【契約者専用】セントガーデン海老名（1000 DREAM PROJECT）

[匿名]

セントガーデン海老名（1000 DREAM PROJECT）の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/658898/

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/

所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

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[2351: 契約者さん4]

>>2347 契約者さん2さん

違いますよ、長谷工からの連絡による販売になるので自ら出向いての購入にはなりません、当然長谷工側にもクーリングオフが適用されると説明があるはずです、長谷工に限らずどのデベロッパーでも同じです。

[2352: 契約者さん8]

>>2350 契約者さん2さん
一度電気屋さんに行かれてはどうですかね^ ^
我が家もまさか、オプションで購入するなんて…と思っていたんですけど　意外と前の方の仰るとおり　工事費や
配管カバーだったりで上乗せされていきますよね
新モデルは現行モデルよりお高そうですし…。
ですが、エアコンが必要になるのは入居時よりしばらく後でしょうから焦らずでもよいですね！

[2353: 契約者さん7]

>>2351 契約者さん4さん
売主からの連絡による販売でクーリングオフできるなら、例えば、デパートのお中元販売のDMでデパートに出向いて買ったお中元もクーリングオフできるってことですか？

[2354: 契約者さん]

長谷工はクーリングオフ制度って言ってくるけど、単にキャンセルのようなもんだよ。オプション会当日にお金払うわけじゃないので。後日振込なので。振込が確認出来たら正式にオーダーって感じなんでしょ。

[2355: 契約者さん4]

>>2351 契約者さん4さん

確かにクーリングオフが適応になりますと説明ありました。

[2356: 住民さん6]

キャンセルにすると、まだ来年の納品で、まだ納品されてないのに何故キャンセルできない？とかゴネる人でてくるから、クーリングオフ可能にして明確に8日間を設けてるだけじゃない？

[2357: 契約者さん8]

>>2356 住民さん6さん

ゴネるとかではなく、クーリングオフはそういう制度ですよ。

[2358: 契約者さん2]

国民生活センターのネットに
※金融商品や宅地建物の契約等でもクーリング・オフができる取引があります。
て書いてありますね
これに当たるんじゃない？
知らんけど笑

[2359: 契約者さん5]

クーリングオフでもキャンセルでもどっちでも良いと思っちゃう私はアホか???

[2360: 住民さん7]

>>2359 契約者さん5さん

商取引上、凄く大事な事ですが、今回に限ってはどっちでも良さそう。
ポイントは、オプションのエアコンは高い、けど提示された価格以上は取られない。
家電量販店で買えば、安くてみえるけど、実際には部屋の形によって
化粧モールの本数や部材が増えるので、見積もり価格＋数万の金額になる。たぶん、それでも家電量販店の方が安くなると思います。

[2361: 契約者さん3]

補修の案内が来ましたが、我が家は何もありません。本当何もないのか、ただ見落としているだけなのか心配です。皆さんどのような項目を指摘されているのか参考に教えて頂けないでしょうか?

[2362: 契約者さん8]

>>2361 契約者さん3さん
まだ住人ではないですが、今まで住んできた家の
点検では　床鳴り、壁紙の浮き、網戸の締まり、ドア音、
天井の浮きだとかを　指摘してきました。
壁紙の継ぎ目が目立ってきたり　浮いてきたり、
トイレの流れが悪かったり…そういう所をチェックされてはいかがですか？

[2363: 契約者さん7]

>>2362

参考になります！
トイレの流れたしかに少しわるいときもあったので、今回ので確認してもらおうと思います。

[2364: 契約者さん7]

今の時期、夕方～夜の間はカエルの鳴き声聞こえますか？
聞こえるとむしろ嬉しいくらいなんですが

[2365: 契約者さん1]

脱衣所の白い棚は、扉をオプションで付けるか選べるようですね。

[2366: 契約者さん3]

>>2364 契約者さん7さん
水辺が近くに無いのでカエルの鳴き声はほとんど聞こえたことはないですね

[2367: 契約者さん]

>>2365 契約者さん1さん
オプションで選べるようですが、何か高いですよね。

[2368: 契約者さん7]

>>2367 契約者さん

はい、保証も性能も中の中なのに価格は上の上！
自分で探した方が面倒ですが全然性能も保証も良くなることがほとんどでした。

[2369: 契約者さん]

>>2368 契約者さん7さん

オプションで利益率上げようという魂胆があまりにも露骨すぎて、私はほとんど付けない予定です。
契約者向けに少し割安とかで提供してくれたら良いのに

[2370: 契約者さん4]

