【契約者専用】セントガーデン海老名（1000 DREAM PROJECT）

[匿名]

セントガーデン海老名（1000 DREAM PROJECT）の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/658898/

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/

所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

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[1551: 契約者さん6]

ビナパーチにあるルネサンス、こちらでみて気になり見学してきました。9階で受付して階段で各エリアに移動するのですが、クラブ全体はかなり広々としていました。

ジムエリアは照明を落としていてお洒落な感じで、ピラテスなどを行うスタジオはかなり広かったです。密を避けるため40名を定員にしてるそうですが、70名くらいは入れる広さだそうです。

[1552: 住民でない人さん]

メインエントランスの温度についてコンシェルジュさんに確認しました。
理由としてはエアコンはフル稼働しているものの、広さに対してエアコンの出力が見合ってないことが原因だそうです。
お得意のコストカットによる弊害かと思います。
プロジェクターなんてつける前にエアコンをもっと設置すべきでしょう。
夕方の時点で３０℃ありましたから業務に従事できるような環境ではないです。
コンシェルジュさんも業務中気持ち悪くなっていると仰っていました。

[1553: 入居済みさん]

上の投稿をしたものですが、名前がデフォルトのまま投稿してしまいましたが入居者です。

[1554: 入居済みさん]

ちなみに、メインエントランスの温度の件についての対策も伺いましたが、コンシェルジュカウンター内に冷風機（サーキュレーター？）を置いて終わりだそうです。

[1555: マンション検討中さん]

>>1554 入居済みさん
ひどいですね…
プロジェクターも結局デモ映像みたいなのしか流れてないですよね…

[1556: 入居済みさん]

事務所衛生基準規則第５条３項において「事業者は空気調和設備を設けている場合は、室の気温が１７度以上２８度以下及び相対湿度が４０パーセント以上７０パーセント以下になるように努めなければならない。」と定められているので現在の業務環境は明確にアウトですね。
この場合、組合費から拠出して対処することになるものなのでしょうか。
明確に出力が足りておらず、設計上の瑕疵なのであれば納得できないものがありますが…

[1557: 入居済みさん]

ここに書くと動けなくなるのであまり書けないことが多いのですが、いろいろと酷すぎる。
いいようにやられているなと思います。

[1558: 入居済みさん]

居住者の利益に相反する事柄については理事会に議題として上げて検討していくべきだと思います。
本日から管理事務室にて管理組合他へのご連絡書が配られるようになっています。
これはおかしいと思った事はちゃんと挙げていかないと裏で勝手に決まってどんどん進んでいきますよ。
素敵ネットに第二回の理事会の議事録まで上がっているので皆様目を通された方がよろしいと思います。
具体的には書けませんが個人的にはやばいと思うことが勝手に進んでいます。

[1559: 契約者さん]

エアコンはフィルターが下から見ても埃だらけなのと、夜間でも冷えてないので、施工不良の可能性もあるのでまずは点検してもらいたいですね
本当に能力不足ならば、長谷工がどういう計算で足りると思ったのか説明が必要だと思います

[1560: 入居済みさん]

もういいや書いちゃうかー。

HCM（長谷工コミュニティ）が施設内のどこでも使えない（バルコニー、駐車場も含め）ケルヒャーを組合費で購入。
備品が足りてないので借りても使えない。
理事会は足りない備品をHCMに見積もり依頼中。
備品がそろったところで施設内では使えない。
お金の無駄。

電動ドライバーもビットがないので使えない。
これも見積もり中かな？

全部議事録に書いてあるけど事情を知らない人からしたらわからないかも。

[1561: 入居済みさん]

シェアコムも今日見たら全く使われてないねー。
一応登録ユーザー７０人くらいかな…
使い道ないしねぇ…
存在自体知らない人もいるかも。
毎月組合費から５万円も拠出されてるんだけどねぇ…
年間にして６０万。二街区が出来たら月８万円。
年間にして100万近い。
運営会社はグループ会社ではないけど、サービスは日鉄興和不動産との共同開発。
売り主の伝手でねじ込んだんだろうねぇ…
ひどいひどい。

https://www.kbb-id.co.jp/tech/sharecom

当初サイトが重くて全然つながらなくて問い合わせたら出来たばかりのサービスなのでよちよち歩きなので見守ってほしいとか言われたけど、よちよち歩きのサービスで毎月５万も取らないでほしいですね。
代表電話も全くつながらなかったし。

