478: 契約者さん4]

サッシまわりの傷や壁紙の剥がれは内覧会の時に言わないとアフターでも無理なのでは。

[479: 契約者でーす]

はじめまして。
よろしくお願いします

2街区にできると言われているフィットネス施設について詳しくお話聞かれたかたいらっしゃいますか？？
何か情報あればぜひご共有ください！

[480: 匿名さん]

フィットネスができるというの情報は説明会でありましたがそれ以上のことは何もありませんし完成までさほど情報はないと思いますが、I街区の1階部分の共用部も写真でみるより意外とコンパクトだったので　II街区あまりスペース的には広くないと思います

[481: 契約者でーす]

>>480 匿名さん
ご回答ありがとうございます！
日程によって違ったのですかね？
思い違いだったら誠に申し訳ないのですが、どこかで2街区にはフィットネス施設が…と話を聞いた記憶がありました。

いずれにせよ、すごく充実することはなさそうですね。

[482: 契約者でーす]

>>480 匿名さん

>>480 匿名さん
あ、微妙に読み違えてました。
噛み合わずすみません。
あまり期待せずに完成を待ちたいと思います笑

[483: 契約者さん1]

ららぽ前の某タワマンにもフィットネス施設がある様ですが、通常のスポーツジムの様な感じではなく、24時間利用可能のスポーツジムの簡素な感じになるのではないでしょうか。一通りマシンが置いてあり、さあやってという様な。受付やシャワー等もなく。

[484: 契約者さん5]

一階の共用部が写真で見るよりコンパクトとのことですが、どれほどの広さでしたか？内覧行かれた方わかる範囲で教えて頂けないでしょうか？

[485: 契約者さん1]

ラウンジはパーティションがあって実際の広さは良くわかんなかったですね。

[486: 契約者さん6]

高層階のため、風災、水災、
盗難を抜き、その他提携火災保険保険と同様な内容（水漏れ保証有、地震保険/家財同額、自己負担0）でソニー損保の見積りを取得しましたが、10年一括で10万円以上安くなりました。他にもマンションを所有し同様に保険に入っているので、今回の提携保険会社の見積りが高く感じたので、調べました結果です。

[487: 契約者さん1]

>>486 契約者さん6さん

どういう条件で比較されたのですか？私の部屋の提携保険会社の見積もりは、地震保険部分除くと10年で10万切ってましたが。。

[488: 契約者さん4]

内覧会行ってきたけど想像以上にいい物件で2ヶ月後が楽しみになってきたぜw
しかしエントランスやガーデンのオシャレ感と比較するとエレベーターの内装が地味w
これだけが気になる…
引越し落ち着いたらエレベーターの内装だけ何とかしてくれないものか

[489: 契約者]

>>488 契約者さん4さん
私も同意見です。エレベーターの地味さが目立ちますよね。事後的にでもいいので、内装変えるとか扉の色を変えるとか、もう少し何とか出来たら良いのですが。。

[490: 契約者さん1]

エレベーターですが、他のマンションに比べても明るくていいかなと思いましたが
自分達の積立金からそれをやるのは勿体無いですね

長谷工の持ち出しならいいですが

[491: 契約者さん1]

>>486 契約者さん6さん
私もソニー損保で見積もりましたが、提携とそんなに変わらなかったです。
汚損とかつけてない感じでしょうか？

[492: 契約者さん4]

>>488 契約者さん4さん
まさしく同意件です!!
そう、気になるのです…
あれは、ちょっとないでしょって思いました。

[493: 契約者さん2]

確かに外側のドアの色は地味だと思いましたが
内装はそんなに変でしたか？
高級タワマンじゃないんだから、あんなもんでしょ

[494: 契約者さん1]

自分はエレベーター早！っと思ったぐらいで、エレベーターに対する不満はないんですが、他の人がおっしゃるとおり、外廊下の手すりの低さが気になりました。子供とか、酔っ払いとか大丈夫なのかなって。

[495: 契約者さん3]

エレベーターの内装は変っていうかガッカリ感だな

エントランスが素晴らしすぎるからね。
そこから日常に戻る落差が激しいんだ。

まあ他の人も同じこと思ってる人はいるようなのでたぶん気になる人は気になるんだろう

この辺りは人の感性によるものだから人の意見を否定するとかではない。
ただ個人的には気になるから何とかしてもらいたいw

[496: 匿名さん]

