【契約者専用】セントガーデン海老名（1000 DREAM PROJECT）

[匿名]

セントガーデン海老名（1000 DREAM PROJECT）の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/658898/

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/

所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

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[2751: 契約者さん6]

>>2740 契約者さん3さん
管理室が直接行ってこいなんて言うのですか？
何のための管理室なんだ…

[2752: 契約者さん８]

>>2751 契約者さん6さん
管理室が本当に言ったなら職務放棄ですね。

[2753: 契約者さん]

>>2748 契約者さん1さん
今なら買った価格より高く売れますもんね。うちも迷います。

[2754: 検討者]

>>2753 契約者さん

一街区の物件出てくるのを待ってます、、、！
ぜひ売ってください！！笑

[2755: eマンションさん]

こんにちは、
こちらのマンションはバルコニーが長いので、室内に日差しは入ってきますか？
夏と冬では太陽の角度も違うので教えて欲しいです、ガラスフィルムを遮熱か断熱にするかで迷っています。

[2756: 住民さん6]

ゴネマクリザ削除依頼レジデンス。。
早く売り逃げして新居に転居すべきやね。
唯一マウントとれるのは二重床ですからね笑
二重床ってなんやねん(^^)そんなんで資産価値に大差出るわねないやろが。せいぜい長谷工との裁判でもがんばれ♪

[2757: マンション住民さん]

近隣間での対立煽りはもういいです。
この私のコメント含めて早く削除してほしい。

[2758: 契約者さん4]

>>2752 契約者さん８さん

管理室からはそのような事は言えないみたいです。
それか、管理組合に議事録を書いて提出して下さいと言われ紙をもらいました。
本当に何のための管理室なんですかね。

[2759: 契約者さん4]

>>2750 契約者さん2さん

3回程相談に行った時に、言われました。
びっくりしますよね。

[2760: 中古マンション検討中さん]

>>2758 契約者さん4さん
管理会社は警察ではないですし、そもそも管理組合として管理会社にトラブル対応の業務依頼をしておらず当然その分のお金も払っていない。

なので管理会社が対応する必要はないし、当事者でもないので対応する権限もない。

管理会社が対応するべきとか言ってる人は不当要求をしているクレーマーだってことを自覚した方がいいですよ。

[2761: 住民さん7]

>>2759 契約者さん4さん
3回も相談に言ったんですか？
そっちにビックリしました。
管理組合への意見書の事を知らないと考えると、住民以外のカキコミかもしれませんね。
1回目、2回目にはなんて言われたのか、逆に知りたいです。

[2762: 契約者さん4]

>>2761 住民さん7さん
1回目と2回目は貼り紙と近隣にチラシ配布しますと言われました。
3回目で意見書を渡されました！

[2763: 契約者さん6]

>>2760 中古マンション検討中さん

最初の段階ではトラブル対応の依頼ではなく、マンション環境の維持管理の依頼と言えるのではないでしょうか。

＞2762さん
意見書を渡されたということは、「直接言いに行って」の相手は管理組合ということですかね。それなら納得です。

[2764: 検討者]

B棟14階の5890万の部屋も売れてしまったみたいですね。。。
一街区に住みたいです。。。

[2765: 契約者さん4]

>>2764 さん

あの部屋買うなら今販売しているF棟の方がよっぽど良いと思うけどな。

[2766: 契約者さん2]

>>2764 検討者さん

いくら14階角住戸でもさすがに割高なんじゃないかと思いましたけどね…
２街区で目ぼしい部屋が売り切れたら１街区の相場が上がるのかな…

[2767: 契約者さん6]

>>2766 契約者さん2さん

流石に5890では売れてないと思います。高めで出していてそこから値下げ交渉して両者間で適正価格に落としているのが現実的な気がします。

何度か中古物件見に行きましたが、どこの売り出しものもSUUMO上は高く出してそこから値引き交渉で数百万単位で引いてくものばかりでした。

[2768: 検討者]

>>2767 契約者さん6さん

そうなんですね、、、！
もはや5890でいいので売って欲しいです笑
(今回も問い合わせた時には売れてた、、、)

[2769: マンション住民]

売りに出てから即売れたってわけではなく、9月末頃に6080万でまず売り出し始めて、そこから少し値下げして5890万になっていったわけだし熱意に対して気づくのが遅すぎたとしか

[2770: 検討者]

>>2769 マンション住民さん

そうだったのですね！
マンション購入自体を検討し出したのが最近だったので、知りませんでした。
教えていただきありがとうございます！
気長に待とうと思います??