[1562: 入居済みさん]

別に理事会自体が悪いとは思わないけど、現時点で既にHCMに骨抜きにされる危険性を孕んでいるなと思いますね。
勿論発足してしばらくはサポートはいるとして、理事会にサポーターという名目で介入しているHCMに利害関係が生まれるような物品発注しちゃダメでしょうに。
不健全すぎますよ。
ましてや今回は勝手に使えないものを発注してそれに対して追加で購入させようとしているのってホントおかしくありませんか？
ケルヒャーの備品なんてどこででも買えると思うんですが。

[1563: 契約者さん5]

>>1560 入居済みさん
>HCM（長谷工コミュニティ）が施設内のどこでも使えない（バルコニー、駐車場も含め）ケルヒャーを組合費で購入。

どこにもケルヒャーの記述が見えないんですけど、HCM（長谷工コミュニティ）が施設内のどこでも使えない（バルコニー、駐車場も含め）ケルヒャーを組合費で購入。

議事録を見てもケルヒャーの記述が見られないんですけど、何処に書いてありますか？
敷地内で使えないものを何処で使用する目的で購入されようとしているのでしょうか？

[1564: 入居済みさん]

>> 1563 契約者さん5

レスの付け方がわからない…
これであってるのかな？

ケルヒャーという備品名については議事録に書かれてないですね。

第１回の議事録の
「マンション内懸案事項に関する検討 ⑥シェア備品関連の備品について シェア備品を快適に利用するため、今後の理事会にて検討を行うこととした。見積もりの提出をHCMに依頼した」
が該当しますね。

いや、これ改めて読んだら意味が分かりませんね。
これ自分が理解してるからわかるけど背景知らないと何もわからないな…
やばすぎる。
快適に利用とかじゃなくて利用できませんからね。

この議事録も７月まではHCMが作成しているらしいのでまぁ自分たちの都合のいいように濁した結果こうなったのでしょう。

ケルヒャーについては以前にコンシェルジュカウンターでシェアリングサービスというものをやっていました。
そこにケルヒャーが貸し出しリストに含まれていたのですが、借りてどこで使えるのか尋ねたらどこでも使えない。しかもホースがないので借りたところで使えないという回答をコンシェルジュさんからもらいました。
今は結局利用できないので掲出を取りやめていますね。

このまま追加備品を購入してしれっと復活させる腹でしょう。

この辺の事情についてはコンシェルジュさんに問い合わせれば教えていただけますよ。

[1565: 入居済みさん]

>>1563 契約者さん5

>> 敷地内で使えないものを何処で使用する目的で購入されようとしているのでしょうか？

HCMに問い合わせ中ですが一向に回答がありません。

[1566: 住民板ユーザーさん]

>>1555 マンション検討中さん
プロジェクターは相当な熱源にもなりますし、昨今高騰している電気代も馬鹿にならないので、運用を見直してほしいですよね。

また、他の皆様が記載されていますが敷地内で使用出来ないケルヒャーを初めとする備品の運用など真剣に見直さないとまともに管理していけるのか心配ですね。

[1567: 入居済みさん]

一応参考までに以前あったシェアリング備品は以下のものです

台車
脚立
自転車空気入れ
車内掃除機
高圧洗浄機（ケルヒャー）
布団掃除機
ドライバードリル
インパクトドライバー
バケツ
家庭用工具セット
プロジェクター
スクリーン
プロジェクター用スピーカー（マイク付）
ストップウォッチ

これらの備品が皆様の組合費からHCM経由で購入されています。

[1568: 入居済みさん]

あ、スクリーンも立てるための備品がないから使えないって言ってた！
忘れてました。

[1569: マンション検討中さん]

