【契約者専用】セントガーデン海老名（1000 DREAM PROJECT）

[匿名]

セントガーデン海老名（1000 DREAM PROJECT）の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/658898/

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/

所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

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[1321: 契約者さん1]

奥さんに、いい夢みさせろよ～！

[1322: 契約者さん2]

気温の上昇と共に小さい蚊のような虫が増えてきましたね。廊下の明かりに群がっていますがこれは我慢するしかないんですかね。。。？リビング窓もそれなりにひっついていてちょっとビックリしました。

[1323: 契約者さん1]

ペット飼われてる方、ペットドア付けましたか？
どこに頼もうか迷っています。

[1324: 契約者さん1]

私は高層階ですが、虫はいませんよ。

[1325: 契約者さん1]

高層階ですが、先日クワガタがいました笑
思わず引き返して確認しちゃいました。

[1326: 入居済みさん]

>>1322 契約者さん2さん
どれほど効果があるのか不明ですが、対策グッズはあるので色々試してみると良いかもしれません。自分としては屋内に出なければ良いやという感じですね（開けた屋外の対策には限界もありますし）

エレベーター周りは配線の熱のせいなのか壁に虫が多いイメージですね。

[1327: 契約者さん1]

話が変わってしまいすみません。

建設工事中はコンセントやLAN配線を追加できないとのことでしたが、住み始めて業者に依頼された方はいらっしゃいますか？
また、天井や壁に構造用合板などの補強工事を業者に依頼された方はいらっしゃいますか？

[1328: 契約者さん2]

>>1327 契約者さん1さん
1000万かけてフルリメイクしました。

[1329: 住民板ユーザーさん7]

>>1313 住民さん9さん

そうですね。私も集合住宅は初めてなのでやって良いことダメなことがいまいちわかりません。規約を読めば載ってるのでしょうが、なかなか。管理組合でべからず集のリストを出してもらえるとマンション初心者には助かります。壁掛けテレビがダメだとか、廊下に私物は置けないとか、ベランダでタバコがダメだとか。全く悪意がなくてルール違反して顰蹙買ってる人多い気がします。

[1330: 契約者さん3]

登記が終わって書類が届いたよって住民の方はおられますでしょうか？なかなか届かずやきもきしてます。

[1331: なんとかなーる]

>>1330 契約者さん3さん
我が家(第Ⅰ期購入)は先週半ばに届きました。
登記費用の余剰分の返金もありました。

[1332: 契約済みさん]

>>1331 なんとかなーるさん

貴重な情報ありがとうございます。
必要書類の提出が遅かったのが原因かもです。
もう少し待ってみます。

[1333: 契約者さん4]

在宅しているのに宅急便で宅配ボックスに入れらてしまう事が何度かあるのですが、同じ経験ある人いますか。

[1334: 契約者さん1]

>>1333 契約者さん4さん
置き配可にしてるとかですかね？
たまに指定日時に間に合わなくて勝手に後から宅配ボックスに入れる配達員もいますが…

[1335: 契約者さん2]

>>1334 契約者さん1さん

そういうことなのかもしれません。次頼む時は注意してみます、ありがとうございます。

[1336: 契約者さん1]

>>1333 契約者さん4さん
ヤマトでやる人がいますよ。
うちは置き配可等にしてなくてもやられました。

[1337: 住民さん2]

>>1336 契約者さん1さん
うちもありました！
洗い物してたら、インターフォンのランプがいきなりついて、勝手に置き配に…。お風呂入った後だったんで、宅配ボックスまで取りに行くの凄くめんどくさかったです！
上まで配達しなくていいから、配達員は楽でいいんでしょうけど…。

[1338: 住民さん7]

そんなことばっかやってたらそのうち常に宅配ボックスいっぱいの状態になって不在で本当に使いたい時に使えなくなりそうですね。

[1339: 契約者さん5]

>>1330 契約者さん3さん

我が家は第Ⅰ期購入ですが、まだ届いていません。書類も鍵引き渡しの翌日には提出したのですが…。

[1340: 住民板ユーザーさん7]

>>1313 さん

そうですね。私も集合住宅は初めてなのでやって良いことダメなことがいまいちわかりません。規約を読めば載ってるのでしょうが、なかなか。管理組合でべからず集のリストを出してもらえるとマンション初心者には助かります。壁掛けテレビがダメだとか、廊下に私物は置けないとか、ベランダでタバコがダメだとか。全く悪意がなくてルール違反して顰蹙買ってる人多い気がします。

[1341: 住民さん9]

パパママ交流会は7月にあるみたいです。早く正式な案内が欲しいですね。

[1342: 契約者さん1]