>>2369 契約者さん

商売ですから…。色々自分で寸法調べたり、工事日を調整する時間をお金で買うようなイメージでいたらいいと思いますよ。

[2371: 契約者さん1]

一街区、5,080万円
https://www.relation21.jp/d14003300223020000002150

[2372: 契約者さん8]

>>2371 契約者さん1さん

綺麗にされてるからすぐ売れそうですね

[2373: 契約者さん8]

>>2106 契約者さん3さん

リフォーム業者はどちらにご相談されましたか？
今リフォーム業者を調べていて複数に見積もりをお願いしようと思っていますが決めきれません。。

[2374: 契約者さん1]

トイレの作りが残念だからなーここは
早くリフォームしたいけど排水に難ありで
制限が多い
タンクレスにリフォームした人とかいないですかね

[2375: 契約者さん1]

ご家族でお住まいの方
車は所有されていますか？
（子供が小学生以上）

している
していない又はしない予定
検討中

[2376: 契約者さん4]

>>2365 契約者さん1さん

扉を付けると使い勝手がかなり悪くなりますよ。タオルとか沢山しまうと閉まらないし、隣の洗濯機から畳みながら仕舞うときも扉が邪魔に。人により意見は異なると思いますが、付けなくて正解だと思ってます。

[2377: 契約者さん1]

タンクレスにすると詰まった時に大変なことになりますよ。経験談(苦笑

[2378: 契約者さん2]

マルチラウンジの机に鋭利な物で引っ掻いた落書きが。。誰がこんなことするのかな。。本当に残念。未成年者と決めつけるのは良くないけど、未成年者の利用は保護者がいないと駄目なはずなのに、夜になると普通に利用してる子がいるし。

[2379: 契約者さん1]

普通に使っていてもいずれは傷位付きますよ。今から昭和の時代の姑みたいにそんなに目くじらをたてていると疲れますよ。専有部分でなければ大概なことは目を瞑らないと。

[2380: 契約者さん3]

けど、まぁ最低でもII街区の方が入居されるまでは綺麗に保ちたかったと思いますけどね。。

[2381: 契約者さん8]

>>2379 契約者さん1さん
通常の利用でついた傷と落書きは違うでしょうに…
落書きの内容も悪質ですし…

[2382: 契約者さん1]

>>2379 契約者さん1さん

傷と落書きは違うのでは？落書きするようなガキがいることが嫌なので傷なんて気にもならないです。

[2383: 契約者さん1]

ラウンジにも監視カメラ増設して欲しい
落書きした本人に賠償させたいし、store600も危ない気がする。

[2384: 契約者さん７]

>>2383 契約者さん1さん
同感です。イタズラの補修に修繕積立金を出すのは納得いきません。今後のことを考えてカメラを設置して逃げ得できない様にしてほしいです。

[2385: 契約者さん8]

>>2383 契約者さん1さん
監視カメラをつけて、ドアに未成年者は保護者付き添い無しでの利用は禁止ともっと目立つ位置に貼って欲しい。背もたれの縦の金属部分にペンを滑らせてカタカタ音をたてたり、土足でソファーに足をかけたり、椅子を傾け後ろの脚２本でバランスを取るときに長机を揺らしたり、とても不快です。まだ一人で行動できる落ち着きが備わってない様子です。

[2386: 契約者さん5]

このようなクレームは管理会社に言うすべはありますか？
まだ契約者なので　実態が見れてこちらとしては助かりますが　解決はしないですよね泣

[2387: 契約者さん6]

>>2386 契約者さん5さん
組合や管理会社に意見書の投函できますよ。
回答も管理サイトで公開できます。

[2388: 契約者さん2]

>>2387 契約者さん6さん
そうなんですね
安心しました　ありがとうございます^_^

[2389: 入居済みさん]

住宅ローン控除、確定申告で出した手続き書類に提出漏れ資料があって

「５月１日までに提出してね(#･∀･)」

って周知書来てたのを完全に失念スルーしてしまって、先日税務所に電話連絡したら

「今からでも間に合うので出してね(#･∀･)」

って言われたので提出、無事控除金を受けることができました・・・。
私みたいなボンクラが他にはいないと思いますが、今ならまだ間に合うかもしれないゾ！

[2390: 契約者さん1]

クレーマーの＊＊マンションだなセントガーデンはw確か机等はレンタルだったはず。交換してもらえば済む話。

[2391: 契約者さん3]

カメラ2台増設なのに結構高いね。しかも6年リースって…。

[2392: 住民さん3]

長谷工コミュニティと日鉄の中抜きです。

[2393: 契約者さん1]