ケルヒャーってベランダ掃除する時借りようと思ってたけど使えなかったんですね。
どうしてこうなった…

[1570: 入居済みさん]

>>1561 入居済みさん
シェアコムってそんな費用掛かってたんですね・・・。
システムとしては面白いけれども、コロナ禍の時代にも合ってないしなぁ・・・。

[1571: 住民さん]

私もケルヒャー使えるんだと思ってて（マイケルヒャーで）使ってしまいました。窓と網戸。
浴室でもたまに使おうと思ってたのに。
仕方ない、メルカリで売るかな。。

[1572: 入居済みさん]

>>1567 入居済みさん
台車・脚立・自転車用空気入れあたりは使う人なら助かる・・・かな？
正直自分は台車かなりの頻度で借りてまして大助かりです。

まぁケルヒャーについては論外なのでしょうが、、、

ちなみにプロジェクター＆スクリーンって個人のお部屋に持ち込んで使うのでしょうか？

[1573: 入居中]

管理規約にはバルコニーは「大量の水」を流さないで的なことを書かかれていましたけど、ケルヒャーのような高圧洗浄機を明確に禁止している文言ってありました？

シェアコムは…マチグルミもそうですけど、素敵ネットにリンクつけてアカウントを連携するなりしてアクセスの煩わしさを解消しないことには利用者数は広がらないでしょうね。

[1574: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1575: 入居済みさん]

>>1574 入居済みさん
ごめんなさい、口コミスレへの返事がなぜかここに・・・無視してくだせえ

[1576: 契約者さん1]

ケルヒャーってバケツからも水を取れる様な気がしましたが。ジャパネットで売っているやつでしたら。そもそもバケツまでのホースがなければだめですが、そんなの売ってますか?ふつう。中古品もしくはどこかで使用していたきれいめの欠品ありを持ってきて定価を請求されていませんか。プロジェクターも完品でないってありえないと思いますが…

[1577: 契約者さん5]

確実に中抜きされているでしょうね。管理会社としてそこも旨味なのでしょう。

[1578: 匿名さん]

2街区で最初しか使われないであろうバーベキュー施設用品やらを購入されると考えると恐ろしい

[1579: マンコミュファンさん]

お住まいの方教えてください、
窓をあけていると10階以上の階では地上からの話し声とか聞こえたりしますか？C棟は横に歩道もあるので気になります。

[1580: マンション検討中さん]

>>1579 マンコミュファンさん
基本しませんがたまに公園の子供の声が聞こえてきます。

[1581: 入居済みさん]

>>1579 マンコミュファンさん
当方中層階ですが地上からの声は気になった事はありません。
お子さんがいる家庭が多いため、窓を開けてると子供の声が聞こえたりはします。

[1582: 契約者さん7]

>>1580 マンション検討中さん

ありがとうございます、
後ろの公園の声が廻って聞こえるんですかね。

[1583: 契約者さん3]

>>1581 入居済みさん

ありがとうございます、
外の声はそんなに気にしなくても大丈夫そうですね。

[1584: 契約者さん1]

窓開けてると車の音が気になる

[1585: マンコミュファン]

>>1584 契約者さん1さん

ありがとうございます、
人の声よりも車の方がうるさいんですかね、
週末などは結構渋滞してますよね。

[1586: 住民さん2]

シェアコムって二街区の募集要項にも書いてあるから少なくても二街区ができるまでは解約とかは難しそうだね。長谷工からすれば、シェアコムに期待して購入した住民もいるので…と言われそう。

[1587: 住民さん]

>>1576 契約者さん1さん
>>1571 です。
うちのケルヒャーもバケツから吸い上げられるタイプです。水量もそこまで使わないし、隣宅まで飛び散るほどではないので使ってましたが…
1階の方は庭に蛇口が付いているのでプールとか水流したい放題なのかと思ってましたが、どうなんでしょうかね？

[1588: マンション検討中さん]

音は夜中の騒音バイクとカエルの鳴き声がうるさいです。

[1589: マンコミュファン]

