【契約者専用】セントガーデン海老名（1000 DREAM PROJECT）

[匿名]

セントガーデン海老名（1000 DREAM PROJECT）の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/658898/

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/

所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

[スムラボ 関連記事]
中央神奈川の新しい主！1000 DREAM PROJECT（セントガーデン海老名）【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/34220/
プラットフォーム駅海老名とセントガーデン海老名【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/34625/
1000 DREAM PROJECT（ららぽーと至近×多彩な共用施設）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/42696/

[3160: 契約者さん3]

私も3155の方と同じ説明を受けました。
ゴミ捨て場のドアは鍵がなくてもあけられる。
ただし、ゴミ捨て場の内側から開ける為には鍵が必要。
駐車場にゴミ回収車が来て、収集員が出入りするので、ゴミ捨て場からマンション内に入れないようにしているとのこと。

[3161: 契約済みさん]

内覧会はまだ先なのでここでの情報しか得られる状況ではないのですが、もしも指摘されてる方が皆さん1街区の方なのであれば
もしかして1街区と2街区でゴミ捨て場の入退室の仕様が微妙に違うとかなんですかね？

[3162: 契約者さん5]

冬の夜中鍵忘れて入ったら凍えそう…

[3163: 契約者さん4]

マンションによっては内側に閉じ込められ対策の電話機があるっていいますよね
ここはどうなんだろう？

[3164: 住民板ユーザーさん6]

>>3163 1街区住人

今月から1街区は入る時は鍵で解除、出る時は鍵無しでOKになるように変更されました。
数ヶ月以上前に説明を受けた人は当時の状態を説明されたのではと思います。

[3165: 契約者さん5]

一街区:入る時必要、出る時鍵不要
二街区（不確定）:入る時鍵不要、出る時鍵必要

だから話が噛み合ってないですね

[3166: 契約者さん8]

>>3160 契約者さん3さん
1街区と2街区で違うのかもしれませんね。
1街区は、改良されて、入る時にカギ、出る時はカギ不要になりました。
1街区は、ゴミ捨て場からオートロックエリアに入ってこれない構造だけど、2街区はゴミ捨て場からオートロックエリアに入れてしまう構造なのかな？

[3167: 契約者さん8]

あと、１街区は駐車場からゴミ捨て場のドア前まで行けるため入る時に鍵が必要になりますが、２街区のゴミ捨て場の入口は居住区域からしか行けない構造なんですかね。

[3168: 入居前さん]

>>3128 契約者さん2さん
>>3127 住民さん4さん
回答ありがとうございます。凸型になっていないウォークインクローゼットがある洋室の方にシングルベッド2台を考えておりました。。。リビング横の洋室にベッドを配置されるレイアウトの方が多いのですかね。

[3169: 契約済みさん]

>>3137 2街区住人さん
クイーンサイズのベッドですね。私も入居前なので不明なのですが、参考までに内覧会の時に測ったエレベータのサイズは大まかに横(入り口)：80cm、高さ(入り口)：198cm、奥行：148cm程度だったかと思います。

[3170: 契約者さん5]

リビング横にベッドだと音とか、リビングからベット見えるの嫌じゃないですか？
子供部屋とかの関係で使える部屋がないならしょうがないと思いますが

[3171: 契約者さん7]

>>3167 契約者さん8さん
そうです。II街区は居住区域から直でゴミ捨て場に入れる仕様になっています。こっちの方が楽でいいですが、鍵忘れるとほんと悲惨ですね。笑

[3172: 契約者さん4]

確認し忘れてしまったのですが、例えばお客さんを2街区の自室に招く場合で、相手がメインエントランスから来たときは、1街区のインターホンでも呼出を承認し2街区でも呼出を承認する認識で合ってますか？

[3173: 契約者さん1]

>>3171 契約者さん7さん
どうせ鍵あけるんだから同じじゃないですか？

[3174: 契約者さん1]

>>3172 契約者さん4さん
そこに加えて、フィットネスラウンジ横の出入口にも呼び出しの機械がありましたので、トリプルセキュリティかと。。。
フィットネスやパーティーラウンジは1街区の人も利用できるから、その方達が2街区の居住エリアに出入りできないようにするためかな？と。

