【契約者専用】セントガーデン海老名（1000 DREAM PROJECT）

[匿名]

セントガーデン海老名（1000 DREAM PROJECT）の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/658898/

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/

所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

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[1935: 契約者さん2]

小田急不動産によるリーフィア専用のホームページが出来ているみたいですが、うちのマンションも小田急から声がかかるのでしょうか。

[1936: 匿名さん]

>>1934 契約済みさん
うちは引越しの時期が分かってからすぐフロアコーティング業者を予約しました。鍵引渡しからすぐ引越しできないと思いますので(抽選のため)早めに業者と予約したら引渡し後すぐ施行してもらえます。ご参考まで。

[1937: 住民さん5]

>>1936 匿名さん
フロアコーティングってやって大丈夫なんでしょうか？
うちはおすすめしないと言われましたが。

[1938: 契約者さん3]

>>1935 契約者さん2さん
うちは高値で売るようなマンションではないので、小田急不動産の宣伝には使ってもらえないと思います。

[1939: 住民さん1]

>>1937 住民さん5さん

他の業者でフロアコーティングすると長谷工の保証が利用出来なくなるんじゃなかった？

[1940: 契約者さん7]

>>1939 住民さん1さん

そうなのですか？何も言われなかったので普通にやってました。オプションにもコーティングがあったから自分でやってもいいも思ってました。

[1941: 住民さん5]

軋みなど出た際、アフターサービス対象外になりますね。

[1942: 契約者さん6]

>>1940 契約者さん7さん
私もそのように聞きました。
コーティング後は床鳴り補修も対象外みたいです。

[1943: 契約者さん1]

>>1942 契約者さん6さん
困りましたね…

[1944: 住民さん1]

>>1943 契約者さん1さん
それが長谷工のやり方です。

[1945: 住民さん5]

ペットちゃんがいないならフロアコーティングは
亡くてもいいと思いますよ

[1946: 契約者さん1]

>>1944 住民さん1さん
長谷工に限らずどこもそうですよ。

[1947: 契約済みさん]

>>1936 匿名さん

1934の者です。参考情報ありがとうございます。
皆様ご指摘のように、外注のフロアコーティングは、アフターサービスの対象外になる認識でおります。重要事項説明にありました基準を読む限り、床は「破損・・はがれ、割れ」が対象みたいですね。床鳴りが一番発生しそうですがサポート範囲なのでしょうか・・・。
インテリアオプションでも、フロアコーティングがあり、それで頼んだ場合は、アフターサービスの対象なはずですが、専有部のサポート期間である５年のうちに床で問題が発生するリスクと、外注によるコストダウンを天秤にかけて検討している次第です。

[1948: 契約者さん5]

>>1947 契約済みさん
契約した際に「床はフロアコーティング必要ありません」と説明を受けましたよ。それでもやりたいのであればご勝手に、、って感じなんでしょうけど…床は新築時から春夏秋冬1年かけて馴染んでくるのでやるなら最低でも1年以上は間隔あけてやられた方がいいかと。まぁ、新築の綺麗で何もない状態でやりたいと言う気持ちは凄く良くわかりますが…床鳴りの発生リスクは他の不具合に比べて極めて高いと思います。インテリアオプションで頼むとやっぱ倍近くとかするもんなんですか？

[1949: 契約者さん5]

>>1944 住民さん1さん
ディーラーで車を買って、カスタムショップでカスタムして、カスタムした箇所が故障したとき、ディーラーで無償で直せって言うの？
保証されるかは別として文句はカスタムショップに言うよね。
不具合生じたら外注したコーティング会社に言わなきゃ。
外注した会社もウチのせいではないって言うと思うけど

[1950: 契約者さん4]

>>1934 契約済みさん

>>1934 契約済みさん
フロアコーティングを検討していた際、床のメーカーさんにフロアコーティングとの相性を問い合わせしたところ、理由も細かく教えていただき「推奨できない」との回答だったため、やめました。ご参考まで。