>>1341 住民さん9さん
そういうお知らせってどこで見れますか？

[1343: 住民さん9]

>>1342 契約者さん1さん
施設予約状況を見てたら、ファミリーラウンジに予約が入っているのをみつけました。仮の予定かもしれませんが。

[1344: 契約者さん1]

>>1328 契約者さん2さん
すごいですね…
タワマンでやってる人はたまに聞きますが

[1345: 住民さん2]

>>1344 契約者さん1さん

掲示板に書かれている事を鵜呑みにしないほうがいいかと…
ご近所付き合いもあるので、そこまでリフォームした部屋は数少ないと思います。
特定されるような書き込みはしないと思いますけどね…。

[1346: 契約者さん2]

フルリメイクというと、3LDKをリビング側洋室をぶち抜いて2LDKにしてリビングを広くしたり。洋室を和室に変更したり。通路側の洋室の扉を釣り上げ式の引き戸に変更したりするあれですかね。

[1347: 契約者さん1]

>>1345 住民さん2さん
いや、現実感ないと思って書いただけです。

[1348: 住民さん2]

>>1347 契約者さん1さん
随分前のレスから、わざわざ引っ張ってこなくても…。みんな無視してたんで。そういう場合はスルーしたほうが荒れなくていいですよ。

[1349: 契約者さん1]

>>1348 住民さん2さん
掲示板に書かれている事を鵜呑みにしないほうがいいかと…

[1350: 住民さん2]

>>1349 契約者さん1さん

ああ、自分だけ釣られちゃったのが恥ずかしくなっちゃったパターンか。

[1351: 契約者さん1]

>>1350 住民さん2さん
スルーしたほうが荒れなくていいですよ。

[1352: 契約者さん1]

質問お願いしたいです。
いまだにリビングの照明に悩んでいるのですが、ダイニング側にペンダントライトを設置して、リビングと隣の洋室にシーリングをつけたいと思ってるのですが、みなさんどこの物をけてらっしゃいますか？おすすめがありましたら教えていただきたいです。よろしくお願いします。

[1353: 住民さん3]

>>1352 契約者さん1さん

オーデリックは手頃で質も良いのでオススメ。

あと、私も皆様に質問です。
風呂場のpurposeのモニターの表面の
保護フィルム？なのか薄いシートは
剥がすのが正解なのか分かりますか？

[1354: 入居済みさん]

>>1353 住民さん3さん
取説では剥がすことを推奨とあります。
使用環境にも依ると思いますが、長期間に渡って張り続けるといざ剥がす時に糊残りが発生しやすくなるかもです？

以下、取説22番抜粋

リモコンの表面には出荷時に保護シート（表面に傷などがつかないようにするためのもの）が貼ってあります。
この保護シートははがしてご使用ください。
※保護シートをはがさなくても使用できますが、リモコンの画面などが見づらくなりますので、はがしてご使用されることをおすすめします。

[1355: 住民さん３]

>>1354 入居済みさん

とても参考になりました。ありがとうございます。
説明書読まずにすいませんでした。帰宅したら剥がします！

[1356: 契約者さん1]

初めてのマンション住まいなので教えて下さい。
湿度はこんなに高いものですか？
除湿器など稼働しないと60%以上、高いときは70%とかになっています。新築はわりと湿度が高いという情報もありますが、普通ですか？

[1357: 契約者さん1]

>>1356 契約者さん1さん
毎年こんなもんだと思いますが…

[1358: 入居済みさん]

>>1356 契約者さん1さん
残念ながら普通かと思いますし。今年は雨が少ないので何なら例年よりマシかもしれませんね。

うちは７階ですが、下手すると80%近く行くこともあります。湿度対策しないとカビが怖いですね・・・。


皆さん湿度対策ってどうされてますでしょうか？

[1359: 住民さん６]

>>1356 契約者さん1さん
日本の夏は一般的に高温多湿なので、そんな感じです。

[1360: 契約者さん1]

つ24時間換気の常時稼働でカビや結露は防げるよ。

[1361: 契約者さん1]

団地じゃないんだからクロスやクロス裏、窓枠にカビが生えるなんてちょっとやそっとじゃないよ。

[1362: 契約者さん1]

湿気対策の一つとしてエコカラットを採用している方もいるんじゃないでしょうか。どの程度の効果があるのかは知りませんが。

[1363: 契約者さん1]

みなさまありがとうございます！
普通なんですね。何か不具合箇所でもあるかとも思いました。
エコカラット、調湿効果あるんでしたよね。検討してみようかな...