[3175: 契約者さん8]

>>3172 契約者さん4さん
現状1街区内でもメインエントランスの呼び出し対応、その後メインエントランス抜けてA棟エレベーター前の自動ドア開閉の為にもう一度呼び出し対応する必要があります。
これが地味にめんどくさい

[3176: 契約者さん8]

>>3138
>>2009 を読んでみるのおすすめ

[3177: 契約者さん4]

3172です。ご回答ありがとうございます。
何重ものセキュリティ突破が必要となりますね。。客人を招く際は要注意ですね。

[3178: 契約者さん3]

>>3177 契約者さん4さん

２回目以降ならサブエントランスの方が楽かもですね

[3179: 契約者さん7]

ベランダでタバコ吸ってる人が道から見える。。。よりによって柵がクリアな部屋でなぜ。。。

[3180: 契約者さん10]

>>3179 契約者さん7さん
ベランダも禁煙ですよね？
隣人がモラル無き場合は面倒ですね…
自身の隣なら管理会社に速攻言いますが煙草臭が超絶嫌いなので「臭せぇなぁ（イラッ」と聞こえるよう咄嗟に吠えてしまいそうです…

[3181: 契約者さん8]

二街区契約者です。
オプションで、オーダーカーテンをご注文された方、リビングのカーテンの丈のサイズを教えていただけると幸いです！

[3182: 契約者さん1]

>>3181 契約者さん8さん
カーテン頼みましたが寸法は書いてない気がします
リビングのみ頼んだのですが
他の部屋もカーテンのタッセルを引っ掛けるフックがついていなかったので　オーダーにしようと思いました

[3183: 契約者さん8]

内覧会に行かれた方、
所要時間はどれくらいでしたでしょうか？

[3184: 契約者さん2]

>>3183 契約者さん8さん
我が家指摘箇所も多く　2時間ですこし足りなかったです。

[3185: 契約者さん8]

>>3182 契約者さん1さん

そうなんですね。
ありがとうございます！
内覧で採寸したものの、自分で採寸したから不安で‥

[3186: 契約者さん6]

>>3183 契約者さん8さん

1時に着き、採寸までしてからマンションを出たのは4時過ぎでした‥！

[3187: 契約者さん1]

みなさん、内覧会は来場時間ちょうどに行かれましたか？30分くらい早く行っても問題なさそうな感じでしょうか？

[3188: 契約者さん1]

つまらない事を聞いて恐縮ですが、
トイレの壁ってみなさん何か掛けたり付けたりされてますでしょうか？

壁紙でもないし、マグネットが付くわけでもないので、カレンダーや絵を掛けるにはどうしたらいいかなと…

[3189: 契約者さん4]

>>3169 契約済みさん
ご丁寧にありがとうございます！

[3190: 契約者さん6]

>>3184
>>3186
ご回答いただきありがとうございました。
3時間は見ておいた方が良さそうですね。
助かりました。ありがとうございます。

[3191: 契約者さん8]

内覧会に業者の同行を依頼した方いますか？

[3192: 契約者さん8]

>>3188 契約者さん1さん

スリーエムで壁紙用のコマンドフックがあるのでそれを使ってます。

[3193: 契約者さん1]

>>3191 契約者さん8さん
我が家はカップボード、クロス、フロアコーティングと3社に同行いただきました。採寸や注意点など現地で見ながら会話出来ると安心ですし確実だと思いますよ。

[3194: 契約者さん7]

>>3191 契約者さん8さん

うちはエコカラットの業者がサービスで傷チェックもやってくれました。
食洗機とかもお願いしてるので、
一緒に傷チェック→採寸みたいな流れでやってもらいましたよ。

[3195: 契約者さん1]

新築の販売が終わったからか、さっそく2戸売りに出てましたね
流石に高すぎる気もしますが売れるんですかね…？

[3196: 契約済みさん]

