【契約者専用】セントガーデン海老名（1000 DREAM PROJECT）

[匿名]

セントガーデン海老名（1000 DREAM PROJECT）の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/658898/

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/

所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

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[3180: 契約者さん10]

>>3179 契約者さん7さん
ベランダも禁煙ですよね？
隣人がモラル無き場合は面倒ですね…
自身の隣なら管理会社に速攻言いますが煙草臭が超絶嫌いなので「臭せぇなぁ（イラッ」と聞こえるよう咄嗟に吠えてしまいそうです…

[3181: 契約者さん8]

二街区契約者です。
オプションで、オーダーカーテンをご注文された方、リビングのカーテンの丈のサイズを教えていただけると幸いです！

[3182: 契約者さん1]

>>3181 契約者さん8さん
カーテン頼みましたが寸法は書いてない気がします
リビングのみ頼んだのですが
他の部屋もカーテンのタッセルを引っ掛けるフックがついていなかったので　オーダーにしようと思いました

[3183: 契約者さん8]

内覧会に行かれた方、
所要時間はどれくらいでしたでしょうか？

[3184: 契約者さん2]

>>3183 契約者さん8さん
我が家指摘箇所も多く　2時間ですこし足りなかったです。

[3185: 契約者さん8]

>>3182 契約者さん1さん

そうなんですね。
ありがとうございます！
内覧で採寸したものの、自分で採寸したから不安で‥

[3186: 契約者さん6]

>>3183 契約者さん8さん

1時に着き、採寸までしてからマンションを出たのは4時過ぎでした‥！

[3187: 契約者さん1]

みなさん、内覧会は来場時間ちょうどに行かれましたか？30分くらい早く行っても問題なさそうな感じでしょうか？

[3188: 契約者さん1]

つまらない事を聞いて恐縮ですが、
トイレの壁ってみなさん何か掛けたり付けたりされてますでしょうか？

壁紙でもないし、マグネットが付くわけでもないので、カレンダーや絵を掛けるにはどうしたらいいかなと…

[3189: 契約者さん4]

>>3169 契約済みさん
ご丁寧にありがとうございます！

[3190: 契約者さん6]

>>3184
>>3186
ご回答いただきありがとうございました。
3時間は見ておいた方が良さそうですね。
助かりました。ありがとうございます。

[3191: 契約者さん8]

内覧会に業者の同行を依頼した方いますか？

[3192: 契約者さん8]

>>3188 契約者さん1さん

スリーエムで壁紙用のコマンドフックがあるのでそれを使ってます。

[3193: 契約者さん1]

>>3191 契約者さん8さん
我が家はカップボード、クロス、フロアコーティングと3社に同行いただきました。採寸や注意点など現地で見ながら会話出来ると安心ですし確実だと思いますよ。

[3194: 契約者さん7]

>>3191 契約者さん8さん

うちはエコカラットの業者がサービスで傷チェックもやってくれました。
食洗機とかもお願いしてるので、
一緒に傷チェック→採寸みたいな流れでやってもらいましたよ。

[3195: 契約者さん1]

新築の販売が終わったからか、さっそく2戸売りに出てましたね
流石に高すぎる気もしますが売れるんですかね…？

[3196: 契約済みさん]

2街区の最終抽選会で落ちた人が熱を保ってる間に中古の方に目を向ければ案外すぐに売れるのかもしれないですね

2街区の72平米の価格とそこまで大きく価格差がない分狙ってた人たちが手が届かない価格ではないようですし
ビルトインの食器洗い機も付けてるようなので、もし他にもコーティング類や壁材の工事もなされてる部屋なのであれば新築の2街区と比較してもさほど高すぎる程乖離してることはないかもしれません

[3197: 契約者さん8]

>>3193 契約者さん1さん
>>3194 契約者さん7さん
ご回答ありがとうございます。
カップボート、クロス、フロアコーティング、エコカラットはインテリア相談会経由ではなく外注で頼んでその業者さんに同行してもらったのですか？

[3198: 契約者さん]

B、C棟の低層階はモデルルーム跡地と横空き地の未来が判明していない今が売り時と踏んでるでしょうね
新築分譲完売を待っていた感じでしょうか
あの価格なら売却益レベルですし売り抜けたら最高でしょう
Ⅱ街区の３ＬＤＫも向こう10年は5000万は下らないでしょうね