>>2389 入居済みさん
こういうコメントすき(笑)
めっちゃいい人！！(*^^*)
よかったねー！！(笑)

[2394: 入居済みさん]

>>2393 契約者さん1さん
わたしもすき(笑)
あなたみたいにわちゃわちゃしている人！！(*^^*)
よかったよー！！(笑)

[2395: 契約者さん3]

北側の窓の室内側に小さい虫がいませんか？
窓は閉めているのに隙間から入ってくるようで、
どなたか対策された方いませんか？

[2396: 住民さん2]

>>2395 契約者さん3さん
サッシに虫が入り込めるような隙間はないので、どこかの部屋の網戸の隙間か、家の中のゴミから湧いた虫だと思われます。
網戸は構造上、左側のサッシを開けて使う場合はサッシを全開にしない限り必ず隙間ができます。（網戸とサッシの枠が密着しない）
それが嫌なら網戸にする場合は右側のサッシを使いましょう。
あとは虫コナーズを窓やドアにかけるくらいですかね。家の中の生ゴミから湧いてる場合は、毎日ゴミにアルコールスプレーすると対策できます。

[2397: 契約者さん1]

>>2395 契約者さん3さん
朝に北側の窓の室内側に虫が落ちている症状ではないでしょうか。
どうも、吸気口の隙間(フィルタを入れても微小な隙間がある)から小さい虫が部屋に入り込むようです。
入り込んだ虫が、室外の光に寄せられて、外に出ようとするが、窓にぶつかり出られずそのまま死んで窓側に落ちるようです。
年中換気が必要なので通気口を開けてますが、一日閉めたら虫が入らなくなり、フィルタを取り外したら虫が詰まってました。通気口を閉めるしか対策が出来ず困っています。同じような方いらっしゃいませんか。とても悩んでいます。

[2398: 契約者さん3]

>>2397 契約者さん1さん
吸気口ではないようです、窓の上側のレールとの隙間のようです
外の窓に窓、網戸用の虫除けスプレーをしたら
今のところ入ってこないので試してみては？

[2399: II街区契約者]

>>2397 契約者さん1さん
ちなみに何階ぐらいにお住まいの方でしょうか？
具体的でなくて大丈夫です。
低層階か中層階ぐらいで虫の発生が起きている感じですかね。

[2400: 契約者さん8]

今日久しぶりにリビングのエアコンのフィルターを掃除したら自動掃除の受け皿みたいなパーツにコバエが結構いました。
何処からか入ってくるんですね。

[2401: 契約者さん8]

>>2399 II街区契約者さん

11階ですが虫入ってきます。

[2402: 契約者さん3]

住民の方へ質問です。この時期に窓を全開にして風を通そうと考えると、レースカーテンが網戸に吸い付いて汚れが気になります。皆様は何か対策をされていますか？また、玄関を開け放して防虫レースなどで風を通している方もいるのか気になります。虫の話題もあがっていたので気になります。教えてくださいませ。

[2403: 契約者さん4]

>>2402 契約者さん3さん
通気口で常に換気されてるんで開けっ放しにはしません。
また、玄関開けっ放しは消防法で禁止されています。

[2404: 契約者さん3]

>>2403 契約者さん4さん

通気口だけだと風は通らないですよね。
暑さ対策は冷房以外はないものか…
玄関の法律の件は無知でした、ありがとうございます。

[2405: 契約者さん6]

>>2401 契約者さん8さん
11階で虫入るんですねー…。
2街区でその辺りの階数を契約しましたが、
窓開けっ放し生活を夢見ていました。泣

[2406: 通りがかりさん]

最近はさすがにエアコンつけてますが、少し前までは窓全開（網戸+レースカーテン）で対応してました。
昼間は虫入ってきません。夜はちーちゃい虫が窓や網戸に張り付いてます。網の目を抜けてくるやつがいて、そいつらが窓とカーテンの間で息絶えてちらほら落ちてます。

[2407: 通りがかりさん]

失礼しました。2406ですが当方12階です。

[2408: 契約者さん8]

上の方の階でも夜廊下歩くと突然でかい虫がバサバサッ！て飛んだりしてビビることが割とありますよね

[2409: 契約者さん2]

普段書き込まないですが、見てる住民も数人いると思うので書き込んでおきます。総会のやつ提出お願いします。7/19までです。

[2410: 契約者さん5]

>>2409 契約者さん2さん

ご連絡ありがとうございます。
せっかくなので質問させて下さい。４号議案の資料が入っていなかったのですが、皆様入っていましたか？

[2411: 2409]

