【契約者専用】セントガーデン海老名（1000 DREAM PROJECT）

[匿名]

セントガーデン海老名（1000 DREAM PROJECT）の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/658898/

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/

所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

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[3120: 契約者さん8]

>>3056 契約者さん3さん
あると思います

[3121: 契約者さん1]

内覧会で撮影した写真の投稿は禁止と言われませんでしたよ。

[3122: 契約者さん2]

>>3119 契約者さん2さん
Fですが金曜日内覧して参ります。

[3123: 契約者さん5]

>>3113 契約者さん4さん
大山と丹沢かしら？？山ガールではなくて富士山しかわかりません(笑)

[3124: 契約者さん1]

2街区契約した者です。フロアコーティングや水回りのコーティングを施工するか迷っています。フロアについては、ワックス掛け不要の記載は認識しています。1街区にお住まいの方、ご教示いただけませんか。

[3125: 入居前さん]

２街区を契約し、現在家具のレイアウトについて検討しているのですが、皆さんは寝室のレイアウトはどのようにされていますか？ベッドは設置するとして、柱の関係で窓側のスペースの活用方法に悩んでいます。

[3126: 住民さん7]

>>3124 契約者さん1さん

フロアコーティングしていますが、多少の汚れは拭けば取れますし、見栄えもいいのでやる事をおすすめします。外注で安い会社もたくさんありますよ。

[3127: 住民さん4]

>>3125 入居前さん

凸型の部屋かな？あそこは机を置くか、テレビを置くしかないのでは…。テレビは何インチまで入るかは、寸法測らないとわからないですね。

[3128: 契約者さん2]

>>3125 入居前さん

一部屋は衣装ケース、一部屋は電子ピアノを置いています

[3129: マンション住民さん777]

1街区、モアトリエ有りの部屋でオプションの棚？を入れたんですが、扉の開閉がシーリングライト取付位置とかなり近くなるので２街区で同じようなオプションを入れた方はライトのサイズにご注意ください。

確かこのライトは直径15cmくらいでギリッギリ干渉しなかったとかそんなレベルだったと思います。

[3130: 契約者さん4]

F棟低層階の内覧してきましたが、1街区の圧迫感をあまり感じなかったのが嬉しい誤算でした！公園や駐車場があるのが大きいと思います。

[3131: 契約者さん5]

来週内覧を控えてる者です。
リビングダイニング、洋室などは電気ついてないですよね…？
たまに「とりあえず」で簡易的に付けといてくれる新築マンションもあるので、こちらはどうかな…と思いまして。

[3132: 契約者さん1]

>>3131 契約者さん5さん
おっしゃる通り引渡し時には、リビングダイニング等には付いていない状態です。ただ、廊下やキッチンの豆電球的なライトは付いているようです。

[3133: 契約者さん8]

内覧て、所要時間どのくらいでしたか？　
個人差あると思うのですが参考に
お聞かせください。

[3134: 契約者さん2]

>>3133 契約者さん8さん

内寸とかなければ2時間はかからないです、
バーベキューエリアは少し残念ですね、火が使えないので花火も禁止だし音楽もダメなようです、上から人に見られながらの食事も気になって嫌ですね、周りに植樹とかがあって目隠しになっているのかと思いました。

[3135: 契約者さん2]

火を使えないのにバーベキューってどういうこと？w

[3136: 入居前さん1303]

以前約束したクリーニングサービスがなくなかたがショックした。賠償してくれるんんですか。

[3137: 2街区住人]

ベッドについて質問なんですけど、クイーンサイズのベッドはフレーム、マットレス共に搬入可能なんですかね？
どなたかわかる方いらっしゃいましたらご教授ください

[3138: 契約者さん8]

1街区住民の皆様に質問です。
リビング横の部屋ウォールドア開けて使うとLDK合わせて約20畳になるかと思います。
6畳用エアコンで住まれてる方いらっしゃいますか。6畳用でも十分だとマンクラの方からお聞きし、実際にされている方いらっしゃったら、使用感どうかお聞きしたいです。
どうかご返答のほどよろしくお願い申し上げますm(_ _)m

[3139: 契約者さん]

