【契約者専用】セントガーデン海老名（1000 DREAM PROJECT）

[匿名]

セントガーデン海老名（1000 DREAM PROJECT）の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/658898/

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/

所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

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[4351: 住民さん2]

ただ、通気口を閉めているという前提なら、外からの熱や冷気の侵入は窓からがほとんどですよ。
エアコンの省エネに大きな効果は期待できませんが、小さな効果は期待できます。

[4352: 住民さん3]

>>4349 住民さん

マンションでは圧倒的に窓から熱が伝わるので夏でも冬でも断熱効果凄いですよ！
外からの空気が入ってこないですし、セントガーデンだと窓枠がアルミなので樹脂枠に変わるのも含めて効果を感じられます、帰ってきた時の室温が違いますし。

[4353: 住民さん2]

ああ失礼、書き間違えました
4351ですが、4352さんのおっしゃる通り窓から熱気冷気がそのまま入ってくるのではなく、窓を通して熱が伝わるんです。

[4354: 住民さん1]

>>4346 住民さん2さん

きになりますね、角住居で窓が多いからか　以前住んでいたマンションより　エアコンの効きが悪いようにおもいます。
ただ、リビング以外はそこまで暑くならないので、そこは悩ましいです。

[4355: 住民さん2]

>>4354 住民さん1さん

ガラスフィルム貼るなら金額も補助金があるので変わりませんので内窓を絶対オススメします！
全ての窓をやってもフィルムより安かったです。

[4356: 住民さん7]

>>4354 住民さん1さん
以前のマンションよりエアコンの効きが悪いと感じるのは日中に限りますか？それとも夜もですか？

日中だけの話なら日当たりが良すぎるのが原因かもです。南西向きの棟は夏場の日射量がヤバいです。カーテン閉めれば直接入る熱は防げますが、室外機の周囲温度が高いとエアコンの聞きが悪くなります。
夜の効きも以前より悪いのなら、原因は角住戸である事か、エアコンのメンテ不足もしくは故障です。

[4360: 住民さん7]

これが業者だろうが住民だろうがどちらにしても品がないし、誰がこれ見て申し込もうと思うのか笑 分かりやすく怪しい。そもそもこんな工事は不要です。

[4361: 住民さん7]

>>4357 住民さん2さん

断熱はカーテンで十分。最近のエアコンは外からでも制御出来るからエントランスに近づいた頃にエアコン入れておけば、玄関開ける頃には快適です。業者はここに書き込まないでください。迷惑なだけです。

[4362: 住民さん]

>>4357 住民さん2さん
人の書き込みを勝手にコピペして引用しないで下さい。
大変不愉快です。
完全に業者なので皆さまお気をつけ下さい。

[4363: 住民さん3]

うちはリビングにガラスフィルム貼ってるせいかは分かりませんが、エアコンつけなくても30度は超えませんね。

[4364: 住民さん1]

>>4356 住民さん7さん

4354です。
コメントありがとうございます^ ^

エアコンは購入時のオプションでつけたばかりなので
おそらく日当たりですかね。
確かに　夜は昼より早く冷えます。
日中もエアコンをつけていれば問題はないのですが
設定温度は低めですm(._.)m
換気扇をつけたりリビングのドアを開けっぱなしにしていると熱風がはいりこみますね^ ^…

洗濯物が2時間ほどで乾くほどの暑さですから
無理ないのかもしれませんね^ ^

[4365: 住民さん8]

いま、同じ金額でどこでも選択出来るとしたらどの棟にしますか？

A棟
C棟
D棟
F棟

[4366: 住民さん2]

>>4365 住民さん8さん
またやるの？
過去にも同じアンケートあったよ。
荒れるからやめない？

[4367: 住民さん5]

BとEが無いのが悪意を感じる

[4368: 住民さん7]

>>4365 さん
自分が選んだ棟になんかコンプがあるの？

[4369: 住民]

