【契約者専用】セントガーデン海老名（1000 DREAM PROJECT）

[匿名]

セントガーデン海老名（1000 DREAM PROJECT）の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/658898/

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/

所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

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[403: 契約者さん1]

内覧会で気をつけることがあったら教えてください！

[404: 契約者さん1]

>>403 契約者さん1さん

ネットで検索すれば出てきますよ。

[405: 契約者さん1]

>>404 契約者さん1さん
ここの契約者で内覧会行った人に聞きたいです

[406: 契約者さん1]

なんで。参考にするならどこでも同じでしょ。

[407: 契約者さん1]

>>406 契約者さん1さん
どうしても同じマンションの方に聞きたいんです

[408: 契約者さん2]

内覧会は明日からなんですし、聞くにしても今日じゃないのでは。

[410: 契約者さん5]

オススメの床のコーティングってありますか？

[411: 契約者さん3]

火災保険をあれこれ見積もりとって見比べた結果、推奨された保険で家財を適切な額にすればいいんじゃないの？となった同士いますか？笑

[412: 契約者さん1]

>>411 契約者さん3さん

私もそんな感じです笑
ネット損保のほうが少し安いけど大差ないし、更に安くするために補償対象削るのもなんか違うなぁと思い、結局提携先にするかもです。

[413: 契約者さん3]

>>412 契約者さん1さん

ありがとうございます。
なんだかんだでバランス取れてますよね笑
なんだか肩透かしを食らった感じしてます。

[414: 契約者さん1]

私もソニー保険で見積もってみましたが、風災とか盗難とか色々削っても3万くらいしか変わりませんでした。

[415: 契約者さん3]

>>414 契約者さん1さん

確かに数万円安くなるのですが、自費負担を低くした場合はほとんど変わらない感じでした。
10年あれば何か壊れるでしょうから、その時の自費負担が多ければ結局今の予算に上乗せする必要があるので値段変わらないと思ってます。

[416: 匿名さん]

10年あれば何か壊れるってそして自己負担ってなんの話してんですか

[417: 契約者さん8]

駐車場の抽選結果と役員の抽選結果が届きましたね。役員は補欠も入れて20名。。初年度は色々とお仕事が多くて、かなり大変でしょうが、どうぞ宜しくお願い致します。

[418: 契約者さん3]

内覧会行かれた方どうでしたか？

[419: 契約者さん1]

駐車場、できるだけ安く済ませたかったので希望通りで良かったです。

[420: 匿名さん]

駐輪場ですけどね

[421: 契約者さん1]

>>418 契約者さん3さん
内覧会あるある言いたいです

[422: 契約者さん3]

>>416 匿名さん

例えば窓ガラス割ったりした時に保険で直してもらうと思うけど、その時に負担する費用の話です。ネット保険は安いけどよくよく見ると自己負担１万とかなので、例えば１万円以下のものは保険効かないし、６万の修理費が掛かった時には１万円は自己負担で残りの５万円を保険会社が支払ってくれるという仕組み。つまり支払額に最初から上乗せするかしないかの話にもなるということです。

[423: 匿名さん]

参考にならない例えば話ありがとうございます
とりあえずあなたが好きなようにしたらいいのでは

[424: 契約者さん3]

>>423 匿名さん
あなたには参考にならないようで残念。意外と大事な事だと分かるのは事故が起こった時ですからね。なので保険ですし。
あと嫌味はこの板には必要ないので他でお願いします。

[425: 契約者さん8]

保険の話は置いといて、内覧会のお話を聞きたいです。もう行かれたかたどうでしたか？

[426: 契約者さん1]

>>425 契約者さん8さん

内覧会あるある言いたい！

[427: 住民板ユーザーさん]

>>424 契約者さん3さん
こちらは意見や考えを否定する場ではなく、情報を交換、共有する場だと思いますので、私は契約者さん3さんのコメントは参考にさせていただいております。
否定や荒らしは表立って現れますが、参考としている人はかえってコメントを出さないと思います。その点難しいですね。引き渡しまで手続き関係続きますが、お互いに頑張りましょう。

