【契約者専用】セントガーデン海老名（1000 DREAM PROJECT）

[匿名]

セントガーデン海老名（1000 DREAM PROJECT）の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/658898/

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/

所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

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[4278: 住民さん５]

確かに2街区販売中に値上げしたので、仕様は同じでも２街区の一部の方だけ10%ぐらい高いですよね。

[4279: 住民さん1]

>>4278 住民さん５さん
南向きは一番高かったですし、数百万円違った気が…
同じ3LDKでも、広さによって異なりますし、階数でマウント取られても困りますよね。

[4280: 住民さん2]

>>4279 住民さん1さん

セントガーデンは全て南向きだとカタログに書いてあったような気がします、1街区とD棟の1部は値上がり前に販売していたので勝ち組でしょう、価格と位置のバランスが良いA,D棟は販売時も即完売してましたね、メインエントランスも近いのにB,C,E,F棟よりも安かったんですかね？EF棟は値上がり後だから仕方ないとして。

[4281: 住民さん4]

上層階でマウント取ってる人なんかいないのに、
勝手に下層階の人がうちの方が高いんだからマウントだって騒いでるだけに見える。

[4282: マンション住民さん]

階層ヒエラルキーっていつの時代だよｗ昭和かっｗｗｗ

[4283: 住民さん4]

タワマンなら聞いたことあるけど15階の板マンで階層マウントとか不毛にも程がある

[4284: 住民さん5]

>>4280 住民さん2さん
全部南向きとか書いてあるのは大雑把なやつです。
正確にはＡＢＤＦが南西向き、Ｃが南東向き、Ｅが南向き
それぞれ方角の違いによって価格補正が入ってます。
なんか勘違いしてる方が多いみたいですけど、実際にこの掲示板でマウント取るような書き込みなんて無かったんです。
階数の話題が出た際に、ここぞとばかりに「上層階マウントだ」とか言い出す人がいるだけです。
低層階に劣等感でも持っているのかもしれませんが、価格差は微々たるものだし、階層によってそれぞれの良さがあるわけで、気にする事ではありません。

[4285: 住民さん4]

I街区で言えばC棟が全体的に高かったですね。
駅距離の力は大きいと思いました。

[4286: マンション住民さん]

まあ海老名市もサブエントランス側を玄関、メインエントランス側を裏口として処理してるぐらいですから

[4287: 住民さん8]

>>4285 住民さん4さん

そうなんですね、
信じられない。

[4288: 住民さん1]

先日に敷地内で鍵を落としてしまいました。本日にダメ元で管理人室へ尋ねたところ、届けてくださった方がいらっしゃいました。

ありがとうセントガーデンの住民の方。自分も落とし物があったら、積極的に届けようと思います。

[4289: 住民さん1]

メインエントランスの空調が弱いみたいな話ありましたが結局どうなったんですか？

[4290: 住民さん6]

方角による価格差の付け方は一般的には
南＞南東＞南西＞東＞西＞北

Ｃ棟→南東、ＡＢ棟→南西なので、方角的にもＣ棟を高くするのはセオリーなんです。
駅距離のメリットを価格に反映させたかは定かではありません。

[4291: 住民さん4]

>>4290 住民さん6さん

セオリー通りにここのマンションを当てはめたのは失敗でしたね。

[4292: 住民さん5]

>>4280 住民さん2さん
全部南向きとか書いてあるのは大雑把なやつです。
正確にはＡＢＤＦが南西向き、Ｃが南東向き、Ｅが南向き
それぞれ方角の違いによって価格補正が入ってます。
なんか勘違いしてる方が多いみたいですけど、実際にこの掲示板でマウント取るような書き込みなんて無かったんです。
階数の話題が出た際に、ここぞとばかりに「上層階マウントだ」とか言い出す人がいるだけです。
低層階に劣等感でも持っているのかもしれませんが、価格差は微々たるものだし、階層によってそれぞれの良さがあるわけで、気にする事ではありません。

[4293: 住民さん7]

>>4291 住民さん4さん
失敗？なにかありましたっけ？

[4294: 住民さん7]

>>4292 住民さん5さん
ですよね。
みながギリギリで購入してるとは思えませんし。
子供が小さいとか、災害を想定して、低層階を購入してる人もいると思います。

[4295: 住民さん1]