>>4368 住民さん7さん
それ思いますね。
どこもそれぞれ良いところがたくさんだし　逆に、どこもデメリットだってあります。けど次に売り出したとしても、我が家は今の家を購入します。購入した時点で、他のお部屋への羨ましさとか妬ましさもないし、お互い気持ちよく生活出来たら良いなと思ってます。

[4371: 住民さん7]

>>4365 住民さん8さん
Ａ棟のリセールバリュー主張したいんでしょ？
それは過去のアンケートからも決定事項だよ
Ａ棟省いてアンケートつくってみなよ

[4372: 住民さん3]

どこが人気か分かったとして、どうするんでしょう？
私が購入するときは、Dがお安いのでとても人気です。と、長谷工に言われましたが、色々理由があって、違う棟にしました。
人それぞれ、好みがありますので、価値観の違いですよ。

[4373: 住民さん7]

アンケートする人なんで揃いも揃ってしょうもないテーマばっかなの？

[4374: 住民さん5]

>>4373 住民さん7さん
というテーマでアンケート取ってみてはいかが？

[4376: 住民さん3]

>>4372 住民さん3さん

A,D棟が高いなら分かるが不思議ですね、
E,F棟は更に10%は値上がりしてたので。

[4377: 中古マンション検討中さん]

Ⅱ街区の販売時期の中盤から後半にかけて、
販売価格が上昇（約 10% UP）していった事実があるのは、
ご認識の通りだと思います。

Ⅱ街区の販売価格が上昇（約 10% UP）した頃に、
以下①、②、③があった事を記憶しています。

①周辺の新築マンションの販売価格の動向
　ほぼ同じ条件（都心までのアクセス・㎡数・設備仕様）の新築マンション販売も、
　同様に販売価格が上昇（約 10% 前後 UP）していました。

②世界経済の動向　
　建築資材（鉄、木材、他）の高騰ニュースも良く目にしました。

③国内（建築・建設業界）の動向
　業界での、工事をされる方の人手不足のニュースも良く目にしました。

☆棟ごと（X棟、Y棟、Z棟）に販売価格が違う（約10%前後 UP）理由ですが、
　主要因は、①、②、③であると認識しています。

[4378: 住民さん]

ABC棟は価格がそもそも安かったので当時買った人はツキがある
A棟
メインエントランスに近い〇
上層階（10階以上）◎
下層階（特に5階以下）は前面の敷地の未来が不明の為価値低△さらには前面が空き地のエリア×
B棟
下層階△前面空き地エリア×
上層階◎
C棟
駅に近い、前面道路◎
ルネ海老名？の干渉もほぼ無なそう〇
ゴミ捨てが遠い△
D棟
メインエントランスに近い〇
バーベキューエリアが真下△
E棟
南向き◎
F棟
駅にまぁ近い〇
公園が真下△
ゴミ捨てが遠い△

個人的に欲しい順
A、C棟の上層階
B棟の上層階
C棟の下層階
E棟
D棟
F棟
A、B棟の下層階

資産価値順としても遠からずではないかと
A、Bの下層（特に3階以下）は前面にマンション建ったら壊滅的な資産価値でしょうから、いくら何が建つか不明とは言えリスクが大き過ぎて私はとても買えませんね
いっそ前面全部空き地なら大型マンションでコの字に建てるでしょうから暗闇にならないかもですが、あのサイズ感ではギリギリまで迫ってくる可能性が十分あります

[4379: 住民さん7]

C棟ら隣にマンション立ちません？

[4380: 住民さん7]

時間帯によっては影がかかるはず

[4381: 匿名さん]

>>4378 住民さん
検討板でやれ

[4382: 住民さん8]

>>4378 住民さん
A?C等とE?F棟が同じ価格で売れたとしても購入した時の金額がA-Cの方が安いから騰落率は各々違ってくるよね。

[4383: 契約者さん8]

>>4381 匿名さん
まぁ分かるけど原因はアンケートだからそう言わないであげて
絶対荒れるの分かってて何故一度やったアンケートをまたやるのか
検討板にまで書いてるし
せめてどっちか消したら？

[4384: 住民さん1]

