【契約者専用】セントガーデン海老名（1000 DREAM PROJECT）

[匿名]

セントガーデン海老名（1000 DREAM PROJECT）の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/658898/

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/

所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

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[1251: 契約者さん1]

地権者が違うと理解している時点で長谷工が取得に動き出している証拠だし。多分もう取得済みで、2街区が半分位売れた時点で看板が立って発表かもね。既にららぽ駐車場が目の前にあるからB棟東側で景観を気にしている人はいないだろうし。

[1252: 契約者さん8]

>>1251 契約者さん1さん
ららぽまではそれなりに距離あるので、目の前にマンション建つのは結構意味が違うでしょうねえ。
まあそれも覚悟の上であの辺の部屋買ってると言われればそれまでですが。

[1253: 契約者さん4]

建蔽率容積率的には、あの土地2つあわせたら
12階建くらいは建てられるのかな？
覚悟してたであろうとはいえ、精神的ダメージは大きいですね

[1254: 契約者さん3]

>>1253 契約者さん4さん
まぁ、容易に予想できてたことですので、がっくりしますが、しょうがないですもんね。。。

[1255: 契約者さん1]

>>1250 さん

情報ありがとうございます。現時点でマンション確定ではないのでしょうが、覚悟は必要ですね。。
あえて残しているっぽいB棟の未販売住戸にも影響大きそうですが、どういう販売戦略なのか気になります。

[1256: 契約者さん3]

自分のマンションの前に、すぐに向かい合わせや明らかに日照に影響が出るマンションの建設計画があるのを知ってても言わずに、長谷工のマンションを建てる会社ですよ。

[1257: 契約者さん1]

東側の長谷工持ち込みのルネマンション計画と同じでしょうがないと言えばしょうがない。

[1258: 住民さん6]

>>1253 契約者さん4さん

長谷工なら15階建てを建ててくれるはず。一番売り主側にメリットがあるから。

[1259: 契約者さん1]

ウェルカムパーティー？みたいなのって延期になったんですか？

[1260: 契約者さんB]

景観だけのことを考えるとII街区はこの先の将来もずっと変わらないので安心ですよね。まぁ私は駅からの距離重視でI街区購入しましたが…II街区はその分学校も近いし、利点は沢山あると思います。早く完売すればいいですね。

[1261: 契約者さん5]

>>1255 契約者さん1さん

1街区と2街区は50m程しか離れていないのでお好きな方を購入で問題ないかと、てかB棟の未販売箇所はこうゆう説明をしてからの販売だったんですね。

[1262: 入居済みさん]

>>1259 契約者さん1さん
パパママ交流会も延期になったらしいので、多分ウェルカムパーティも延期かと？

[1263: 住民さんakb]

15階建てを建てるでしょうね
あの近距離に15階建てが建ったら
高層階でも東側の景色が消滅しますね

[1264: 契約者さん2]

建蔽率60の容積率200だから、そこまでの建物は建てられない

[1265: 契約者さん3]

東側はららぽ駐車場が至近距離にあるし、会社跡地に長谷工のルネが建つから元から景色は期待していない人大多数でしょ。

[1266: 契約者さん2]

コンビニか戸建てだと嬉しいけど。

[1267: 住民さん8]

海老●ラの目の前
非常に狭い土地に300戸　14階建て
高層マンション計画を出してきた
企業ですからね

一年以上揉めてるみたいですが笑笑
海老●ラさんが反発しなかったら
無理矢理にでも建設していたでしょう

あの企業を
甘く見ない方がいいですよ
利益のためなら何だってしますから！ね！

[1268: 住民さん6]

>>1266 契約者さん2さん

コンビニがベストだけど、絶対ないよな。
微妙な距離のところにローソン、ファミマあるもんね。
作ってもセンドリの1000世帯くらいしか取り込めない。おまけでタックとファインスクエア、ワンチャンでグレーシアタワーを取り込めるかどうか。

[1269: 契約者さん2]

本当にコンビニ欲しいですね。
まぁ、セントガーデンの良さは大規模で維持費が割り勘されるとこにメリットの１つがあるので、駅近×大規模で選んだ人も多いと思いますよ。もちろん景観は有ったほうがいいでしょうが、ある程度は覚悟して買ったはずですし。