[2771: マンコミュファンさん]

１２月～２月くらいなら、転勤で家を探している人で申込者が二人以上いれば記載価格で売れる可能性もあったと思いますけど、今は時期が微妙かもですね。売り主が早く売りたくて、買手の物件に対する熱意が低ければ値下げに応じるしかないですね。オーナー様も2768さんに出会えてたらよかったのに…

[2772: 契約者さん7]

>>2768 検討者さん

それなりに長い間販売していましたけどね。

[2773: 契約者さん8]

>>2772 契約者さん7さん
既出ですね。

[2774: 検討者]

これから半年-1年くらいは一街区購入希望で待ってみようと思ってるので、ぜひ売り出してください！！
海老名の駅力を見たら、他の街に住む気が失せてしまいました、、、泣

[2775: 契約者さん5]

>>2755 さん
今日今さっきの3LDKのウォールドアの部屋
夏は日が高いからあんまり差し込まなかった気がする

[2776: 契約者さん1]

>>2775 契約者さん5さん

この時期になると日が差し込むんですね、
冬は暖かい日差しを取り込みたいので、
夏の日差しってなかなか入ってきませんよね。

[2777: マンション比較中さん]

いくら発展してきたとはいえ所詮は海老名なので、6,000万円を超えると高く感じるん人が多そう。
逆にそれ以下なら、1街区なら低層階でも5,980万円とかで十分売れそうな気がする。

[2778: 検討者]

>>2777 マンション比較中さん
低層階は棟によりますね。
目の前に建物かぶってる場所だとニ街区でええやんとなっちゃうので5000万もいかない印象です。
直近も3階のお部屋が4980万で売れてました。
(実際はもっと値下げしてそう)

[2779: マンション住民さん]

>>2778 検討者さん
君はなんでそんなに気持ち悪いのかなぁ

[2780: 契約者さん1]

>>2777 マンション比較中さん
絶対買わないです笑
眺望もくそもないのに。笑

[2781: 契約者さん2]

>>2779 マンション住民さん
当たり強くてわろたw

[2782: 住民さん8]

>>2780 契約者さん1さん

実際には売れてるんだから良くない？気持ち悪い君の考えが全てとは思わない方が…ウプ。。ちょっと酸っぱいw

[2783: 契約者さん6]

>>2777 マンション比較中さん

そもそも1街区の方が高く売れない場所が多いと思うよ。

[2784: 契約者さん5]

抜け感のある一街区中高層階>ニ街区>>>抜け感ない一街区低層階
になると予想します

[2785: 契約者さん1]

>>2784 契約者さん5さん
駅に近い一街区が二街区に劣ることはありませんよ。

[2786: 契約者さん3]

>>2785 契約者さん1さん

冗談なのか無知なのか分からない。

[2787: 契約者さん5]

>>2785 さん

駅近だけならB棟よりもD,F棟の方が近いの知らないの？1街区と2街区の駅までの距離ってC棟とF棟の差だけ書いてある事を説明で聞いてないのか、まー不動産では80mを1分計算してるから実際は30秒変わらないと言われてますが。

[2788: 契約者さん8]

>>2786 さん

ただの荒らしなので相手にしてはいけません、
相手の思うつぼです、シカトが1番です。

[2789: 契約者さん8]

カップボードを後付けされた方に聞きたいのですが、キッチンの後ろに下地は入っているのでしょうか？1度壁を剥がして下地を作り直さないといけないのでしょうか？

[2790: 契約者さん8]

>>2784 契約者さん5さん
間違いないですな。

駅距離の話は、例えば1街区は10分・2街区は11分とかなら検索で弾かれるから変わるけど、両方10分以内だから大して変わらんだろ～。そもそも数十秒早く家出るってそんなに大変かね。
マンション内でタイムアタックでもしてるんか？

[2791: 契約者さん2]

これから入居予定です。テレビを持っていないのですが、NHK料金は一律徴収されてしまうのでしょうか？

[2792: 契約者さん5]

>>2791 契約者さん2さん

一斉に徴収はされませんよ。
それから徴収するための職員も訪ねて来ません。
なんやら封筒が入ってたこともありますが、払っている人にも送っているものらしいのでスルーでOKです。
参考まで。

[2793: 契約者さん7]

>>2789 契約者さん8さん

そういう大事なことは長谷工に聞いた方がいいと思います
ここは住人・契約者以外も来ているので
適当な返答を信じたら大変なことになっちゃいますよ

[2794: 契約者さん2]

>>2792 契約者さん5さん

2791です。ありがとうございます。とても参考になります。

[2795: 匿名さん]

メインエントランス入ってすぐの木が1本折れてますね…
直近で大荒れした天気がなかったので、人為的なものですかね…
いつ頃から折れていたかご存知の方いらっしゃいますか？

[2796: X]

>>2795 匿名さん
いつ折れたか知ってどうする？

[2797: 匿名さん]

>>2796 X
特に何もないです。
本日折れていることに気が付き、管理人さんへお伝えしました。
単純にいつから折れていたか気になっただけですが…

[2798: マンション検討中さん]

