【契約者専用】セントガーデン海老名（1000 DREAM PROJECT）

[匿名]

セントガーデン海老名（1000 DREAM PROJECT）の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/658898/

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/

所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

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[3243: 契約者さん6]

>>3240 契約者さん6さん
うちはこれを置いてます
https://panasonic.jp/wash/p-db/NA-VX900AL_spec.html

[3244: 契約者さん3]

オプション相談会では高かったので外注でリビングにエコカラットをやる予定ですが、他にもオプションつけた方はどんなものをやりましたか？

[3245: 契約者さん4]

>>3244 契約者さん3さん
ベランダのタイルやった住民はいないと予想w
高過ぎだしメリット感じないし掃除大変そうだ。

[3246: 契約者さん2]

>>3241 さん
>>3243 さん

ご回答ありがとうございました。
確かに共用施設のランドリーを使うのもありですね！忘れてました。笑
検討中のモデルがパナソニック製でほぼ同じサイズなので
おそらく大丈夫そうです。

助かりました。ありがとうございました！

[3247: 契約者さん5]

外注で内装工事やる方、
管理組合に工事申請書ってもう出されましたかね？
様式だけじゃなくて、図面とか添付書類もいるのでしょうか…

[3248: 契約者さん8]

>>3247 契約者さん5さん
音が響くとかじゃなければ出す必要ないですよ。

[3249: 契約者さん5]

>>3245 契約者さん4さん

つけましたよー^ ^見栄えだけですw
不要なら外します

[3250: 匿名さん]

自分で勝手に判断せず工事申請書は出しましょう

[3251: 契約者さん5]

業者に来てもらうなら来客用駐車場も素敵ネットから予約しないとですよね。
2街区の駐車場は引越し業者用なので、1街区のを使うことになるのかな

[3252: 契約者さん3]

売りに出てた1街区の部屋1つ売れた？

[3253: 契約者さん5]

>>3252 契約者さん3さん
いや多分5980で広告されてた部屋は値段落として今5780ででてる部屋かと。階と間取りが一緒だったので同一だと思います。一時重複して掲載されてましたよね。

[3254: 契約者さん4]

みなさん、内覧会では何ヶ所ぐらい指摘されましたか？
信じられない程雑なところがいくつもあり、品質に疑問を持ちました。。。
時間が足りず徹底的に見切ることができませんでしたが、見落としてそうなところがありそうな気がしてモヤモヤしてます。

[3255: 契約者さん2]

>>3254 契約者さん4さん
私は30ヶ所ぐらい指摘しました…床とか壁に傷や汚れがあってびっくりしました…

[3256: 契約者さん1]

>>3255 契約者さん2さん
結構傷とか汚れありますよね。私も20箇所以上指摘して直してもらいました。まあそのための内覧だと思って飲み込みました。

[3257: 契約者さん1]

今週内覧会なのですが、スリッパとか履き物は必要でしたか？
必要だとしたら採寸に来る施工業者の分も用意した方がいいでしょうか？
業者は自分で用意してきた、うちで用意等、経験談があれば知りたいです。

[3258: 契約者さん8]

>>3257 契約者さん1さん

スリッパは持参品の中にあるので
持って行かれた方が無難ですが　マンションでも
用意されてました
業者さんは　用意していただいたほうが
マナー的に良いかと思います

[3259: 契約者さん]

内覧、寒いかと思いましたがフルパワーで床暖稼働してたので暖かかったです
30数か所は指摘しました
クロスは雑な箇所が、そこそこありましたね
大丈夫だろ～ではなく「あるもの」と思って見た方がいいです
まぁ実生活したら、ひと月で気にならなくなる程度の小キズがほとんどですがｗ
床はコーティングされる方は細かく見た方がいいですよ
キズ、ヘコミの上からコーティングすることになり後の補修はやっかいなので

[3260: 契約者さん5]

>>3258 契約者さん8さん

そうですよね！人数分用意しておこうと思います。
参考になりました。
ありがとうございました。

[3261: 住民さん5]