2街区の最終抽選会で落ちた人が熱を保ってる間に中古の方に目を向ければ案外すぐに売れるのかもしれないですね

2街区の72平米の価格とそこまで大きく価格差がない分狙ってた人たちが手が届かない価格ではないようですし
ビルトインの食器洗い機も付けてるようなので、もし他にもコーティング類や壁材の工事もなされてる部屋なのであれば新築の2街区と比較してもさほど高すぎる程乖離してることはないかもしれません

[3197: 契約者さん8]

>>3193 契約者さん1さん
>>3194 契約者さん7さん
ご回答ありがとうございます。
カップボート、クロス、フロアコーティング、エコカラットはインテリア相談会経由ではなく外注で頼んでその業者さんに同行してもらったのですか？

[3198: 契約者さん]

B、C棟の低層階はモデルルーム跡地と横空き地の未来が判明していない今が売り時と踏んでるでしょうね
新築分譲完売を待っていた感じでしょうか
あの価格なら売却益レベルですし売り抜けたら最高でしょう
Ⅱ街区の３ＬＤＫも向こう10年は5000万は下らないでしょうね

[3199: 契約者さん7]

>>3197 契約者さん8さん
3194の者です！
相談会は高すぎたので自分で業者さんを探して外注しました。

エコカラット、床と水回りのコーティング、食洗機をお願いしました。
傷チェックはサービスでしたよ。

[3200: マンション住民さん]

>>3180 契約者さん10さん
最近の人は部屋の中で吸う場合でも換気扇下とかで吸うので、隣人が室内で吸ってても普通に臭いしますよ。
室内での喫煙は規制しようがないので、その場合はまあ不運と思ってあきらめるしかないですね。

[3201: 契約済みさん]

>>3198 契約者さん
世の中、あなたみたいにお金に執着している浅ましい人ばかりではないのですよ

[3202: 契約者さん1]

内覧会の室内の傷等のチェックって、スタッフの立ち会いがなくても大丈夫ですか？
室内＋共用設備の確認を１時間で見込んでいたので
外注の施工業者との約束を開始時間の１時間後にしてしまった為、間に合わないかと危惧しております。
立ち会い不要でしたら予定通り１時間後に同行者と落ち合いますが、
立ち会いがいるなら時間を変えることも検討しようかと思っています。
外注は室内(フロア他)コーティングとカップボードです。
よろしくお願いします。

[3203: 契約者さん2]

>>3202 契約者さん1さん

傷チェックは長谷工の人と一緒に行うので、外部業者に傷チェックの手伝いもお願いするなら、最初からいてもらった方がいいですよ。

①傷チェック(業者、長谷工のスタッフ)
②共用部の説明(長谷工のスタッフと)
の順番です。

[3204: 契約者さん4]

内覧の傷チェックは入念に行った方が良いかと思います。
当方かなり細かな所まで見ましたが20弱の指摘がありました。アイセルコにも直すところがたくさんあったので、インテリアオプションも不安ですm(._.)m

[3205: 契約者さん1]

>>3203 契約者さん2さん
>>3204 契約者さん4さん

ご返答ありがとうございました
内覧会のお知らせに、内装業者の採寸の同行は内覧会後にサブエントランスで待ち合わせて～みたいな事が書いてあったので、その時間にしました
傷の見落としがあってもいけないし、初めから内装業者さんが一緒にいていいなら、一緒に見て貰った方がいいですよね！
コーティング業者さんに一緒に確認してもらえるか問い合わせて、時間を変えようと思います
カップボードの方は採寸だけなので共用部の後で大丈夫かな
こっちは後に時間をずらしてもらおうと思います

[3206: 契約者さん]

B、C棟の低層階はモデルルーム跡地と横空き地の未来が判明していない今が売り時と踏んでるでしょうね
新築分譲完売を待っていた感じでしょうか
あの価格なら売却益レベルですし売り抜けたら最高でしょう
Ⅱ街区の３ＬＤＫも向こう10年は5000万は下らないでしょうね

[3207: 契約者さん8]

内覧会同行業者を利用された方いますか？
だいたい4～5万円くらいするので悩んでいます。

[3208: 契約マン]