[1951: 契約者さん3]

>>1949 契約者さん5さん
フロアコーティングが床鳴りの原因に繋がるなら分かるけど全く関係ないので。

フロアコーティングの質で影響するというなら分かるけど関係ないのでただマージンで儲ける商売でしょ。
うちはペットを買っていて傷防止や耐水性強化のためにコーティングを個別に頼んで行いました。

[1952: 契約済みさん]

>>1948 契約者さん5さん
少なくとも6割くらいになると外注会社は言っていますね。
ただアフターサービス捨ててまでの価値があるかは微妙かなと考えていました。

将来ペットを飼う可能性もあり、傷防止の観点でフロアコーティングを検討していました。

それ以外にもアクセントクロスとかエコカラットとか、ガラスフィルムとか、いろいろカスタムしていくと数十万レベルで外注と差がついていくので、悩みどころで。。

[1953: 契約済みさん]

>>1950 契約者さん4さん

参考情報ありがとうございます。
元々シートフローリングでワックスフリーの中、オプションで更なる選択肢があることがわかると、大きな買い物なだけに、不安や欲が出てきてしまって。笑

[1954: 匿名さん]

オプションは割高ですが、申し込むメリットは、ローンに含ませる事ができる点もあると思います。
数百万が現金で減るより、ローンに組み込ませたほうが現金が手元に残るのでメリットになります。

デメリットとしては、オプションで何をつけようが、売りに出すときにはオプション価格を考慮されないってトコでしょうか…。

[1955: 契約者さん4]

1街区と2街区で同じ部屋番号が存在するみたいですね。住所が違うんでしょうか？
配送業者が間違えたときとか、二街区にポスティングしなきゃいけなくなるとか…

[1956: 契約者さん1]

2街区は、神奈川県海老名市泉2-3-2-部屋番号になるかと。

[1957: 住民さん2]

2街区契約者です
このマンションに住むにあたって
自家用車を手放された方居られますか？

家族持ちですが
利便性考慮して自家用車がない生活も
視野に入れております

[1958: ご近所さん]

契約者ではないですがコメント失礼します。
利便性考えたら車持つ方が絶対に良いです。
ですが機械式駐車場なら辞めといた方が良いです。
海老名は大山、富士山も日帰り圏内で車があれば週末の楽しみ増えます。
一方で子どもの夜間休日診療時、夜や早朝のお買い物（具体的にはドンキ）に非常に役立ってます。
通勤では使ってないため距離で言ったらそれでも年5000キロ程度ですが…
我が家も手放すか議論したことありますが子どもが中学生くらいになるまでは実家に行く機会も多いのでコストは重たいですが、所持しようと思いました。

[1959: 契約者さん1]

>>1958 ご近所さん
わかりやすいご回答ありがとうございます。

カーシェアリングがついてるのですが
利便性考慮すると　自家用車は手放せないですかね、やはり。
昔は海老名は車必須のイメージでしたが
最近はどうだろうと思ってはみたものの…

我が家も子供が中学生以上になり、公共交通機関に
ノンストレスで乗れるようになるのを
少し待とうかなと思い出しました。

駐車場は部屋の近くに借りることができそうなので
平置きにしようと思います。
ありがとうございます＾＾

[1960: 契約者さん1]

2街区契約者です。

1街区に既にお住みの方にお伺いしたいのですが、
迷惑チラシなどのポスティングはされるのでしょうか？
コンシェルジュがいると思いますので、ポスティングされない環境だと嬉しいのですが…

[1961: 契約者さん5]

>>1960 さん

>>1960 契約者さん1さん
迷惑チラシかわかりませんが、ジムとか子供の習い事とかのチラシは結構ポスティングされます。
一応許可のないチラシは禁止の旨が投函する場所に掲示されていますが、それでも入ってますね…。

[1962: 契約者さん1]

>>1961 さん

ありがとうございます！
そうなんですね、やはり全てのポスティングを禁止するのは厳しそうですね…

[1963: 契約者さん1]

