【契約者専用】セントガーデン海老名（1000 DREAM PROJECT）

[匿名]

セントガーデン海老名（1000 DREAM PROJECT）の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/658898/

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/

所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

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[4257: 住民さん5]

>>4256 住民さん4さん
効果あることがわかったから、
最近はすぐにモザイク無し晒しの連絡してるんじゃないですか？

[4258: 住民さん1]

何はともあれゴミ捨て場の中にも監視カメラ増設が確定し、工事日程も公表されてますね。これでも違反する人がいるとしたら…もう警察につきだして欲しい笑

[4259: 住民さん1]

若しくは部屋番号まで晒して徹底的に居づらくさせて出て行って欲しい

[4260: 住民さん1]

顔と名前と部屋番号を晒して、更に罰金10万円請求してやりたい。毎回同じような輩がルール違反しとるわけだろ。

[4261: 住民さん1]

みなさん地震大丈夫ですか、、、？

[4262: 住民さん7]

>>4261 住民さん1さん

かなり揺れましたね…上の階だからか、マンションが宙に浮いてる感覚になりました

[4263: 住民さん7]

びっくりしましたね、、！
マンションで防災備品を常備してくれてると思いますが、これってどのくらいの期間の量を確保しておいてくれてるんですかね、、？？

[4264: 住民さん8]

エレベーター乗ってて揺れに気付かなかった笑
押してない階で急に止まってドアが開いたから何かと思ったら、エレベーターとフロアの隙間が動いてた^^;
そんなに揺れてたんですね…
連絡くれた知り合いに、大して揺れなかったよーって言っちゃいました笑
自分は知り合いに

[4266: 住民さん1]

ここってタワマンと違って階層による価格差って大して無いですよね
言う方にはマウント意識ないんでしょうね

[4267: 住民さん1]

>>4265 住民さん2さん
あんただよ、
この住民でもないくせに暇な奴だな。

[4268: 住民さん6]

>>4263 さん

自宅で自分たちの分は確保しなよ…。なんの為の納戸なんだよ…

[4269: 住民さん6]

>>4264 住民さん8さん
途中の階で止まるのですね！
じゃあエレベーター乗ってる時に地震があっても閉じ込められることはほぼないんですかね、、？

[4270: 住民さん4]

>>4269 住民さん6さん
エレベーターによって違うとは思いますが、ここのエレベーターは最寄り階に停まってドアが開く設定になってるみたいですね！

[4271: 住民さん6]

>>4270 住民さん4さん
分かりにくい書き方になってしまいましたが、ここのマンションのエレベーターは全機同じ設定だと思います。

[4272: 住民さん5]

A棟のエレベーターですが、最近ドア開閉の邪魔になるよう位置に人がいなくても開き直しが発生することがよくありませんか？

[4273: 住民さん7]

>>4272 住民さん5さん
よくあります！
ドアのレールにゴミでも挟まってるんですかね
管理人さんに言って点検してもらいましょう

[4274: 住民さん7]

>>4272 住民さん5さん
もしかして地震のあとからですかね

[4275: 住民さん4]

>>4274 住民さん7さん
いえ、地震の前からそんな感じでした

[4276: 住民さん4]

ワーケーションガーデン蚊がエグい！

[4277: 住民さん7]

>>4266 住民さん1さん

棟によって値段も違うので、価格逆転しますけど、そういうのもご存知ないんでしょうね。

[4278: 住民さん５]

確かに2街区販売中に値上げしたので、仕様は同じでも２街区の一部の方だけ10%ぐらい高いですよね。

[4279: 住民さん1]

>>4278 住民さん５さん
南向きは一番高かったですし、数百万円違った気が…
同じ3LDKでも、広さによって異なりますし、階数でマウント取られても困りますよね。

[4280: 住民さん2]