みなさん、お米はどこで購入されてますか？
近くのエイビイやロピアにはいつ行っても在庫切れのようなんですが、納入時間帯とかご存知ですか？

[4385: マンション検討中さん]

>>4384 住民さん1さん
X(旧Twitter)で海老名界隈の情報拾うと良いですよ
昨日くらいにロピアとエイビーに新米入ったとか

[4386: 住民さん6]

>>4378 住民さん

自分のブログでやれ！
完全個人の感想。

[4387: 住民さん3]

よくわからん胡散臭い窓枠業者の書き込み削除されてて草 あと残ってる2つもウザイから管理人さんに削除依頼かけといた 二度と営業書き込みしないようにアクセス禁止処置していただきたい

[4388: 住民さん2]

C棟向いのルネ建設予定地の隣のパーキングだったところが更地になってますけど何になるかご存知の方いますか？ルネへのアプローチですか？

[4389: 住民さん6]

>>4383 契約者さん8さん
結果の分かってるアンケートはステマの一種。
中古部屋の購入を検討してる人はこの掲示板にくる可能性あるからね。
売りに出てる部屋が一番人気の棟だと分かったら高値でも買いやすくなるもんね。
検討板にも書いてるのがそれを裏付けてる。
だから両方消したくないんじゃないかな。

[4390: 住民さん8]

>>4389 住民さん6さん
考えすぎワロチw
子供の頃は、分からないことを何でも聞いてたでしょ。それと同じで自分自身で考察する知能がないだけだよ

[4391: 住民さん1]

2街区住民です。
キッチン浄水器のカートリッジって、4ヶ月毎に届くと認識していたのですが違いましたでしょうか？

そういえばカートリッジ届かないな？と思い、自分の認識が違ったのかもと書類を見たのですが、どの書類のどこに書いてあるのか探しても分からず…（見落としてるのかもしれないです）
ご存知の方教えて頂けると助かります。

[4392: 住民さん1]

>>4378 住民さん

個人の感想だがこのマンションでは前面道路は渋滞しやすく排気ガス△だし、歩道も人通りが多くてプライバシー△どう考えても◎は有り得ない、CFはそれが嫌で購入見送りも多いのに、高層階以外ではCFは眺望も悪いし。

[4393: 住民さん8]

>>4392 住民さん1さん
確かに前面道路は◎は無いですね…
排気ガスと人目が近い事がデメリット
道に出やすい事、近接距離に建物が建たない事がメリットかな
他にも要素はあると思いますがその比重は人それぞれで、公平な評価をするなら△～◯ってとこですかね？
あ、これも個人の感想ですが笑

[4394: 住民さん9]

E棟だけど、花火見れて良かったわ。らっき～♪
見れないと思ったのにｗ

[4395: 住民さん4]

>>4391 さん
私も気になっていました！
自分で買わなきゃいけないものだと思ってましたが、
こういうものって基本届けてくれるんですか、、、！？

[4396: 住民さん7]

>>4391 さん
自分で注文する必要がありますよ。コンシェルジュに聞きに行ったらカートリッジの注文の際の連絡先などが書いてある資料をもらえました。オプションで蛇口を変更されている方もいると思うので、まずコンシェルジュに聞いてみるといいと思います！

[4397: 住民さん7]

マンションマニアさんの記事にもありましたが眺望は下までの抜け感ならA棟西側ですかねー
まあエビーロードがあるだけですが…
東側はB棟の影になる部屋があるのでその辺は考慮する必要ありますね

[4398: 住民さん7]

>>4393 住民さん8さん

サブエントランス使うとそらかぜ通りを歩かないと最短距離で駅まで行けませんね△ららぽーとも通れないし屋根もなくずっと傘だし△

[4399: 住民さん1]

>>4398 住民さん7さん

よく、サブは雨に濡れるっていわれますがメインエントランスも、ららぽーと直結でもなく、横断歩道から濡れることになりますし、結局遠いですもんね。
メインエントランスの、自動ドアまでの長い道のりで濡れますしそれなら最短距離でシンプルなサブエントランスでよかったなぁと思っています。

