【契約者専用】セントガーデン海老名（1000 DREAM PROJECT）

[匿名]

セントガーデン海老名（1000 DREAM PROJECT）の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/658898/

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/

所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

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[3200: マンション住民さん]

>>3180 契約者さん10さん
最近の人は部屋の中で吸う場合でも換気扇下とかで吸うので、隣人が室内で吸ってても普通に臭いしますよ。
室内での喫煙は規制しようがないので、その場合はまあ不運と思ってあきらめるしかないですね。

[3201: 契約済みさん]

>>3198 契約者さん
世の中、あなたみたいにお金に執着している浅ましい人ばかりではないのですよ

[3202: 契約者さん1]

内覧会の室内の傷等のチェックって、スタッフの立ち会いがなくても大丈夫ですか？
室内＋共用設備の確認を１時間で見込んでいたので
外注の施工業者との約束を開始時間の１時間後にしてしまった為、間に合わないかと危惧しております。
立ち会い不要でしたら予定通り１時間後に同行者と落ち合いますが、
立ち会いがいるなら時間を変えることも検討しようかと思っています。
外注は室内(フロア他)コーティングとカップボードです。
よろしくお願いします。

[3203: 契約者さん2]

>>3202 契約者さん1さん

傷チェックは長谷工の人と一緒に行うので、外部業者に傷チェックの手伝いもお願いするなら、最初からいてもらった方がいいですよ。

①傷チェック(業者、長谷工のスタッフ)
②共用部の説明(長谷工のスタッフと)
の順番です。

[3204: 契約者さん4]

内覧の傷チェックは入念に行った方が良いかと思います。
当方かなり細かな所まで見ましたが20弱の指摘がありました。アイセルコにも直すところがたくさんあったので、インテリアオプションも不安ですm(._.)m

[3205: 契約者さん1]

>>3203 契約者さん2さん
>>3204 契約者さん4さん

ご返答ありがとうございました
内覧会のお知らせに、内装業者の採寸の同行は内覧会後にサブエントランスで待ち合わせて～みたいな事が書いてあったので、その時間にしました
傷の見落としがあってもいけないし、初めから内装業者さんが一緒にいていいなら、一緒に見て貰った方がいいですよね！
コーティング業者さんに一緒に確認してもらえるか問い合わせて、時間を変えようと思います
カップボードの方は採寸だけなので共用部の後で大丈夫かな
こっちは後に時間をずらしてもらおうと思います

[3206: 契約者さん]

B、C棟の低層階はモデルルーム跡地と横空き地の未来が判明していない今が売り時と踏んでるでしょうね
新築分譲完売を待っていた感じでしょうか
あの価格なら売却益レベルですし売り抜けたら最高でしょう
Ⅱ街区の３ＬＤＫも向こう10年は5000万は下らないでしょうね

[3207: 契約者さん8]

内覧会同行業者を利用された方いますか？
だいたい4～5万円くらいするので悩んでいます。

[3208: 契約マン]

>>3207 契約者さん8さん

参考になるかわかりませんが、私も内覧会同行業者（インスペクター）利用しました。内覧業者系で検索したらよく上位にでてくる所です。

じっくり確認していただき、キズや細かい修正箇所等もご指摘頂きましたが、特段大きな不具合箇所もなく終わりました。
結果だけみれば、今回は同行して頂かなくても、大きな問題はなかったかもしれません。ただ、私は大きな安心感を得ましたし、後悔はありません。
もし今後の人生でまた次回新築マンションを購入する機会があれば、その際にもぜひ利用したいと思います。

戸建てや中古の確認ではなく、大手デベロッパーの新築マンションなので、そこまでお金をかけて追加で確認を頂く必要性はないかもしれませんが、知識や経験の乏しい私にとっては大変満足ある選択でした。
5万円あったら新居に向けて何か簡易な家具の一つも買えてしまうかもしれませんが、そこは人によって価値観が違うので、悔いのないご選択ができることを願ってます。

[3209: 契約者さん1]

自分で見て分からない傷なら気にしなくて良いだろうに、他人に見せて指摘させるのよく分からない、、、視力1.5の私が格安で見ましょか？

[3213: 契約者さん5]