[1270: 住民さん6]

立地のいい1街区を先に売ったのが不思議だったけど、これだったのか…。1街区が1番いい状態で売れて、眺望が悪化しないという2街区の隠されたメリットが発動するのか…。
うーん。頭いい…。

[1271: 契約者さん5]

>>1270 住民さん6さん

1街区が立地良いですね？
2街区と50mも変わらないのに排ガスと黒煙でバルコニーは汚れるし、渋滞車や通行人から見られて家に居たのとか言われて嫌です。

[1272: 契約者さん8]

>>1271 契約者さん5さん

2街区が完成したら、それなりの生活騒音が聞こえるだろうし、反対側からは車や人混みの騒音もあるので2街区の方が住みやすそうですかね、景観はA棟、D棟のリコー側なら問題なさそうですが生活しててはそこまで気にならないかな。

[1273: 住民さん6]

>>1270 住民さん6さん

奥から建設するとレジデンスみたいな不満が噴出しそうですしね

[1274: 契約者さん8]

>>1270 住民さん6さん

今からB棟買うよはやめた方が良いですね、前にマンション立ちそうだし、実際は2街区のD,F棟より駅にもららぽーとにも遠いですからね、エレベーターも1機で朝は不便だし、その分安い設定価格にはなっていたけど。

[1275: 契約者さんB]

これから建つII街区D棟は、景観◯、道路や公園からも離れているから騒音もそこまで気にならなくていいかもしれませんね。

[1276: 契約者さん7]

>>1275 契約者さんBさん

A,D棟は雨の日にららぽーと側から雨に濡れずに帰れるのがポイント高いですよね、ららぽーと開店前でも屋根が出っ張ってるからその下を歩けば駅まで濡れません。

[1277: 契約者さんB]

>>1276 契約者さん7さん
A棟～D棟の間って屋根が出来る予定なんでしたっけ？それはいいですね。メールボックスもゴミ捨て場もA、D側だし。

[1278: 契約者さん11]

D棟はBBQ場の臭いだけ我慢すれば最高かもしれませんね（笑）けど、図面見た感じ駐車場と回廊挟んでもっとリコー側になるみたいだから意外と大丈夫なのかも。

[1279: 契約者さん1]

ららぽーとからエントランスまでは濡れますよね？
信号もあるし

[1280: 契約者さん10]

>>1278 契約者さん11さん

たしかに時間が決まってるとはいえ低層階は臭いがあるかもしれませんね。

[1281: 契約者さん10]

>>1279 契約者さん1さん

駅直結ではないですがエントランスから、ららぽーとまでなので傘を使うのも少なくすみます。

[1282: 契約者さん10]

>>1278 契約者さん11さん

3街区がスーパー横に建設予定ですが、2街区とはかなり離れているので良さそうですね、F棟側は公園＆スーパーで騒がしそうです。

[1283: 契約者さん2]

メインエントランスの窓ってどれくらいの頻度で掃除されるんですかね？
子供の口の跡？がべったりついてて汚いんだが　笑

[1284: 契約者さん4]

スーパー横の3街区もセントガーデンっていう名称になるんでしょうか。ということは売主も施工会社も一緒？マンションの入口はどこになるんでしょう？気になります。

[1285: 契約者さん9]

>>1284 契約者さん4さん

施工も売主も同じはずです、
スーパー横あたりから出入りになるようです。

[1286: 契約者さん4]

>>1285 契約者さん9さん
情報ありがとうございます！
つまり出入口がエビミラ横になるってことですか？
それはエビミラ民、流石にちょっと気の毒ですね…

[1287: 契約者さん9]

>>1286 契約者さん4さん

2街区の説明時にこんな感じに3街区が建ちますと言われました。

[1288: 契約者さん1]

>>1287 契約者さん9さん
その3街区と2街区の間の通りからエイビイには入れるのでしょうか。毎回提供公園側からエイビイの入り口に行くのが遠く…

[1289: 契約者さん1]

>>1288 契約者さん1さん

まあ普通に考えれば入れると思います。
スーパーも薬局もとても嬉しいのですが、
個人的にはコンビニも近くに出きることを願ってます。

[1290: 住民さん6]