暑いだけなら無印まで、ららぽーと通れますし…。
個人の価値観と感想なんですがね。

[4400: 住民さん7]

>>4398 住民さん7さん
ああ、すまない、そこはマイナスポイントにはならないんだ
情報が曖昧だった初期の頃はそう言う意見結構あったんだけど、
実際に暮らして色々試した結果、ららぽーと通るルートでサブエントランスに向かっても、メインエントランスに向かうより近い事が判明したんだ。その場合の外を歩く時間は同じくらい。

[4401: 住民さん]

いつまでこんな不毛な議論を住民板で続けるの？
どこの棟が良いとかどこの棟は良くないとか評価したいなら最低限検討板でやるくらいの考慮はしてほしい

[4402: 住民さん6]

>>4400 住民さん7さん
ですよね！
ＢＣ棟に住んでる人なら両方のエントランス使って気付いてる人多いかもですね！
多分Ａ棟の方はサブエントランス使うことないからその事実を知らない人が多いんだと思います。

[4403: 住民さん6]

>>4401 住民さん
こうなること分かっててアンケート作った人に言ってね
ホントにくだらない意地の張り合い

[4404: 住民さん6]

>>4400 住民さん7さん

朝や夜開いてないよね。

[4405: 住民さん7]

>>4403 住民さん6さん
出だしはどうであれ荒れてるのにその話題に付き合い続けてる住民板の人間が多いのも問題でしょうよ

[4406: 住民さん7]

>>4402 住民さん6さん

いやいやB棟住んでるが雨なら絶対ららぽーとから通勤しますよ、
ららぽーとの屋根で濡れないので傘さすの横断歩道先までです、そもそもサブエントランスはただの出入口なのでマンションから近いのは当たり前でしょ、メインエントランスとは扱いが違うので豪華に作らないとマンション自体のイメージが悪くなるし安く見られる、知り合い呼ぶのに距離が同じくらいならサブから案内する人は少ないでしょうね。

[4407: 住民さん3]

>>4406 住民さん7さん
え、ごめん、ちょっと何言ってるか分からない…
純粋に距離だけの話なんじゃないかな…^^;

[4408: 住民さん7]

ららぽーと通勤って10時すぎてから通勤してるの？
単に帰りの話？

[4409: 住民さん5]

>>4407 住民さん3さん

分からない人も居るんだね、サブは豪華な通路や装備品を置かないから歩道まで距離が近い、そもそもサブ出入りが言うほど近いならA棟だってそこから出入りすれば良いだけの話。

[4410: 住民さん1]

>>4408 住民さん7さん

開店してなくても、ららぽーとの屋根があって濡れませんよ。

[4411: 住民さん8]

>>4259 住民さん1さん

監視カメラの工事、維持管理費は前科者に出させたい。

[4412: 住民さん4]

>>4259 さん

監視カメラの工事、維持管理費は前科者に出させたい。

[4413: 住民さん4]

>>4406 住民さん7さん

そもそもエントランスより、部屋にお金をかけて自分なりにオシャレに仕立てたので　メインエントランスをわざわざ通らせたいとかないなぁ。なかなか部屋に辿り着かないなーとか思われそうだし…。いやもちろん、メインエントランスが近くの部屋ならそちらだろうけどね。全然、イメージとか関係ないかなー。自分の持ち物は、自分の家だけだからさ。

[4414: 住民さん7]

結局A棟を中古で高く売りたいステマだってことなんだね。
みんな踊らされてかわいそうだね。

[4415: 住民さん7]

>>4413 住民さん4さん

マジですか？
普通は良いマンションに住んでるって思われたいのでサブエントランスから案内するのは嫌ですね、
確かにCF棟なら遠いなって思われそうなので仕方ないですが、てかエレベーターが安っぽくて残念です。

[4416: 住民さん1]

>>4409 住民さん5さん
いやいやそうじゃなくて、個人の好みの話なんかしてないってこと。
ただ判断要素として、事実の距離の違いがあるという話。

[4417: 住民さん2]

