【契約者専用】セントガーデン海老名（1000 DREAM PROJECT）

[匿名]

セントガーデン海老名（1000 DREAM PROJECT）の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/658898/

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/

所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

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[2516: 契約者さん1]

>>2514

>>2486

あなたもね

[2517: 契約者さん6]

初めての住宅ローンですが、
事務手数料の存在を知り、
借入額の2.2%と結構高くて驚きました。。
どこも同じようなものですよね？
(auじぶん銀行の変動金利を予定しています。)

[2518: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2519: 契約者さん6]

ローンの事務手数料は普通ですよ、ネット銀行は店舗型と比べて安くなっていますが無料はありえません。アーベストの紹介であれば、更に紹介料が結構な額徴収されます。

[2520: 契約者さん6]

>>2519 契約者さん6さん
ご回答ありがとうございます。
もしかして、ローン手続き会だと余分な費用がかかりますかね。。

[2521: 契約者さん7]

>>2518 契約者さん1さん
世の中にはあなたの想像が及ばないような行動をする人がいるもんですよ。ましてや分別の付いていない子供なんて何するか分かったもんじゃないです。
単に軽視するのも違うと思います。

それにガラスに関してはただの一例だと思います。

[2522: 契約者さん2]

>>2517 契約者さん6さん

SBI新生だと金利は安いが事務手数料通常、金利少し上がるけど事務手数料一律5万、といった選択肢もあります

[2523: 契約者さん3]

ローン手続き会で紹介された金融機関であれば、紹介手数料を払ったとしても市場よりは優遇はあると思います。例えば三井住友信託だとしたら、金利だけでなく積み立てNISAを利用するのであれば他行の口座から手数料無料で毎月ローン代金+NISA代金を移動してくれる等。店舗型なのでネット銀行と比べると相談等はしやすいかと。

[2524: 契約者さん1]

最近また夜臭くないですか？
焚火の臭いか、アイコスの臭いなのかわからないのですが…

[2525: マンション住民さん]

アイコスの臭いは隣の部屋ぐらいまでしか届かないので共感は得られないでしょうね…

[2526: 契約者さん2]

>>2525 マンション住民さん

ベランダでアイコス吸ってるとか恥ずかしい人がいるんだね、マナー守れない一定数は居ますよね。

[2527: 契約者さん8]

>>2524 契約者さん1さん
A棟ですが、深夜に煙臭いです。焚き火ではなく、お香のような香り付きのニオイで、窓を閉め切っていても微かに臭ってきます。ベランダにでるとキツくて、目までシバシバします。

[2528: 契約者さん6]

>>2527 契約者さん8さん

それ蚊取り線香やでたぶん笑
メインエントランスでも匂うときある。
それ以外の理由なら宗教的な何かかもね。

[2529: 契約者さん4]

>>2528 契約者さん6さん
広範囲ならアイコスではなく、お香とか蚊取り線香の類かもしれないですね
匂うと頭が痛くなってきます

[2530: 契約者さん8]

>>2529 契約者さん4さん

当方B棟ですが、特に匂いはありません。A棟横のリカーさんとかが原因の可能性はありますか？

[2531: 契約者さん7]

>>2530 契約者さん8さん
リカーさんって？

[2532: 契約者さん1]

ヒント、酒。

[2533: 契約者さん2]

>>2531 契約者さん7さん
Ａ棟の横にあって3文字で、リカーと誤入力になる会社。
聞かなくてもそれくらい想像してくれよ

[2534: 契約者さん4]

リカー爆誕！

[2535: マンション住民さん]

バーベキュースクエアが使われ始めたときに臭いの問題とかでないかは気がかりですね

[2536: 契約者さん8]

バーベキューやったら臭いが出るのは当然でしょうね。
そのリスクは重々承知の上で購入されてるはずです。
マンションでバーベキューが出来る物件は中々無いので、私自身楽しみにしています。
契約前から分かり切ってる事にクレームを入れる方のせいで使用出来なくなるなんて事が無いことを願っています。

[2537: 煙とか臭いとか気にしすぎちゃうん？]

>>2536 契約者さん8さん

このご時世…臭いや煙が出ないシステム作れるのよ。ネットで検索してみてくれ。川原でのBBQとは違うので安心しろ。

[2538: 契約者さん8]

>>2537 煙とか臭いとか気にしすぎちゃうん？さん

ありがとうございます。
検索したところ、煙の出ないBBQグリルがはじめに出て来ましたが合ってますか？
HPに記載の「貸出しグリル」がそれの事なんですかね？
それならそれで良いのですが、自分は気にしない様な些細なことでも気にする方もいると思うので、そのうち前の公園で子供がはしゃぐ声がうるさいとか言い出しそうで不安です。

