【契約者専用】セントガーデン海老名（1000 DREAM PROJECT）

[匿名]

セントガーデン海老名（1000 DREAM PROJECT）の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/658898/

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/

所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

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[301: 契約者さん1]

>>300 契約者さん1さん

https://www.townnews.co.jp/0402/2019/08/09/492961.html

2022年までに待機児童0を目指すと公言してますが？

[302: 通りがかりさん]

>>301 契約者さん1さん
リンク先見ましたが、目指すだけで、ゼロにするとは言ってないですね。仮に待機児童ゼロにすると公言していても、保育園に入れなかった場合のリスク管理をするのが普通です。保育園落ちて悔しいのは分かりますが、粗探しより、保育園探した方が建設的ですよ。

[303: 契約者さん1]

>>302 通りがかりさん
すいません。私は落ちた側ではなくて、そのようなコメントがあったので、個人的に興味があって探しただけです。勘違いさせるようなコメントしてしまってごめんなさい。
どちらにも責任があるにせよ、客観的に人口増加を誘致してますし、働く女性の気持ちを考えたら市にかなり責任があるように感じてしまいます。待機児童問題はかなり前から問題になってますし

[304: センドリ購入者]

>>302 通りがかりさん
うちは保育園決まりましたけど、海老名市は保育園充足させる気がないと思いますよ。
一歳児だけで100人溢れてるとか、待機児童0に近付けようとする気すらないです。

[305: 契約者さん6]

>>303 契約者さん1さん
人口増やそうとしてるのはどこの市も同じであって、そのマンション立ちまくりで色々な問題を容易に想定できる海老名市を選んだのは自分達だよね？
責任の所在というよりは、個人個人の身の振り方じゃないのかな？別に海老名市じゃなければ待機児童0のとこだってごまんとあるよ。

[306: 契約者さん2]

保育園決まりましたが、マンション契約の前に市役所に問い合わせたら、今年は何件か保育園ができる予定ですって言われたのに結局1つしかできなくてびっくりしました。
海老名市は保育園増やす気がなさそうですし、待機児童が多いと引っ越してくる人も減りそうですね。

[307: 契約者さん4]

コロナによる建設遅延もあるのかもしれないですが、1件は少ないですよね。
小田急がこども料金一律50円と頑張っていて流れがきていますし、今年が頑張り時ですかね。

[308: 契約者さん6]

引越し日抽選結果きましたね！

[309: 匿名さん]

>>308 契約者さん6さん

そうですね。うちは4月真ん中の辺になりました。

[310: マンション検討中さん]

私も来ました。仕事の関係でゴールデンウィークまで流れ込みました。。３月はやはり人気なので抽選漏れした模様です。今年は旅行は諦めて引っ越しに時間を費やすゴールデンウィークにします。

[311: 契約者さん7]

引っ越し日決まりましたね。
サカイ以外のところも一応見積り依頼してみようと思いますがどこがいいですかね。

[312: マンション検討中さん]

>>311 契約者さん7さん

アート引っ越しセンターに依頼かけかたら、
幹事会社サカイさん決まってるなら無理ですと言われました。参考まで。

[313: 匿名さん]

繁忙期なのがやっかいですよね　提携のサカイもほぼ安くならないみたいなのでとりあえず早く手を打って
最終手段はサカイという形で進めたいところ

アリの優待はとりあえず適用されるらしいので
費用は結構差が出そうです

[314: 住民板ユーザーさん]

>>312 マンション検討中さん
情報共有ありがとうございます！親切な方が多く、助かります！

[315: 契約者17]

5㎏以上の照明をつけたいのですが、照明の取り付けのアタッチメントの形わかる方いますか？

[316: マンション検討中さん]

>>315 契約者17さん

内覧会が２月にあるので、そのときに確認したほうが間違いないと思います。それにしても5kgって凄いですね。。

[317: 契約者さん2]

>>316 マンション検討中さん

ありがとうございます。
ファン付きのものをつけたくて早めに決めようと思いましたが内覧会で確認してみます。

[319: 契約者さん3]

>>318 契約者さん3さん
こればかりは個人によって好みが全く違うと思うので業者に問い合わせて実際に見て判断することを強くおすすめします。

[320: 契約者さん1]

>>318 契約者さん3さん
個人的には艶ありのものが高見えする気がします。
参考程度に、
ガラス等の耐久年数が長い方が良い気もしますが、
あまり強いものだと将来リフォームする際に剥がす為の工賃が高くなるという話も聞いた事があります。

[321: 契約者さん3]

年明けセールということで大手家電量販店でエアコンの相談に行ってきました。１台なら今でもお得ですが、複数台だと２月や３月の決算セールの方がもっとお得に買えるそうです。在庫などのリスクはありますが、まぁ機種にこだわりがなければ大丈夫かと。
ご参考になれば。