>>495 契約者さん3さん
私もそう思いました。今住んでる30年前のマンションのエレベーターと同じ地味です。時代感とマンションのイメージには合わないと思いました。

[497: 匿名さん]

どちらかとえいばかごの小ささの方が問題になってくると思いますね
手遅れですが

[498: 契約者さん]

>>497 匿名さん

ホントに小さいですよね…ベビーカーなどで渋滞もしそう…

[499: 匿名さん]

標準仕様のエレベーターなんて壁色と照明のタイプボタン周りぐらいしか選べないし一般的ということです

[500: 契約者さん1]

みなさんは長谷工のオプション工事は
何をご依頼されましたか？
それとも別のリフォーム業者に依頼しましたか？

[501: 契約者さん1]

>>500 契約者さん1さん
リフォーム業者に依頼しました。
できるかわかりませんがトイレも変えようかなと思っています。

[502: 契約者さん1]

>>494さん
手すりは低い方が子供や酔っぱらいには良いのでは。コストダウンではないとは思いますが、通路の板やベランダの板は少し低めかとは感じました。パークやエビミラ等他のマンションはどうなんでしょうね。

[503: 契約者さん7]

エレベーターの不満点だけではなく、セントガーデンならではの物件のいい点も挙げておこうと思う。

1.ネット爆速
内覧会時ではマンションでは見たことのないような爆速回線でビックリしたw！
入居説明会時に複数の家庭で同時に接続しても速度低下はないかどうか確認したけど、そこまでは落ちないとの回答だった。
答え合わせは入居後だが、引越しの条件のひとつがネット回線だったから入居後もこの速度維持できたらマジで大満足。

2.眺望
想像より遥かに良かった！
やっぱり写真とかのシミュレーションじゃわからないよなw
大山の迫力が凄くてマジ感動。バルコニーは旅行気分だよ。
眺望は都内の高層マンションより満足度高い。
負け惜しみとかじゃなくてマジで。
高層ビル群より自然重視の眺望派は共感してくれると思うw

まあネット回線も眺望もどうでもいいって家庭はどうでもいいかもなんだがw
俺の場合は両方重要な条件だったから、エレベーターがアレでもそれを補うくらいで十分満足なんだよな。

ああ2ヶ月後が楽しみだw

[504: 契約者さん6]

あいおいニッセイと全く同条件にした場合でもソニー損保は「103,191円/一括」でしたので6万程度は安くなります。理由を聞いたらネットの強みとのことでした。

[505: 契約者さん6]

>>494 契約者さん1さん

私は背が高いせいもあり、正直怖かったな。。慣れるとは言われましたが、確かに酔っているとちょい危険。

[506: 契約者さん1]

>>501 契約者さん1さん

やっぱり長谷工の価格表高いですよね。
参考までに、リフォーム業者に依頼したら何がいくらになったか教えていただけると助かります！

[507: 契約者さん6]

>>494 契約者さん1さん

私は背が高いせいもあり、正直怖かったな。。慣れるとは言われましたが、確かに酔っているとちょい危険。

[508: 契約者さん6]

>>491 契約者さん1さん

参考までに見積もりをお送りします。汚損を付けても8242円だけアップです。

[509: 契約者さん1]

>>508 契約者さん6さん
ありがとうございます。
免震建築物割引が入ってませんか？

[510: 契約者さん6]

>>509 契約者さん1さん

詳しくないので分かりませんが、構造級別はあいおいに合わせ、M構造で見積もっていただきました。ネットですが、付き合いのあるファイナンシャルプランナーの人が直接相談にのってくれたので、多分間違いないかと。。

[511: 契約者さん1]

>>508 契約者さん6さん
こっちは類焼や個人賠償もないですよね。
提携の方も元々なかったらすみません。

[512: 契約者さん6]

>>511 契約者さん1さん

○以外は掲載価格にて追加となります。個人賠償責任保証特約は11280円追加てすね。

[513: 契約者さん2]

免震建物じゃないので
免震建物割引50%は適用されませんよ

[514: 契約者さん5]