>>3209 契約者さん1さん
最初に見た時は気付かなかったけど後日見た時に気付いた、とかいう経験ありませんか？
これはその時々で視点や意識が変わるからですけど、限られた時間の中でチェックする場合、なるべく多くの目で違う視点から見ないと絶対に漏れが出るんです。検品作業をする上では重要なことなんです。

[3214: 契約者さん2]

>>3213 契約者さん5さん
３ヶ月、６ヶ月、一年のタイミングでその時点で気づいた不具合(入居時からあったであろうもの)はちゃんと修理してくれましたよ。壁紙の傷なども。

長谷工プレミアムとかの名称だったはず

私は洗面台の蛇口に接着剤がはみ出ていて、それを半年めで指摘したら直してくれました(もちろん無償)

３ヶ月目くらいであれれ汚いなここ、と気づいたのですが、特に処置せず修理タイミングを待っておいたのも良かったかも

[3215: 契約者さん3]

>>3212 契約者さん8さん

好き嫌いは否めない

[3216: 契約者さん8]

内覧会の持ち物に認印、スリッパ、筆記用具、メジャー、間取り図とありますが他に持っていったほうがいい物はありますか？

[3217: 契約者さん6]

>>3216 契約者さん8さん
細かいことまで指摘するならマステとかあった方がいいと思います。
用意されたものだけだと足りなくなるので。

[3218: 契約者さん1]

遅い時間からなら、懐中電灯とかあると便利よ

[3219: 契約者さん1]

入居をとても楽しみにしているのですが、改めて思ったのが、キッチンの引き出しは標準仕様だとソフトクローズ無し、レールも引っかかりがあって重たい印象でした。奥まで引き出せないし、キッチンの引き出しだけ結構残念でした。

[3220: 契約者さん4]

一日何回も開閉するものでもないし重さは半年もすれば慣れますよ。逆に洗面台の引き戸の軽さの方が気になる様になります。by1街区住人

[3221: 契約者さん2]

>>3219 契約者さん1さん

そうなんです、
長谷工の標準は質が低いです、
カップボードなんかはLIXILやPanasonicと比べると雲泥の差です、しかも金額は長谷工の方が高いくらいです。

[3222: 契約済みさん]

>>3219 契約者さん1さん
ソフトクローズなんて当然の如く付いてると思ってました
カップボードを事前にいろいろ見に行ってたので造りの違いに正直、萎えました…
IKEAとかニトリとかのベーシックタイプレベルですね、トホホ…
玄関は鏡すら無いのには参りました
モデルルームにはあったので標準なのかと思ってました

[3223: 購入者]

>>3219 契約者さん1さん
ソフトクローズって今から追加でオプション頼めないのですか？　うちはソフトクローズにしましたが、快適？というか期待通り？な　使い心地ではありましたよ

[3224: 契約者さん2]

>>3223 購入者さん

ソフトクローズ付いていればそんなに安っぽくもなく使用できます、付いていないとかなりチープな使い心地です。

[3225: 契約者さん1]

>>3223 購入者さん

アイセルコでしょうか？
うちはアイセルコに間に合わず、オプション会のみでしたが無かった気がします
後付けのを自分で付けようと思ってるけど
今から間に合うならうちも付けたいなぁ

[3226: 契約者さん3]

>>3225 契約者さん1さん
もうアイセルコだったかインテリアオプションだったか覚えがなく　すいません…。一度、リフォーム会社に　ソフトクローズについて確認したことがあります。全ての引き出しを取り出してからの作業で　大変と伺ったのですが　出来ないことはなさそうでした。相談してみても良いかと思います。

[3227: 契約者さん6]

>>3226 契約者さん3さん

いえいえ、ありがとうございます
リフォーム会社でもお願いできるんですね！
全ての引き出しを取り出してだと、結構な費用が掛かっちゃいそうだけど…
後付けのソフトクローズはよくないとも聞きますし、色々と調べて検討しますね--

[3228: 契約者さん]

ソフトクローズは妻に文句言われた（笑）ので、自身で交換しました
アマゾンで１セット2000円もしないで購入できます
素人でも割と簡単にできましたよ

[3229: 契約者さん4]

>>3228 契約者さん
参考になります！
自身で交換というのは、レールごとでしょうか？それともソフトクローズダンパーだけ追加設置という感じでしょうか？
もし具体的な使用なさった製品が分かればAmazonのページご教示いただきたいです！