>>4279 住民さん1さん

セントガーデンは全て南向きだとカタログに書いてあったような気がします、1街区とD棟の1部は値上がり前に販売していたので勝ち組でしょう、価格と位置のバランスが良いA,D棟は販売時も即完売してましたね、メインエントランスも近いのにB,C,E,F棟よりも安かったんですかね？EF棟は値上がり後だから仕方ないとして。

[4281: 住民さん4]

上層階でマウント取ってる人なんかいないのに、
勝手に下層階の人がうちの方が高いんだからマウントだって騒いでるだけに見える。

[4282: マンション住民さん]

階層ヒエラルキーっていつの時代だよｗ昭和かっｗｗｗ

[4283: 住民さん4]

タワマンなら聞いたことあるけど15階の板マンで階層マウントとか不毛にも程がある

[4284: 住民さん5]

>>4280 住民さん2さん
全部南向きとか書いてあるのは大雑把なやつです。
正確にはＡＢＤＦが南西向き、Ｃが南東向き、Ｅが南向き
それぞれ方角の違いによって価格補正が入ってます。
なんか勘違いしてる方が多いみたいですけど、実際にこの掲示板でマウント取るような書き込みなんて無かったんです。
階数の話題が出た際に、ここぞとばかりに「上層階マウントだ」とか言い出す人がいるだけです。
低層階に劣等感でも持っているのかもしれませんが、価格差は微々たるものだし、階層によってそれぞれの良さがあるわけで、気にする事ではありません。

[4285: 住民さん4]

I街区で言えばC棟が全体的に高かったですね。
駅距離の力は大きいと思いました。

[4286: マンション住民さん]

まあ海老名市もサブエントランス側を玄関、メインエントランス側を裏口として処理してるぐらいですから

[4287: 住民さん8]

>>4285 住民さん4さん

そうなんですね、
信じられない。

[4288: 住民さん1]

先日に敷地内で鍵を落としてしまいました。本日にダメ元で管理人室へ尋ねたところ、届けてくださった方がいらっしゃいました。

ありがとうセントガーデンの住民の方。自分も落とし物があったら、積極的に届けようと思います。

[4289: 住民さん1]

メインエントランスの空調が弱いみたいな話ありましたが結局どうなったんですか？

[4290: 住民さん6]

方角による価格差の付け方は一般的には
南＞南東＞南西＞東＞西＞北

Ｃ棟→南東、ＡＢ棟→南西なので、方角的にもＣ棟を高くするのはセオリーなんです。
駅距離のメリットを価格に反映させたかは定かではありません。

[4291: 住民さん4]

>>4290 住民さん6さん

セオリー通りにここのマンションを当てはめたのは失敗でしたね。

[4292: 住民さん5]

>>4280 住民さん2さん
全部南向きとか書いてあるのは大雑把なやつです。
正確にはＡＢＤＦが南西向き、Ｃが南東向き、Ｅが南向き
それぞれ方角の違いによって価格補正が入ってます。
なんか勘違いしてる方が多いみたいですけど、実際にこの掲示板でマウント取るような書き込みなんて無かったんです。
階数の話題が出た際に、ここぞとばかりに「上層階マウントだ」とか言い出す人がいるだけです。
低層階に劣等感でも持っているのかもしれませんが、価格差は微々たるものだし、階層によってそれぞれの良さがあるわけで、気にする事ではありません。

[4293: 住民さん7]

>>4291 住民さん4さん
失敗？なにかありましたっけ？

[4294: 住民さん7]

>>4292 住民さん5さん
ですよね。
みながギリギリで購入してるとは思えませんし。
子供が小さいとか、災害を想定して、低層階を購入してる人もいると思います。

[4295: 住民さん1]

>>4293 住民さん7さん

このマンションでA棟よりC棟の価格の方が高めになってるなんて有り得ません、本当に南向きで決めたんですかね、そりゃA棟が直ぐに売り切れるわけだ。

[4296: 住民さん1]