[3199: 契約者さん7]

>>3197 契約者さん8さん
3194の者です！
相談会は高すぎたので自分で業者さんを探して外注しました。

エコカラット、床と水回りのコーティング、食洗機をお願いしました。
傷チェックはサービスでしたよ。

[3200: マンション住民さん]

>>3180 契約者さん10さん
最近の人は部屋の中で吸う場合でも換気扇下とかで吸うので、隣人が室内で吸ってても普通に臭いしますよ。
室内での喫煙は規制しようがないので、その場合はまあ不運と思ってあきらめるしかないですね。

[3201: 契約済みさん]

>>3198 契約者さん
世の中、あなたみたいにお金に執着している浅ましい人ばかりではないのですよ

[3202: 契約者さん1]

内覧会の室内の傷等のチェックって、スタッフの立ち会いがなくても大丈夫ですか？
室内＋共用設備の確認を１時間で見込んでいたので
外注の施工業者との約束を開始時間の１時間後にしてしまった為、間に合わないかと危惧しております。
立ち会い不要でしたら予定通り１時間後に同行者と落ち合いますが、
立ち会いがいるなら時間を変えることも検討しようかと思っています。
外注は室内(フロア他)コーティングとカップボードです。
よろしくお願いします。

[3203: 契約者さん2]

>>3202 契約者さん1さん

傷チェックは長谷工の人と一緒に行うので、外部業者に傷チェックの手伝いもお願いするなら、最初からいてもらった方がいいですよ。

①傷チェック(業者、長谷工のスタッフ)
②共用部の説明(長谷工のスタッフと)
の順番です。

[3204: 契約者さん4]

内覧の傷チェックは入念に行った方が良いかと思います。
当方かなり細かな所まで見ましたが20弱の指摘がありました。アイセルコにも直すところがたくさんあったので、インテリアオプションも不安ですm(._.)m

[3205: 契約者さん1]

>>3203 契約者さん2さん
>>3204 契約者さん4さん

ご返答ありがとうございました
内覧会のお知らせに、内装業者の採寸の同行は内覧会後にサブエントランスで待ち合わせて～みたいな事が書いてあったので、その時間にしました
傷の見落としがあってもいけないし、初めから内装業者さんが一緒にいていいなら、一緒に見て貰った方がいいですよね！
コーティング業者さんに一緒に確認してもらえるか問い合わせて、時間を変えようと思います
カップボードの方は採寸だけなので共用部の後で大丈夫かな
こっちは後に時間をずらしてもらおうと思います

[3206: 契約者さん]

B、C棟の低層階はモデルルーム跡地と横空き地の未来が判明していない今が売り時と踏んでるでしょうね
新築分譲完売を待っていた感じでしょうか
あの価格なら売却益レベルですし売り抜けたら最高でしょう
Ⅱ街区の３ＬＤＫも向こう10年は5000万は下らないでしょうね

[3207: 契約者さん8]

内覧会同行業者を利用された方いますか？
だいたい4～5万円くらいするので悩んでいます。

[3208: 契約マン]

>>3207 契約者さん8さん

参考になるかわかりませんが、私も内覧会同行業者（インスペクター）利用しました。内覧業者系で検索したらよく上位にでてくる所です。

じっくり確認していただき、キズや細かい修正箇所等もご指摘頂きましたが、特段大きな不具合箇所もなく終わりました。
結果だけみれば、今回は同行して頂かなくても、大きな問題はなかったかもしれません。ただ、私は大きな安心感を得ましたし、後悔はありません。
もし今後の人生でまた次回新築マンションを購入する機会があれば、その際にもぜひ利用したいと思います。

戸建てや中古の確認ではなく、大手デベロッパーの新築マンションなので、そこまでお金をかけて追加で確認を頂く必要性はないかもしれませんが、知識や経験の乏しい私にとっては大変満足ある選択でした。
5万円あったら新居に向けて何か簡易な家具の一つも買えてしまうかもしれませんが、そこは人によって価値観が違うので、悔いのないご選択ができることを願ってます。

[3209: 契約者さん1]

自分で見て分からない傷なら気にしなくて良いだろうに、他人に見せて指摘させるのよく分からない、、、視力1.5の私が格安で見ましょか？

[3213: 契約者さん5]