不要チラシのBOXにカップメンのゴミ捨てたやつは
早く名乗りでとけよ

[1964: 契約者さん8]

給気口のフィルターやたらと汚れませんか?特に北側。二街区の工事の影響でしょうかね。フィルターを通り抜けた土埃が結構入ってきて床が汚れます。なにか良い手立ては無いものでしょうかね。良いフィルターご存知時の方情報お願いします。

[1965: 住民さん1]

>>1964 契約者さん8さん

フィルターはこまめに手洗いしないと。
すぐ真っ黒になるからね。
へたってきたら交換。
出来れば正規品が望ましい。
床なら掃除すればいいが壁紙の汚れはなかなか落ちないから注意。

[1966: 契約者さん5]

>>1964 契約者さん8さん

ドラッグストアに屋外用の使い捨てフィルターが売っていました。

[1967: マンション比較中さん]

今朝のマンション一斉停電は原因なんだったんでしょうね。
水道水も出なくなったし、EVも止まってしまったので焦りました。
約一年住んで初めてのことで驚いています。

[1968: マンション比較中さん]

>>1967 マンション比較中さん

東京電力による情報をツイートで確認しましたが、
【鳥獣による接触】とのことです。
海老名市・厚木市の一部で停電があったようですね。

[1969: 契約者さん2]

カラーセレクトで迷いまくってます。「ソフトコントラスト」がいいなーと思っていますが、床に落ちた髪の毛やペットの毛など目立たないかが気になります。こちらのセレクトで実際に住んでらっしゃる方はどんな感じでしょうか？

[1970: 契約者さん5]

>>1969 契約者さん2さん
一番目立つのは、やはり髪の毛ですね。それでも自分の毛だから(笑)、気にしないでいる。お客さん来る時は掃除は大変だけどね、絶対どこかに毛があるから(笑)

[1971: 2街区契約者さん1]

私はソフトコントラストに決めましたが、ルンバなどのお掃除ロボットで対策する予定です
猫も飼う予定ですが、きっと大丈夫だと信じます…

[1972: 契約者さん6]

猫は壁やカーテンの方を心配したほうがよい。おとなしい猫ちゃんならばよいが。

[1973: 契約者さん3]

>>1971 2街区契約者さん1さん

ルンバは意外と髪の毛を吸い取るのが苦手なのと、時間も掛かるので、モップでササッと掃除してます。細かなホコリはルンバに任せてます。

[1974: 契約者さん1]

みなさんは入居直後（引越し等搬入前）に大掃除などした、またはしておけば良かったことなどはありますか？
新築物件への入居が初めてなもので、感想をお聞かせいただけたら助かります。

[1975: 契約者さん8]

>>1974 契約者さん1さん

出来るだけものを減らしてから引越すといいですよ。大きな家具とか本当に後悔します。

[1976: 職人さん]

>>1975
あなたが勝手に後悔しただけでしょ？

[1977: 契約者さん1]

>>1975 契約者さん8
自業自得。あなたの価値観をおしつけないでください。

[1978: 契約者さん7]

>>1975 契約者さん8さん

良い意見だと思います。引っ越し前の断捨離、必要ですよね。いままで当たり前のように使っていた家具家電が本当に必要かとか、置き場所だとか…はたまた新居に入れたら…どうなのかとか　参考になります！

[1979: 住民さん6]

>>1974 契約者さん1さん
もし、古いダンボールに入っている物があれば
新しいダンボールに詰め替えて引越しするのがいいですよ。
一度出すのは面倒かもしれませんが。

[1980: 契約者さん1]

入居可能となったら、引越し前に床掃除など必要なのでしょうか？

[1981: 契約者さん4]

長谷工物件は特に必要。埃とチリ、髪の毛が結構落ちていましたよ。きれいにはしてくれていないし、下手したら指摘した傷を修復する際に新しい傷を付けられたりもする。

[1982: 契約者さん2]