>>4295 住民さん1さん

うちは２街区２期だったので違ったらごめんだけど、販売順じゃない？
１期のＡ棟より２期３期のＣ棟が高いのは当たり前では
同じ期間内だったらＡ棟が一番高いと思うけど

[4297: 住民さん5]

>>4296 住民さん1さん
残念ながらI街区は値上げしてませんね…

価格がどうのこうのいってる人はこのサイト価格表あるから確認してみたらどうでしょうか？

[4298: 住民さん5]

>>4297 住民さん5さん

文盲かな？1街区2街区全ての棟が同じ期間に販売したらA棟が一番高いって意味で書いたんでしょ。リセールバリューもA棟が一番高い。

[4299: 住民さん3]

>>4295 住民さん1さん
あり得ないというのは少々偏見かもですね…^^;
散々この掲示板でも話されてますけど、どの要素を重要視するかは人それぞれなので。
Ａ棟は単純に１番先に売っていたので先に売り切れるのは普通かな…
なので売主にとっても織り込み済みの結果で、特に失敗意識はないのでは？
実際にＣ棟は上げた価格で売れてるわけですから。

[4300: 住民さん2]

>>4298 住民さん5さん
A棟とC棟は一期一次から売ってて値上げもしてないからそれはないって意味で書いたんだけど。
文盲はどっちだよ…

[4301: 住民さん1]

>>4299 住民さん3さん

いやA棟のみ即完売でB.C棟は売れ残りがあり2街区と同時販売までしていました。

[4302: 匿名さん]

>>4301 住民さん1さん
モデルルーム横に何が建つかわからないためB棟の一部の販売が停止されてはいましたが、
B棟もC棟も売れ残りはなかったですよ、嘘つきさん

[4303: 住民さん7]

>>4302 匿名さん

もう何度もその嘘を否定されてるの知らないの？
2街区と同時販売されていたのは1部販売が停止していたところとは違うの部屋なの、しかもB,C棟両方だからね(笑)
毎回毎回わざと間違えてるとしか言いようがない、
2街区前半に購入を検討した人はみんな知ってるのに平気で嘘ついてるのか痛いヤツなのか。

[4304: 住民さん7]

>>4302 匿名さん

あのさ、ここの住民なら売れ残って2街区と同時販売してるのみんな知ってるんだよ、意味のわからん投稿はやめてくれ、同じ嘘ついてる奴がいたけど同じアカウントかもね調べる価値はある。

[4305: 住民さん8]

>>4301 住民さん1さん
いや、売る時期（供給時期）を少しずつずらしてるんですよ。
Ａ棟は１番先に供給を終えた。
ＢＣ棟の最後の供給は2街区の供給開始と重なっていた。ただそれだけ。
供給してないものはそりゃ売れないですよ。それを売れ残りとは言わないでしょ。

[4306: 住民さん7]

議論するのはかまわないが
お互い中身だけで議論しような
書いてる人間に対しての嘲笑や悪口を付け加えると自分の意見に説得力無くなるだけじゃなく自分自身も軽く見られるぞ。

[4307: 住民さん4]

>>4305 住民さん8さん

2街区供給開始と重なったなんて何故すぐにバレる嘘を言うのか理解できない、2街区供給前にとっくに販売していました、売れ残りのため管理費も長谷工で払っていたのも知らないんだね、そもそも長谷工自体が売れ残り物件があると言っていたのに貴方がないって言ってもね(笑)

[4308: 住民さん7]

いつどこが売ってようが売ってまいがどうでもよくね？住めば都、みんなそれぞれ自分の家が1番良いと思ってれば良いじゃん。

[4309: 住民さん5]

>>4308 住民さん7さん
そんとそれですよね。ただ興味本位で調べてみたら、1街区販売中の価格表がネットに落ちてました。これ見ると供給タイミングにだいぶ差があったみたいですね。
2街区の販売開始がいつだったのか知りませんが…
まぁ良っか、どっちでも