>>3252 契約者さん3さん

売れましたね。2階2部屋同時に裏に出てましたけど5,180の方はすぐ売れてましたね。最初価格間違いかと思いましたけど見取り図違ったので5,180の方はすぐ売れてました。

[3262: 契約者さん5]

>>3244 契約者さん3さん

わたしはエコカラット以外に玄関にミラーとフロアコーティングをする予定です！

[3263: 契約者さん1]

>>3244 契約者さん3さん
エコカラット以外だと…
収納棚、カップボード、鏡、床コーティング、水回りコーティング、ベランダタイル、タオル棚の扉、ダウンライト、食洗機、フック、ドアストッパー、室内洗濯干し、コンロ周りの壁の変更、換気扇変更などなど…
結構たくさんつけました
ドアストッパーは個人的に必須かなと思います！

[3264: 契約者さん4]

>>3263 契約者さん1さん

ダウンライトはどちらの業者さんにお願いされましたか？

[3265: 契約者さん3]

>>3264 契約者さん4さん

アイセルコです
リフォーム会社さんでもできるとは思います！

[3266: 契約者さん7]

>>3265 契約者さん3さん
アイセルコにあったんですね。
自分はアイセルコの申し込み期限後に契約したので羨ましいです。
業者さん探してみようと思います！

[3267: 入居前さん1303]

内覧会の際に既にオプションが付いていた方はいらっしゃいますか。

[3268: 契約者さん1]

>>3262 契約者さん5さん
うちも床のコーティング以外にオプション多めにやろうかと思ってるんですけど、そちらは纏めてできますかね…？
参考程度に聞きたいです！

[3269: 契約者さん4]

>>3267 入居前さん1303さん

アイセルコの分はついてましたよ

[3270: 契約者さん3]

照明悩みますねー^ ^
オーデリック中心に見てますが
みなさんどうですか

[3271: 契約者さん4]

うちも納品は引越し後ですが、オーデリックのペンダントライトでリビングダイニングは揃えました。横浜の大塚家具でテーブルやソファー、ラグ、カップボードと一緒にまとめて購入しました。ちなみにカップボードはパモウナです。

[3272: 契約者さん6]

>>3270 契約者さん3さん
同じくオーデリック中心に見てます！
悩みます！！

[3273: 契約者さん1]

>>3261 住民さん5
2階というとパンダ部屋?

[3274: 住民さん1]

>>3273 契約者さん1さん

いや、たぶんパンダ部屋68平米だったとおといますが、裏に出てたの71平米だったので違いますね。

[3275: 契約者さん1]

家具の搬入について、
最大幅が何センチの物まで可能か、
お分かりの方はいらっしゃいますか？
図面上で通路やドアの幅を測る限りでは、
80センチまでならいけるかなと思うのですが。。

[3276: 入居前さん1303]

>>3275 契約者さん1さん
エレベーターは170センチまでのマットレスは問題ありません。

[3277: 契約者さん8]

>>3276 入居前さん1303さん
ご回答ありがとうございます！

すみません、冷蔵庫は
どれくらいのサイズの物を設置しましたか？
内覧会で確認すればよかったのですが、
そこまで気が回らず。。

自己責任かとは思いますが、
参考にさせていただきたく、
教えていただけると幸いです。

[3278: 契約者さん2]

>>3275 契約者さん1さん
ドアノブとキッチンとの間を測ると70cm強だったかと記憶しています。

[3279: 契約者さん4]

>>3278 さん

ご回答ありがとうございます！
大変参考になります。
余裕みて70センチくらいなら通れそうですね。

助かりました。ありがとうございました。

助かりました
ありがとうございました。

[3280: 契約者さん3]

昨日内覧に行ってきました。
Rタイプのお部屋の方いらっしゃいますか？
図面でわかってはいたのですが、冷蔵庫置き場の片面が壁！だなぁと、幅は70ちょいあったのですが、何センチの冷蔵庫を置くか、教えていただけるとうれしいです。
リビングの窓際の仕切りも思ったより邪魔で…。ソファーなどの配置も参考にさせてください。