>>1981 契約者さん4さん
新築って引き渡し前に清掃とかしないものなんでしょうか？
こちらで掃除が必要なのですね。心しておきます。

[1983: 契約者さん3]

入念に掃除をしてくれる大手デベはありますよ。長谷工は本体も下請けもポンコツなのでそこまで手が回らない。サッシのフレーム等細かい部分が気になるのであれば傷の確認は必要。

[1984: 契約者さん3]

>>1983 契約者さん3さん
賃貸じゃないんだから、新築なら清掃して綺麗な状態で引き渡されるのが常識だと勝手に思ってました。車だって汚れが付いていない状態で納車されるのに。
もしかして入居前清掃がオプションで選べるとかそんな感じのスタンスなんでしょうかね

[1985: 契約者さん8]

>>1984 契約者さん3さん

むしろ賃貸の方がハウスクリーニング入るからキレイでしょ。
契約までの内覧で汚れるかもだけど。
これからしばらくお世話になる住宅だから、自らの手で清掃しましょうよ

[1986: 契約者さん1]

１街区の方々にお聞きしたいのですが、入居前の内覧会というのはいつ頃ありましたか？

[1987: 契約者さん3]

>>1986 契約者さん1さん
1月28日でしたね。ワクワクしたのを覚えてます。

[1988: 契約者さん5]

>>1986 さん

>>1986 契約者さん1さん
1月28日でしたね。ワクワクしたのを覚えてます。

[1989: 契約者さん1]

>>1988 契約者さん5さん
ありがとうございます。
１街区の入居はやはり４月でしょうか？

[1990: 契約者さん8]

>>1989 契約者さん1さん
鍵の受け取りが3月末で、引越しが4月中旬でした。引越しは候補日をいくつか設定した記憶があります。

[1991: 契約者さん1]

>>1986 さん

>>1986 契約者さん1さん
1月28日でしたね。ワクワクしたのを覚えてます。

[1992: 契約者さん1]

>>1990 契約者さん8さん
ありがとうございます。
楽しみに待ちたいとおもいます。

[1993: 契約者さん1]

別のマンションに住む友人が、北側の部屋の結露とカビで困っています。こちらのマンションの北側のお部屋はどうでしょうか？

[1994: 契約者さん8]

>>1993 契約者さん1さん
まったく大丈夫ですよ。ご友人は家具を隙間なく置きまくってるとかじゃないですか？

[1995: 契約者さん6]

契約の時期なのか、
１街区と向きは異なりますが
50万＋のみで契約しました。
西陽より朝日が好みなので納得の価格差です。


500万だと…どうかな…
それでも迷えてたら　購入するかも知れません

[1996: 契約者さん1]

こんにちは、
こちらの3LDKを契約しました、
リビングのエアコンは何畳用を購入されましたでしょうか？マンションでは小さめのエアコンで事足りると聞いたことがありましたので。

[1997: 契約者さん6]

>>1996 契約者さん1さん
14畳から200Vになるので14畳にしています。
ちなみにリビング横の部屋は閉める予定ないのでつけてないです。

[1998: 契約者さん8]

>>1997 契約者さん6さん

なるほどです、
1番使うエアコンになるので省エネタイプを選びたいです。

[1999: 契約者さん7]

>>1998 契約者さん8さん

200Vでも電気代は変わりませんよ

[2000: 契約者さん8]

>>1997 契約者さん6さん

10畳用か14畳にするのか迷ってます、
リビング横は閉める予定はありません。

[2001: ほし]

>>2000 契約者さん8さん
10だと少ないような…？省エネ観点で見ても14畳で良いのではないでしょうか

[2002: 契約者さん4]

>>1993 契約者さん1さん

カラッカラですね。２４時間換気の影響かわかりませんが、家中乾燥してます。お風呂の蓋なしですが、タオルを干しておくと朝には乾いてます。

[2003: 契約者さん4]