>>1588 マンション検討中さん

ありがとうございます、
たまに居る騒音バイクはどこに居ても聞こえますよね、カエルは大丈夫です（笑）
やはり人の声が1番気になるので。

[1590: 契約者さん8]

>>1589 マンコミュファンさん
II街区を検討されている方ですか？
騒音の事を気にされるようでしたらD棟が宜しいかと。
E棟は1階にワーケーシャンガーデンが出来る予定、F棟は泉第一公園が目の前且つ道路沿いです。

[1591: マンコミュファン]

>>1590 契約者さん8さん

ありがとうございます、
急ぎでないので2街区を検討しています、
おっしょる通りE,F棟は騒がしそうなので候補から外しております、D棟はバーベキューが時間制限があるにしても騒音があるのかなって気になっています、A,D棟の間なので騒ぐと当然A棟にも影響ありそうなので大きな声とかで騒ぐことはないのかと思っています、また上層階なら地上からの声はそんなに聞こえないのかなと調べていました。

[1592: 契約者さん8]

>>1591 マンコミュファンさん
たしかにBBQは昼間だけならいいですけど、夜もOKであれば周りが静かになる分、人の話し声が気になりそうですよね。流石にひとつ屋根の下で暮らす住民がドンチャン騒ぎはしないでしょうけど…きっと時間も20時まで（コンシェルジュさんがいらっしゃる時間帯）だと思うので、意外と気にならないかもしれませんね。
良いお部屋が無事契約出来ますように！
（私は限りなくB棟に近いA棟住人です、住み心地良いので是非！笑）

[1593: マンコミュファン]

>>1592 契約者さん8さん

ご親切にありがとうございます！

[1594: 契約者さん7]

保育園に子供を預けるのが難しいのでエイビイの裏に早く保育園できてほしいですね

[1595: マンコミュファン]

>>1594 契約者さん7さん

保育園ができる予定なんですか？

[1596: 住民さん5]

>>1595 マンコミュファンさん

この人、近くのマンション荒らしている人だから、相手しないほうがいいよ。保育園の予定はありません。マンションの予定ですが、反対運動対応しているようです。

[1597: 契約者さん5]

>>1591 マンコミュファンさん

すみません。
ここ契約者専用の板なので、検討については検討用の板でやられるのが筋かと思うのですが。

[1598: 契約者さん1]

保育園ではなく、児童福祉施設。似ているが、全くの別物。

[1599: 契約者さん6]

検討板はB棟東寄り正面に立つ予定のマンションの話で持ち切り。いまさら。

[1600: 契約者さん]

>>1599 契約者さん6さん

ソースがない真偽不明の話

[1601: 契約者さん4]

>>1597 契約者さん5さん

どこにでも現れる自粛警官。

[1602: 契約者さん1]

>>1601 契約者さん4さん

そういうのは自粛警察じゃなくて自治厨って言うんだよ。
ネットは初めてか？
肩の力抜けよw

[1603: 契約者さん6]

>>1602 契約者さん1さん

お前もな（笑）

[1604: 契約者さん4]

リラックスしろよ。今更遅いけどな。

[1605: 契約者さん6]

>>1579 マンコミュファンさん

窓を閉めていれば二街区の工事の音も聞こえません。

[1606: 入居済みさん]

荒らしは相手すればするほど「板が荒れて喜ぶ」性質を持つので、スルー＆削除依頼通報で対応お願いします。

[1607: 住民さん]

ビナガーデンズパーチ新店情報です。
（3～5階）
三河屋かみや
Standard Products
Biople
パンとエスプレッソと花束を

また追加分かり次第、ここに書き込みます。

[1608: 契約者さん5]

>>1607 住民さん
お洒落なラインナップですね
嬉しいです

[1610: 契約者]

>>1609 名無しさん
ちょっと何言ってんのか分からないんだけど…

[1611: 住民さん]

>>1607 に追加
ワインショップ エノテカ

[1612: にゅうきょしゃ]

>>1599
予定はまだないよ。購入・開発を検討している業者は複数いるでしょうが。

大型マンション建てるには少し狭そうな感じだし、あそこの土地にはマンションではなく医療ビルや保育園を作って欲しい。

[1613: 居住者]