>>2796 Xさん
普通の人なら折れた時期や理由は気になるけど。もしかして、知られたくない理由でもあるの？

[2799: 住民さん6]

>>2796 Xさん
えー、いつから折れてたんだろう？毎日通ってるのに気づかなかったよ。と思った私はおかしいってこと？

[2800: 住民さん]

折れたのは10/21頃ですね。
折れる前は枯れていて、一年保障で植え替えがされています。
植え替えされた後の木の形が悪く、強風で折れたのではないかと、、

[2801: 住民さん]

管理人さん、毎日見回りしているので
流石に気づいていると思うのですが？

[2802: 契約者さん1]

共用部のちょっとした傷や汚れがが気になり過ぎる姑気質な人っているよね。専有部だけ気にしてろという感じ。

[2803: 匿名さん]

気になって当然だろ
むしろ気にならない人間と共有してることに落胆する

[2804: マンション比較中さん]

>>2803 匿名さん
あなたみたいな被害妄想な人と共有していることに落胆してる人の方が多いんじゃないかな？

[2805: 匿名さん]

>>2800 住民さん
ありがとうございます！
普段はC棟から入っているため気が付きませんでした。

>>2802 契約者さん1 さん
メインエントランスの木が折られていたレベルはちょっとしたことなのですね…
専有部だけ気にしていればいいって…
同じ住民として悲しいです。

[2806: 契約者さん6]

木が風雨や劣化で折れていたのか折られていたのかは分からないが、そこまで気にはならない。そもそも子供の多いファミリー向けマンションだし。共用トイレもいずれボロボロになるよ。

[2807: 契約者さん2]

>>2806 契約者さん6さん
自然に折れたのか人為的に折られたのかは大きな違いです。人為的に折られたのなら器物破損で犯罪です。

[2808: 契約者さん8]

>>2807 契約者さん2さん

カメラあるので理由はすぐ判明するさ

[2809: 契約者さん4]

子供が折ってしまったのなら無罪です。

[2810: 入居済みさん]

こんにちわ、ここ数日インターネットの下りのスピードは2～300Mbpなんですが上りが突然数十Mbpsになってしまいました。以前は上りも数百Mbps出ていたと記憶しております。皆さんはいかがでしょうか？
計測はブラウザで「スピードテスト google」と検索すると一番上に出てくるGoogleのスピードテストです。

[2811: 契約者さん2]

夜中に車盗難防止ブザーが２回も鳴ってたのこわかった。。

[2812: 入居済み2]

>>2810 入居済みさん
先日から我が家でも同じ状況が起きています。

[2813: 契約者さん1]

>>2810 入居済みさん
我が家も同じです、、

[2814: 契約者さん1]

皆さんありがとうございます、2810です。
試しにWiFiから有線LANでも試した所、
下り900Mbps、上り40Mbpsでした。
かなりおかしい挙動なので原因はプロバイダかマンション内に常に多くのデータを送信し続けるサーバーの様な運用をし始めた方がいる気がします。
対応があるかは分かりませんが一旦NURO光には問い合わせフォームより連絡しておきました。

[2815: マンション住民さん]

少なくともセントガーデン内で体感できるほど重くなってるのであれば地域的に重くなってる可能性もあるんじゃないかなと
ここのNUROの提供方法的には各戸に光配線を直に送ってるから一概に原因になるユーザーがマンション内とは言えない気もします

[2816: 契約者さん4]

エントランスに犬のフン落ちてて汚すぎ

[2817: 契約者さん5]

>>2816 契約者さん4さん

飼い主も掃除担当者も気づかなかったのかもしれないですね。

[2818: 契約者さん7]

>>2817 契約者さん5さん

犬は敷地内で歩かせてはいけない決まりですよね。糞尿の問題出るから。

[2819: 契約者さん5]

>>2818 契約者さん7さん

ペットを飼っていないのでルールを忘れていました。綺麗なエントランスを維持したいですね。

[2820: マンション比較中さん]

敷地内ってエントランスも含まれるってことを知らない住民が多そう

[2821: 契約者さん]

エントランスってホール内の事ですか？

[2822: 契約者さん1]

敷地内＝セントガーデン海老名の土地全てです。

[2823: 契約者さん7]

>>2821 契約者さん
自分が見たのはホールの前の植栽のあるところです。

[2824: マンコミュファンさん]

まぁ住民のペットかどうかはわかりませんけどね

[2825: 契約者さん4]

野良猫か野良犬、もくしはハクビシンかも…しれないということ？怖い。

[2826: 契約者さん7]

>>2822 契約者さん1さん

提供公園もセントガーデンの土地になるけど、リードつけて犬歩かしたらあかんのか

[2827: 契約者さん]