>>3207 契約者さん8さん

参考になるかわかりませんが、私も内覧会同行業者（インスペクター）利用しました。内覧業者系で検索したらよく上位にでてくる所です。

じっくり確認していただき、キズや細かい修正箇所等もご指摘頂きましたが、特段大きな不具合箇所もなく終わりました。
結果だけみれば、今回は同行して頂かなくても、大きな問題はなかったかもしれません。ただ、私は大きな安心感を得ましたし、後悔はありません。
もし今後の人生でまた次回新築マンションを購入する機会があれば、その際にもぜひ利用したいと思います。

戸建てや中古の確認ではなく、大手デベロッパーの新築マンションなので、そこまでお金をかけて追加で確認を頂く必要性はないかもしれませんが、知識や経験の乏しい私にとっては大変満足ある選択でした。
5万円あったら新居に向けて何か簡易な家具の一つも買えてしまうかもしれませんが、そこは人によって価値観が違うので、悔いのないご選択ができることを願ってます。

[3209: 契約者さん1]

自分で見て分からない傷なら気にしなくて良いだろうに、他人に見せて指摘させるのよく分からない、、、視力1.5の私が格安で見ましょか？

[3213: 契約者さん5]

>>3209 契約者さん1さん
最初に見た時は気付かなかったけど後日見た時に気付いた、とかいう経験ありませんか？
これはその時々で視点や意識が変わるからですけど、限られた時間の中でチェックする場合、なるべく多くの目で違う視点から見ないと絶対に漏れが出るんです。検品作業をする上では重要なことなんです。

[3214: 契約者さん2]

>>3213 契約者さん5さん
３ヶ月、６ヶ月、一年のタイミングでその時点で気づいた不具合(入居時からあったであろうもの)はちゃんと修理してくれましたよ。壁紙の傷なども。

長谷工プレミアムとかの名称だったはず

私は洗面台の蛇口に接着剤がはみ出ていて、それを半年めで指摘したら直してくれました(もちろん無償)

３ヶ月目くらいであれれ汚いなここ、と気づいたのですが、特に処置せず修理タイミングを待っておいたのも良かったかも

[3215: 契約者さん3]

>>3212 契約者さん8さん

好き嫌いは否めない

[3216: 契約者さん8]

内覧会の持ち物に認印、スリッパ、筆記用具、メジャー、間取り図とありますが他に持っていったほうがいい物はありますか？

[3217: 契約者さん6]

>>3216 契約者さん8さん
細かいことまで指摘するならマステとかあった方がいいと思います。
用意されたものだけだと足りなくなるので。

[3218: 契約者さん1]

遅い時間からなら、懐中電灯とかあると便利よ

[3219: 契約者さん1]

入居をとても楽しみにしているのですが、改めて思ったのが、キッチンの引き出しは標準仕様だとソフトクローズ無し、レールも引っかかりがあって重たい印象でした。奥まで引き出せないし、キッチンの引き出しだけ結構残念でした。

[3220: 契約者さん4]

一日何回も開閉するものでもないし重さは半年もすれば慣れますよ。逆に洗面台の引き戸の軽さの方が気になる様になります。by1街区住人

[3221: 契約者さん2]

>>3219 契約者さん1さん

そうなんです、
長谷工の標準は質が低いです、
カップボードなんかはLIXILやPanasonicと比べると雲泥の差です、しかも金額は長谷工の方が高いくらいです。

[3222: 契約済みさん]

>>3219 契約者さん1さん
ソフトクローズなんて当然の如く付いてると思ってました
カップボードを事前にいろいろ見に行ってたので造りの違いに正直、萎えました…
IKEAとかニトリとかのベーシックタイプレベルですね、トホホ…
玄関は鏡すら無いのには参りました
モデルルームにはあったので標準なのかと思ってました

[3223: 購入者]

>>3219 契約者さん1さん
ソフトクローズって今から追加でオプション頼めないのですか？　うちはソフトクローズにしましたが、快適？というか期待通り？な　使い心地ではありましたよ

[3224: 契約者さん2]