[4310: 住民さん7]

>>4307 さん

多分相手はわざと炎上させようとして嘘ついてるんだと思います、相手しないのが1番かと。

[4311: 住民さん1]

>>4307 住民さん4さん
売れ残り部屋の管理費等を払うのは長谷工じゃなくて売主ってことを知らないんだね。間違ったことを得意気に語る貴方がなにを言ってもね(笑)

[4312: 住民さん7]

>>4311 住民さん1さん

もういいよ、
何を言っても負け惜しみ。

[4313: 住民さん8]

>>4311 住民さん1さん

ここのマンションは長谷工コミュニティが管理するので売れ残りの管理費は売主ではなく長谷工が払うとなってますよね、ここの住民じゃないな。

[4314: 住民さん6]

なんかよくわかんないけど、上の写真見る感じだと売る時期の違いでＢＣ棟特にＢ棟が最後まで残ってたってことじゃないの？
自分の記憶では、売れ残ってたというより、2街区の供給を早めて1街区の販売期間に被せたって感じだと思ったよ。

[4315: 住民さん3]

>>606 契約者さん3さん
昔の話を引用失礼します

[4316: 住民さん3]

↑当初のスレを見ればわかりますが
606さんが答えを書いてくれてましたね
というわけで、軽々しく嘘つきとか負け惜しみとか言わないほうが良いですよ。
ボロが出たとき恥ずかしいから。

[4317: 住民さん4]

>>4304 住民さん7さん
俺の時は>>4302と同じだったよ。時期によって違うんじゃないかな。
>>606も正しいと思う。

[4318: 住民さん3]

なぜ今さら完売したマンションの価格の話をしているのか…笑 不毛すぎて意味ない

[4319: 住民さん4]

>>4316 住民さん3さん

それはあなたの事ね、
2街区供給前に1街区は最終販売までいってたの知らないのか？
2~3部屋がグレーになっていたのはキャンセル検討のためとなっていたんだよ。
調べれば直ぐにでもわかるだろ、
いい加減デタラメなことばかり言うな、
自分のマンションへ帰れ。

[4320: 住民さん2]

>>4319 住民さん4さん
最終販売してたんだろ？
いっさいデタラメなくない？笑

[4321: 住民さん4]

>>4316 住民さん3さん

自分は乗り遅れて最後の方に購入しましたが、
A棟は既に完売でBCも供給済か販売になってましたよ、購入規制などありませんでしたが今後は2街区と同時販売になりますと説明ありました、住宅ローンがどうなるか分からなかったので決めましたが。

[4322: 住民さん6]

キャンセル検討って、それのせいでグレーになる期間は限られてるんだよ
販売終わってからのキャンセルなら、グレーじゃなくて価格でるんだよ。
墓穴ほったな笑

[4323: 住民さん6]

他を下げて自分の評価を上げようとするやり方は、結局自分の評価を下げますよ。
Ａ棟のリセールバリューを主張したいなら、ＢＣ棟の評価を下げようとするのではなく、Ａ棟の良いところだけ言ってれば良いんです。
まぁでも安心してください、実際にＡ棟が１番人気だったのは間違いないと思いますから。リセール価格にどう影響するかは長い期間サンプリングしないと誰にも分かりません。その瞬間の需給バランスによる影響が大きいですから。

[4324: 住民さん7]

>>4321 住民さん4さん

その通りなんですよ、
終盤や2街区初めに購入した方なら皆知っていますよ、販売していなかったとか売れ残りがなかったとか掲示板だから平気でデタラメを書くんですよ。

[4325: 住民さん6]

>>4313 住民さん8さん

いやいや、管理規約の附則第8条を見てみなさいよ(笑)
一応確認したら2街区の管理規約ではP26に書いてあるよ。
恥の上塗りは辞めな。

[4326: 住民さん7]