サブエントランスも立派なので全然自信持って案内できます。まぁ等距離ならメインエントランス案内しますけど。そのくらいの差。

[4418: 住民さん7]

>>4415 住民さん7さん
エレベーター、本当に安っぽいですよね・・・
なんなら外廊下の壁も植栽も安っぽい。
エントランスは素敵なのに。

[4419: 住民さん1]

>>4416 住民さん1さん

C棟は歩道横なので距離は近いが出入口ショボくて使い勝手が悪いって話だろ、好みでも何でもない、
別にどちらから出入りしようが自由なんだから。

[4420: 住民さん1]

>>4417 さん

あそこまで立派なメインエントランスは海老名にないですね、小さなマンション建てれそうな敷地ありますし。
サブとメインエントランスとで全然違いますよ、コンシェルジュも居ますし映像やオブジェでお出迎え。
サブは普通の出入口なのでお金かけてないし。

[4421: 住民さん8]

>>4414 住民さん7さん
まぁただの偶然かもね
１週間ちょい前にＡ棟の部屋が売りに出された
同時にＡ棟のリセールバリューを言い出す人が現れた
収まったと思ったらＡ棟の１位が決定してるアンケートが始まった

[4422: 住民さん3]

>>4419 住民さん1さん
その通り、どちらから出入りしようが自由なんだから、話すなら事実だけ話せよ。ショボいとか使い勝手とか個人の見方、それが好みだろ笑

[4423: 住民さん1]

>>4396 住民さん7さん
教えて頂きありがとうございます！！
注文するかたちだったのですね、勘違いしていました…お恥ずかしい。
コンシェルジュに聞くっていう発想がなかったので、今度コンシェルジュに聞いてみます！本当にありがとうございました！

[4424: 住民さん1]

>>4420 住民さん1さん

コンサルジュさんは　ほぼ利用しないし　通路しか考えてないから　煩わしさを感じちゃうんですよね…。
A棟はゴミ捨て場近いのはメリットですよね。
このマンションの魅力のひとつが、サブエントランスだと思います。この規模で、メインしかなかったら、それこそ資産価値に影響するし。サブエントランスも、植栽四季折々で素敵ですよ～。大満足です。

[4425: 住民さん8]

サブエントランスが一番涼しいって意見はないの？！

[4426: 住民さん2]

メインエントランスを通るとゴミ臭いのうんざりします。マンション横のごみ収集業者なんとかならないのか。

[4427: 住民さん2]

エレベーターの内装も見直してほしい。暑いし汚れも目立つし壁紙も変えてほしい。

[4428: 住民さん6]

>>4425 住民さん8さん
それ思います
正直この時期涼しいとまでは言えないですが、
メインのアプローチが暑すぎて通るのツラいです…
それに比べたらサブの方は幾分マシですね。

[4429: 住民さん4]

>>4425 住民さん8さん
あ、エントランスの中の事ですか
勘違いしました
あそこは涼しすぎる気がする笑

[4430: 住民さん8]

>>4378 住民さん
面白い内容でした
一街区は安いうちに買えたラッキー民ですね
二街区民に比べて世帯年収は低いですね。
ただ、1街区民は立地的にも大当たりです！

4378さんの個人的に欲しい順面白い内容でした。

Tier表
A、C棟の上層階 (駐車場を越える)
B棟の上層階
E棟 (ガーデンが見える階層) ＆南向
D棟 (ガーデンが見える階層) BBQがネック
DEF棟の上層階
C棟の下層
A、B棟の下層階
DFの下層階

低層マンションのように植栽を望む階を選ぶことが出来るのも大規模マンションの良さですね
暮らしてみると、ゴミ置き場はかなり大事です
また、メインエントランスから出入りできるのは所有欲をかなり満たしてくれます。
多くの観点から見た表です！??