>>3134 契約者さん2さん
パンフレットにはグリルがレンタル出来ると書いてあるのに
実際は使えないということですかね？

[3140: 契約者さん1]

内覧会出た者です。
補足しておくと、貸し出し用のグリルは電気式です。なので、バーベキュースクエアにも、そのための電源を取る場所があります。
火が使えないとはそういう意味です。
(自前の火を使うタイプのものを持ってきても使えないということですね。)

なお、貸し出し用の電気グリルは、パーティコテージ内でも使えるようです。

[3141: 契約者さん8]

>>3131 契約者さん5さん

共用廊下側の洋室にはとりあえずな感じの電球つけてくれてましたよ！ビニールのネットみたいな謎シェード付きで。
ベランダ側の部屋は何もついてませんでした。ダウンライトあるので日中の内覧には全く支障ありませんでしたよ

[3142: 契約者さん3]

>>3138 契約者さん8さん
リビングが面してる方角によるんじゃないでしょうか？
うちは南西向きで14畳用使ってますが夏は結構温度下げないと暑いです。

[3143: 匿名さん]

ロゴスの電気グリルっていうと、こんな感じの製品でしょうね
炭でバーベキューしたい人は河川敷でも行ってねってことでしょう

[3144: 契約者さん5]

>>3135 契約者さん2さん

ホットプレートしか使用できません、
煙をカットするのが付いていないとダメです、
バーベキューではなく外で食事をするだけです、
まー近くに住んでる方からしたら当たり前なのかもしれません。

[3145: 契約者さん3]

>>3135 契約者さん2さん

電気グリル
LOGOSのやつかざってありました

[3146: 契約者さん8]

>>3142 契約者さん3さん

参考になります！ありがとうございます！
南向き住戸であるA棟、B棟の方はいかがでしょうか。
ウォールドア開けて20畳使ってる方、エアコンの大きさ、そして使用感をご教授頂きたいですm(_ _)m
購入になかなか踏み切れないため、ご教授頂けますと大変助かりますm(_ _)m

[3147: 契約者さん3]

>>3146 契約者さん8さん
20畳で6畳向けエアコンで初期コスト抑えても、エンジンが違うわけですから、燃費や故障のリスク、ランニングコストも考えて余裕のある物を購入するのが定石かと思いますよ。トータルで考えることをお勧めします。購入してパワー足りずに失敗、買い替えなんて本末転倒ですよね。家族の憩いの場のリビングダイニングの環境は大事です。

[3148: 契約者さん4]

>>3146 契約者さん8さん
いや、A棟とB棟が南西向きなんですよ

[3149: 契約者さん1]

いまさらなのですが、食洗機を導入しようと思っています。
どなたか良い業者さんをご存知の方いらっしゃいますでしょうか？

[3150: 契約者さん7]

>>3149 契約者さん1さん
ららぽーとのノジマさんで対応してもらいました。
ネットで探すともう少し安いかもしれませんが、割引クーポンも貰えて確実でした。

[3151: 契約者さん4]

>>3143 匿名さん
内覧会で置いてたグリル、まんまコレだった気がする。
火はどうしても煙出やすいし、火事にでもなられたら困るし、電気で十分なのかもと思った。

そんなことより、
クリーニングの宅配預かりサービスがなくなったのは地味に残念だった。コインランドリーはAQUAのおしゃれなやつがずらーっと並んでて圧巻だった。使用料10分いくらになるのかはまだ決まっていないとのこと。個室のワーキングスペースは使う機会あまりないかな？と思ってたけど、凄く広々してて快適そう。中の声もほとんど外に聞こえなかったし、テレビ会議にも十分使えそうな感じだった。ジムエリアはまだ出来ていなくて写真説明のみの案内だった。ゴミ捨て場も入居前に一度見ておきたかったけど、まさかのスタッフさんの控え室にされていて入れなかった笑。ゴミ捨て場は入る時は鍵が必要なく、出る時に必要とのこと。要するに鍵を忘れて誤って入ってしまうと臭いゴミ捨て場に人が来るまでずっと閉じ込められるということ。気をつけなければ…笑。

[3152: 契約者さん4]