>>1996 契約者さん1さん

6畳よう。冬は暖房入れず、夏は時々くらい。床暖も不要です。

[2004: 契約者さん8]

>>2003 契約者さん4さん

6畳でも事足りるんですか、
それで良ければ電気代もたすかります。

[2005: マンション検討中さん]

夏は湿度高いし毎日必須、冬は床暖ですね
200vの方がすぐに効くので良いと思います
広い部屋に小さいエアコンだと、常にフル稼働になって電気代高そう

[2006: 契約者さん3]

>>2005 マンション検討中さん

ダイキンのカタログですと10畳用か14畳で迷いますね、12畳用は1番省エネでなく年間電気量も14畳トほぼ同じでした。

[2007: 契約者さん5]

エアコンは最近色々言われてますけどこの辺見ておくと選び方がわかって良いと思います。
結論としては200V14畳でエネルギー効率と暖房能力が高い上位～中上位を買うと一台で全部屋対応できます。全室の扉を開けっぱなしにする必要があるのであんまり現実味はないですけど。
https://youtu.be/2_-UKIEov1A

[2008: 契約者さん8]

こどもが大きくなるまでは1部屋余る予定なので、リビングに14畳と寝室6畳の2台にするつもりです。
リビング2部屋つなげて10畳用だと弱いですかね。。

[2009: 契約者さん1]

>>2008 契約者さん8さん

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO19460320R30C17A7000000/
このページの真ん中ちょい上あたりにある
断熱性能毎による畳数と必要な暖房能力の表を信じるなら
断熱等級3(平成4年基準)で
多分70平米3LDKのリビングとウォールドア開けっぱなしにした時の広さだと大体20畳として
表では3662wあれば足りるそうです。

ではどんなエアコンなら良いのかを調べるためにダイキンの最新のカタログの最上位機種RXシリーズの10畳用をみると定格暖房能力は3.6なのでつまり定格で動かして3600w分の暖房能力があることになります。
なのでこれだけ見てるとリビングと隣の部屋開放した分くらいは足りそうだと判断できます。
(厳密にどうなのかとかは保証できませんしリンク先にも少し書いてあるので読んでみたりしてください)

定格ではなく最大能力で運用するなら同RXの6畳用でもゆとりがあるし一番安いEシリーズでも定格2.2最大3.９あるので足りますけど燃費が下手すると数倍悪いです。

暖房は良くても冷房が足りなくなる
みたいな話がよくありますが、現場私は14畳用200V最大暖房能力12.2のやつで真夏に全室ドア開けてキンキンで寒すぎるくらいに冷えるので冷房控えめにするくらいの余裕があります。

実売価格もそんなに変わらないし10畳より14畳買っといた方が個人的には良いかなと思いますし(70平米を一台で運用するならこの表なら定格で7以上欲しいですし)
あとやっぱり寝室用は分けたほうが良いよねとも思います。人それぞれなんでしょうけどね。

[2010: 匿名さん]

深夜に鳥の鳴き声が聞こえませんか？なんでこんな時間に鳴いてるんだろう

[2011: 契約者さん1]

そこに鳥がいるからでしょ。そんなことが気になるなら海底か宇宙ステーションに移住することをお勧めします。

[2012: 契約者さん4]

>>2009 契約者さん1さん

わかりやすいですね、とっても。
私もその間取りで購入なら　迷わず14畳にしますね。

最近、別住まいでエアコンを購入しましたが
観点は違いますが　安かろう悪かろうで
結局お値段は上がったけれど省エネと機能重視で
エアコンは選びました

10年は使うものですので失敗したくないですね

10畳用では冷えなくはないと思うのですが
不安要素が強いです

[2013: 契約者さん1]

こんにちは、
ピクチャーレールを後付けされた方いらっしゃいますか？
天井端なら下地もありますかね？

[2014: 住民さん1]

エアコンは6と10と14畳以外のは買わないほうが
いいってのは定石ですよ。

[2015: 契約者さん6]

契約者です。今日現地を見てきました。こんな様子でした。

[2016: 契約者さん4]

勝手に1街区入っていいんですか？

[2017: 契約者さん1]

>>2015 契約者さん6さん

12階くらいまで出来てるんですかね
ありがとうございます　
完成がますますたのしみです

[2018: 契約者さん6]

>>2016 契約者さん4さん

二街区契約者ならオッケーよ

[2019: 契約者さん4]

>>2018 契約者さん6さん
誰がokって言ってるんですか?