[1364: 住民板ユーザーさん7]

>>1300 住民板ユーザーさん7さん
A棟管理人室うえの2階ですね。掲示板にも張り出されているようですが、全く改めようという気が無いようで善意に期待は出来ないようですね。そうやって少しづつお互い様とか言いながら荒れて行くんでしょうね。１０年後にジュリアーﾉ市長の割れ窓理論の検証ができるかも。

[1365: 匿名さん]

>>1364 住民板ユーザーさん7さん
もしかしたら本当に気付いてないだけかもしれないし、そんなに気になるのなら匿名で部屋のメールボックスにお手紙出したり管理人室に直接連絡してもらえるよう訴えたらいかがだろうか？
それでも変わらないのであればまぁ確かに救いようが無いですが。。。

言い方悪いですが、ここでグチグチ言われるのは正直ちょっと目障りですし、特定できる情報を載せるのもいかがなものかと。

[1366: 契約者さん1]

2階というとパンダ部屋住人か…。

[1367: 契約者さん7]

>>1353 住民さん3さん

調べてみます！回答ありがとうございました！

[1368: 契約者さん6]

>>1352 契約者さん1さん

私もオーデリックをおすすめします。特にリーリングライトのフラットタイプは良いですよ。 ただし、ペンダントライトは視界に光源が入ったり、テーブルの置く場所を変えられないなどデメリットもあるので慎重に。

[1369: みんな仲良くさん]

ここって低層階も高層階もあまり値段が変わらないってほんとですか？3LDKで1階より15階の方が安い部屋があったとか。

[1370: 契約者さん4]

>>1369 みんな仲良くさん
同じ間取りでそれは有り得ないのでは…

手持ちの1街区の価格表に載ってる部屋ですと、同じ間取りであれば2階が最安で次が1階、その次は3階から15階まで順に上がっていく感じです。

間取りが同じであれば1階と15階では500～600万円違います。

[1371: 入居済みさん]

>>1369 みんな仲良くさん
同じ間取りではあり得ないかと。

当時の価格表はもうなくしてしまったので、ここマンマニの価格スレから抜粋しますが、下記のように同じ3LDKでも低層階と高層階で値段が逆転しそうな間取りはありますね。

I街区A棟11F～15F-南西3LDK68.44 平米4648万円224万円
I街区A棟 1F～ 5F-南西3LDK71.86 平米4698万円216万円

まぁもちろん意味が無い比較ではありますが。

[1372: 契約者さん1]

>>1369 みんな仲良くさん

ちなみに一街区販売初期、LINE公式アカウントが価格表を投稿してました。今見たらまだ残ってますね。

[1373: 住民さん9]

>>1372 契約者さん1さん

同じ間取りだと500万くらい最上階は高いですね。

[1374: 契約者さん6]

このマンションの住人は基本いい人たちの印象が強いですけど、500世帯もいればヤバいやつが1,2世帯存在するのも事実。

個人的に今一番腹立ってるのが、ゴミ捨てで大半がルール守ってるのにほんの数世帯守ってない大馬鹿野郎がいます。

今この瞬間も管理人さんの注意の紙が貼られてゴミ捨て場に一袋放置されてます。

直接注意したいものだけど特定もできないからどうしたものか…他の住民や管理人さんが不憫で仕方ないです。

※検討版で民度がどうのとか言われてますけど、500世帯の中の数世帯だと思うので切り取ってマンション全体の民度がどうとか言うのはやめてくださいね

[1375: 入居済みさん]

>>1374 契約者さん6さん
一時期自分の出したゴミが回収されず１週間ほど放置してしまいました・・・。
気づいた後に自分で正しく再度処理しなおした上で回収してもらったので許してクレメンス・・・。

[1376: 住民さん]

>>1375 入居済みさん
偉い！よく自白した！これからも分別がんばろう！

[1377: 契約者さん1]

紙ゴミ用の紙袋無くなってしまったんですが、みんなゴミのために紙袋買ったりしてるんですか？

[1378: 住民さん3]

>>1377 契約者さん1さん
私はユニクロ、GU、無印の紙袋とかよく使いますね。在庫がなくなってくると↓のような紙袋をわざわざ買ったりもしますが…取手付いてある方がゴミ出し楽でいいですね。皆さんどうされてるのか私も気になります笑

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[1379: 契約者さん1]

>>1378 住民さん3さん
ありがとうございます。無印はよく行くのですがマイバッグ派なのでなかなかストックができず、買うしかないですね。
ゴミ置き場見ると皆さん紙袋に入れててすごいなと思います。
管理側で入れ替えてるのかもしれませんが…