>>3151 続き
I街区にあるメインエントランス、マルチラウンジ、キッズスペース、ゲストルームなどは内覧会では案内出来ないとのことでした。入居までのお楽しみですね。

あと余談ですが、ワーケーションガーデンの中にハイテーブル（立ってちょっと珈琲飲んだり食べたり出来るところ）があったんですが、キッチン天板のような素材の真っ白なテーブルで、凄く汚くなりそうだな…と思いました。実際、内覧の時も枯葉や土埃が飛び散ってて汚かったです。。

[3153: 契約者さん7]

>>3150 契約者さん7さん
わあ、ありがとうございます！！
リフォーム業者に頼まないといけないかと思い込んでいたので、ノジマだと近所でいいですね！
さっそく相談に行ってきます。
有益な情報ありがとうございました。

[3154: 契約者さん1]

>>3151 契約者さん4
ゴミ捨て場の出入りは逆ですよ?
閉鎖時間帯は入室時のみ鍵が必要で、退室時はオートロックと聞きました。

[3155: 契約者さん5]

>>3154 契約者さん1さん
私も出る時に鍵が必要と聞きましたよ。ゴミ処理の方がマンション内に入ってこれないようにセキュリティー上そうしてるって言ってましたね。

[3156: 契約者さん1]

県立相模三川公園への徒歩アクセスですが、安全な道ご存じないでしょうか？
車通りも多いのに車歩分離ではなく細くてカーブの多い道で怖かったです。

[3157: 契約者さん1]

>>3156 契約者さん1さん
名前忘れましたが新しくできた橋を渡れば安全にいけますよ。

[3158: 契約者さん3]

>>3151 契約者さん4さん

これすごいですね、子供危険な気がします。。

[3159: 契約者さん1]

>>3151 契約者さん4さん
ゴミ捨て場のカギは逆ですね。
今は入る時も出る時も必要ですが不便なので
入る時だけ必要なように改修されます。

[3160: 契約者さん3]

私も3155の方と同じ説明を受けました。
ゴミ捨て場のドアは鍵がなくてもあけられる。
ただし、ゴミ捨て場の内側から開ける為には鍵が必要。
駐車場にゴミ回収車が来て、収集員が出入りするので、ゴミ捨て場からマンション内に入れないようにしているとのこと。

[3161: 契約済みさん]

内覧会はまだ先なのでここでの情報しか得られる状況ではないのですが、もしも指摘されてる方が皆さん1街区の方なのであれば
もしかして1街区と2街区でゴミ捨て場の入退室の仕様が微妙に違うとかなんですかね？

[3162: 契約者さん5]

冬の夜中鍵忘れて入ったら凍えそう…

[3163: 契約者さん4]

マンションによっては内側に閉じ込められ対策の電話機があるっていいますよね
ここはどうなんだろう？

[3164: 住民板ユーザーさん6]

>>3163 1街区住人

今月から1街区は入る時は鍵で解除、出る時は鍵無しでOKになるように変更されました。
数ヶ月以上前に説明を受けた人は当時の状態を説明されたのではと思います。

[3165: 契約者さん5]

一街区:入る時必要、出る時鍵不要
二街区（不確定）:入る時鍵不要、出る時鍵必要

だから話が噛み合ってないですね

[3166: 契約者さん8]

>>3160 契約者さん3さん
1街区と2街区で違うのかもしれませんね。
1街区は、改良されて、入る時にカギ、出る時はカギ不要になりました。
1街区は、ゴミ捨て場からオートロックエリアに入ってこれない構造だけど、2街区はゴミ捨て場からオートロックエリアに入れてしまう構造なのかな？

[3167: 契約者さん8]

あと、１街区は駐車場からゴミ捨て場のドア前まで行けるため入る時に鍵が必要になりますが、２街区のゴミ捨て場の入口は居住区域からしか行けない構造なんですかね。

[3168: 入居前さん]

>>3128 契約者さん2さん
>>3127 住民さん4さん
回答ありがとうございます。凸型になっていないウォークインクローゼットがある洋室の方にシングルベッド2台を考えておりました。。。リビング横の洋室にベッドを配置されるレイアウトの方が多いのですかね。