>>2410 契約者さん5さん
入ってました。最後のページです。

[2412: 契約者さん5]

なるほど、ありがとうございます。
自分のだけ抜けちゃってたみたいです^^;
管理事務室で見せてもらってその場で提出してきましたm(_ _)m

[2413: 契約者さん3]

>>2409 契約者さん2さん

総会のやつってなんですか？長期出張で留守にしており、なんのことだが分からないので、教えていただけると助かります。

[2414: 契約者さん5]

>>2413 契約者さん3さん
留守にしていても住民なら分かると思いますよ。

[2415: 契約者さん4]

総会去年もあったやん…
最近入居した人なのか

[2416: 契約者さん5]

総会開催にあたり、欠席の場合は議決権行使書もしくは委任状の提出を求めています。
感染拡大を懸念して出席は勧められていません。
総会議題は主に第一期の収支決算報告、第二期予算、第二期の各種役員選出について
だったかな。間違ってたらすみません。

総会って聞いただけで全内容を把握するのは困難ですよ。もう少し仲良くやりましょうよ。

[2417: 契約者さん1]

いい加減、ラウンジの子供だけの利用は何とかならないのだろうか。

[2418: 契約者さん8]

>>2417 契約者さん1さん
どこですか、マルチラウンジ？
管理人さんに言うか、要望書を出したら如何でしょうか

[2419: 契約者さん7]

>>2416 契約者さん5さん

ありがとうございました。

[2420: 契約者さん1]

>>2417 契約者さん1さん
その子の親も時々様子を見に来ますが、未成年単独利用が禁止されてることを知るないのでは？私も最近知りました。

[2421: 住民さん1]

入居前に規約読んでない方が凄く多いですね…みんなで利用する物だからきちんとルールを守って利用してもらいたいものです。入口に貼紙するなり何らかの対策をした方が良さそうです。これだけ住んでる人が多ければ何が起こるかわからないわけで、大袈裟かもしれないですが、マンション内で誘拐事件とかあってもわからないですからね。

[2422: 契約者さん4]

マルチラウンジもミートラウンジも貼ってませんでしたっけ？
読まない人は読まないと思いますが。

[2423: 契約者さん5]

>>2422 契約者さん4さん
読まないでしょうね…入口にパネルスタンドのようなもので大きく掲示くらいしないと。。

[2424: 契約者さん1]

マンション内での誘拐事件(爆

[2426: 住民さん7]

最近は、廊下の私物についてギャーギャー言う人減ってきましたね。みなさんのフロアは私物は完全に撤去されてますか？

[2427: 契約者さん10]

1階に住まわれている方、専用庭の草は手で刈ってますでしょうか。それとも草刈り機？マンションだと近所迷惑だと思って使えなさそうですが…

[2428: 契約者さん2]

>>2427 契約者さん10さん
芝刈り機って備品にありますよね。
使えないものは買わないと思いますが。

[2429: 契約者さん5]

草刈機（芝刈機）にも色々あるので…^^;
皆様がそれぞれどんな物を想定してるのか不明ですが、電動タイプを昼間使う分には近所迷惑は気にしないでいいと思いますよ。掃除機みたいなもんです。ハンディタイプもありますよ。

[2430: 契約者さん5]

補足
電動でも刃が回転するタイプは砂や小石が周囲に飛散する危険があるので避けたほうが良いかもしれません。
あとコード付のものは不注意でコードを切ってしまう事がザラにありますので（経験済み）オススメしません。

[2431: 契約者さん10]

>>2427 です。
みなさん、ご親切にありがとうございます。備品に芝刈り機あるんですね！凄い！我が家が小さい子供が居るので、芝刈り機の音で周りの住戸の寝ているお子さん起こしちゃったりしないかその辺気になっちゃいますね。コード付きや刃が回転するタイプは言われてみればたしかに…と思いました。勉強になります！ありがとうございます。

[2432: 契約者さん3]

>>2431 契約者さん10さん
1階なんですか？羨ましい。うちは1階狙ってたけど、すでに欲しい間取り埋まっちゃってて結局他階にしちゃったので…
前の家で芝の手入れは慣れてるので、何かあれば相談のりますよー

[2433: マンション住民さん]

1階住人ですが、芝刈り機で勝ってる人たくさんいますよ。
専用庭側の窓は二重なので閉めてたら芝刈り機の音なんて全く聞こえませんよ。

それよりも細かくなった葉っぱとか土がどうしても飛び散るんで
風が強い日や洗濯物を干してる時間帯は止めてねって感じです。

[2434: 住民さん]