[2539: 契約者さん]

>>2538 契約者さん8さん

>>2538 契約者さん8さん
そうは言っても総会等で2/3以上の賛成がなければ変更はされない訳でしょ？
総会が１・２街区合同か別かで違うかもしれないけど、
ルールさえきちんと守って使えば大丈夫じゃないかなぁ
それに敷地内で気軽にBBQできるのは楽しみにしてる方も多いと思いますよ

[2540: 契約者さん1]

>>2539 契約者さん

匂いについてはその通りだと思いますが、
基準値を超える騒音が室内に入ってくることがあれば別問題になります、簡易裁判などで簡単に使用が出来なくなります。

[2541: 契約者さん8]

>>2540 契約者さん1さん
だんまりしながらのバーベキューなんて
する人いないと思います
普通に楽しんで声も音楽もでるでしょう

[2542: 契約者さん5]

>>2540 契約者さん1さん

始まってもいないものの使用停止云々について、議論をする意味ってありますか？
音が建物に届きにくい造りになっているかもしれないし、
使用時間も決まってるのに今からそんなに気にしても仕方ないのでは

[2543: 契約者さん4]

>>2541 契約者さん8さん

騒音はマンション事の決まりではないので常識やマナーが問われると思います、楽しむのは自由ですが部屋の前で大声で騒いだり音楽かけたりすれば問題になるのは当たり前です、時間が決まっているから基準値を超える騒音を出して良い訳ではありません。

[2544: マンション比較中さん]

>>2540 契約者さん1さん
ならないよ。なぜならそれを前提に分譲されてるから。
隣地の庭がバーベキューするのとは違うんすよ。しかも準工業地だし。

[2545: 契約者さん6]

>>2540 契約者さん1さん

この人がどこ契約してるのか知らんが、こういう人がBBQスクエアの近く買ってほしくないなぁ。
嫌なら1番離れた棟の最上階角部屋でも買ってくれえ。。。

[2546: 契約者さん5]

>>2543 契約者さん4さん

ごめんなさいですけど、バーベキューというからには
お酒も飲むし　時間守って　そりゃ騒ぐのは普通かと…。
基準値測りながらバーベキューする人もいないし。
まさか、、貴方様、近く買われてませんよね？

[2547: 契約者さん4]

>>2546 契約者さん5さん

自分は1街区ですから、
騒ぐ度合いによるかと思います、
環境基準値を超えるような騒ぎ方をするとは思えませんが準工業地域だろうが決まりがあります、
環境基準値を超えないことが前提になっていますので守られなければ使用停止に出来ます、
最近あった公園廃止や保育園建設不許可がこれにあたります、分譲だろうが同じです、
どの時間帯にどの部屋が使用したが分かるようにした方が良いかと。

[2548: 契約者さん2]

>>2543 契約者さん4さん

さすがに多くの住居がある中での音楽は非常識だと思うけど、バーベキューしながらの会話に文句言う筋合いはないのでは…
魅力的な共用設備にバーベキューサイトも含まれてるんだし、パーティーコテージの上のお部屋はちょっとお気の毒だけどそれを承知で購入されたんですよね？

[2549: 契約者さん7]

>>2548 契約者さん2さん

普通の会話に文句を言うつもりはありませんよ、
限度の話をしてるんです。

[2550: 契約者さん8]

学校の校庭前の物件買った後に子供の声がうるさい。高速道路前の物件買った後に車がうるさい。とか言い出すんだろうな。いや、分かってて買ったんでしょと。インナーサッシ付けるか、田舎の山奥に家建てなされ。

[2551: 契約者さん1]

>>2550 契約者さん8さん

そういう話じゃないと思いますが、
バーベキュー中なら何でも許されると思ってる事が恐ろしい、加害者が文句を言う典型的なタイプですか。

[2552: 契約者さん1]

>>2551 契約者さん1さん

何でも許されるとは一言も申しておりません。
近隣の方へ配慮をする事は当然だとしても、
バーベキューをするとなれば、
子供の声、声が大きい人、大人数の話し声、煙、臭いが発生する事は誰しもが容易に想像出来るものと思っています。
それを分かりながら購入して、一方的に被害者だと叫ぶのは違うだろうという話です。

[2553: 契約者さん5]