[428: 匿名さん]

>>424 10年あったら物が壊れるとか窓を割ったりと保険の話関係あります？

[429: 契約者さん2]

物損云々に意見している人は、火災保険のことを少しでも調べてから書き込んだ方が恥をかかなくて良いと思いますよ。
まず入居手続き会で個別に説明してくれていたのに、話を聞いていなかったのかな。

[430: 契約者さん7]

>>426 契約者さん1さん

あるある気になります！

[431: 匿名さん]

サッシとか専用部分は借り物扱いなので壊した場合、賠償責任保険は適用されないので、補償が必要なら特約が必要。ネット保険だとそういう細かいところ分かりにくいんだよね。

[432: 契約者さん1]

内容うんぬんよりも、とりあえず、匿名さんは喧嘩腰な言い方は止めましょう。

[433: 契約者さん4]

てか保険のことはここで聞いても保険屋や入居者説明会以上の答えはかえってこないと思うんだがw
あとは自分の判断しかないと思うぞw

こんなとこで同意を求めて安心感を得たとしても結果的にそれが失敗になるかもしれないからなw

自分の直感を信じろ

[434: 契約者さん6]

入居予定の保険屋が通りますよ。
ぶっちゃけ団体割引あるから、勧められた保険の内容調整して入れば問題無いと思いますよ。

[435: 契約者さん]

内覧会は皆さんどうだったでしょうか。大規模住宅だけに細かなところまでチェックしていきたいですね。

[436: 契約者]

内覧会行ってきました。当日の主な流れは以下の通りです。

①専有部分のキズ、ヨゴレ等のチェック
②専有部分の確認会の日程調整
③共用部分変更点の説明及び同意書へのサイン
④共用施設の案内、説明
⑤専有部分の採寸

以上の流れで約2時間程度でした。①のタイミングで⑤を一緒にしてしまうことも可能です。参考になれば。

[437: 契約者さん2]

>>436 契約者さん
情報ありがとうございます。大変参考になりました！
キズ、ヨゴレについての指摘箇所はやはり多かったでしょうか？

[438: 契約者]

>>437 契約者さん2さん
細かいものも含めるとそこそこあったので、細かくチェックして遠慮なく指摘したほうが良いかと思います。
あと、寸法もパンフレット等の図面が壁芯で記載されてるため実際の寸法は結構違うので、気になる方は一通りご自身で測った方が安心して家具が揃えられそうです。

[439: 契約済みさん]

>>438 契約者さん
とても参考になります！ありがとうございます！

[440: 契約者さん2]

共有部分の変更点ってなんでしょうか。その場でふんふんと軽く納得できる程度なら良いのですが。

[441: 契約者]

>>440 契約者さん2さん
気になる点は何点か質問しましたが、ネガティブな変更点はなかった印象を受けたため、私はその場でサインしました。
ただ、こういった変更点は事前に書面等で共有してもらえた方がスムーズにサインできますね。気になる方がいるようでしたら、後ほど変更点を写メしてアップします。

余談ですが、当日はA3のコピー用紙を数枚持って帰ることになるのでカバンなどはあった方が良いかもです。（大した荷物にはなりませんが）

[442: 契約者さん3]

>>441 契約者さん

ありがとうございます！
写メよろしくお願いします。

[444: 契約者]

>>442 契約者さん3さん
すいません。写メですが、ここは契約者さん以外も自由に見れるオープンな場ですしアップは控えたいと思います。
変更点をざっくりお伝えすると、EV自動車充電器置場の位置の変更とか、植栽の範囲の修正、駐車場周りのメッシュフェンス・生垣・縁石の修正など軽微な内容です。細かい点は当日もらう図面なども見つつ確認、質問してみてください。

また余談ですが、エントランスが綺麗で開放感あって、なかなか良いですよ！思わず記念撮影して帰りました。

[445: 契約者さん2]