[3281: 契約者さん1]

3/18の金融政策会合でマイナス金利解除されるかもしれませんね。
我々はギリギリ解除前の引き下げ幅で借りられますかね？

[3282: 契約者さん2]

>>3281 契約者さん1さん

って事は固定金利で契約予定ですか？？

[3283: 契約者さん]

E棟でも大山見えましたし、電車も２つ見えて抜けがありました。電車うるさくなくて見えるんで子供も喜んでいて良かったです。１街区で地図で見ると圧迫感あったんですが、実際は結構離れてました。
内覧は２～３時間くらいですかね。
バーベキューエリアは火気厳禁なんで、話題に出てた煙とかタバコとかそういうのはなさそうですね。匂いとか騒音もⅠ街区からはかなり離れてるし、Ⅱ街区も距離はあって、風も見たときは西から東に吹いてたので、洗濯物に匂いがうつるとか、騒音で困るとかそういったことなさそうに見えました。
ワーキングスペースは足元まで隠れれて、一人カラの個室みたいな感じでしたよ。配信とかカラオケとかは音漏れするんで無理そうですが。
エレベータがめちゃくちゃ速くてびっくりしました。今の時代これが普通なんだと思いますが。音もピーンとかガラガラガラとか音もならずに無音でした。エレベータ近くの人でも音は窓閉めたら聞こえないと思います。
インスペクター頼まれてもいいと思います。道具を揃えるのが大変で水平器とかスケールとかないんだったらプロに診てもらうのも一手だと思います。
スリッパは持って行った方がいいです。向こうでも用意してもらえますがマナー的に良いっていうのは確かにそうだと思います。

[3284: 契約者さん2]

F棟内覧おわりました。
みなさんと同じように　抜け感に驚きました。
大山とビナウォーク側がしっかり見渡せました。
窓には一面ビル群で　海老名が大きく発展したことを実感しました。
クッションフロアが　かなり傷がつきやすそうなので　コーティングもそうですが　ラグなどしっかり目に敷いた方が良いと思います。

[3285: 契約者さん7]

今日から三連休ですね！みなさんも旅行とかいかれますか？

[3286: 契約者さん7]

>>3285 契約者さん7さん
流石にスレチですね…

[3287: 契約者さん3]

エレベーターの外装がペンキ塗っただけでで古い病院ぽい感じでちゃっちかったのが残念です。
エレベーター自体は速くて静かで素晴らしかったです。

[3288: 契約者さん5]

二街区契約者です。
2024年以降の入居の場合、省エネ基準を満たしていないとローン控除が受けられないと聞きましたが二街区はローン控除を受けられるのでしょうか？

[3289: 住民さん1]

>>3288 契約者さん5さん

ちゃんと調べたらはじめの数行で答えがわかることを何故書き込むんだろう…

[3290: 契約者さん8]

スレチか

[3291: 契約者さん3]

>>3288 契約者さん5さん

新築でその他の住宅に該当しますが、2023年までに新築の建築確認に行っているので、2街区住民は2,000万円まで受けられます

[3292: 契約者さん5]

>>3291 契約者さん3さん
ご対応ありがとうございます。

[3293: 契約者さん5]

https://www.branchera.com/ms/ebina228/?utm_source=google&utm_medium=cp...

ついに来ましたね。

[3294: マンション比較中さん]

ここの契約者には全く意味の無い情報ですけどね笑　
むしろ海老名ザレジデンスの掲示板に書くべきでは？

[3295: 契約済みさん]

建設現場が2街区からだと日々玄関口から見えるので最終的にどういう外観になっていくのか知れて良かったかもしれないです
ただ住居の入る棟がこの位置だと2街区のD棟やE棟で低層階が影になったりしないんでしょうかねえ

流石に計算してますか

[3296: 契約者さん3]