[3230: 契約者さん6]

タカラスタンダードって標準グレード以上だとソフトクローズは普通についてるので、下位グレードのキッチンてことですよね。

[3231: 契約者さん6]

>>3230 契約者さん6さん

質感はタカラスタンダードあたりです。

[3232: 契約者さん7]

>>3216 契約者さん8さん
必須ではないですが、レーザータイプの距離計があると便利でした。下がり天井や収納の内寸などあちこち手早く測れるのと、慣れないメジャーの取り扱いであちこち傷付ける心配がないのが良かったです。

[3233: 契約者さん3]

>>3227 契約者さん6さん
悩みますよね
たくさんアイセルコやオプションは付けましたが
まだまだリフォームしたいところが多くて
逆に今はそれを　たのしみにしてます

[3234: 契約者さん7]

マンションギャラリー閉鎖のお知らせきましたね。
解体後は何になるのか気になります。

[3235: 契約者さん3]

>>3234 契約者さん7さん

ソースはどこですか？とりあえず住民板より検討板に
ソース含めて転記をしてください。

[3236: 契約者さん2]

>>3235 契約者さん3さん
手元に届いてますよ。
今日書面で届きました。

[3237: 契約者さん4]

>>3235 契約者さん3さん

問い合わせ先が変わるからって案内の手紙が来てたけど
そういう内容だから２街区の購入者にしか届いてないんじゃないの？
ソースを出せって言うほど重要な情報とは思えないけど笑

とりあえず内覧会が終わるまでは残っているよね

[3238: 契約済みさん]

>>3235 契約者さん3さん

完売次第マンションギャラリーは閉鎖するって案内ですし検討中の人には関係しないと思いますよ
名前の通り契約者さんなら焦らずともすぐに書面で今後の問い合わせ先含めた案内届きますよ

あくまで完売が目前ってことでの契約者向けの事前案内なので検討板には余り関係ないかと

[3239: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3240: 契約者さん6]

洗濯機についてご教示ください。
①ドラム式or縦型どちらを設置(予定)でしょうか？
②サイズはどれくらいの物まで設置可能でしょうか？
　　(間取りタイプによるとも思いますが。。)

ドラム式が気になってますが、
サイズが大きく置けないことも多々あるということで、
ご教授いただけると幸いです。
よろしくお願いします。

[3241: 契約者さん4]

>>3240 契約者さん6さん

縦型12リットル設置予定です
もし　サイズ感ご不安なようでしたら
引っ越し時は　共用施設のコインランドリーで
済ませて　実寸を測ってから導入されては如何でしょうか？
洗濯機とか冷蔵庫って　意外と直ぐ届きますので^ ^
お部屋の雰囲気に合わせたカラーも選べますし。

[3242: 契約者さん1]

https://www.decn.co.jp/?p=160689
市役所周辺が開発されるようですね
ビナウォーク、マルイ、イオンとボチボチ老朽化してきた部分も目立つ東口エリアですが、再開発？リニューアル？のきっかけになれば良いですね～

[3243: 契約者さん6]

>>3240 契約者さん6さん
うちはこれを置いてます
https://panasonic.jp/wash/p-db/NA-VX900AL_spec.html

[3244: 契約者さん3]

オプション相談会では高かったので外注でリビングにエコカラットをやる予定ですが、他にもオプションつけた方はどんなものをやりましたか？

[3245: 契約者さん4]

>>3244 契約者さん3さん
ベランダのタイルやった住民はいないと予想w
高過ぎだしメリット感じないし掃除大変そうだ。

[3246: 契約者さん2]

>>3241 さん
>>3243 さん

ご回答ありがとうございました。
確かに共用施設のランドリーを使うのもありですね！忘れてました。笑
検討中のモデルがパナソニック製でほぼ同じサイズなので
おそらく大丈夫そうです。

助かりました。ありがとうございました！

[3247: 契約者さん5]

外注で内装工事やる方、
管理組合に工事申請書ってもう出されましたかね？
様式だけじゃなくて、図面とか添付書類もいるのでしょうか…

[3248: 契約者さん8]

>>3247 契約者さん5さん
音が響くとかじゃなければ出す必要ないですよ。

[3249: 契約者さん5]

>>3245 契約者さん4さん

つけましたよー^ ^見栄えだけですw
不要なら外します