[1380: 近隣住民]

こちらのマンションの住民ではないので申し訳ないのですが、こちらのマンションでは紙ゴミを捨てるときは紙袋に入れるんですか？
海老名市として紙袋指定になっていないのでビックリしました。
普通にビニール袋で捨てています。

[1381: 住民でない人さん]

>>1380 近隣住民さん
最新の冊子を市役所で入手もしくはHPで取得された方がよいかと思います。現時点では「ミックスペーパーはまとめて縛るか紙袋に入れて」と記載がありますよ。ただし雨の日はビニール袋に入れるか、次回に出してくださいと記載されています。

[1382: 入居済みさん]

>>1378 住民さん3さん
楽天などで買うとそこそこなお値段してしまうのですね。
先日自分もGUで買いましたが1枚10円で十分なクオリティだったので、次服買いに行ったときに複数枚購入できないか店員さんに聞いてみようかしら・・・。

[1383: 入居済みさん]

パパママ交流会やウェルカムパーティなどについて運営会社に問い合わせたところ、実施の目処がたったのでチラシ投函や掲示板告知などで周知していくとの返信を受けました。

個人的に若干不安になってたので良かったー

[1384: 契約者さん2]

ウェルカムパーティはアルコールは出るのかしら。

[1385: 契約者さん2]

主催は長谷コミュで資金もそこから?管理組合持ち出し?

[1386: 近隣住民]

>>1381 住民でない人さん
ご教示ありがとうございます。
そうだったのですね。無知でした。

[1387: 契約者さん4]

>>1385 契約者さん2さん
もう1年前位なのでうろ覚えですが、
初回のみ主催、費用負担は事業主でやると聞いた気がします。
今後はコミュニティ費を使ってイベントをやっていってねみたいなこと言ってたと思います。

[1388: 匿名さん]

申込フォームのマンションが合わないでは？大丈夫かな…

[1389: マンション掲示板さん]

初回は長谷工持ち出しか…

[1390: 住民さん9]

>>1388 匿名さん

申込フォーム修正されたみたいです！

[1391: 契約者さん5]

3部は8ヶ月までとプレパパママも入れることを考えたら激戦になりそうですね。
1歳0ヶ月～1歳半年までは1部、2部、4部の選択肢があるし、振り分けのバランスが悪い気が…

[1392: マンション検討中さん]

さすが長谷工コーポレーション。

[1393: 入居済みさん]

すまい給付金の申請に必要な不動産登記関係書類が届き始めましたね！

以前こちらのスレでも少し話題になりましたが、ふるさと納税をしていると収入条件が緩和されるため、給付対象上限目安775万円を超える収入があってももらえる可能性があり、元々もらえる方でも給付額がアップする可能性があります。

令和3年度の市民税・県民税の税額通知書を持っている方は是非ともご確認ください。

[1394: 住民さん3]

>>1393 入居済みさん

厳密に言うと、届いた登記関係の書類は提出すべきものには含まれず、不動産登記における建物の登記事項証明書・謄本をオンラインなどで申請して取得する必要があります。課税証明や住民票も役場で取る必要ありますのでご注意を。

[1395: 1393]

>>1394 住民さん3さん
申し訳ない、完全に勘違いしてました！！
誤情報を修正してくださりありがとうございます！！

[1396: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1397: 契約済みさん]

住所と地番は違うから
登記簿ちゃんと見てみ

[1398: 匿名さん]

>>1397 契約済みさん

そうなのか！失礼しました。確認します！

[1399: 契約者さん1]

全部事項証明書って1通同封されていましたが、
これで申請できますよね？

[1400: 住民さん3]

>>1399 契約者さん1さん

以下長文で失礼します。ネットからの抜粋です。

発行から3ヶ月以内の建物の登記事項証明書
全部事項証明書とも呼ばれ、普段はそうそう使わない書類です。引渡しが終わると同時に司法書士さんによって登記が行われ、しばらく経ってから郵送などで送ってもらっているはずです。土地の権利書とかと一緒に。引き渡しがあって3カ月以内ぐらいの申請ならそれを使っても問題ありません。登記事項証明書自体は、法務局で誰でも何枚でも受け取れる書類なので必要になればまた取得すればいいだけ。
しかし注意点があります。
土地ではなく「建物」の登記事項証明書であること
発行から3ヶ月以内であること
住宅ローン減税の際にも必要な書類ですが、そのときは土地と建物、2種の登記事項証明書を提出しているはず。今回必要なのは「建物」の登記事項証明書です。引き渡し後に司法書士さんから2種類とも受け取っているはずです。この2種は用紙や文書のフォーマットがほとんど同じなのでひと目では見分け難いですが、土地ではなく建物についての証明書であることを必ず確認してください。証明書の冒頭に書いてあるので読めばすぐ分かるはずです。発行日が3ヶ月以内であることも必須です。