>>3294 マンション比較中さん

全く関係ないって事も無いですけどね。小学校の帰り道になるのですが、エイビィ方向からの帰り道、車の出入りが見通しが悪いのでは？って思ってます。
海老名ザ・レジデンスの植栽を切るわけにはいかないだろうし…。

[3297: 契約済みさん]

>>3295 契約済みさん
もう通知来てますよ。設計図とか日影図とか。契約者じゃないと来ませんが。

[3298: 契約済みさん]

>>3297 契約済みさん
変更計画概要説明書として去年の9月に受け取ってますけど建物の設計図としての仕様を記したものでしたし、イメージCGでより佇まい想像しやすくなったなあっていうのを言いたかったんですよねえ・・・

日影図も今回の建物による日影がどういう形で出来るのかを図解してるものですし

[3299: 契約者さん1]

1街区駐車場の車の盗難アラームが結構高頻度で鳴ってるんだが、なんなんだ？　

[3300: 契約者さん8]

>>3299 契約者さん1さん

ドライバーさんの操作ミスw
LaLaportの屋上でも頻発してるで

[3301: 契約者さん8]

先着販売の欄が1階2LDKではなく3LDKのものに変わりましたね。1階は売れて、キャンセル住戸かなにかが売り出されたんですかね

[3302: 住民さん]

>>3293 契約者さん5さん
10%以上がシニア用住戸だなんて地雷集が凄い…

[3303: 契約者さん5]

>>3302 住民さん

ウゴクロ推しもすごいよねw

[3304: 契約者さん2]

シニア用なんて方便ですよ。ウゴクロの在庫過多かな 笑

[3305: 契約者さん6]

そう言えば売主が長谷工不動産になってますね。
開発計画段階ではセントガーデンと同じデベロッパーが記載されてた気がするのですが、それらは手を引いたってことなのかね…
それともセントガーデンの売れ行きをみて、やっぱり自分で売るって言い出したのか…

[3306: 検討板ユーザーさん]

内窓やカップボード取付とかも組合に連絡が必要になるのでしょうか？

[3307: 契約者さん7]

>>3306 検討板ユーザーさん

厳密に言えば室内の工事は届出が必要ですが、周りで届出した人を聞いたことがありません、ましてや引越し時で慌ただしいので誰もやらないかと。

[3308: 契約者さん2]

必要ない。

[3309: 契約者さん6]

>>3306 検討板ユーザーさん

トラブルが起きてからでは遅いので、きちんと連絡をしましょう。

[3310: 契約者さん8]

>>3306 検討板ユーザーさん
工事の時期にもよるかと思いますが、少しでも周囲に迷惑がかかる可能性があるなら連絡しておく方が無難かと。大した手間ではないですしね。

[3311: 住民さん]

確定申告したら50万近く帰ってくることになったｗ
すげーな住宅ローン減税は

[3312: 住民さん7]

>>3311 住民さん

そんなに戻ってくるか？

[3313: 匿名さん]

ペアローンならあり得ると思います。

[3314: 契約者さん]

みなさん、確認会いつ頃ですか？

[3315: マンション住民さん]

>>3312 住民さん7さん
住宅ローン現在だけで40万円還ってくるし、これに保険とかその他もろもろ入れたら還ってくるよ。
給与から天引きされた所得税額がそれだけあることが前提ですが。

[3316: 契約者さん1]

内覧会で初めて知ったのですが、
EV自動車充電スタンドがあるのですね。
これを機にEVに買い替えるのもいいなと思うのですが、

EV所持者で使っている方いらっしゃいますか？
充電スタンドを使いたい場合は来客用駐車場を予約する感じですかね？
マンションの敷地で充電できるっていいなと思いました。

[3317: 契約者さん1]

公式サイト完売になった

[3318: 契約者さん1]

マンションマニアさんのブログでは完売は容易ではないと書かれてましたが、サクッと完売しましたね。

[3319: 入居予定さん]

差し支えなければ教えていただきたいのですが、
抵当権など登記関連費用はトータルどのぐらいかかりますでしょうか。
2街区入居予定のものでして3月初旬に案内されるとのことですが、予測つかず。。。