私が個人的に気になった事としては、
なんでゴミ捨て場が共用廊下から直結じゃないのかな？
1度オートロック外に出なければいけない(戻る時に鍵を差して開ける)ことに加えて、
オートロック外だからか、
ゴミ置き場の扉を開ける時に鍵が必要という点が、
毎日の事と思うと面倒に感じました。
もう一点は、平置き駐輪場の幅がやたら狭く感じ、
子供カゴ付電動自転車を置くつもりなので
毎朝ドミノ倒しをしてしまう自信があります。
駐輪幅を測り忘れてしまったので、
もし測った方がいらっしゃったら教えて頂けると幸いです、、

[515: 契約者さん1]

>>508 契約者さん6さん
こちらの物件は耐震等級1のようなので、割引率は10%かと。あと、もしかすると地震保険の家財保険金額が少なめに設定されているかもしれません。。
地震保険は国が関わっていて、どの保険会社でも同条件なら同額になります。

[516: 契約者さん1]

>>510 契約者さん6さん
M構造は免震関係なく、鉄筋マンションならそうなるだけです。
免震割引の誤りとか、その他の条件もあいおいとだいぶ違うのでもう一度見積もってもらうか、ネットでご自身で見積もり出した方が良いかと思います。

[517: 契約者さん1]

>>514 契約者さん5さん

二街区が関連しているかもしれませんね。
二街区の方も共用のゴミ捨て場になると思いますので
両方が使いやすい位置に設計したのでは。
だったら二街区にもゴミ捨て場作れよ。とは思いますが。

[518: 契約者さん]

>>517 契約者さん1さん
ゴミ置き場は2街区共用じゃないですよ
単純にごみ収集のセキュリティの問題です
他のマンションも同構造になってますよ

[519: 契約者さん1]

エレベーターに関しても板マンならこんなもんかと思います…

[520: 契約者さん1]

一度出ない様にしたらGや禰豆が居住区に入ってきてしまうだろう。

[521: 住民板ユーザーさん8]

ベランダの物干し竿は個人購入ですよね。浴室乾燥機の竿も付いていなかった気がしますが。内覧会で見落としました。わかる方いらっしゃいますか？

[522: 匿名さん]

>>521 住民板ユーザーさん8さん
写真を撮ってました。

[523: 住民板ユーザーさん8]

>>522 匿名さん

写真提供ありがとうございます。脱衣室と浴室の扉の下の境のゴム？がペラペラな感じがして同行者に聞いたら、家のもこんな感じ！と言われたのですが気になって浴室内よく見なかったので。

[524: 契約者さん1]

>>521 住民板ユーザーさん8さん

バルコニーの物干し竿は付いてないので、自分で購入ですね。
浴室は竿を2本かけられるようになっていて、1本はついていたので、必要ならもう1本は自分で購入ですね。

[525: 住民板ユーザーさん]

内覧会無事に終了しました。想像以上に良い物件だと思いました。エントランスはもちろん、共用部も素敵ですし、部屋も良かったです。ドアを閉めると静かですし、住環境として満足です。
エレベーターも意見は沢山あると思いますが、大いのが1機よりも、あの程度のサイズで2機の方が回転効率も良いしまぁ妥当かなといった印象を受けました。

[526: 契約者さん7]

ソニー損保のウェブページで見積もりしてみました。同じくらいのものをつけるとソニー損保の方が2万5千円ほど安い感じになりました。
免責金額とか保険で補償される上限が少しずつ違うのでそのあたり加味しながら決めるのが良さそうですね。
私はもう少し考えて決めたいと思います。

[527: 住民の人に質問したいさん]

>>516 契約者さん1さん
ありがとうございました。　

[528: 住民の人に質問したいさん]

エコカラットのビンテージオーク、つちのは、とうれんじのいずれかをリビングにと考えておりましたが、カタログではイメージがつかめず、本日、リクシルのショールームを回り、エコカラットの実物を色々と見学してきました。ビンテージオークとつちのはは世田谷、とうれんじは横浜に有りました。カタログと実物ではまったく印象が異なります。照明の影響を受け、つちのはは濃淡が目立ちます。ビンテージオークは、木材にしか見えない。とうれんじは比較的想像通りで素敵でした。　まったく、考えてもいなかったニュートランスは、それなりの凹凸があり、玄関にはパネルとして貼るだけでも高級感が一気に醸し出されるので、好印象。　検討されている方は、一度見学されることをお勧めいたします。