結論、使えます。住宅ローン減税の時も使うらしいですが、またそのときに申請すれば取れるとのことです。

[1401: 住民さん3]

というわけでドヤッてオンライン請求とか言ってしまいましたが、前出のように、さくら合同事務所からの郵送物の中の全部事項証明で大丈夫そうです。混乱させてごめんなさい。住宅ローン減税の時にはオンライン請求しようと思います。参考まで。

[1402: 1393]

少し調べたところ、ローン控除の申請時には登記事項証明書は省略できるかもです！
必要な不動産番号は全部事項証明書に記載があるため、すまい給付金に同封する前にコピーを控えておくのが良いかなと。

https://www.shiho-tax.com/attachment-omitted-of-registration-certifica...

ただ詳細を調べたわけでは無いので、実はダメでしただったらすみません。

[1403: 住民さん3]

>>1402 1393さん

情報ありがとうございます。
全部事項証明をコピーして、
それを住宅ローン減税にて使用したいと思います。

[1404: 住民さん10]

>>1402 住宅ローン減税に必要なのは、建物(今回さくら合同事務所が送ってきたもの)だけでなく、土地も必要なので、結局はオンラインなどで、土地部分の登記書の請求が必要ですよね。省略は不可能かと。。

[1405: 1393]

>>1404 住民さん10さん
すまい給付金のサイトで見たところ、「不動産登記における建物の登記事項証明書・謄本」とありますので建物だけで良いのでは無いでしょうか！！

[1406: 1393]

>>1405 1393さん
ごっめんなさい、すまい給付金じゃなくてローン控除の件でした。切腹してきます。

[1407: 1393]

・土地も不動産番号を入手すれば謄本の提出は不要
・土地の不動産番号は「登記情報提供サービス」を利用すれば番号が入手できるらしい
・登記情報提供サービスは有料サービスらしく、不動産番号を確認するのが有料にあたるものなのか未確認

現在サービス時間外っぽいので明日以降確認して結果をお知らせしますね

↓参考にしたサイト
https://colal.net/index.php?Fudosanbango#content_1_14

[1408: 契約者さん1]

ふるさと納税やってるとお得？なんですね。今から始めても間に合いますか？

[1409: 住民さん1]

>>1408 契約者さん1さん

今年度は確定申告があるのでやめた方が無難。
住宅ローン控除の絡みがあるので恩恵が無い可能性高いです。来年度以降は寄付額を計算した上でやってみてはいかがでしょうか。

[1410: 契約者さん1]

>>1408 契約者さん1さん
一応補足すると、すまい給付金の対象かどうかの判定に使われる収入は過去のもので、一街区を既に引き渡されている方であれば2020年のようです。なので、2020年にふるさと納税していればお得でした、という話です。もちろんそもそもの年収によりますが。

[1411: 1393]

>>1407 1393さん
登記情報提供サービスで土地の不動産情報を確認可能でした。

注意点は、上で記載したサイト上では「登記事項（全部事項又は所有者事項）証明書」とありますが、所有者事項だと不動産番号はありませんでした。全部事項を選択する必要が有ります。

クレジットカード払い、332円で確認可能です。

[1412: 住民さん1]

>>1411 1393さん

情報ありがとうございます。

今までの話をまとめると、すまい給付金に対しては今回のさくら合同事務所から送られてきた証明で対応できて、年明けの確定申告においては、土地も建物も両方とも書類は省略できて、番号さえ課金して知れればオッケーってことでしょうか？

[1413: 1393]

>>1412 住民さん1さん
その通りで良いかと！まとめてくださってありがとうございます！

[1414: 契約者さん1]

メインエントランスの空調効き悪くないですか？
キンキンに冷やさなくてもいいんですけど、
壊れてるのかな？っていうくらいの温度ですよね

[1415: 契約者さん1]

エレベーターが蒸し暑くて汗が噴き出ますね…

[1416: 契約者さん5]

節電の流れを受けての企業コンプライアンスかな。それにしてもエレベーターは暑すぎ‥おじさんの汗の臭いキッツい笑　

[1418: 住民さん2]

昨日、救急車と消防車が公園前に停まってました、何かあったのかな？

[1419: 契約者さん1]

>>1418 住民さん2さん
県道でトラックの事故がありましたが、それと関係あるんですかね？

[1420: 契約者さん3]

[No.1417と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]