>>3223 購入者さん

ソフトクローズ付いていればそんなに安っぽくもなく使用できます、付いていないとかなりチープな使い心地です。

[3225: 契約者さん1]

>>3223 購入者さん

アイセルコでしょうか？
うちはアイセルコに間に合わず、オプション会のみでしたが無かった気がします
後付けのを自分で付けようと思ってるけど
今から間に合うならうちも付けたいなぁ

[3226: 契約者さん3]

>>3225 契約者さん1さん
もうアイセルコだったかインテリアオプションだったか覚えがなく　すいません…。一度、リフォーム会社に　ソフトクローズについて確認したことがあります。全ての引き出しを取り出してからの作業で　大変と伺ったのですが　出来ないことはなさそうでした。相談してみても良いかと思います。

[3227: 契約者さん6]

>>3226 契約者さん3さん

いえいえ、ありがとうございます
リフォーム会社でもお願いできるんですね！
全ての引き出しを取り出してだと、結構な費用が掛かっちゃいそうだけど…
後付けのソフトクローズはよくないとも聞きますし、色々と調べて検討しますね--

[3228: 契約者さん]

ソフトクローズは妻に文句言われた（笑）ので、自身で交換しました
アマゾンで１セット2000円もしないで購入できます
素人でも割と簡単にできましたよ

[3229: 契約者さん4]

>>3228 契約者さん
参考になります！
自身で交換というのは、レールごとでしょうか？それともソフトクローズダンパーだけ追加設置という感じでしょうか？
もし具体的な使用なさった製品が分かればAmazonのページご教示いただきたいです！

[3230: 契約者さん6]

タカラスタンダードって標準グレード以上だとソフトクローズは普通についてるので、下位グレードのキッチンてことですよね。

[3231: 契約者さん6]

>>3230 契約者さん6さん

質感はタカラスタンダードあたりです。

[3232: 契約者さん7]

>>3216 契約者さん8さん
必須ではないですが、レーザータイプの距離計があると便利でした。下がり天井や収納の内寸などあちこち手早く測れるのと、慣れないメジャーの取り扱いであちこち傷付ける心配がないのが良かったです。

[3233: 契約者さん3]

>>3227 契約者さん6さん
悩みますよね
たくさんアイセルコやオプションは付けましたが
まだまだリフォームしたいところが多くて
逆に今はそれを　たのしみにしてます

[3234: 契約者さん7]

マンションギャラリー閉鎖のお知らせきましたね。
解体後は何になるのか気になります。

[3235: 契約者さん3]

>>3234 契約者さん7さん

ソースはどこですか？とりあえず住民板より検討板に
ソース含めて転記をしてください。

[3236: 契約者さん2]

>>3235 契約者さん3さん
手元に届いてますよ。
今日書面で届きました。

[3237: 契約者さん4]

>>3235 契約者さん3さん

問い合わせ先が変わるからって案内の手紙が来てたけど
そういう内容だから２街区の購入者にしか届いてないんじゃないの？
ソースを出せって言うほど重要な情報とは思えないけど笑

とりあえず内覧会が終わるまでは残っているよね

[3238: 契約済みさん]

>>3235 契約者さん3さん

完売次第マンションギャラリーは閉鎖するって案内ですし検討中の人には関係しないと思いますよ
名前の通り契約者さんなら焦らずともすぐに書面で今後の問い合わせ先含めた案内届きますよ

あくまで完売が目前ってことでの契約者向けの事前案内なので検討板には余り関係ないかと

[3239: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3240: 契約者さん6]

洗濯機についてご教示ください。
①ドラム式or縦型どちらを設置(予定)でしょうか？
②サイズはどれくらいの物まで設置可能でしょうか？
　　(間取りタイプによるとも思いますが。。)

ドラム式が気になってますが、
サイズが大きく置けないことも多々あるということで、
ご教授いただけると幸いです。
よろしくお願いします。

[3241: 契約者さん4]

>>3240 契約者さん6さん

縦型12リットル設置予定です
もし　サイズ感ご不安なようでしたら
引っ越し時は　共用施設のコインランドリーで
済ませて　実寸を測ってから導入されては如何でしょうか？
洗濯機とか冷蔵庫って　意外と直ぐ届きますので^ ^
お部屋の雰囲気に合わせたカラーも選べますし。