それってエビミラが建設にウダウダ言ってるマンションで3街区じゃないでしょ。別の建物。当然、2街区から行けるわけもなく…。もし行けたら別マンションの住民が1街区、2街区のメインエントランスを駅からのショートカットに使われますよ。

[1291: 匿名さん]

カエルがめっちゃうるさい空き地とこに3街区できるんですね
エビミラの人はいつもうるさいだろうなーと思ってましかたが

[1292: 入居済みさん]

トイレや脱衣場の天井に付いてる換気口を見るのです。

ホコリが溜まっていませんか？お手入れをするのです・・・（うちは真っ白でした）

webマニュアルは流し読みで良いので一度全て一読しておくと良いです。
お手入れ予定だけでも手帳やスマホの定期スケジュールなどに加えて置くとなおヨシ！

キレイな家を保ちましょ～＾o＾

[1293: 契約者さん1]

エイビイは周囲をコンクリの壁でかこまれているので正面以外は入れないでしょうね。防犯面でもショートカットの出入り口は出来ないかと。3街区は2街区との境に通りができるでしょう。さらに大規模になり、さらに共用費が安くなると嬉しいですね。

[1294: 契約者さん9]

>>1293 契約者さん1さん

3街区は他とは離れているので通り抜けが出来無いと言ってたような。

[1295: 契約者さん8]

>>1293 契約者さん1さん
以前、3街区は別のマンションと聞いていたので共益費に影響はないのではないでしょうか。もしかして、担当者から3街区はセントガーデンの一部との説明がありました？

[1296: 契約者さん9]

>>1295 契約者さん8さん

別だと聞いたはずです。

[1297: 住民さん8]

長谷工に確認とりました。「セントガーデンとは一切関係のない別のマンションです」とのこと。よって３街区と呼ぶのは誤解を招きそうなので、これからはやめた方がいいかもしれませんね。

[1298: 契約者さん1]

>>1297 住民さん8さん
確認ありがとうございます。そもそも3街区なんてできたらプロジェクト名である1000戸を越えますし、ここにいる皆さんが把握していないわけがないですしね。

[1299: 住民さん6]

>>1281 契約者さん10さん

自分もC棟ですが雨の日はららぽーと側から帰るようにしています、あと知り合いが来る時もわざわざメインエントランス側から入るようにしています（笑）

[1300: 住民板ユーザーさん7]

>>1246 契約者さん3さん

玄関横のベビーカーや玄関窓にぶら下げてる砂遊びのアイテムとかマジ勘弁してほしい。安い木造アパートのイメージで資産価値ダダ下がり。1F管理人室並びのあなたですよ。

[1301: 契約者さん3]

>>1300
そこまで特定できる部屋を匿名掲示板で指摘するのはどうなんでしょうね。モラル低すぎる。先の物置の件もあなたですか?他人の部屋やベランダを覗いて回っている暇人主婦多すぎて凄く怖いです。小梨の方にはわからないのでしょう。お互い様の心ある方が増えて欲しい。

[1302: 契約者さん1]

皆、資産価値が上がって欲しいと欲や友人を招いた時の見栄があるから指摘するのでは。わざわざエビーロードやメインエントランスをその時だけ使う人もいるみたいですし。

[1303: 契約者さん]

お互い様で廊下に物を置いて良いとはならないでしょう、論点ずれ過ぎ
資産価値云々もあるが、管理規約に廊下に私物置けないと書いてありますし、ルールを守れないならマンションで共同生活するのに向いていないですよ
管理組合も住人で運営していくのだから、
住人全員がマンションを綺麗に維持する意識を持つべき

[1304: 住民さん9]

>>1302 契約者さん1さん

人を招くなら裏口ではなく表玄関から招待するのも別に変な事ではないと思います。

[1305: 契約者さん7]

>>1301 契約者さん3さん
お互い様じゃなくて、ルールぐらい守れって話なんだが
そのお互い様精神のほうがモラル低いと思うけどね

[1306: 契約者さん8]