[322: 契約者さん4]

>>313 匿名さん

繁忙期だと、お値段どれくらいなのてしょうか？これから見積りですが、初めて引っ越しで、検討がつきません。場所、荷物の量にもよりますが…

[324: 契約者さん1]

>>323 契約者さん4さん
差し支えなければどこか教えて頂きたいです！
皆さまオプションは何をお願いする予定ですか？

[325: 契約者さん2]

特定の業者の宣伝っぽくなりそうなのでこのぐらいにしましょう。

ところで入居手続き会始まりましたね。不明点や気になる点はこの機会にしっかり聞いておくといいと思います。

[327: 契約者さん1]

コーティングって高い割には本当に効果あるのか疑問でないですか？
フローリングそのままで数年でボロボロになることなんてないでしょうし
それなら他のことにお金かけた方が満足感も高いと思いました

[328: 契約者さん1]

引越費用30万で見積もられました。3月下旬だからか、神奈川内の引越しだけど、かなりかかりました。

[329: 契約者さん6]

>>328 契約者さん1さん

梱包ありですか？

[330: 契約者さん8]

>>328 契約者さん1さん
そんなですか…
私は今月末の見積もりですが怖くなってきました…

参考までに荷物量と現在の間取りを知りたいです。

[331: 契約者さん1]

梱包なしで、2LDKから4LDKで、荷物量はそんなにですが、3月末ってのがマズかったようです。そこの営業に言われたのは、3月末ならほぼ安くならないってことです。日にち変えたくなってきました。

[332: 匿名さん]

もう見積もり終わりましたが
値引きで想像以上にかなり安くなったので
早めに手を打ってよかったです
ちなみにサカイです
主幹事である以上全体の8割、9割はとりにきてるようなので値引き交渉頑張ってください
いい営業にあたる運もあると思いますが

[333: 330]

>>331 契約者さん1さん
詳細ありがとうございます。
さすがに30万はきついですね…
荷物減らして安くなるかどうか聞いてみます

[334: 匿名さん]

今年からローン返済開始というのは控除率が0.7%に適用されるということでしょうか？

[335: 330]

入居者手続き会行ってきましたが、II街区に軽食スペースやフィットネス（仮）ができるなどの新情報もあり、I街区の人も使えるようなので今後が楽しみになりましたね。

まあ今は引越し代のことで頭がいっぱいですがw

[336: 契約者さん4]

>>334 匿名さん
住宅ローン控除の話でしたら、契約時期によりますよ。
令和3年11月末までの契約であれば、
控除率1%が適用されます。
細かい要件はお調べ頂ければと思います。

[337: 匿名さん]

>>336 契約者さん4さん

調べてみます。ありがとうございます。

[338: 契約済みさん]

>>332 匿名さん
差し支えなければ、教えてください。
サカイが値引きしてくれたとのことですが、値引き交渉のコツを教えていただけるとありがたいです（他社でも見積もり予定と伝えるなど）
以前、他社が幹事会社で徒歩1分の新築分譲マンションへ引っ越した時は全然値引きしていただけず、引っ越し閑散期なのに平均よりも随分高くされてしまい、今回こそは値引きしてもらえると嬉しいので、ぜひご教示いただきたいです。

[339: マンション検討中さん]

私のところは、旦那がコワモテタイプだったので、ちょっと高圧的に交渉したら１５万ぐらいまで値引きしていただけました。

[340: 契約者さん7]

3月引っ越しの人は値引き相当難しそうですね。
4月中旬以降が良さそう。

https://news.yahoo.co.jp/articles/7f01cf11e6c3d9dcbab6c827b0e732059df3...

[341: 契約者さん1]

ピーク時期は引越し業者側からすると、限られた人員・トラックでいかに高単価な契約を取るかだと思うので、値引き交渉はほぼ無意味という印象です。

ピークアウト後はトラック余らせるくらいなら多少安くても契約取りに行きたいでしょうから、複数社相見積りが有効だと思いますよ。

[342: 匿名さん]

残念ながらこのマンションに限ってはもう引越しの期間決まってるしわざわざ期間ずらして引越しする人いないわな

[343: eマンションさん]

そんなことないでしょ。あくまでも推奨期間。決めるのは個々。

[344: 契約者さん3]

賃貸から乗り換えでもう退去申請しちゃった家は期間ずらすの厳しいのでは…w

はい、私です。

[345: マンション検討中さん]

賃貸は一日のびるごとに数千円のマイナスだからね
早めに越したほうが良いのはわかるけど、
それ以上の高値な引越し費用はなんとかならんものか

[347: 匿名さん]