>>4293 住民さん7さん

このマンションでA棟よりC棟の価格の方が高めになってるなんて有り得ません、本当に南向きで決めたんですかね、そりゃA棟が直ぐに売り切れるわけだ。

[4296: 住民さん1]

>>4295 住民さん1さん

うちは２街区２期だったので違ったらごめんだけど、販売順じゃない？
１期のＡ棟より２期３期のＣ棟が高いのは当たり前では
同じ期間内だったらＡ棟が一番高いと思うけど

[4297: 住民さん5]

>>4296 住民さん1さん
残念ながらI街区は値上げしてませんね…

価格がどうのこうのいってる人はこのサイト価格表あるから確認してみたらどうでしょうか？

[4298: 住民さん5]

>>4297 住民さん5さん

文盲かな？1街区2街区全ての棟が同じ期間に販売したらA棟が一番高いって意味で書いたんでしょ。リセールバリューもA棟が一番高い。

[4299: 住民さん3]

>>4295 住民さん1さん
あり得ないというのは少々偏見かもですね…^^;
散々この掲示板でも話されてますけど、どの要素を重要視するかは人それぞれなので。
Ａ棟は単純に１番先に売っていたので先に売り切れるのは普通かな…
なので売主にとっても織り込み済みの結果で、特に失敗意識はないのでは？
実際にＣ棟は上げた価格で売れてるわけですから。

[4300: 住民さん2]

>>4298 住民さん5さん
A棟とC棟は一期一次から売ってて値上げもしてないからそれはないって意味で書いたんだけど。
文盲はどっちだよ…

[4301: 住民さん1]

>>4299 住民さん3さん

いやA棟のみ即完売でB.C棟は売れ残りがあり2街区と同時販売までしていました。

[4302: 匿名さん]

>>4301 住民さん1さん
モデルルーム横に何が建つかわからないためB棟の一部の販売が停止されてはいましたが、
B棟もC棟も売れ残りはなかったですよ、嘘つきさん

[4303: 住民さん7]

>>4302 匿名さん

もう何度もその嘘を否定されてるの知らないの？
2街区と同時販売されていたのは1部販売が停止していたところとは違うの部屋なの、しかもB,C棟両方だからね(笑)
毎回毎回わざと間違えてるとしか言いようがない、
2街区前半に購入を検討した人はみんな知ってるのに平気で嘘ついてるのか痛いヤツなのか。

[4304: 住民さん7]

>>4302 匿名さん

あのさ、ここの住民なら売れ残って2街区と同時販売してるのみんな知ってるんだよ、意味のわからん投稿はやめてくれ、同じ嘘ついてる奴がいたけど同じアカウントかもね調べる価値はある。

[4305: 住民さん8]

>>4301 住民さん1さん
いや、売る時期（供給時期）を少しずつずらしてるんですよ。
Ａ棟は１番先に供給を終えた。
ＢＣ棟の最後の供給は2街区の供給開始と重なっていた。ただそれだけ。
供給してないものはそりゃ売れないですよ。それを売れ残りとは言わないでしょ。

[4306: 住民さん7]

議論するのはかまわないが
お互い中身だけで議論しような
書いてる人間に対しての嘲笑や悪口を付け加えると自分の意見に説得力無くなるだけじゃなく自分自身も軽く見られるぞ。

[4307: 住民さん4]

>>4305 住民さん8さん

2街区供給開始と重なったなんて何故すぐにバレる嘘を言うのか理解できない、2街区供給前にとっくに販売していました、売れ残りのため管理費も長谷工で払っていたのも知らないんだね、そもそも長谷工自体が売れ残り物件があると言っていたのに貴方がないって言ってもね(笑)

[4308: 住民さん7]

いつどこが売ってようが売ってまいがどうでもよくね？住めば都、みんなそれぞれ自分の家が1番良いと思ってれば良いじゃん。

[4309: 住民さん5]

>>4308 住民さん7さん
そんとそれですよね。ただ興味本位で調べてみたら、1街区販売中の価格表がネットに落ちてました。これ見ると供給タイミングにだいぶ差があったみたいですね。
2街区の販売開始がいつだったのか知りませんが…
まぁ良っか、どっちでも

[4310: 住民さん7]