子供の頃野球場で野球してたらうるさいと怒鳴り込んでくる近所のオヤジがいたな笑
お互い気持ち良く過ごせるように気遣いましょ。

[2554: 契約者さん5]

>>2552 契約者さん1さん

話が変わっちゃいましたね。

[2555: 契約者さん5]

>>2554 契約者さん5さん
2552です。
買う前から分かっているデメリットに対して臭いうるさいと言う前に、自分でも対策をするか、ここを購入せずに静かな所を買うなりすれば良いのにという話をしているつもりです。
分かりづらくてすみません。

[2556: 契約者さん1]

使っている人も、その時在宅している人も気持ちよく使っていけるようにお互い節度を持ってBBQしていくと言う事じゃないですかね。
どっちかに極端になっても成立しないでしょう

[2557: 深夜だし怖い話する]

事故物件を買いました。
思ったよりも怖い幽霊が出ました。
怖いにも程があるだろと怒ったところ、
お祓いをするか、引越す事を勧められました。
おしまい

[2558: 契約者さん7]

3月下旬引渡予定が4月下旬に変更なってますね…ちょうど今住んでる賃貸マンションが4月末で満4年で更新になるので、ギリギリ引越し間に合うかなと思ってましたが、こりゃダメだ。。

[2559: 契約者さん]

>>2558 契約者さん7さん

引き渡し時期が遅れるって案内まだ無いですよね？
既契約者にはいち早く案内があって然るべきなのではないでしょうか。

[2560: 契約者さん8]

>>2558 契約者さん7さん
ホンマや…子供を新学期から学校通わせられないんか。こりゃ死活問題やな。

[2561: 契約者さん4]

>>2558 契約者さん7さん
4月下旬引き渡しなんですねー。
まぁでも引っ越し自体は抽選で1～2ヶ月程度は遅れる可能性あるし どのみち4月頃に引っ越しできるとは思ってなかったので別に…って感じかな

[2562: 契約者さん4]

契約会では前倒しで引き渡す予定だと案内を受けていただけに、後ろ倒しの衝撃が大きいです。
長谷工から後ろ倒しの連絡がまだ来ていないので、この掲示板に助けられました。

[2563: 契約者さん2]

>>2559 契約者さん
決まったばかりなんでしょうかね
この暑さで休憩を増やしたり休ませたりで作業が滞ったと思うと理解はできるけど
外注の施工業者や家具の搬入、ローンの開始の遅れと
色んなところに影響するので連絡は早くほしいところですね

[2564: 契約者さん3]

これから契約する人じゃなくて？

[2565: 契約者さん]

>>2564 契約者さん3さん
そうなんでしょうか？
２街区全体概要の欄で4月下旬となっているというのは、既契約者も含めと言う意味になるのか、3期5次販売のみ対象なのでしょうか

[2566: 契約者さん]

でも、なんで竣工時期は変わらないんだろうね？
遅れるんなら竣工時期も遅れそう。

[2567: 契約者さん8]

どっちにしても引越時期の抽選は争奪戦になりそうですね。お子さんいらっしゃる方は学区のことがあるから絶対早い方がいいでしょうし。GW明けには新生活スタート出来てればいいなー。

[2568: 契約者さん1]

>>2565 契約者さん
概要欄の書き方わかりづらいですよね。もし3期5次販売のみならここに書くべきじゃないですね。

[2569: 契約者さん1]

ゴミの分別をしない1部の住人、マジでやめてくれ。
ゴミ置き場前が、そいつ専用のゴミ置き場になってるじゃん。引き取らないから、夏場で匂いも出てきてるし…

監視カメラで追跡できないものか…
エレベーターのカメラとかなら、ゴミの形状までわからんかね。

[2570: 契約者さん7]

>>2569 契約者さん1さん
管理人の方々が非常に清潔に管理いただけている分、ごくごく一部の住人のマナー違反がとても目立ちますね。

何とかして欲しいものです。。

[2571: ２街区契約者]

海老名市外からの転入になるので教えてほしいのですが、回収されない程の分別具合ってどんな感じですか？
賞味期限切れのパンを袋のまま捨ててるとか…？
マヨネーズのボトルとか汚れの酷いものはそのまま捨てていいような事を見た気がするのだけど、中身が残ったままのお弁当やお惣菜のゴミをそのまま捨てるのはNGでしょうか？

[2572: 契約者さん7]

>>2571 ２街区契約者さん

そういう汚れたものとかは、海老名市指定の黄色いゴミ袋に入れなきゃいけない決まりなんですが、前述した事例はゴミ袋代がもったいないのか、普通のゴミ袋に生ゴミやプラゴミ、その他のゴミを分別せずに一緒に入れてるみたいです。（何度も）