建ぺい率容積率的に建つとしても5.6階建でしょ
むしろモデルルームと合併して10階以上のものが建つより喜ばしい事だと思うけどね

[1614: マンション比較中さん]

>>1609 名無しさん
よかったね。

[1616: 購入経験者さん]

２街区値上げしたんですね。
予告した上で次の販売期から上げるのが通常だと思いますが、いきなり上げるのはかなり強気ですね。もうD棟ほとんどないのに。

[1617: 匿名さん]

電気代バカ高いから共用部で仕事するの納得だわ

[1618: 契約者さん2]

先月話を聞きに行った方には来月から値上げしますと予告されていましたよ。

[1619: 契約者さん6]

まぁ普通は早く買わせるための営業トークと思ってしまいますよね。

[1621: 住民]

どなたかご存知でしたら教えてください。
本日浴室内の排水溝掃除をしていたところ、私の不手際で浴槽内のプラスチックパーツ（排水コア？）を流してしまいました。
品番を調べているのですが、PBF-8-HCで合っているでしょうか？
不安なのでINAXのお客さま相談センターに問い合わせたところ夏季休業中でした。
お分かりになられる方がおりましたら教えていただけると幸いです。
よろしくお願いします。

[1622: 住民の人に質問したいさん]

２街区の2LDKを検討していて、HPに間取り等がないのですが仕様（ディスポーザー、三面鏡、床暖房等）は３LDK等と変わりないのですか。
すでに1街区にお住みの２LDKの居住者の方いましたら教えてください。
よろしくお願いします。

[1623: 通りすがり]

>>1607 住民さん
「Standard Products」はビナウォークに出店の
情報も出ていますが、一気に2店舗出店という事ですかね？

[1624: 契約者さん7]

>>1622 住民の人に質問したいさん
住民ではありませんが、2街区2LDKを契約した者です。仕様は変わりませんが、キッチン天板や洗面ボウル両脇スペースなどが少し狭くなるようです。
画像はR2タイプの図面で、R1はこの反転になります。

[1625: 住民さん5]

>>1624 契約者さん7さん

廊下を短くしてLDKを広く取ってるんですね！
いい間取りですね。あと、3LDKの浴槽は
1418タイプなんで、少し小さくなってますね。

[1626: 住民の人に質問したいさん]

>>1624 契約者さん7さん
貴重な情報ありがとうございます。
仕様等は変わらないんですね。
キッチンが若干小さい気もしますが2LDKの間取りであればこのくらいが妥当なのでしょうね。
ありがとうございました。

[1627: 契約者さん1]

洋室(1)をスライドドアにオプション変更したらデッドスペースも少なくなるかなと。

[1628: 住民さん5]

>>1623 通りすがりさん

ビナウォークに出店すると
DAISOにポスターが貼ってあったのでそちらが正しいかと。
パーチの店舗についてはまだ公式発表があった訳ではなく
求人サイト等から予測して書いていると思われます。

[1629: 近隣住民]

海老名西口の大規模マンションの完売時期をまとめました。
掲示板情報なので間違いあるかもです。
年々早くなってますね。個別のマンション人気もあると思いますが海老名の人気があがっているようで嬉しいです。

海老名ザレジデンス:412戸
竣工から2年で完売

リーフィアタワーアクロスコート : 303戸
竣工から1年3ヶ月で完売

グレーシアタワーズ : 493戸
イーストは竣工から1年8ヶ月で完売
ウエストは竣工から1年5ヶ月で完売

リーフィアタワーブリスコート : 302戸
竣工から1年で完売

セントガーデン海老名1街区:500戸
竣工から6ヶ月で完売

[1630: 契約者さん7]

丸井ファミリーに久々に行ったら、ファッションビル感がまるでなくなってしまいましたね。以前はあそこに行けば友人や職場の人へのプレゼントとか、いいものが必ずあるといった感じだったのに…。
1階のデリコーナーの充実はららぽにはないので羨ましいです。

[1631: 住民さん4]