>>4307 さん

多分相手はわざと炎上させようとして嘘ついてるんだと思います、相手しないのが1番かと。

[4311: 住民さん1]

>>4307 住民さん4さん
売れ残り部屋の管理費等を払うのは長谷工じゃなくて売主ってことを知らないんだね。間違ったことを得意気に語る貴方がなにを言ってもね(笑)

[4312: 住民さん7]

>>4311 住民さん1さん

もういいよ、
何を言っても負け惜しみ。

[4313: 住民さん8]

>>4311 住民さん1さん

ここのマンションは長谷工コミュニティが管理するので売れ残りの管理費は売主ではなく長谷工が払うとなってますよね、ここの住民じゃないな。

[4314: 住民さん6]

なんかよくわかんないけど、上の写真見る感じだと売る時期の違いでＢＣ棟特にＢ棟が最後まで残ってたってことじゃないの？
自分の記憶では、売れ残ってたというより、2街区の供給を早めて1街区の販売期間に被せたって感じだと思ったよ。

[4315: 住民さん3]

>>606 契約者さん3さん
昔の話を引用失礼します

[4316: 住民さん3]

↑当初のスレを見ればわかりますが
606さんが答えを書いてくれてましたね
というわけで、軽々しく嘘つきとか負け惜しみとか言わないほうが良いですよ。
ボロが出たとき恥ずかしいから。

[4317: 住民さん4]

>>4304 住民さん7さん
俺の時は>>4302と同じだったよ。時期によって違うんじゃないかな。
>>606も正しいと思う。

[4318: 住民さん3]

なぜ今さら完売したマンションの価格の話をしているのか…笑 不毛すぎて意味ない

[4319: 住民さん4]

>>4316 住民さん3さん

それはあなたの事ね、
2街区供給前に1街区は最終販売までいってたの知らないのか？
2~3部屋がグレーになっていたのはキャンセル検討のためとなっていたんだよ。
調べれば直ぐにでもわかるだろ、
いい加減デタラメなことばかり言うな、
自分のマンションへ帰れ。

[4320: 住民さん2]

>>4319 住民さん4さん
最終販売してたんだろ？
いっさいデタラメなくない？笑

[4321: 住民さん4]

>>4316 住民さん3さん

自分は乗り遅れて最後の方に購入しましたが、
A棟は既に完売でBCも供給済か販売になってましたよ、購入規制などありませんでしたが今後は2街区と同時販売になりますと説明ありました、住宅ローンがどうなるか分からなかったので決めましたが。

[4322: 住民さん6]

キャンセル検討って、それのせいでグレーになる期間は限られてるんだよ
販売終わってからのキャンセルなら、グレーじゃなくて価格でるんだよ。
墓穴ほったな笑

[4323: 住民さん6]

他を下げて自分の評価を上げようとするやり方は、結局自分の評価を下げますよ。
Ａ棟のリセールバリューを主張したいなら、ＢＣ棟の評価を下げようとするのではなく、Ａ棟の良いところだけ言ってれば良いんです。
まぁでも安心してください、実際にＡ棟が１番人気だったのは間違いないと思いますから。リセール価格にどう影響するかは長い期間サンプリングしないと誰にも分かりません。その瞬間の需給バランスによる影響が大きいですから。

[4324: 住民さん7]

>>4321 住民さん4さん

その通りなんですよ、
終盤や2街区初めに購入した方なら皆知っていますよ、販売していなかったとか売れ残りがなかったとか掲示板だから平気でデタラメを書くんですよ。

[4325: 住民さん6]

>>4313 住民さん8さん

いやいや、管理規約の附則第8条を見てみなさいよ(笑)
一応確認したら2街区の管理規約ではP26に書いてあるよ。
恥の上塗りは辞めな。

[4326: 住民さん7]

>>4325 住民さん6さん

話の中身が変わってんだよ、
あんたの言い訳なんか誰も聞きたくない、
結局は販売規制もなく売れ残りがあったのは事実。

[4327: 住民さん4]

>>4324 住民さん7さん

1街区の売れ残りは新聞広告やチラシに入っていたので地元の人は知っている人も多いですよ、最終何棟ですって自分の家にも来ていましたから、リーフィアタワーですら値引き広告が来てた気がします。