[3169: 契約済みさん]

>>3137 2街区住人さん
クイーンサイズのベッドですね。私も入居前なので不明なのですが、参考までに内覧会の時に測ったエレベータのサイズは大まかに横(入り口)：80cm、高さ(入り口)：198cm、奥行：148cm程度だったかと思います。

[3170: 契約者さん5]

リビング横にベッドだと音とか、リビングからベット見えるの嫌じゃないですか？
子供部屋とかの関係で使える部屋がないならしょうがないと思いますが

[3171: 契約者さん7]

>>3167 契約者さん8さん
そうです。II街区は居住区域から直でゴミ捨て場に入れる仕様になっています。こっちの方が楽でいいですが、鍵忘れるとほんと悲惨ですね。笑

[3172: 契約者さん4]

確認し忘れてしまったのですが、例えばお客さんを2街区の自室に招く場合で、相手がメインエントランスから来たときは、1街区のインターホンでも呼出を承認し2街区でも呼出を承認する認識で合ってますか？

[3173: 契約者さん1]

>>3171 契約者さん7さん
どうせ鍵あけるんだから同じじゃないですか？

[3174: 契約者さん1]

>>3172 契約者さん4さん
そこに加えて、フィットネスラウンジ横の出入口にも呼び出しの機械がありましたので、トリプルセキュリティかと。。。
フィットネスやパーティーラウンジは1街区の人も利用できるから、その方達が2街区の居住エリアに出入りできないようにするためかな？と。

[3175: 契約者さん8]

>>3172 契約者さん4さん
現状1街区内でもメインエントランスの呼び出し対応、その後メインエントランス抜けてA棟エレベーター前の自動ドア開閉の為にもう一度呼び出し対応する必要があります。
これが地味にめんどくさい

[3176: 契約者さん8]

>>3138
>>2009 を読んでみるのおすすめ

[3177: 契約者さん4]

3172です。ご回答ありがとうございます。
何重ものセキュリティ突破が必要となりますね。。客人を招く際は要注意ですね。

[3178: 契約者さん3]

>>3177 契約者さん4さん

２回目以降ならサブエントランスの方が楽かもですね

[3179: 契約者さん7]

ベランダでタバコ吸ってる人が道から見える。。。よりによって柵がクリアな部屋でなぜ。。。

[3180: 契約者さん10]

>>3179 契約者さん7さん
ベランダも禁煙ですよね？
隣人がモラル無き場合は面倒ですね…
自身の隣なら管理会社に速攻言いますが煙草臭が超絶嫌いなので「臭せぇなぁ（イラッ」と聞こえるよう咄嗟に吠えてしまいそうです…

[3181: 契約者さん8]

二街区契約者です。
オプションで、オーダーカーテンをご注文された方、リビングのカーテンの丈のサイズを教えていただけると幸いです！

[3182: 契約者さん1]

>>3181 契約者さん8さん
カーテン頼みましたが寸法は書いてない気がします
リビングのみ頼んだのですが
他の部屋もカーテンのタッセルを引っ掛けるフックがついていなかったので　オーダーにしようと思いました

[3183: 契約者さん8]

内覧会に行かれた方、
所要時間はどれくらいでしたでしょうか？

[3184: 契約者さん2]

>>3183 契約者さん8さん
我が家指摘箇所も多く　2時間ですこし足りなかったです。

[3185: 契約者さん8]

>>3182 契約者さん1さん

そうなんですね。
ありがとうございます！
内覧で採寸したものの、自分で採寸したから不安で‥

[3186: 契約者さん6]

>>3183 契約者さん8さん

1時に着き、採寸までしてからマンションを出たのは4時過ぎでした‥！

[3187: 契約者さん1]

みなさん、内覧会は来場時間ちょうどに行かれましたか？30分くらい早く行っても問題なさそうな感じでしょうか？

[3188: 契約者さん1]

つまらない事を聞いて恐縮ですが、
トイレの壁ってみなさん何か掛けたり付けたりされてますでしょうか？

壁紙でもないし、マグネットが付くわけでもないので、カレンダーや絵を掛けるにはどうしたらいいかなと…

[3189: 契約者さん4]