[3242: 契約者さん1]

https://www.decn.co.jp/?p=160689
市役所周辺が開発されるようですね
ビナウォーク、マルイ、イオンとボチボチ老朽化してきた部分も目立つ東口エリアですが、再開発？リニューアル？のきっかけになれば良いですね～

[3243: 契約者さん6]

>>3240 契約者さん6さん
うちはこれを置いてます
https://panasonic.jp/wash/p-db/NA-VX900AL_spec.html

[3244: 契約者さん3]

オプション相談会では高かったので外注でリビングにエコカラットをやる予定ですが、他にもオプションつけた方はどんなものをやりましたか？

[3245: 契約者さん4]

>>3244 契約者さん3さん
ベランダのタイルやった住民はいないと予想w
高過ぎだしメリット感じないし掃除大変そうだ。

[3246: 契約者さん2]

>>3241 さん
>>3243 さん

ご回答ありがとうございました。
確かに共用施設のランドリーを使うのもありですね！忘れてました。笑
検討中のモデルがパナソニック製でほぼ同じサイズなので
おそらく大丈夫そうです。

助かりました。ありがとうございました！

[3247: 契約者さん5]

外注で内装工事やる方、
管理組合に工事申請書ってもう出されましたかね？
様式だけじゃなくて、図面とか添付書類もいるのでしょうか…

[3248: 契約者さん8]

>>3247 契約者さん5さん
音が響くとかじゃなければ出す必要ないですよ。

[3249: 契約者さん5]

>>3245 契約者さん4さん

つけましたよー^ ^見栄えだけですw
不要なら外します

[3250: 匿名さん]

自分で勝手に判断せず工事申請書は出しましょう

[3251: 契約者さん5]

業者に来てもらうなら来客用駐車場も素敵ネットから予約しないとですよね。
2街区の駐車場は引越し業者用なので、1街区のを使うことになるのかな

[3252: 契約者さん3]

売りに出てた1街区の部屋1つ売れた？

[3253: 契約者さん5]

>>3252 契約者さん3さん
いや多分5980で広告されてた部屋は値段落として今5780ででてる部屋かと。階と間取りが一緒だったので同一だと思います。一時重複して掲載されてましたよね。

[3254: 契約者さん4]

みなさん、内覧会では何ヶ所ぐらい指摘されましたか？
信じられない程雑なところがいくつもあり、品質に疑問を持ちました。。。
時間が足りず徹底的に見切ることができませんでしたが、見落としてそうなところがありそうな気がしてモヤモヤしてます。

[3255: 契約者さん2]

>>3254 契約者さん4さん
私は30ヶ所ぐらい指摘しました…床とか壁に傷や汚れがあってびっくりしました…

[3256: 契約者さん1]

>>3255 契約者さん2さん
結構傷とか汚れありますよね。私も20箇所以上指摘して直してもらいました。まあそのための内覧だと思って飲み込みました。

[3257: 契約者さん1]

今週内覧会なのですが、スリッパとか履き物は必要でしたか？
必要だとしたら採寸に来る施工業者の分も用意した方がいいでしょうか？
業者は自分で用意してきた、うちで用意等、経験談があれば知りたいです。

[3258: 契約者さん8]

>>3257 契約者さん1さん

スリッパは持参品の中にあるので
持って行かれた方が無難ですが　マンションでも
用意されてました
業者さんは　用意していただいたほうが
マナー的に良いかと思います

[3259: 契約者さん]

内覧、寒いかと思いましたがフルパワーで床暖稼働してたので暖かかったです
30数か所は指摘しました
クロスは雑な箇所が、そこそこありましたね
大丈夫だろ～ではなく「あるもの」と思って見た方がいいです
まぁ実生活したら、ひと月で気にならなくなる程度の小キズがほとんどですがｗ
床はコーティングされる方は細かく見た方がいいですよ
キズ、ヘコミの上からコーティングすることになり後の補修はやっかいなので