>>346 あなたの好み知らないし人に聞くぐらいなら
施工する専門業者に聞いたら

[348: 契約者さん1]

過去ログをみたら書いてありますよ。ちなみに今時のフローリングはコーティングはしなくても大丈夫な仕様とのこと。物を落としたらコーティングしていても傷は付きますし。我が家は家具家電搬入前に市販の水溶性ワックスを2度塗りだけします。

[350: マンション検討中さん]

たまに投稿される展示場日記は何なのか

[351: 契約者さん1]

引越し、繁忙期高いですね…

[352: 契約者さん1]

火災保険みなさんどうしましたか？
評判悪いとこもあるみたいだし。

[353: 匿名さん]

ゲストルームって費用どうなんだろ

[354: マンション検討中さん]

>>352 契約者さん1さん
私も迷っています。
提携のって高いんですかね？
見積もり見ると盗難とか風災とかあまり必要なさそうなものも入ってるしあまり自由度なさそうな感じはしました。

[355: 契約者さん3]

>>353 匿名さん
確か一回２千円くらいだった様な…
違ったらごめんなさいね。

[356: 契約者さん3]

>>354 マンション検討中さん
色々調べて分かったのは
・家財の金額は適切に設定すべし
・代理店が勧めてくる保険会社は悪くはない
・ただし住宅ローンの様に最近はネット火災保険が主流になりつつある
ですかね。

個人的には、YouTubeで特約の中身を調べて不要不必要を判断できるならネット火災保険、それが面倒なら代理店推奨のものでいいと思っています。

[357: 契約者さん7]

サカイさん引っ越し見積り終わりました。4月中旬で20万円くらいになりました(値引き後)。
荷物も多いのでこんなものかなと納得してお願いしました。

[359: 契約者さん5]

>>357 契約者さん7さん
参考に何人家族かと間取り教えて貰えませんか？

[360: 匿名さん]

トラックの大きさで決まると思うけど

[361: 契約者さん7]

>>359 契約者さん5さん

3人家族、2LDKですが、2tトラック1台では足りないくらいの荷物量です。

[362: 契約者さん1]

風災は台風等の際に物が飛んできて窓が割れたり、雨風で屋内が大変なことになった時の保証でしたっけ。マンションで物が飛んできて窓ガラスが割れること自体聞いたことないですし皆無なので、必要なしかと。

[363: 契約者さん7]

検討板のほうに書いてしまいましたがこちらでも再度。

あと、気にならないのであれば仏滅の日とかにすると値引きはしやすくなるかと思います。
ちらっと聞いた話では一斉入居でも仏滅避けている人多そうでした。

[364: 契約者さん4]

六曜を気にされる方は意外に多いですよね、
それで引っ越し代が安くなるのであれば気にしない自分にとっては万々歳です

[365: 契約者さん2]

やっぱり、サカイさん高いね。
二トン1台でその価格とは…

[366: 契約者さん7]

>>365 契約者さん2さん

私は2トン1台でじゃないですよ。2トン1台では足りない荷物なので。
わかりにくい書き方でしたね。

[367: 契約者さん5]

今日って駐輪場の抽選日でしたっけ？

[368: 契約者さん1]

駐車位置の抽選?

[369: 契約者さん5]

>>368 契約者さん1さん

そうです。
自転車の置く場所です。

[370: 契約者さん6]

>>352 契約者さん1さん

推奨のプランは不要なものが多いと感じました。どうせ地震が来ても全壊なんて無さそうだし、長谷工の物件で地震で壊れた事はないとのこと。火災保険の1000万もかなり中途半端な気はしますが、これだけは入ろうかな。。ただし、他の保険会社も検討します。。

[371: 匿名さん]

本日マンションギャラリーから電話があって、15日の手続き会にあるスタッフが今コロナに感染したことが分かったって…5分から10分の間しか接触してないから濃厚接触者にはならないだろうと言われましたがちょっとショック。鍵の引渡しは郵送でとか非対面式にして欲しいですね、東京に行くのは本当に避けたいのに。

[372: マンション検討中さん]

>>371 匿名さん

それ私も思いました。なんでわざわざ芝公園まで行かないといけないのか謎です。全部で三回も…物件が海老名なんだから海老名近辺でやるとか、または別の非対面の形式でやるべきですよね。。新築マンションってどこも都内に来させるんですかね？

[373: 契約者さん4]

>>372 マンション検討中さん

同じ意見です。普通、物件の近くでやりますよね。今住んでところは、近くの公民館みたいなところを借りてやりましたよ。
非対面、もしくはマンション周辺でやってもらえば、引っ越しもスムーズにできるのに…
このご時世、どうにか考えてもらいたい!!