>>3169 契約済みさん
ご丁寧にありがとうございます！

[3190: 契約者さん6]

>>3184
>>3186
ご回答いただきありがとうございました。
3時間は見ておいた方が良さそうですね。
助かりました。ありがとうございます。

[3191: 契約者さん8]

内覧会に業者の同行を依頼した方いますか？

[3192: 契約者さん8]

>>3188 契約者さん1さん

スリーエムで壁紙用のコマンドフックがあるのでそれを使ってます。

[3193: 契約者さん1]

>>3191 契約者さん8さん
我が家はカップボード、クロス、フロアコーティングと3社に同行いただきました。採寸や注意点など現地で見ながら会話出来ると安心ですし確実だと思いますよ。

[3194: 契約者さん7]

>>3191 契約者さん8さん

うちはエコカラットの業者がサービスで傷チェックもやってくれました。
食洗機とかもお願いしてるので、
一緒に傷チェック→採寸みたいな流れでやってもらいましたよ。

[3195: 契約者さん1]

新築の販売が終わったからか、さっそく2戸売りに出てましたね
流石に高すぎる気もしますが売れるんですかね…？

[3196: 契約済みさん]

2街区の最終抽選会で落ちた人が熱を保ってる間に中古の方に目を向ければ案外すぐに売れるのかもしれないですね

2街区の72平米の価格とそこまで大きく価格差がない分狙ってた人たちが手が届かない価格ではないようですし
ビルトインの食器洗い機も付けてるようなので、もし他にもコーティング類や壁材の工事もなされてる部屋なのであれば新築の2街区と比較してもさほど高すぎる程乖離してることはないかもしれません

[3197: 契約者さん8]

>>3193 契約者さん1さん
>>3194 契約者さん7さん
ご回答ありがとうございます。
カップボート、クロス、フロアコーティング、エコカラットはインテリア相談会経由ではなく外注で頼んでその業者さんに同行してもらったのですか？

[3198: 契約者さん]

B、C棟の低層階はモデルルーム跡地と横空き地の未来が判明していない今が売り時と踏んでるでしょうね
新築分譲完売を待っていた感じでしょうか
あの価格なら売却益レベルですし売り抜けたら最高でしょう
Ⅱ街区の３ＬＤＫも向こう10年は5000万は下らないでしょうね

[3199: 契約者さん7]

>>3197 契約者さん8さん
3194の者です！
相談会は高すぎたので自分で業者さんを探して外注しました。

エコカラット、床と水回りのコーティング、食洗機をお願いしました。
傷チェックはサービスでしたよ。

[3200: マンション住民さん]

>>3180 契約者さん10さん
最近の人は部屋の中で吸う場合でも換気扇下とかで吸うので、隣人が室内で吸ってても普通に臭いしますよ。
室内での喫煙は規制しようがないので、その場合はまあ不運と思ってあきらめるしかないですね。

[3201: 契約済みさん]

>>3198 契約者さん
世の中、あなたみたいにお金に執着している浅ましい人ばかりではないのですよ

[3202: 契約者さん1]

内覧会の室内の傷等のチェックって、スタッフの立ち会いがなくても大丈夫ですか？
室内＋共用設備の確認を１時間で見込んでいたので
外注の施工業者との約束を開始時間の１時間後にしてしまった為、間に合わないかと危惧しております。
立ち会い不要でしたら予定通り１時間後に同行者と落ち合いますが、
立ち会いがいるなら時間を変えることも検討しようかと思っています。
外注は室内(フロア他)コーティングとカップボードです。
よろしくお願いします。

[3203: 契約者さん2]

>>3202 契約者さん1さん

傷チェックは長谷工の人と一緒に行うので、外部業者に傷チェックの手伝いもお願いするなら、最初からいてもらった方がいいですよ。

①傷チェック(業者、長谷工のスタッフ)
②共用部の説明(長谷工のスタッフと)
の順番です。

[3204: 契約者さん4]

内覧の傷チェックは入念に行った方が良いかと思います。
当方かなり細かな所まで見ましたが20弱の指摘がありました。アイセルコにも直すところがたくさんあったので、インテリアオプションも不安ですm(._.)m

