【契約者専用】セントガーデン海老名（1000 DREAM PROJECT）

[匿名]

セントガーデン海老名（1000 DREAM PROJECT）の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/658898/

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/

所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

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[2496: 契約者さん1]

>>2495 契約者さん2さん
auじぶん銀行が安いのではないかと聞いているのですが、みなさんどんな感じかと思いまして。

[2497: 契約者さん2]

提携ではないですが、
sbi新生銀行が変動金利0.29%で気になっています。
auじぶん銀行も低いと評判ですね。何％でしたっけ。

[2498: II街区契約者]

>>2497 契約者さん2さん
au自分銀行は0.296%ですね。(がん50 ＋4疾病保障)
がん100＋4疾病保障付きだと0.1上乗せで0.396%です。

SBIの団信も似たような感じで上乗せされる感じでしょうか？

[2499: 契約者さん5]

>>2498 II街区契約者さん
2497です。
0.296%ですか。低いですね。
SBIも団信＋1％だったと思います。

auじぶんのほうが団信が手厚いらしく悩んでいたので、
やはりauじぶんにしようかなと思いました。
ありがとうございます。

[2500: 契約者さん5]

>>2499 契約者さん5さん

自分もローン申込会に参加するので、皆さんの情報、本当にありがたいです。
SBI新生銀行も気になっていますが、
自分は多少金利が高くても、金利の上乗せなく低金利で全疾病補償等がついている住信SBIネット銀行にしようかなと思っています。多少の金利の違いであれば月々の返済は微々たる額の違いなので、保証が手厚いほうが良いかなと。。。
その他にも考えていらっしゃる方がいれば是非教えてください！

[2501: 契約者さん]

PayPay銀行の方がauよりも金利が安いと聞きましたが、一覧みたいなものがないとよく分からないですね。

[2502: 契約者さん4]

一概にはauの団信がいいとは言えないと思いますよ、今は長期入院ってそんなにないので…

paypayは金利だけなら安いですけど、団信の充実度では住信やauですね。

[2503: 契約者さん1]

>>2502 契約者さん4さん
今どきガンでも長期入院は少ないと言われていますし、そうゆう意味では団信の充実度がどこまで必要かは悩みどころですね。

[2504: 契約者さん2]

初期の癌見つかって寛解して再発しなくて、住宅ローンがチャラになったみたいな話もあるようですね。再発しない保証はどこにも無いので何とも言えませんが…

[2505: 契約者さん1]

>>2504 契約者さん2さん
どこの銀行も金利アップしてしまいますが、がん100%団信も魅力ではありますよね。がんにならないに越したことはないですが、なってしまった時にローンがチャラになるのは家族にしてみても安心材料ですよね～

[2506: 契約者さん5]

がんの発見と治療技術がどんどん向上しています。近い将来保険会社にとってがん団信が損失でしかなくなって、がん団信が無くなるって説があります。
現在の年齢やがんになりやすい家系かとかによってもだいぶ違いますけど、安心感も含めてがん特約をつけた方が総合的に見て得であると判断します。

[2507: 契約者さん1]

我が家は0.3%→0.6%と上がっていまいましたが団信オプションをMAXにしました。8大疾病+ガン以外に入院一時金1０万円支給があるので。今年春に骨折に入院した際に支給を受けました。1年期間が開けば最高1０回まで受けられるので、ミニ医療保険と考えれば安いものです。

[2508: 契約者さん]

ラウンジで子供が土足で机とかソファの上に立ってるのに
スマホに夢中で注意もしない親、どうかしてんな

[2509: 契約者さん2]

>>2508 契約者さん
ソファの上に土足ですか…嫌ですね

子供の行動も管理できない低脳な親は退去して欲しいものですね
なんで躾１つもまともにできないのに子供産もうとするんだろう、不思議でならない

[2510: 契約者さん3]

>>2509 契約者さん2さん

ここに書いても意味ないので管理会社に電話しようぜ

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2511: 契約者さん2]