この掲示板が、マンションのオフィシャル掲示物より効果が出てしまってる事も少し怖いですね。郵便受けを見るときに掲示物を確認して、我が身を振り返れば言い争いもなくていいですね。

[1307: 契約者さん1]

ポーチを作らない日鉄興亜が悪い。角部屋だけ陰に少し置けるスペースがあるのはズルい。

[1308: 契約者さん7]

>>1307 契約者さん1さん

角部屋は価格が1,000万ほど高いから
仕方ないね

[1309: 契約者さん8]

>>1307 契約者さん1さん
ずるいと言わずに、角部屋買えばいいのに。

[1310: 住民さん9]

>>1309 契約者さん8さん

角部屋で高いのは4LDKだけだろ。

[1311: 契約者さん1]

4LDKの部屋ならポーチっぽいスペースありますけどね。
もちろん何も置くことはできないですけど。

[1312: 契約者さん5]

ポーチがあろうがなかろうがものを置いてはいけません

[1313: 住民さん9]

>>1312 契約者さん5さん

そもそもルールを守らない人が多すぎます、知らないだけの方も多いと思うので再度周知すべきではないかと。

[1314: 契約者さん8]

玄関外廊下で小さい黒い虫を見るようになってきました。。暑くなるしゴミ捨て場含めゴキブリ対策してほしいなあ

[1315: 海老名ファン]

本日19日がアフターサービス申請の締め切り日のようです。
しようと思っていたが忙しくて後に回していた方（私です)、管理人事務室（ポスト可)への提出をお忘れなく！

[1316: 海老名ファン]

>>1315 海老名ファンさん
補足です。
３ヶ月、１年、２年、３年、５年目の、計５回あります。

次は半年以上先なので気になる箇所があったら投げちゃいましょう。

[1317: 契約者さん4]

皆さんアレクサ届きましたか？
妻が当たった！と喜んでいたのですが、
自分は応募者全員サービスだと思っていました。
初めて使いましたが凄く便利ですね！

[1318: 契約者さん1]

>>1317 契約者さん4さん

普通に我が家にも届きました。入居者全員貰えるキャンペーンの認識でしたが笑

[1319: 住民さん8]

>>1317 契約者さん4さん
II街区契約した者です。
入居者全戸に配布予定と聞いております。

[1320: 契約者さん4]

やはりそうですよね、皆貰えることは妻には黙っておきます笑

[1321: 契約者さん1]

奥さんに、いい夢みさせろよ～！

[1322: 契約者さん2]

気温の上昇と共に小さい蚊のような虫が増えてきましたね。廊下の明かりに群がっていますがこれは我慢するしかないんですかね。。。？リビング窓もそれなりにひっついていてちょっとビックリしました。

[1323: 契約者さん1]

ペット飼われてる方、ペットドア付けましたか？
どこに頼もうか迷っています。

[1324: 契約者さん1]

私は高層階ですが、虫はいませんよ。

[1325: 契約者さん1]

高層階ですが、先日クワガタがいました笑
思わず引き返して確認しちゃいました。

[1326: 入居済みさん]

>>1322 契約者さん2さん
どれほど効果があるのか不明ですが、対策グッズはあるので色々試してみると良いかもしれません。自分としては屋内に出なければ良いやという感じですね（開けた屋外の対策には限界もありますし）

エレベーター周りは配線の熱のせいなのか壁に虫が多いイメージですね。

[1327: 契約者さん1]

話が変わってしまいすみません。

建設工事中はコンセントやLAN配線を追加できないとのことでしたが、住み始めて業者に依頼された方はいらっしゃいますか？
また、天井や壁に構造用合板などの補強工事を業者に依頼された方はいらっしゃいますか？

[1328: 契約者さん2]

>>1327 契約者さん1さん
1000万かけてフルリメイクしました。

[1329: 住民板ユーザーさん7]

>>1313 住民さん9さん

そうですね。私も集合住宅は初めてなのでやって良いことダメなことがいまいちわかりません。規約を読めば載ってるのでしょうが、なかなか。管理組合でべからず集のリストを出してもらえるとマンション初心者には助かります。壁掛けテレビがダメだとか、廊下に私物は置けないとか、ベランダでタバコがダメだとか。全く悪意がなくてルール違反して顰蹙買ってる人多い気がします。