[2573: ２街区契約者]

>>2572 さん

なるほど、それは回収されないですよね…
分別の仕方が悪かったりして注意されれば対処できるけど、
いきなり回収されなかったりしたら困るな、とドキドキしてしまいました
安心しました、ありがとうございました

[2574: 契約者さん3]

>>2567 契約者さん8さん

今日長谷工から電話があったので次いでに聞いてみました、今後契約する人は4月後半になるそうなので契約済みに関しては変更無いそうです。

[2575: 契約者さん1]

引越し時期の抽選って購入時期が早い順とかなんですかね？上の階は後回しにされる（EV使わない1階の方はすぐに引越しできる）などあるんでしょうか。

[2576: 契約者さん1]

確か、購入金額が高い人が希望日を優先されるとかじゃなかったでしたっけ？駐車場の抽選同様

[2577: 住民さん1]

そんなことはない。説明会が終わった人から引っ越しに関する案内をくれるから、そこから予約合戦の開始。エレベーターに限りがあるから1日あたりD棟から○人、Ｅ棟から○人、Ｆ棟から○人って割り振りになります。Ｅ棟だけワンチャン両方のエレベーター使えるから優遇されることもある

[2578: 契約者さん6]

>>2577 住民さん1さん

鍵を貰ったら自分で小物の引越しは大丈夫ですか？

[2579: 契約者さん7]

購入金額順だったら2LDKの低層階買った我が家は完全にフリじゃん！と思って焦りました、、違くてよかったです笑。

[2580: 住民さん1]

パンダ、現る！

[2581: 契約者さん7]

>>2580 住民さん1さん
残念ながらパンダではないです…
ギリ値上がる前に買えたのはよかったですが。。

[2582: 中古マンション検討中さん]

>>2569 契約者さん1さん
いい加減にしてほしいですね。こんな民度に低いのが住んでると思うと、ごみ以外にも色々トラブルが起きそう。
1年以上住んでて、最近急にルール無視のゴミが連続して出てきた。
違法なごみは、同じ半透明の大きな袋。すべて同一人物？。
状況からして、引き渡し当時から住んでる住民ではない。
管理人さんに、ごみ処分するなり、ごみから部屋を特定して指導するなり依頼してみます。

[2583: 契約者さん2]

がんばって！

[2584: 契約者さん4]

C敷地保育施設もできるんですねーすごい

[2585: 契約者さん1]

C敷地に保育所が出来るならセンドリの一部住民にも朗報でしょうね
外寸で見れば約600平米ですからまあまあの規模ですし。
また、日陰図見てもセンドリへの悪影響は
全く無い事が確認出来たのですから
センドリ二街区の方も安心して入居出来るし良かったです。

[2586: マンション住民さん]

保育施設まで一番近いF棟の端からでも片道300m超、A棟からだと500m超。
うーん、微妙に遠い…

[2587: ２街区契約者]

>>2585 契約者さん1さん

情報ありがとうございます
１街区の方には資料が配布されたようですが、郵便でしたか？
気になるので２街区契約者にも届くといいのですが…
入居説明会でのお知らせになるのかな

重説でも日照は問題ないと言っていましたね
ただ３階建ての研究施設かマンションか商業施設と聞いていて、マンションや商業施設は階数まで言っていなかった気がするのだけど、圧迫感ありそうなのかな
Ｄ棟だとＡ棟とＣ敷地に挟まれそうですよね

[2588: 契約者さん6]

バーベキュー2街区はリビング側だから良いけど、寝室側がバーベキューになるので昼間寝るからマジで気になります、2街区寄りでも声は殆ど同じに聞こえるから寝れるかな。

[2589: 契約者さん1]

対策はしているとは思いますが、やはり油を含んだ煙や臭い、ゴキが気になりますね。ベランダ内や洗濯物に油が付着しないか心配です。声よりもそちらか気になる…

[2590: 契約者さん5]

>>2589 契約者さん1さん

敷地内は無煙コンロ以外使用できないですよ、
やはり河川敷と勘違いして使用する輩が出てきて問題になるのが心配です。

[2591: 契約者さん6]

コンロは貸し出し?それとも持ち込み?