>>2510 契約者さん3さん
2509です。
私はII街区契約者で、実際に目撃しているわけではないです。（真実かは不明）
ですので来年引っ越した後にそういう場面に遭遇したら管理会社に報告しようと思います。

今現在 I街区にお住まいの方々で、もしそういう場面に遭遇したらその都度 管理会社に報告してほしいものです。

[2512: 住民さん]

>>2511 契約者さん2さん
まだ、入居していないマンションの事実がどうかも分からない事に対して、低脳な親は退去しろは流石に言い過ぎでは？

[2513: 契約者さん2]

>>2512 住民さん
該当の行為をしておらず気分を害してしまったのであれば申し訳ございません。

もし実在して野放しにした結果、これがエスカレートしてガラスを割られたり、壁に落書きされたりしたらたまったもんじゃないなと思い、つい強い口調になってしまいました。

実在しないことを祈るばかりです。

[2514: 匿名さん]

住民スレなんで、他の住居の方は書き込みおやめください。 もうここにこないでください。

それから、関係ない人も書き込んだり見てたりするんで、マンション内の話はもうここにはあまり書き込まない方がいいでしょうね。

マンション内で要望等あれば直接管理会社に言うといいですよ。

[2515: 契約者さん1]

契約者は未入居でもここでしょ？
>>1さん以降、みなさん入居前から書き込んでますよね
検討板でも契約者は住民板へ、と誘導されてたし

どこの誰が見ているかわからないから内情を書き込むのに反対
というのは同意

[2516: 契約者さん1]

>>2514

>>2486

あなたもね

[2517: 契約者さん6]

初めての住宅ローンですが、
事務手数料の存在を知り、
借入額の2.2%と結構高くて驚きました。。
どこも同じようなものですよね？
(auじぶん銀行の変動金利を予定しています。)

[2518: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2519: 契約者さん6]

ローンの事務手数料は普通ですよ、ネット銀行は店舗型と比べて安くなっていますが無料はありえません。アーベストの紹介であれば、更に紹介料が結構な額徴収されます。

[2520: 契約者さん6]

>>2519 契約者さん6さん
ご回答ありがとうございます。
もしかして、ローン手続き会だと余分な費用がかかりますかね。。

[2521: 契約者さん7]

>>2518 契約者さん1さん
世の中にはあなたの想像が及ばないような行動をする人がいるもんですよ。ましてや分別の付いていない子供なんて何するか分かったもんじゃないです。
単に軽視するのも違うと思います。

それにガラスに関してはただの一例だと思います。

[2522: 契約者さん2]

>>2517 契約者さん6さん

SBI新生だと金利は安いが事務手数料通常、金利少し上がるけど事務手数料一律5万、といった選択肢もあります

[2523: 契約者さん3]

ローン手続き会で紹介された金融機関であれば、紹介手数料を払ったとしても市場よりは優遇はあると思います。例えば三井住友信託だとしたら、金利だけでなく積み立てNISAを利用するのであれば他行の口座から手数料無料で毎月ローン代金+NISA代金を移動してくれる等。店舗型なのでネット銀行と比べると相談等はしやすいかと。

[2524: 契約者さん1]

最近また夜臭くないですか？
焚火の臭いか、アイコスの臭いなのかわからないのですが…

[2525: マンション住民さん]

アイコスの臭いは隣の部屋ぐらいまでしか届かないので共感は得られないでしょうね…

[2526: 契約者さん2]

>>2525 マンション住民さん

ベランダでアイコス吸ってるとか恥ずかしい人がいるんだね、マナー守れない一定数は居ますよね。

[2527: 契約者さん8]

>>2524 契約者さん1さん
A棟ですが、深夜に煙臭いです。焚き火ではなく、お香のような香り付きのニオイで、窓を閉め切っていても微かに臭ってきます。ベランダにでるとキツくて、目までシバシバします。

[2528: 契約者さん6]