[1330: 契約者さん3]

登記が終わって書類が届いたよって住民の方はおられますでしょうか？なかなか届かずやきもきしてます。

[1331: なんとかなーる]

>>1330 契約者さん3さん
我が家(第Ⅰ期購入)は先週半ばに届きました。
登記費用の余剰分の返金もありました。

[1332: 契約済みさん]

>>1331 なんとかなーるさん

貴重な情報ありがとうございます。
必要書類の提出が遅かったのが原因かもです。
もう少し待ってみます。

[1333: 契約者さん4]

在宅しているのに宅急便で宅配ボックスに入れらてしまう事が何度かあるのですが、同じ経験ある人いますか。

[1334: 契約者さん1]

>>1333 契約者さん4さん
置き配可にしてるとかですかね？
たまに指定日時に間に合わなくて勝手に後から宅配ボックスに入れる配達員もいますが…

[1335: 契約者さん2]

>>1334 契約者さん1さん

そういうことなのかもしれません。次頼む時は注意してみます、ありがとうございます。

[1336: 契約者さん1]

>>1333 契約者さん4さん
ヤマトでやる人がいますよ。
うちは置き配可等にしてなくてもやられました。

[1337: 住民さん2]

>>1336 契約者さん1さん
うちもありました！
洗い物してたら、インターフォンのランプがいきなりついて、勝手に置き配に…。お風呂入った後だったんで、宅配ボックスまで取りに行くの凄くめんどくさかったです！
上まで配達しなくていいから、配達員は楽でいいんでしょうけど…。

[1338: 住民さん7]

そんなことばっかやってたらそのうち常に宅配ボックスいっぱいの状態になって不在で本当に使いたい時に使えなくなりそうですね。

[1339: 契約者さん5]

>>1330 契約者さん3さん

我が家は第Ⅰ期購入ですが、まだ届いていません。書類も鍵引き渡しの翌日には提出したのですが…。

[1340: 住民板ユーザーさん7]

>>1313 さん

そうですね。私も集合住宅は初めてなのでやって良いことダメなことがいまいちわかりません。規約を読めば載ってるのでしょうが、なかなか。管理組合でべからず集のリストを出してもらえるとマンション初心者には助かります。壁掛けテレビがダメだとか、廊下に私物は置けないとか、ベランダでタバコがダメだとか。全く悪意がなくてルール違反して顰蹙買ってる人多い気がします。

[1341: 住民さん9]

パパママ交流会は7月にあるみたいです。早く正式な案内が欲しいですね。

[1342: 契約者さん1]

>>1341 住民さん9さん
そういうお知らせってどこで見れますか？

[1343: 住民さん9]

>>1342 契約者さん1さん
施設予約状況を見てたら、ファミリーラウンジに予約が入っているのをみつけました。仮の予定かもしれませんが。

[1344: 契約者さん1]

>>1328 契約者さん2さん
すごいですね…
タワマンでやってる人はたまに聞きますが

[1345: 住民さん2]

>>1344 契約者さん1さん

掲示板に書かれている事を鵜呑みにしないほうがいいかと…
ご近所付き合いもあるので、そこまでリフォームした部屋は数少ないと思います。
特定されるような書き込みはしないと思いますけどね…。

[1346: 契約者さん2]

フルリメイクというと、3LDKをリビング側洋室をぶち抜いて2LDKにしてリビングを広くしたり。洋室を和室に変更したり。通路側の洋室の扉を釣り上げ式の引き戸に変更したりするあれですかね。

[1347: 契約者さん1]

>>1345 住民さん2さん
いや、現実感ないと思って書いただけです。

[1348: 住民さん2]

>>1347 契約者さん1さん
随分前のレスから、わざわざ引っ張ってこなくても…。みんな無視してたんで。そういう場合はスルーしたほうが荒れなくていいですよ。

[1349: 契約者さん1]

>>1348 住民さん2さん
掲示板に書かれている事を鵜呑みにしないほうがいいかと…

[1350: 住民さん2]

>>1349 契約者さん1さん

ああ、自分だけ釣られちゃったのが恥ずかしくなっちゃったパターンか。