[3205: 契約者さん1]

>>3203 契約者さん2さん
>>3204 契約者さん4さん

ご返答ありがとうございました
内覧会のお知らせに、内装業者の採寸の同行は内覧会後にサブエントランスで待ち合わせて～みたいな事が書いてあったので、その時間にしました
傷の見落としがあってもいけないし、初めから内装業者さんが一緒にいていいなら、一緒に見て貰った方がいいですよね！
コーティング業者さんに一緒に確認してもらえるか問い合わせて、時間を変えようと思います
カップボードの方は採寸だけなので共用部の後で大丈夫かな
こっちは後に時間をずらしてもらおうと思います

[3206: 契約者さん]

B、C棟の低層階はモデルルーム跡地と横空き地の未来が判明していない今が売り時と踏んでるでしょうね
新築分譲完売を待っていた感じでしょうか
あの価格なら売却益レベルですし売り抜けたら最高でしょう
Ⅱ街区の３ＬＤＫも向こう10年は5000万は下らないでしょうね

[3207: 契約者さん8]

内覧会同行業者を利用された方いますか？
だいたい4～5万円くらいするので悩んでいます。

[3208: 契約マン]

>>3207 契約者さん8さん

参考になるかわかりませんが、私も内覧会同行業者（インスペクター）利用しました。内覧業者系で検索したらよく上位にでてくる所です。

じっくり確認していただき、キズや細かい修正箇所等もご指摘頂きましたが、特段大きな不具合箇所もなく終わりました。
結果だけみれば、今回は同行して頂かなくても、大きな問題はなかったかもしれません。ただ、私は大きな安心感を得ましたし、後悔はありません。
もし今後の人生でまた次回新築マンションを購入する機会があれば、その際にもぜひ利用したいと思います。

戸建てや中古の確認ではなく、大手デベロッパーの新築マンションなので、そこまでお金をかけて追加で確認を頂く必要性はないかもしれませんが、知識や経験の乏しい私にとっては大変満足ある選択でした。
5万円あったら新居に向けて何か簡易な家具の一つも買えてしまうかもしれませんが、そこは人によって価値観が違うので、悔いのないご選択ができることを願ってます。

[3209: 契約者さん1]

自分で見て分からない傷なら気にしなくて良いだろうに、他人に見せて指摘させるのよく分からない、、、視力1.5の私が格安で見ましょか？

[3213: 契約者さん5]

>>3209 契約者さん1さん
最初に見た時は気付かなかったけど後日見た時に気付いた、とかいう経験ありませんか？
これはその時々で視点や意識が変わるからですけど、限られた時間の中でチェックする場合、なるべく多くの目で違う視点から見ないと絶対に漏れが出るんです。検品作業をする上では重要なことなんです。

[3214: 契約者さん2]

>>3213 契約者さん5さん
３ヶ月、６ヶ月、一年のタイミングでその時点で気づいた不具合(入居時からあったであろうもの)はちゃんと修理してくれましたよ。壁紙の傷なども。

長谷工プレミアムとかの名称だったはず

私は洗面台の蛇口に接着剤がはみ出ていて、それを半年めで指摘したら直してくれました(もちろん無償)

３ヶ月目くらいであれれ汚いなここ、と気づいたのですが、特に処置せず修理タイミングを待っておいたのも良かったかも

[3215: 契約者さん3]

>>3212 契約者さん8さん

好き嫌いは否めない

[3216: 契約者さん8]

内覧会の持ち物に認印、スリッパ、筆記用具、メジャー、間取り図とありますが他に持っていったほうがいい物はありますか？

[3217: 契約者さん6]

>>3216 契約者さん8さん
細かいことまで指摘するならマステとかあった方がいいと思います。
用意されたものだけだと足りなくなるので。

[3218: 契約者さん1]

遅い時間からなら、懐中電灯とかあると便利よ

[3219: 契約者さん1]

入居をとても楽しみにしているのですが、改めて思ったのが、キッチンの引き出しは標準仕様だとソフトクローズ無し、レールも引っかかりがあって重たい印象でした。奥まで引き出せないし、キッチンの引き出しだけ結構残念でした。