[2592: 契約者さん7]

コンロを自分で準備しないといけないなら、バーベキューのハードル上がりますね。

[2593: マンション住民さん]

すぐそこの相模三川公園までいけばバーベキューできるので、そんなものより芝生にして欲しい

[2594: 住民さん8]

LOGOSのグリル借りれるって書いてあるけど、

[2595: 契約者さん6]

管理費にレンタル代金が含まれているのね。どうせなら購入にすれば経費削減になるのに。まぁソニー同様にキックバックが日鉄や長谷工に入るからそうせざる得ないだろうけど。払う側からすれば複雑。

[2596: 契約者さん5]

>>2595 契約者さん6さん
そんなのも更新時にみんなで話し合って継続するか解約して購入するか決めればいいんじゃない？最初はお試し期間だと思えばリースでもいいかと。

[2597: 契約者さん7]

>>2593 マンション住民さん

相模三川公園内は火気厳禁です。

[2598: 契約者さん7]

>>2594 住民さん8さん

手軽に敷地内でできるから楽しみですよねー♪

[2599: マンション住民さん]

>>2597 契約者さん7さん
失礼。
バーベキューできるのは対岸の相模川三川合流地点河川敷でした。

[2600: 入居済みさん]

入居から1年、いろいろ買い換えてたら要らなくなった家具家電が増えてきた
まだ赤ちゃんなんでとりあえず子供部屋に全部おいてるけどどうしよう
マンション内で欲しい人に譲ったりできんかねぇ

[2601: マンション住民さん]

>>2600 入居済みさん
2街区入居予定の者ですが、サービス説明の中にあったシェアコムというのはまだ開始されてないのでしょうか

[2602: 入居済みさん]

>>2601 マンション住民さん
そういやそんなサービスありました！
使ったことないし使い方もわからん（笑）

[2603: 契約者さん1]

最近やたらカメムシ見かけますが猛暑だったせいでしょうか
昨年より多い気がしますが気のせい？
スプレータイプなら虫コナーズも効能あるらしいけど
貼るタイプには書いて無いので残念

[2604: 契約者3]

ラウンジの木の机に部屋番号と名前彫刻した人、子供だだろうけど、残念。

[2605: 契約者さん3]

>>2604 契約者3さん
やったのは子供だろうが親の責任。弁償すべきです。

掲示板に注意書きが残されてるってことは名乗り出て謝罪もないんでしょうし、そもそも子供だけで使うなって書いてあるラウンジに子供だけで使わせてるあたりお察しですが…

ゴミ捨て魔もそうですが、こうしたモラルが無い方は早く引越して欲しいです。

[2606: 契約者さん2]

まぁまぁ焦らさんなよ。犯人がマンションの住人とは限らないでしょ。保険で直せば済む話。大事にしなさんな。お互い様お互い様。

[2607: 契約者さん1]

個人情報？が書かれてるのに放置してていいんだろうか？
毎日仕事や勉強してる人いるのによくやるよな

[2608: マンション住民さん]

何事も一部の住民だけで犯人捜しをすることだけはないようにしてほしいところ
この前のごみ出し関係で最近越してきた住民じゃないかみたいな予想立ててた人もいたけど、ああいうのが暴走して初期住民と途中から移住してきた住民の間に亀裂走るような例なんて容易に想像できるから勘弁願いたい

第三者（管理人など）を挟んで再発防止の方に力を入れていきましょ

[2609: 入居前さん]

コンビニはかなり遠いのですが、もっと近くにあるほうがいいでしょうか？

[2610: 契約者さん8]

>>2609 入居前さん
駅前のエビーロードにローソンがありますし、特に問題ないのではと思います。車で行くとしたら東側の踏切付近にローソンがありますね。

[2611: 契約者さん5]

>>2609 入居前さん

近すぎると深夜まで酔っぱらいとか、ヤンキーとか珍走団がたむろするから、これくらいの距離が丁度良いんやで。

[2612: 契約者さん6]

>>2611 契約者さん5さん あるサイトから引用
以下もデメリットですね。

意外とコンビニのそばには、害虫が増える要素があります。
看板が明るいため、光に集まってくる羽虫は多いです。
また、コンビニは飲食を扱っていますよね。
飲食店では、どうしてもゴキブリの発生率は高くなります。
またコンビニでは、食べ物容器などのゴミが店舗外のゴミ箱に常に捨てられています。お酒の缶や飲み残しが駐車場に残っていることもあります。そのため、ゴキブリなどの害虫が発生しやすい環境になっているのです。

[2613: 入居済みさん]

虫については専用庭とかあるから気にしてもしょうがない気もする
とりあえずコオロギとヤスデと蚊の大量発生はどうしようもない

[2615: 契約者さん1]

>>2614 住民さん2
あなたの足下だよ。ほらっ！そこ、そこ。