提供公園の看板はノーリードは駄目みたいな記載だったので
公園内の犬の散歩はリードつけてればOKという認識です。

[2828: 契約者さん8]

提供公園はマンションの土地を海老名市に無償譲渡していますので、管轄は海老名市です。

[2829: 入居予定さん]

十分な量の木を植えるだろうか？
たくさんの木があると広告で見ましたが、小さな木を植えているだけでした。

[2830: 契約者さん7]

ゴミ問題、難航してますねー

[2831: 契約者さん3]

>>2830 契約者さん7さん

実際、ちゃんとやってる住民が負担を強いられるのは無しですよね…
自分的には個人特定して直接指導する以外納得できないです。そのためならお金掛けてもしょうがないかなと思ってます。

[2832: 契約者さん1]

>>2831 契約者さん3さん

最近違法ゴミ見なくなりましたね。犯人特定されて指導入ったのかな?
対応策のアンケート有りましたけど、犯人特定されたかどうかで大きく対応変わると思うんだけど。

[2833: マンション検討中さん]

2街区は本当にあんな森みたくなるのかな?誇張表現?

[2834: 契約者さん7]

ルータの管理画面って見れないですよね？

[2835: 入居済みさん]

>>2833 マンション検討中さん
望遠カメラ等でうまくとればイメージ図通りになると思いますので誇張表現とは言えませんが、１区の上層階とかに駐車場から実際見る限りでは、体感的にはもうちょいスカスカしてると思いますよ。

[2836: 入居済みさん]

>>2834 契約者さん7さん
NUROのことですよね？それなら見れますよ。入居当時の設定で実際に入りましたので。ただ１年以上前のことですので操作方法は覚えていません。

[2837: 契約者さん6]

>>2836 入居済みさん
デフォルトのログイン情報ググって見れました。
ありがとうございます。

[2838: 契約者さん2]

インテリア関連は外注業者に一部依頼しようと思っているのですが、皆さんはどのぐらいのタイミングで業者へ問い合わせされるか予定決めてますか？
内覧会後とかの方がいいのか、早めに問い合わせした方がいいのか、いつ動こうかと思っています。

[2839: 契約者さん4]

>>2833 マンション検討中さん
何年かして広告のようになるって営業さんに言われましたよ。最初からモリモリではないのかと。

[2840: 契約者さん3]

>>2838 契約者さん2さん

内覧会後だと間に合いませんよ

[2841: 契約者さん2]

>>2838 契約者さん2さん
住み始めるタイミングで家具やカーテン、その他諸々など揃えておきたいなら内覧会までに打ち合わせとか済ませておいて、内覧会当日に業者呼ぶ方がいいと思いますよ。

うちは内覧会に外注４～５社くらい呼びます。

[2842: 契約者さん1]

マジで?本気でそんなに呼ぶの? 見積もりだけ取らせて競合させるなら迷惑な話だよねw全社に其々分割して依頼するにしても私だったらどちらにしてめ非常識過ぎてしない。

[2843: 契約者さん5]

>>2842 契約者さん1さん
全て別種の業者ですし、相見積もりなどはもう済んでいますので競合なんてさせないですよ。建設中 十分時間があったので。

部屋の隅々までチェックしてもらい施工不良などがないようにチェックもしてもらう予定です。
内覧会ってそういうことをするための場だと思いますけど。

勝手な想像をされて非常識過ぎるとか言われても困ります。
ならあなたは誰も呼ばなければいいんじゃないんですか？

私はこれから長い期間暮らす家のことで妥協はしたくないので呼びますが。

[2844: 契約者さん1]

>>2838 契約者さん2さん
棚やなどをピッタリ作りたい場合は内覧会に来ていただくのが確実かと思います。フロアコーティングとか食洗機とかエコカラットくらいなら現地見なくても大丈夫な業者が多いですよ。外注に作業してもらえるのはどのみち引き渡し後なので、モノにもよりますが引き渡しの2ヶ月も前に動けば十分間に合うと思います。

[2845: 契約者さん6]

業者をキズチェック要員に使うの頭いいな。うちもやろうかな。

[2846: 契約者さん]

>>2843 契約者さん5さん
言いたいことわかるけど、あなたはちょっと被害妄想が強いですね。

[2847: 契約者さん6]

>>2843 契約者さん5さん
外注業者はリフォームの下見はしますが、施工不良の確認はしませんよ。

[2848: 契約者さん8]

まぁ私はヨドバシや大塚家具、カリモクに足を運んで決めます。風呂蓋やバスセットは東口の島忠で購入予定です。

[2849: 契約者さん8]

傷はそれなりに夫婦で確認します。業者の助力は借りません　笑

[2850: 契約者さん3]

>>2845 契約者さん6さん
業者が傷をつけていくかもしれませんけどね。
不特定多数が入ってくるわけだから責任のなすりつけ合いにならないといいけど。