[2020: 契約者さん5]

>>2019 契約者さん4さん

モデルルームの担当者さんだよ。逆にダメな理由なに笑？
あと、一街区と二街区の共有部は行き来が自由になる。
そう目くじら立てなさんなよ。

[2021: 契約者さん5]

>>2020 契約者さん5さん
契約者さんでも、まだ住人じゃないから嫌なんじゃないでしょうか。どちらの気持ちも理解出来ます。どちらが正しいかはわかりませんが。

話は変わりますが、マンションの共有部でのシャボン玉が嫌なのは私だけでしょうか。公園じゃないんだぞって思っちゃいます。他に私みたいな人もいると思いますので、どっかでバチバチ問題にならなきゃいいなって思ってます。

[2022: 契約者さん2]

>>2013 契約者さん1さん

ピクチャーレールは先につけるとエコカラットあと貼り出来ない部分があるので後付けにしました、下地がある事を祈ります、なければ業者に頼むようですかね。

[2023: 契約者さん]

>>2021 契約者さん5さん
共有部とはメインエントランスの道ですか？
確かに公園でやってもらいたいですね

[2024: 契約者さん5]

>>2013 契約者さん1さん
端につけてますが、後付けできましたよ。

[2025: 契約者さん4]

>>2024 契約者さん5さん

端なので下地が入っていてビス止め出来たのでしょうか？

[2026: 契約者さん7]

>>2025 契約者さん4さん
下地はわかりませんがインテリアオプションにもあるので後付けはできることは確かですよ

[2027: 契約者さん4]

>>2026 契約者さん7さん

そうですね、後付け出来ますが自分で取り付け出来れば節約になるかなって思っています、下地がないと業者に頼んで施工になりますので。

[2028: 検討板ユーザーさん]

勝手に1街区に入らないで下さい。不法侵入ですよ。

[2029: 契約者さん17]

まぁ、担当の人が良いと言ったのなら大丈夫でしょう。
害があるわけでは無いですし。

[2030: 契約者さん7]

>>2029 契約者さん17さん

同感です。1街区の皆さんは、建つ前に購入されているかと思いますので、思う所もあるのかなとは察しますが、建設状況を見るくらいであれば十分許容範囲だと考えます！

[2031: 契約者さん5]

>>2030 契約者さん7さん

1街区居住者です。自分は契約者さん7のご意見に近い感覚です。せっかくのマイホーム購入ですので、ワクワクをたくさん膨らませてほしいなと思ってます(^^)

[2032: 住民さん3]

契約者か不法侵入者か見た目では判断できないし、やっぱり入居前に入るのはいかがなものかと…皆さんMRの担当者さんと同行の上で見に来ていらっしゃいますよ。ちゃんと同行してもらってください。

[2033: 契約者さん3]

>>2032 住民さん3さん

2031です。そもそも自分は「1街区に入る」というのを見て、2030さんの言うように建設状況の確認で1街区駐車場に入るくらいに思ってましたが、担当者無しでエントランス内に入っているということでしょうか...。今まで自分は出くわしたことがなかったので、想像が及びませんでした。そうであるなら、2028さんやに2032さんの仰ることもよくわかります。

[2034: 契約者さん4]

2街区契約済です
入居まであと約1年ですが　契約者の皆さんは
何か準備は進めてますか？
まだもちろん具体的なところは無理だと思うんですけど…
楽しみなので　何かこの時間に費やせたらなと思っています^ ^