エントランス棟からエレベーターまでの間は室内ですか？ それとも外廊下ですか？

[446: 契約者]

>>445 契約者さん2さん

>>445 契約者さん2さん
エントランス棟から、マルチラウンジ、ファミリーラウンジ、レストラウンジ、メールコーナーまでは全て室内の廊下で繋がってました。駐車場側の壁はガラス張りになっていて植栽なんかも見れましたよ。エレベーターの手前で外廊下に出る形です。

[447: 契約者さん2]

>>446 契約者さん
いいですねー、ありがとうございます

[448: 契約者さん4]

全体的に満足ですが、外廊下の手すりの隙間が大きくて物が落ちていきそうで怖かったです

[449: 契約者さん8]

エレベーターが思ったより狭かったのですが分解できない大型家具など運び入れられるか少し心配になりました。　ど素人の心配ですが。

[450: 契約者さん2]

>>448 契約者さん4さん

わかります。足元まで手すりなのでグローブからボールこぼれたら危ないなと思いました。

[451: 契約者さん8]

初日に内覧会に参加しました。
以前質問がありましたが、室内の電気・床暖房は全部点いた状態で確認できました。
11:00～だったのでリビング側はとても日当たりがよくお部屋の確認がしやすかったです。
廊下側の洋室は電気は点いていますがリビングに比べると少し薄暗く感じました。
我が家は主にリビング床のキズや汚れを指摘しました。

[452: 契約者さん]

内覧会行ってきました。駐車場ですが、隣の公園のボール遊びゾーンのネットが意外と低く、ボールが車に飛んで来そうで心配でした…

[453: 住民板ユーザーさん]

>>451 契約者さん8さん

画像まで載せて頂き、感謝しかないです。床の傷、結構あるものなんですね！

[454: 契約者さん2]

既出でしたらすいません。
内覧会は自家用車で行っても大丈夫でしたか？

[455: 契約者さん]

>>454 契約者さん2さん

駐車場は使えないので近くのコインパーキングに停めるしかないようです！

[456: 契約者さん2]

>>455 契約者さん

情報ありがとうございます

[457: 契約者さん1]

>>452 契約者さん

やっぱり低いんですね。私も気にしていました。
モデルルームで、公園と駐車場の間の柵の高さ低いですね。って言ったら、模型の通りです。って言われてまったく安心感がありませんでした。

[458: 契約者さん]

>>457 契約者さん1さん
実際現地でも柵のすぐ横が駐車場なので結構危なく感じました。担当の方に聞くと、公園は海老名市が所有するので…　。という濁され不安が残りました、、
実際に居住し始めてから何か対策ができれば良いなと感じています。

[459: 匿名さん]

>>449 間違いないと思います　あのエレベーターは
9人乗りで身障者仕様の手すり付きを並びにしてかごの大きさを一緒にしたのは確実に大失敗だと思いました

[461: 契約者さん7]

定期的にあがる横浜のインテリアオプションの話題そろそろやめておけw

たぶん愉快犯なんだろうけど施工会社の印象悪くなって営業妨害になるぞ。

ないとは思うが施工会社の宣伝のための自作自演だとしたら逆に印象悪くなるからやめておけw

[462: 契約者10]

私はあまり気になりませんね

[463: 契約者さん1]

内覧会でWiFiのスピードテストしてみましたが、600Mbps超えていました。
居住前というのもあると思いますが爆速ですね。

[464: 契約者さん1]

内覧会行ってきました。
エントランスとそこまでの道も豪華な感じ。
広い外廊下に対して柵が心許ないというかなんか低いような気もして若干怖いなあと思いました。ベランダも若干そんな気もしますがある程度マシ。
今更ですが実物見ると内装はショボいなあと思いました。
窓閉めて外の音は多少聞こえますが十分静か。カーテン閉めたらもっと静かでは。
Cではない棟ですが午前は左手前の建物に遮られるのか陽は入りづらい。
長谷工の社員とかがいっぱい居てめちゃくちゃ挨拶されるのが居心地悪い。
特に滞りなくスムーズに終了。楽しかった。
カーテン何色にしようかなー。