[3320: 契約者さん6]

>>3315 マンション住民さん

よく読んだら、確定申告したら50万近くもどったって書いてあって、住宅ローン控除で50万戻ったとは書いてませんでしたね、読み違えて質問してしまいました。失礼しました

[3321: 契約者さん1]

住宅ローン控除ではありません、あくまでも住宅ローン現在ですからね。50万戻ったのは。

[3322: 契約者さん5]

マンションマニアもあてになんねーな。セントガーデンを舐めんなよという気持ち。

[3323: 契約者さん6]

>>3321 契約者さん1さん

何言ってんだろ？

[3324: 住民さん3]

もう住まれてる皆さん、リビングの日当たりはいかがですか？
日当たり(明るさ)重視でⅡ街区中高層階にしましたがバルコニーが2mあるので意外と日が入らない…なんてこともあるのかな？と少々不安になり。前が抜けている部屋なら普通に明るいですか？？

[3325: 契約者さん2]

>>3324 住民さん3さん

2街区ですが内覧時、晴天で暑いくらいの日差しが煌々と室内に入り込んでました。これは、遮光遮熱対策を、もっとしないとなぁと思ったほどです。家は、南西の高層階で前が抜けてます。

[3326: 住民さん4]

>>3325 契約者さん2さん
3324です。ありがとうございます。
そうなんですね！暑いくらいの日差しとは嬉しい悩みですね！
ちなみに、眺望としてはⅠ街区との距離感はどうでしたか？リビングから空も見えるでしょうか？

[3327: 住民さん1]

>>3326 住民さん4さん
同じ住民ですね。よろしくお願いします。
びっくりするくらいの日差しでした。眺望としては、１街区から離れており、空もみえますし、周りの景色も綺麗に見えます。あまり詳しく書けずに、すいません。笑
リビングから見る風景は、抜け感があり怖いくらいでした。

[3328: 住民さん4]

>>3327 住民さん1さん
よろしくお願いします！
詳しくは書けないですよね(笑)でも嬉しいことを聞けてよかったです！リビングからの眺めがいいのは居心地良さそうですよね。

[3329: 住民さん3]

>>3328 住民さん4さん

そうですね。嬉しい誤算でした。窓から見た景色、海老名は発展したなぁと感じました。笑　きっと3328さんも期待どおりの眺望や日当たり、それ以上かと思います。
私は部屋でベランダを見た時に、思わず感嘆の声あげましたよ。笑

[3330: 契約者さん3]

同じく高層階眺めが良くて嬉しくなりました！
夜の景色も楽しみです。

[3331: 住民さん]

2街区と1街区の駐車場との間の植栽枯れすぎ

[3332: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3333: 住民さん4]

>>3332 契約者さん3さん
いやいや、常緑樹のことです　笑
柵に沿って植えてあるやつ

[3334: 住民さん2]

>>3331 住民さん
海老名ザレジデンスさん、羨ましいからって変な言いがかりはやめてもらえませんか?惨めですよ　先見の明がなかった自分を恨みなさい

[3335: 住民さん5]

>>3334 さん
がちで言ってる？
言うは知性言わぬは品性って言うよね～

[3336: 住民でない人さん]

>>3333 住民さん4さん
初期不良だから交換してもらったほうがいいよ

[3337: 確定申告]

II街区入居予定の皆さん、確定申告はいつしますか？

[3338: 契約者さん]

>>3337 確定申告さん
確定申告って来年ではないでしょうか？

[3339: 住民さん4]

BAKA発見。

[3340: 契約者]

みなさん火災保険は長谷工から提示されたものに加入されますか？
他社で話は聞いて見たものの…地震保険つくとやっぱり高い。提示されたもののプランより5.6万高くて…補償も違うからなのもありますが…

[3342: 契約者さん5]

>>3340 契約者さん
わたしはジェイアイ？のいえほってやつに入りましたよ。長谷工のよりは安かったので、
シミュレーションしてみてください