>>4325 住民さん6さん

話の中身が変わってんだよ、
あんたの言い訳なんか誰も聞きたくない、
結局は販売規制もなく売れ残りがあったのは事実。

[4327: 住民さん4]

>>4324 住民さん7さん

1街区の売れ残りは新聞広告やチラシに入っていたので地元の人は知っている人も多いですよ、最終何棟ですって自分の家にも来ていましたから、リーフィアタワーですら値引き広告が来てた気がします。

[4328: 住民さん7]

>>4323 住民さん6さん
誰も他を下げてリセールバリューの主張なんかしてなくない？

[4329: 住民さん8]

>>4326 住民さん7さん
販売規制とか売れ残りとか言ってる人とは別人だよ。
正直クソどうでもいい。
>4307が間違った事を言いながら人を煽っているのを見て滑稽だったから引用して指摘しただけ。

[4330: 住民さん1]

目くそ鼻くそやん笑
もうええて価格の話は！
検討板ちゃうねんぞここは

[4331: 住民さん2]

>>4309 住民さん5さん
私はB棟の12階あたりまで条件付きの供給の時に購入を決めました。当時の営業からの説明は10階程度のマンションの建設が検討されており、明確になるまでは販売を控えるとの事でした。販売契約後直ぐに、マンションが建つとは流石に言えないため、見極めてから供給との説明でした。それでも構わない方は購入可能な状態でした。モデルルームと隣の土地を合わせれば、10階程度のマンションは建設可能かも知れませんが、地権者が異なるそうです。その隣には新しいアパートが既に建っており、今となっては確認はしてませんが、計画は頓挫したと勝手に想像しております。

[4332: 住民さん7]

B棟前の最近解体した板金屋？何ができるんでしょうね

[4333: 住民さん1]

一時期供給規制していたのを2街区供給に合わせたと勘違いしてるだけでしょ、B棟規制物件もその後に販売になってましたからね、2街区が早く売り出したとか書いてる人もいましたが当初の販売、抽選案内から変わってないです、同時に1街区の残りも販売してましたしね。

[4334: 住民さん7]

>>4328 住民さん7さん
話が長くなってよくわからなくなりましたが、発端は、ＢＣ棟は売れ残ってＡ棟は完売してたのを引き合いにして、Ａ棟のリセールバリューを言い出した人がいた事です。

[4335: 住民さん7]

同じタイミングでＡ棟の部屋が売りに出てるのは何かの因果でしょうか笑

[4336: 住民さん4]

>>4333 住民さん1さん
当時のスレを読めばわかりますが、
1街区終盤（未供給の部屋が残ってる段階）に、営業さんが話していた2街区の販売開始時期はもっと遅かったみたいですよ。
ですが入居開始が迫ってた1街区の残り部屋を早く売るためなのかわかりませんが、最初に聞いていた時期よりも早く2街区の案内、販売が開始されたらしいです。

[4337: 住民さん6]

>>4336 住民さん4さん

普通に考えたら2街区の販売を早めたら余計に1街区の売れ残りが難しくなりそうですけどね、
その辺の噛み合いは分かりません、
確かに2街区の初め頃にモデルルームに行ったら1街区は直ぐに住めますからって何度も勧められました。

[4338: 住民さん7]

>>4337 住民さん6さん
2街区の販売開始すれば人を呼べますからね
>>606　のおっしゃる通り、そういう作戦だったんだと思います。
Ｂ棟関連の供給調整の影響なのか、全部屋の供給が終わらないまま入居開始が近づいてきたから（供給済で売れてない部屋もあった）、2街区で釣って売ってしまおう作戦。

ここまでの事情を知らない人からすると単なる売れ残りに見えますが、知ってる人からするとちょっと違う感覚。

[4339: 住民さん8]