[465: 契約者さん]

内覧会はじめてでとても楽しかったのですが、一つ疑問が。トイレの便器の下の部分ってみなさんのところもこんな感じでしたか？ゴムみたいので床と便器の間が一周されてて、今まで住んでいたところでは見たことなく不思議でした。

[466: 検討さん]

トイレの床にがタイルなんですね。豪華ですね。

[467: 契約者さん1]

トイレって早期契約の方は選べたんでしょうか。早々にトイレリフォームしたいくらい残念です。

[468: 契約者さん]

>>467 契約者さん1さん

早期特典でもトイレの仕様は選べず、リフォームですねとモデルルームの人には言われました。

[469: 契約者さん1]

トイレ床は高級感はありますが、硬いものを落とした際に割れないか心配ですね。

[470: 契約者さん2]

？？トイレは一般的なクッションフロアですよ
硬いタイルじゃないと思いますが

[471: 契約者さん1]

浴室の床ものすごく冷たくないですか？

[472: 契約者さん4]

プラスチック製なんだからあんなもんでしょ。

[473: 契約者さん]

>>463 契約者さん1さん

さすがNURO光ですね

[474: 契約者さん1]

>>465 契約者さん
来場者ページのモデルルームでもそうなってるので仕様じゃないですか？

[475: 契約者さん]

みなさん、内覧おつかれさまです。
うちの場合ではありますが、部屋のキズ等チェックで50箇所ほど気になるところがあったので、長谷工さんからもらったマスキングテープの枚数だけでは、全然足りませんでした。
念のため、１本持参しておいて良かったです。

[476: 契約者さん5]

そんなにありましたか。
自分のところは10ヶ所くらいでした。
傷かと思ったら汚れだったり、床の色が明るいせいで見えづらかったので、這いずってチェックしてもよくわからなかったですね。
ビックリするようなものもありましたけど、全然指摘する箇所がなくて拍子抜けでした笑

[477: 契約者さん1]

住んでからも定期点検時に補修はして貰えると思いますが
壁紙の傷や目立つ繋ぎ目、クローゼットの棚の傷、サッシ周りの傷などよく見るとかなりの傷があったので
多少気になることは指摘しておいたほうが良いかと思いました。

[478: 契約者さん4]

サッシまわりの傷や壁紙の剥がれは内覧会の時に言わないとアフターでも無理なのでは。

[479: 契約者でーす]

はじめまして。
よろしくお願いします

2街区にできると言われているフィットネス施設について詳しくお話聞かれたかたいらっしゃいますか？？
何か情報あればぜひご共有ください！

[480: 匿名さん]

フィットネスができるというの情報は説明会でありましたがそれ以上のことは何もありませんし完成までさほど情報はないと思いますが、I街区の1階部分の共用部も写真でみるより意外とコンパクトだったので　II街区あまりスペース的には広くないと思います

[481: 契約者でーす]

>>480 匿名さん
ご回答ありがとうございます！
日程によって違ったのですかね？
思い違いだったら誠に申し訳ないのですが、どこかで2街区にはフィットネス施設が…と話を聞いた記憶がありました。

いずれにせよ、すごく充実することはなさそうですね。

[482: 契約者でーす]

>>480 匿名さん

>>480 匿名さん
あ、微妙に読み違えてました。
噛み合わずすみません。
あまり期待せずに完成を待ちたいと思います笑

[483: 契約者さん1]

ららぽ前の某タワマンにもフィットネス施設がある様ですが、通常のスポーツジムの様な感じではなく、24時間利用可能のスポーツジムの簡素な感じになるのではないでしょうか。一通りマシンが置いてあり、さあやってという様な。受付やシャワー等もなく。

[484: 契約者さん5]