>>2527 契約者さん8さん

それ蚊取り線香やでたぶん笑
メインエントランスでも匂うときある。
それ以外の理由なら宗教的な何かかもね。

[2529: 契約者さん4]

>>2528 契約者さん6さん
広範囲ならアイコスではなく、お香とか蚊取り線香の類かもしれないですね
匂うと頭が痛くなってきます

[2530: 契約者さん8]

>>2529 契約者さん4さん

当方B棟ですが、特に匂いはありません。A棟横のリカーさんとかが原因の可能性はありますか？

[2531: 契約者さん7]

>>2530 契約者さん8さん
リカーさんって？

[2532: 契約者さん1]

ヒント、酒。

[2533: 契約者さん2]

>>2531 契約者さん7さん
Ａ棟の横にあって3文字で、リカーと誤入力になる会社。
聞かなくてもそれくらい想像してくれよ

[2534: 契約者さん4]

リカー爆誕！

[2535: マンション住民さん]

バーベキュースクエアが使われ始めたときに臭いの問題とかでないかは気がかりですね

[2536: 契約者さん8]

バーベキューやったら臭いが出るのは当然でしょうね。
そのリスクは重々承知の上で購入されてるはずです。
マンションでバーベキューが出来る物件は中々無いので、私自身楽しみにしています。
契約前から分かり切ってる事にクレームを入れる方のせいで使用出来なくなるなんて事が無いことを願っています。

[2537: 煙とか臭いとか気にしすぎちゃうん？]

>>2536 契約者さん8さん

このご時世…臭いや煙が出ないシステム作れるのよ。ネットで検索してみてくれ。川原でのBBQとは違うので安心しろ。

[2538: 契約者さん8]

>>2537 煙とか臭いとか気にしすぎちゃうん？さん

ありがとうございます。
検索したところ、煙の出ないBBQグリルがはじめに出て来ましたが合ってますか？
HPに記載の「貸出しグリル」がそれの事なんですかね？
それならそれで良いのですが、自分は気にしない様な些細なことでも気にする方もいると思うので、そのうち前の公園で子供がはしゃぐ声がうるさいとか言い出しそうで不安です。

[2539: 契約者さん]

>>2538 契約者さん8さん

>>2538 契約者さん8さん
そうは言っても総会等で2/3以上の賛成がなければ変更はされない訳でしょ？
総会が１・２街区合同か別かで違うかもしれないけど、
ルールさえきちんと守って使えば大丈夫じゃないかなぁ
それに敷地内で気軽にBBQできるのは楽しみにしてる方も多いと思いますよ

[2540: 契約者さん1]

>>2539 契約者さん

匂いについてはその通りだと思いますが、
基準値を超える騒音が室内に入ってくることがあれば別問題になります、簡易裁判などで簡単に使用が出来なくなります。

[2541: 契約者さん8]

>>2540 契約者さん1さん
だんまりしながらのバーベキューなんて
する人いないと思います
普通に楽しんで声も音楽もでるでしょう

[2542: 契約者さん5]

>>2540 契約者さん1さん

始まってもいないものの使用停止云々について、議論をする意味ってありますか？
音が建物に届きにくい造りになっているかもしれないし、
使用時間も決まってるのに今からそんなに気にしても仕方ないのでは

[2543: 契約者さん4]

>>2541 契約者さん8さん

騒音はマンション事の決まりではないので常識やマナーが問われると思います、楽しむのは自由ですが部屋の前で大声で騒いだり音楽かけたりすれば問題になるのは当たり前です、時間が決まっているから基準値を超える騒音を出して良い訳ではありません。

[2544: マンション比較中さん]

>>2540 契約者さん1さん
ならないよ。なぜならそれを前提に分譲されてるから。
隣地の庭がバーベキューするのとは違うんすよ。しかも準工業地だし。

[2545: 契約者さん6]

>>2540 契約者さん1さん

この人がどこ契約してるのか知らんが、こういう人がBBQスクエアの近く買ってほしくないなぁ。
嫌なら1番離れた棟の最上階角部屋でも買ってくれえ。。。