>>4338 住民さん7さん

606の投稿は違いますよ、
もしかしたら当初はそのような計画だったのかもしれませんが、別の方も仰ってるように2街区供給前に1街区は全て販売していましたから。

[4340: 住民さん2]

ジムは結局土足で良いんでしょうか？それとも室内シューズが必要なんでしょうか？

[4341: 住民さん2]

>>4339 住民さん8さん
失礼しました。正確なタイミングは覚えてなかったので。少し間があったのですね。
全部屋開示されてる！と思ったら2街区開始したみたいだったので同時かと思ってました。

[4342: 住民さん2]

>>4339 さん

その事は皆知っているので大丈夫です、
別に売れ残りがあっても最後的には完売したんだから良いんじゃないかと思うんですが、
これだけ周りが教えても聞く耳持たないんだから相手にしても無駄です、もうやめましょう。

[4343: 住民さん3]

>>4340 住民さん2さん

室内履きです

[4344: 住民さん8]

>>4342 住民さん2さん
そうですねー
販売時期に差があったのは周知の事実なのにね
後期に売った部屋をどうしても売れ残りって言いたいみたいだけど、そんな事してもしなくてもＡ棟の人気は変わらないのにね

[4345: 住民さん]

リーフィアの横に小田急が温泉掘ってるんですね
温浴施設として25年度末に完成らしいです
市役所横にもスーパー銭湯（コロナの湯？）できるようなので一気に２カ所できる？？
楽しみですね～
https://news.yahoo.co.jp/articles/59ba0045728bc08ce0ecf4738a8fa0a88fd9...

[4348: 管理担当]

[NO.4346と本レスは、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4349: 住民さん]

インプラスって何目的でつけるんですか？
防音だとそこまで外の音がうるさいわけでもなく、実際は通気口からの音の侵入が殆どかと
断熱としても中住戸であれば窓からの熱侵入は微々たる影響しかなさそう

[4350: 住民さん4]

>>4349 住民さん
そのままだと思いますよ
防音と断熱
確かに、もともと密閉性が良いマンションなら小窓をインプラスにしてもエアコンの省エネには大きな効果は期待できないと思いますが、結露対策としては良いと思います。

[4351: 住民さん2]

ただ、通気口を閉めているという前提なら、外からの熱や冷気の侵入は窓からがほとんどですよ。
エアコンの省エネに大きな効果は期待できませんが、小さな効果は期待できます。

[4352: 住民さん3]

>>4349 住民さん

マンションでは圧倒的に窓から熱が伝わるので夏でも冬でも断熱効果凄いですよ！
外からの空気が入ってこないですし、セントガーデンだと窓枠がアルミなので樹脂枠に変わるのも含めて効果を感じられます、帰ってきた時の室温が違いますし。

[4353: 住民さん2]

ああ失礼、書き間違えました
4351ですが、4352さんのおっしゃる通り窓から熱気冷気がそのまま入ってくるのではなく、窓を通して熱が伝わるんです。

[4354: 住民さん1]

>>4346 住民さん2さん

きになりますね、角住居で窓が多いからか　以前住んでいたマンションより　エアコンの効きが悪いようにおもいます。
ただ、リビング以外はそこまで暑くならないので、そこは悩ましいです。

[4355: 住民さん2]

>>4354 住民さん1さん

ガラスフィルム貼るなら金額も補助金があるので変わりませんので内窓を絶対オススメします！
全ての窓をやってもフィルムより安かったです。

[4356: 住民さん7]

>>4354 住民さん1さん
以前のマンションよりエアコンの効きが悪いと感じるのは日中に限りますか？それとも夜もですか？

日中だけの話なら日当たりが良すぎるのが原因かもです。南西向きの棟は夏場の日射量がヤバいです。カーテン閉めれば直接入る熱は防げますが、室外機の周囲温度が高いとエアコンの聞きが悪くなります。
夜の効きも以前より悪いのなら、原因は角住戸である事か、エアコンのメンテ不足もしくは故障です。