>>1630 契約者さん7さん
テナントに入ってる飲食店も軒並み潰れてますよね。。東口で言えば、AEONやダイエーもさびれてます。西口にララポが出来たのが大きな影響与えるんでしょうね。

[1632: 契約者さん1]

ショッパーズプラザは場所が悪いからしかたがないけど、イオンは寂れていないでしょ。遅くまでやっているし、土日は家族連れで混み合ってる。東口はビナワンフーズやマルイ等ライバル店が多いから。ららぽとはそもそも客層が被っていないですし関係ない。

[1633: 住民さん5]

>>1632 契約者さん1さん
俺が子供の頃は、ダイクマ、ニティ（サティ）、ダイエーがお買い物コースだったけどなぁ。

[1635: 管理担当]

[NO.1634と本レスは、他スレッドのレスのコピー投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1636: 住民さん3]

廊下の私物がすっかり綺麗になりましたね。
歩いてて気持ちがいいですね。

[1637: 契約者さん3]

我が家の傘たちが回収されてしまいました...涙

[1638: 契約者さん2]

自転車とかベビーカー置いてる人まだいますけどね
ちょっと普通じゃないのかな

[1639: 契約者さん5]

>>1638 契約者さん2さん
ベビーカーならまだしも自転車はお金払って駐輪場があるのに常識的にありえないですね。撤去してもいいレベル。

[1640: 契約者さん1]

だったら、こんな大規模なんだからポーチと門くらい作れや。

[1641: 入居中]

>>1640 契約者さん1さん
それを了承したうえでここを契約したんでしょうに。
それが嫌ならポーチと門のあるマンションに引っ越してはいかがですか？
規約に書いてあることも守れずマンションの責任にして逆ギレとか、まるで反抗期の子供の言い分でカッコ悪いですよ。

[1642: 住民さん5]

>>1638 契約者さん2さん

何階ですか？

[1643: 契約者さん1]

今日はエビーロードでお祭りで
花火がマンションからどう見えるのか楽しみですね！
私は予定があって見れないですが…

[1644: 契約者さん4]

>>1643 コピペ野郎へ

大迫力のミュージカル
［20:30～20:40］
光と音楽と花火が完全にシンクロするコンピュータ制御ミュージカル花火です。様々に変化する光と音、そして彩り豊かにきらめく花火で、子どもからお年寄りまでみんなを笑顔にします！

会場は、扇町の西側のららぽーと海老名駐車場前の道路を封鎖して観覧席を設けます。高く上がらないので、30mの距離で楽しむことができる花火となっています。

コピペ野郎、お前最近色んなスレにコピペしすしぎだぞ笑　

マンションからは見えない安心しろ。

[1645: 契約者さん1]

↑教えていただきありがとうございます。
見えないのですね、残念…

また初めての投稿でしたので、コピペの方とは勘違いされているかと思います。

[1646: 契約者さん3]

>>1645 契約者さん1さん
こんな言い方する人にお礼する必要ないですよ。
色んなスレ覗きに行ってるとか書いてるのでそもそも住人じゃないでしょ

ていうか同じ住人であって欲しくない。

[1647: 契約者さん10]

花火、なんだかんだ言ってベランダから見えましたね。
場所が場所なだけに派手な打ち上げ花火ではありませんでしたが楽しませてもらいました。
関係者の方々に感謝いたします。
11月に延期になった鮎まつりの花火が楽しみです。

[1648: 契約者さん5]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1649: 契約者さん4]

>>1648 契約者さん5さん
高圧一括受電という方式でマンションやビルなどでは一般的なのですが、個別に契約することは不可能です。
その代わり東電で通常通り契約するより割引は効いています。
まあ、長谷工の関連会社なのとプランが選べないのであんまり気分は良くありませんが。

[1650: 契約者さん3]

長谷工関連会社っていうのが心中複雑ですよねー。
まぁ他の新電力会社よりも割安なら全く文句ないのですけど、そういうわけでもないし…
都市ガスは各世帯っていうのがまた中途半端だし、せめて都市ガスもnext powerが受け持ってくれて、セットで更に割安とかだったら良かったのに。