[4431: 住民さん5]

>>4430 住民さん8さん

確かにガーデンを望めるかいは、欲しいそうには刺さりますね。ただやっぱりBBQと公園は気になりますね。

[4432: 住民さん4]

昔から度々言い争ってますけど大体いつも、
Ａ棟側vsＣ棟側、の構図になってますよね笑
それで、大体Ａ棟側が自陣を褒めて相手をけなす。それに対してＣ棟側が相手の口撃を否定して自陣を褒める。これの繰り返し。

なにこれ国民性の違い？笑

[4433: 住民さん]

とりあえず、希少性が高い角住戸は人気なんじゃない？w

2街区は　前の眺望確約は大きいよ　

C棟は駅からの圧倒的な近さ
西側に向いてないから日差しが穏やか

公演に関しては、戸建てなんかも公園前は人気だから　分かる人は好むよね

人それぞれですねー

[4434: 住民さん4]

>>4433 住民さん

圧倒的に近い！？
1分も変わらないですよね、
そんなに近いなら皆そちらの出入口にしますよ、
バーベキューは少人数だから大丈夫な気がします、
低層階なら少しは聞こえるかもしれませんが、
公園は最近50人は居るので気になる人は居そうです。

[4435: 住民さん7]

>>4422 住民さん3さん

使い勝手は人それぞれだけど、
ショボイのは事実だね。

[4436: 住民さん1]

>>4430 住民さん8さん
E棟民だろw

[4437: 住民さん3]

>>4434 住民さん4さん

わかんないw私はCではないので　でもAやBの部屋位置によっては圧倒的に近そうだなーと思いますよ^ ^

[4438: 住民さん8]

>>4436 住民さん1さん
すみません。
E棟いいですよね。私はE棟買い逃した民なので?

[4439: 住民さん1]

>>4438 住民さん8さん
私は最も買いたくない魅力感じないのがE棟です
人それぞれ違うので私見ですが、一番不便だと思います
あと目の前の1街区から丸見えなので2街区全部ハズレ

[4440: 住民さん1]

>>4439 さん

>>4439 住民さん1さん
なんか残念な投稿ですね、ここの契約者にそういう目でしかマンションをみれない人間がいるなんて。

[4441: 住民さん1]

資産価値が上がりそうな棟

CFは除く


A棟
B棟
D棟
E棟

[4442: 住民さん2]

>>4441 住民さん1さん

必死すぎ

[4443: 住民さん4]

>>4439 住民さん1さん

階層によると思うけど１街区からどのくらい見えてる？
うちからは廊下歩いてる人は見えても顔の判別まではできないから、１街区からも似たような感じかなって思ってるんだけど
室内もせいぜい家具がちょこっとじゃない？
丸見えって言うほどはっきり見えてるなら知りたい

[4444: 住民さん8]

2街区の資産価値のひとつに1街区の北側で視線が気にならない、目の前に1街区があるので眺望の確約があると　私は感じます。丸見えとか感じた事もないですね。表現的に失礼な方ですね。

[4445: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4446: 住民さん2]

1街区と比べ、2街区は建物が100%建たないため日照が確約されてるのは凄くプラスだと感じました。
昨今の海老名の発展ぶり見てると、何が建つか分かりませんからね…。
いずれにしても、正直どの棟を買おうが、値上がり前に安く購入出来たか否かが一番重要。
(これで言うと1街区、2街区D棟)
資産性って、どれだけ仕様が良いとかあってもいかに安く買えたかがかなり重要だしね。

[4447: 住民さん3]

>>4446 住民さん2さん
補足。
資産性だけで考えるならの話ですが…。
私は、完全に実需で購入しました。

[4448: 住民さん2]

>>4443 住民さん4さん

まあ人がいるのがわかるくらいですね。
窓際で裸になってたりしたら丸見えかと思いますが…

[4449: 住民さん1]

すみません、すでに出てるかもなのですが
来年から払う固定資産税ってどれくらいを見ておけばいいものですかね？

部屋の位置や額はざっくりでも構わないので
おおよそ教えていただけると嬉しいです！

[4450: 住民さん5]

>>4449 住民さん1さん

10万くらいですね