[529: マンション検討中さん]

>>528 住民の人に質問したいさん
名前から推測すると、自作自演の質問回答で宣伝しようとしたエコカラット業者さんですか？

[530: 契約者の家族]

先日の内見の時、駐車場にゲートみたいな物が無かったのが気になったのですが、後ほど設置されるのでしょうか？

ららぽーとも近いし、契約者以外の車が停まってそうで嫌だなぁと思ったのですが。

[531: 契約者さん7]

ゲートはないですよ。どこ情報かな?　勝手に私有地に止める人は流石にいないかと。どこの国の話をしているのですか?

[532: 契約者さん1]

これからお世話になります。よろしくお願いいたします。皆様はフロアコーティングされますでしょうか？uvコーティングをしようか悩んでいます。コーティングが剥がれた時に剥がれが目立ったりもするのかなぁと思いまして、、

[533: 契約者さん2]

>>532 契約者さん1さん
しなくて良いと思いますよ。剥がれは目立つと聞きます。
火災保険の汚破損契約しておけば補修対応も保険金おりますし、私は不要と判断しました。

[534: 匿名さん]

関東圏に詳しくないのですがガスはどこがオススメとかありますか？電気は一括ということでお得な差はそこまでなく、皆さんだいたい同じようなとこにたどりつくのかと思い質問してみました

[535: 契約者さん1]

昨日素敵ネット登録したので早速色々試してみました。ネットで各種予約出来て便利そうでした。ただ、ラウンジは時間貸しとは聞いていましたが有料なんですね

[536: 匿名さん]

>>535 契約者さん1さん

ラウンジは自由に使えるみんなのスペースのではないでしょうか？有料ってよく分からないですが。

[537: 契約者さん1]

有料なのは貸切にする時の話では？

[538: 匿名さん]

>>537 契約者さん1さん

そういうことですか！

[539: 契約者さん1]

533 契約者さん2
返信ありがとうございます！
参考になります！

[540: 契約者さん1]

>>536 匿名さん


私もそう思っていたのですが、素敵ネットの施設予約で試しに時間を入れるとファミリーとミートは金額が出ていました。537さんの言う貸切の場合かもしれないので確認会の時聞こうと思います。

マルチの方は予約の画面になかったので自由に使えるの感じだと思います。

[541: 契約者でーす]

>>540 契約者さん1さん
内覧会でききましたが、予約の入っていない時は誰でも無料でフリーに使えます、貸切で使いたい時は予約して有料で使えます、という仕組みです。

[542: 契約者さん]

自転車の場所の案内が来ないのですが皆様はもう来てますか？駐車場は1週間ぐらいできてたのですが…

[543: 匿名さん]

>>542 契約者さん

先月内覧会の頃もきましたよ

[544: 契約者さん5]

>>542 契約者さん
案内は内覧会前にきていますよ。
応募している方限定かもしれないですが、内覧会での共用部の説明の際にも場所を案内してくれていますし。

[545: 契約者さん1]

>>541 契約者でーすさん
正確な情報ありがとうございます。
内覧会で見たラウンジが素敵だったので、入居が楽しみですね。

[546: 契約者さん4]

>>532 契約者さん1さん

うちも内装屋さんにコーティング勧められました。した方がいいと言われましたが、フローリングの素材的に別に良いかなと思い、断りました。
他にも脱衣所の棚の中などのコーティングを勧められましたが、今の1階アパートの部屋でもカビなどが出ないくらいですから、別に良いかなと思いました。

ご自身が気になるようでしたら、お値段と相談して決めたら良いかと思います。

[547: 契約者さん6]

内覧会でエレベーター乗り場の照明が片方付いていなかったのですがなんでですかね？
ふと思い出しました。

[548: 匿名さん]

待機してる時はエレベーターの照明時間できれますよ

[549: 契約者さん6]

エレベーターじゃなくて、乗り場の照明です

[550: 契約者さん]

>>549 契約者さん6さん
私が行った際も1階だけでなく、自分たちの部屋がある階も、同じ位置が片方だけ切れてました。
節電でしょうか…