>>3209 契約者さん1さん
最初に見た時は気付かなかったけど後日見た時に気付いた、とかいう経験ありませんか？
これはその時々で視点や意識が変わるからですけど、限られた時間の中でチェックする場合、なるべく多くの目で違う視点から見ないと絶対に漏れが出るんです。検品作業をする上では重要なことなんです。

[3214: 契約者さん2]

>>3213 契約者さん5さん
３ヶ月、６ヶ月、一年のタイミングでその時点で気づいた不具合(入居時からあったであろうもの)はちゃんと修理してくれましたよ。壁紙の傷なども。

長谷工プレミアムとかの名称だったはず

私は洗面台の蛇口に接着剤がはみ出ていて、それを半年めで指摘したら直してくれました(もちろん無償)

３ヶ月目くらいであれれ汚いなここ、と気づいたのですが、特に処置せず修理タイミングを待っておいたのも良かったかも

[3215: 契約者さん3]

>>3212 契約者さん8さん

好き嫌いは否めない

[3216: 契約者さん8]

内覧会の持ち物に認印、スリッパ、筆記用具、メジャー、間取り図とありますが他に持っていったほうがいい物はありますか？

[3217: 契約者さん6]

>>3216 契約者さん8さん
細かいことまで指摘するならマステとかあった方がいいと思います。
用意されたものだけだと足りなくなるので。

[3218: 契約者さん1]

遅い時間からなら、懐中電灯とかあると便利よ

[3219: 契約者さん1]

入居をとても楽しみにしているのですが、改めて思ったのが、キッチンの引き出しは標準仕様だとソフトクローズ無し、レールも引っかかりがあって重たい印象でした。奥まで引き出せないし、キッチンの引き出しだけ結構残念でした。

[3220: 契約者さん4]

一日何回も開閉するものでもないし重さは半年もすれば慣れますよ。逆に洗面台の引き戸の軽さの方が気になる様になります。by1街区住人

[3221: 契約者さん2]

>>3219 契約者さん1さん

そうなんです、
長谷工の標準は質が低いです、
カップボードなんかはLIXILやPanasonicと比べると雲泥の差です、しかも金額は長谷工の方が高いくらいです。

[3222: 契約済みさん]

>>3219 契約者さん1さん
ソフトクローズなんて当然の如く付いてると思ってました
カップボードを事前にいろいろ見に行ってたので造りの違いに正直、萎えました…
IKEAとかニトリとかのベーシックタイプレベルですね、トホホ…
玄関は鏡すら無いのには参りました
モデルルームにはあったので標準なのかと思ってました

[3223: 購入者]

>>3219 契約者さん1さん
ソフトクローズって今から追加でオプション頼めないのですか？　うちはソフトクローズにしましたが、快適？というか期待通り？な　使い心地ではありましたよ

[3224: 契約者さん2]

>>3223 購入者さん

ソフトクローズ付いていればそんなに安っぽくもなく使用できます、付いていないとかなりチープな使い心地です。

[3225: 契約者さん1]

>>3223 購入者さん

アイセルコでしょうか？
うちはアイセルコに間に合わず、オプション会のみでしたが無かった気がします
後付けのを自分で付けようと思ってるけど
今から間に合うならうちも付けたいなぁ

[3226: 契約者さん3]

>>3225 契約者さん1さん
もうアイセルコだったかインテリアオプションだったか覚えがなく　すいません…。一度、リフォーム会社に　ソフトクローズについて確認したことがあります。全ての引き出しを取り出してからの作業で　大変と伺ったのですが　出来ないことはなさそうでした。相談してみても良いかと思います。

[3227: 契約者さん6]

>>3226 契約者さん3さん

いえいえ、ありがとうございます
リフォーム会社でもお願いできるんですね！
全ての引き出しを取り出してだと、結構な費用が掛かっちゃいそうだけど…
後付けのソフトクローズはよくないとも聞きますし、色々と調べて検討しますね--

[3228: 契約者さん]

ソフトクローズは妻に文句言われた（笑）ので、自身で交換しました
アマゾンで１セット2000円もしないで購入できます
素人でも割と簡単にできましたよ

[3229: 契約者さん4]

>>3228 契約者さん
参考になります！
自身で交換というのは、レールごとでしょうか？それともソフトクローズダンパーだけ追加設置という感じでしょうか？
もし具体的な使用なさった製品が分かればAmazonのページご教示いただきたいです！