芝刈りジャンジャンしちゃってください。
芝ボーボーで虫寄ってこられて上階にまで被害が出る方がよっぽどキツイので。
芝刈り機の音くらいでクレーム付ける人はいないので大丈夫です

[2435: 契約者さん6]

>>2223 契約者さん3さん
今日インテリア相談に行ってきたものです。ちなみに長谷工のコーティングは2年保証です。2年以降何かあれば原因を究明して解決していくスタンスでした。あくまで話なので、契約書に書かれないし、本当に不安しかないです。
変な話、コーティングをしなければ、床の10年保証を受けられますが、長谷工のコーティングをすることで、2年保証になっちゃいます。

[2436: 通りすがり]

住民版に失礼いたします。
隣接のスーパーを今日利用した者です。
こちらのマンションは一階にもお部屋がありますか？
もしあれば特に一階の方に気をつけてくださいと言いたくお邪魔しました。
今日こちらのマンションの一階をジロジロ物色しているような外国人男性がいたので。
夏の日中だと網戸などにする方もいらっしゃるかと思いますが、本当に施錠など気をつけた方がいいと思います。

[2437: 契約者さん2]

>>2436 通りすがりさん
物色ってどこからですか？
まだ工事の囲いがあって近くには入れないと思いますが…

[2438: 契約者さん2]

すみません、I街区の話ですね
失礼しました。

[2439: 住民さん2]

共有品の芝刈り機って一階の人専用なのかな？
例えば、実家の庭の手入れをするのに借りて
マンションの外に持ち出していいとか…。
セントガーデン内専用なら管理費で購入、維持メンテを
するのは不公平な気がする

[2440: 契約者さん6]

>>2439 住民さん2さん

詳しくは分かりかねますが、1階の方が外庭を含めた面積に応じて按分された管理費を払っているから不公平では無いとゆうことになるのでしょうか？
1階の外庭を含めたところで芝刈り機には到底及ばない程度の管理費しか集まらないとすれば不公平かもしれませんね。

詳しい運用が分かりましたら掲示板で共有していただけたら助かりますが、さすがに敷地外での使用は許可されていないように個人的には思います。

[2441: 契約者さん1]

>>2439 住民さん2さん
それはダメでしょう…
ファミリーラウンジも子供いなければ使いませんよね

[2442: 契約者さん2]

1階の専用庭って月額400～500円くらいでしょ？年間6千円、35年住んだら21万。そんだけ払ってるんだから1階の人専用で芝刈り機くらい備品であっていいと思うわ。むしろ1階住民はEV一切使わないのにその分の管理費まで払ってくれてるんだから感謝しないとね笑。

[2443: 契約者さん1]

>>2442 契約者さん2さん

そのとおりですね！

[2444: 契約者さん1]

6末に契約しましたがまだインテリア相談会の案内が来てません‥

[2445: 契約者さん7]

自治会の資料に載ってるカーシェアって毎年数百万支払ってるんですかね?総会で質問したいけど参加できなくって。道路一本向こうにカーシェアあるのに何でって思いました。訳知りの方教えて下さい。

[2446: 契約者さん5]

>>2445 契約者さん7さん
道路の向こうのタイムズカーシェアはたまたまそこにあるだけで、セントガーデンとセットではありません。今後無くなる可能性も０ではありません。

ただ、グレーシア（交差点の向こうのタワマン）も同じシステムで1～2台カーシェア用の車を持ってるらしいのですが、それっぽっちの台数だと予約も取れるか分からないので結局タイムズを使う。で、その結果マンションの車は使われなかった。という現象がたまにあると言う話を聞きました。

[2447: マンション住民さん]

>>2439 住民さん2さん
勘違いしがちですが専用庭って共用部分なんですよ。
そのため本来は管理組合が管理しないといけないんです。それを一階住民が肩代わりして管理してくれているのです。
そのため管理のための備品を管理組合が用意するのはむしろ当然なのです。

[2448: 契約者さん1]

明日の鮎まつりの花火楽しみですねえ！

[2449: 住民さん5]

>>2446 契約者さん5さん

駐車場が契約率がどのくらいかによるかだけど、仮に100%の時、
125世帯くらいがマイカー無し世帯で利用可能性がある
マイカー世帯も息子、娘がたまに利用したいって場合は、近場のカーシェアを使えばいいとしたら、125世帯のために年間数百万はもったいない気がしますね。

[2450: 契約者さん1]

それはあくまでもあなたの考えですよね。その他499戸、もしくは999戸の住民や未来の住民のことも考えましょう。勿体ない勿体なくないではなく管理費は皆が出し合っているので1人でも必要であれば成立します。