[374: 匿名さん]

非対面で着払いだったらそれはそれで文句いうんだろ
どうせw

[375: 契約者さん7]

15日手続会でしたが、連絡来ていないですね。
その方と接触あった人だけなんでしょうかね。

うちは都内在住なので海老名より近くていいですが、人によって違いますよね。

[376: 契約者さん4]

契約者の半分くらいは周辺からの移住ではないようですね

[377: 匿名さん]

>>374 匿名さん
電車代が着払いより高いですが…

[378: 契約者さん7]

仕事で都内行ってるので個人的には別にどうでもいいです。長谷工の案内に従うだけですね。

都内に行きたくない人の気持ちもわかるので、その辺はまあ人それぞれでしょうか。

[379: 契約者さん2]

長谷工の物件はコンクリに亀裂が入っても二重壁二重天井だから表立って見えないだけだと思う。被害が見えないだけ。

[380: マンション検討中さん]

私は東京タワー見れるからちょっと楽しみにしていました。

[381: 契約者さん4]

私も東京タワーと芝公園が近いので、帰宅がてらに散歩したり結構楽しんでいました。
現地の近くなら施工の進捗状況が見れるので、それはそれで良さそうですけどね。

[383: 契約者さん1]

エアコンとかって買いました？
引っ越し屋から買うべきか家電屋から買うべきか。

[384: 契約者さん4]

>>382 契約者さん3さん
団体やなぁ

[385: 契約者さん6]

>>383 契約者さん1さん
恥ずかしい話ですが、マジでお金がないので最初はエアコン無しでいきますw
夏までにはリビングのエアコンだけでも何とか用意したいところです。

[386: マンション比較中さん]

>>383
入居時はエアコンの要らない時期だからゆっくりしてから家電屋で購入しようと思っています

[387: 契約者さん1]

もうすぐ内覧会ですね。
電気は通っているんでしょうか？
私の予定が午後なこともあって時期的に途中で暗くならないか心配で、懐中電灯くらいは持っていくつもりですが、電気が通っているならもっと光量のあるものを持って行こうか悩んでいます。

[388: 住民板ユーザーさん]

>>385 契約者さん6さん

エアコンは今の時期が新商品が出ており、型落ちが狙い目だそうです。2、3月の決算期も値下げが狙えるとのこと。何事も投稿者様のタイミング次第ですが、夏前はかえって値上がりするのでその点は注意されると良いと思います。

[389: 契約者さん3]

>>370 契約者さん6さん
火災保険は住宅ローン借りるなら必須では？
規約にないローンってあるのかしら？
ローン借りてない場合は聞き流して下さい。

バルコニー特約とかいるのやら…

[390: 契約者さん1]

特に必須書類ではないし、審査が通れば催促もされないですよ。でも、火災を起こしそうな方は入った方が良いし、自己責任で。

[391: 契約者さん4]

引っ越しの時期まだ肌寒くない?暖房いるでしょ。リビングダイニングの床暖で乗り切るつもり?

[392: マンション検討中さん]

コタツ派なんで余裕ですね…

[393: 契約者さん3]

>>390 契約者さん1さん
融資実行日までにどこかの火災保険への加入は必須ではないのですか？
少なくともSBIとauじぶんは必須でしたがまぁ色々あるのですね。
火災保険も地震保険も悩みますね。。。

[394: 住民板ユーザーさん]

床暖房マンション民ですけど、引っ越してから３年間一度も冬はエアコン使ってないですよ。
子供は昨日も半袖。
ドア開けっ放しで他の部屋も暖かいです。

センドリも二重窓なので寒さは大丈夫かと

[395: マンション比較中さん]

>>391 4月末引越なのでエアコンつかわないと思う

[396: 契約者さん6]

今までお世話になっているファイナンシャルプランナーの方に提携の火災保険の内容に関して意見をいただきました。高層階は水災は不要、地震保険は半壊になることもほぼないことから不要。どうせほとんど保証されない。家財は100万で十分。その分、火災の保証を可能な限り上げたほうが良いとのことで、見積もりをお願いしました。特に1000万の火災保険に違和感を感じるので、どこまで保証可能か調べてくれるとのことです。あくまでもリスクをどう考えるかによると思いますが、参考までに。。

[397: 契約者さん6]

管理組合が火災保険に加入している場合は個人の火災保険はその差分を賄えれば良いから1000万程度でも良いことがあるとのこと事でした。どなたか、管理組合の火災保険加入有無をご存知であれば教えていただけると助かります。

[399: マンション検討中さん]

>>398 契約者さん4さん
グラナスルドラがいいですね

[400: 契約者さん3]

>>396 契約者さん6さん

ありがとうございます。
地震保険の問題は地震で壊れるのではなく、地震が原因の火災が心配です。
不躾な質問で恐縮ですが、ご納得できた話はありましたか？