一階の共用部が写真で見るよりコンパクトとのことですが、どれほどの広さでしたか？内覧行かれた方わかる範囲で教えて頂けないでしょうか？

[485: 契約者さん1]

ラウンジはパーティションがあって実際の広さは良くわかんなかったですね。

[486: 契約者さん6]

高層階のため、風災、水災、
盗難を抜き、その他提携火災保険保険と同様な内容（水漏れ保証有、地震保険/家財同額、自己負担0）でソニー損保の見積りを取得しましたが、10年一括で10万円以上安くなりました。他にもマンションを所有し同様に保険に入っているので、今回の提携保険会社の見積りが高く感じたので、調べました結果です。

[487: 契約者さん1]

>>486 契約者さん6さん

どういう条件で比較されたのですか？私の部屋の提携保険会社の見積もりは、地震保険部分除くと10年で10万切ってましたが。。

[488: 契約者さん4]

内覧会行ってきたけど想像以上にいい物件で2ヶ月後が楽しみになってきたぜw
しかしエントランスやガーデンのオシャレ感と比較するとエレベーターの内装が地味w
これだけが気になる…
引越し落ち着いたらエレベーターの内装だけ何とかしてくれないものか

[489: 契約者]

>>488 契約者さん4さん
私も同意見です。エレベーターの地味さが目立ちますよね。事後的にでもいいので、内装変えるとか扉の色を変えるとか、もう少し何とか出来たら良いのですが。。

[490: 契約者さん1]

エレベーターですが、他のマンションに比べても明るくていいかなと思いましたが
自分達の積立金からそれをやるのは勿体無いですね

長谷工の持ち出しならいいですが

[491: 契約者さん1]

>>486 契約者さん6さん
私もソニー損保で見積もりましたが、提携とそんなに変わらなかったです。
汚損とかつけてない感じでしょうか？

[492: 契約者さん4]

>>488 契約者さん4さん
まさしく同意件です!!
そう、気になるのです…
あれは、ちょっとないでしょって思いました。

[493: 契約者さん2]

確かに外側のドアの色は地味だと思いましたが
内装はそんなに変でしたか？
高級タワマンじゃないんだから、あんなもんでしょ

[494: 契約者さん1]

自分はエレベーター早！っと思ったぐらいで、エレベーターに対する不満はないんですが、他の人がおっしゃるとおり、外廊下の手すりの低さが気になりました。子供とか、酔っ払いとか大丈夫なのかなって。

[495: 契約者さん3]

エレベーターの内装は変っていうかガッカリ感だな

エントランスが素晴らしすぎるからね。
そこから日常に戻る落差が激しいんだ。

まあ他の人も同じこと思ってる人はいるようなのでたぶん気になる人は気になるんだろう

この辺りは人の感性によるものだから人の意見を否定するとかではない。
ただ個人的には気になるから何とかしてもらいたいw

[496: 匿名さん]

>>495 契約者さん3さん
私もそう思いました。今住んでる30年前のマンションのエレベーターと同じ地味です。時代感とマンションのイメージには合わないと思いました。

[497: 匿名さん]

どちらかとえいばかごの小ささの方が問題になってくると思いますね
手遅れですが

[498: 契約者さん]

>>497 匿名さん

ホントに小さいですよね…ベビーカーなどで渋滞もしそう…

[499: 匿名さん]

標準仕様のエレベーターなんて壁色と照明のタイプボタン周りぐらいしか選べないし一般的ということです

[500: 契約者さん1]

みなさんは長谷工のオプション工事は
何をご依頼されましたか？
それとも別のリフォーム業者に依頼しましたか？

[501: 契約者さん1]

>>500 契約者さん1さん
リフォーム業者に依頼しました。
できるかわかりませんがトイレも変えようかなと思っています。

[502: 契約者さん1]

>>494さん
手すりは低い方が子供や酔っぱらいには良いのでは。コストダウンではないとは思いますが、通路の板やベランダの板は少し低めかとは感じました。パークやエビミラ等他のマンションはどうなんでしょうね。