【契約者専用】セントガーデン海老名（1000 DREAM PROJECT）

[匿名]

セントガーデン海老名（1000 DREAM PROJECT）の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/658898/

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/

所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

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[1057: 今週契約者さん]

2街区を購入しました！
契約は今週ですが、すでに今から楽しみです！
せっかく1期で購入したので、建築オプションもいろいろ選べると思うのですが、「付けてよかった」「これはいらなかった」オプションはありますでしょうか？
間取り変更も可能かと思いますが、リビングのパーティションって使うことありますか？

[1058: 契約者さん1]

風呂の蓋(板の立て掛けるタイプ)と食洗機。

[1059: 契約者さん5]

>>1057 今週契約者さん

おめでとうございます、
D棟のリコー側は見晴らしも良さそうですね、
その他は前が広場になっているから日当たりも大丈夫そうですね。

[1060: 契約者さん6]

>>1052 契約者さん7さん
そんな掲示板があることする知りませんでした。

[1061: 入居済みさん]

>>1057 今週契約者さん
おめでとうございます！

オススメ出来るほどコスト対価が高いかは微妙ですが、個人的には玄関に鏡＋エコカラット設置は気に入っています。

ビルドイン食洗機は必須だと思いますが、選択肢が少ない＆オプションだと高いなと思ったので自分はリフォーム会社に任せてしまいました（オプション説明会に参加して添付のように板の型番をメモしておけば、リフォーム会社に同じ板を手配してもらって違和感ない施工にしてくれます。）

[1062: 契約者さん7]

>>1057 今週契約者さん

契約おめでとうございます。今から入居が楽しみですよね。自分も2020年の年末に契約してそのあと約１年半ずっとワクワクしていました。

私が満足していてQOL爆上げだと感じているのはやはり食洗機ですね。あと、毎日リビングで見ていて嬉しいのはエコカラットです。両方ともアイセルコでつけました。それと標準でついて感動してるのはディスポーザーです。

[1063: 契約者さん5]

>>1062 契約者さん7さん

食器洗い機とエコカラットは定番ですよね、
エコカラットは見栄えが全然違いますよ。

[1064: 入居済みさん]

食洗機はパナソニックの【NP-45MD9WP】という機器を導入しましたが、これは洗剤も自動投入してくれて個人的にはかなりオススメです。ただ、発売したばかりの最新式なのでリフォーム会社に外注してもかなりお値段が張りました（ちなみに1街区の時のオプションラインナップにはありませんでした）。

　２街区が竣工する頃には多少お値段が落ち着いているかもしれないので、候補の一つに入れておくのも良いと思います！

[1065: 契約者さん1]

ありがとうございます！
エコカラット人気ですね！
機能よりデザイン性ですかね。
あと、猫を飼っているのでフロアコーティングが悩みます。

[1066: 契約者さん5]

>>1065 契約者さん1さん

フロアコーティングは追加であるんですね、
金額と効果が見合うかどうかですね。

[1067: 契約者さん1]

>>1066 契約者さん5さん

もの落として凹んでも火災保険で修理できますからね…

[1068: ご近所さん]

sharecom、面白いシステムだなーと思いますがまだ使っている人はいなさそうですね。コロナ禍という事もあって手を出しづらいのですかね？

[1069: 入居済みさん]

少し気が早いかもしれませんが、固定資産税がいくら掛かるか目安として知りたいと思っています。初めての持ち家なもので、もし知見をお持ちの方がいらっしゃれば下記目安の出し方について誤りがあるか教えていただけると助かります。

購入額：4500万
評価額：3150万（購入額の70%程度が相場？）
土地価：2100万（土地：建物がおよそ2:1 程度になるように振り分け）
建物価：1050万（同上）

土地税額：4.9万（土地価格 * 1.4% * 1/6）
建物税額：7.4万（建物価格 * 1.4% * 1/2）←新築は5年間は半額

おおよそ12.3万程度

[1070: 職人さん]

>>1069 入居済みさん

あと都市計画税と不動産取得税もかかりますね。全部合わせて約15万円と考えれば良いと思います。

住まい給付金が、我が家は30万円（ふるさと納税やってたおかげで20万円の枠からランクアップしました）支給されるので、そこのお金から充当しようと考えています。

[1071: 契約者さん1]

すまい給付金羨ましい…

[1072: 契約者さん1]

>>1070 職人さん
住まい給付金羨ましいですね…、うちは世帯収入が多いので対象外でした。

[1073: 入居済みさん]

>>1070 職人さん
1069です。ご丁寧にありがとうございました。とても助かりました。すまい給付金ありがたい制度ですよね。住宅ローン控除×低金利の逆ザヤと合わせてかなり助かってます

[1074: 契約者さん1]

>>1070 職人さん

貴重な情報ありがとうございます。「上限目安775万」を見て諦めて調べてもいかなったのですが、ふるさと納税していたため給付対象になりそうです。

>>1072さん
私の理解が正しければ、世帯年収ではなく契約者個人が納めている県民税で決まるみたいですよ。

[1075: 入居済みさん]

>>1074 契約者さん1さん
あなたのおかげで自分もふるさと納税で給付対象になりそうな事に気付きました！！！ありがとう！！！

[1076: 職人]

厳密に言うと、都県民税の額ではなく、所得割額で住まい給付金は変動するようです。参考までに画像貼っておきますね。世帯年収が枠を超えてても諦めない方が良いかもです。そしてこの所得割額はふるさと納税で変動します。

[1077: 匿名さん]

質問ですが、ペアローンの場合は夫婦別々の収入での計算と申請でしょうか？

[1078: 職人さん]

>>1077 匿名さん

夫婦でペアローンを組むなどして住宅の持ち分を共有しているケースでは、それぞれ別々に書類を用意して請求するようです。持ち分比率が例えば1/2と1/2の場合は、年収が低いほうの受取り額が上がるため、持ち分100％の夫1人のみで請求するよりも、持ち分比率が1/2と1/2の夫婦が、別々に請求して、その合計額の方が得をするというケースがあるみたいです。詳細はネットで検索してみてください。

[1079: 匿名さん]

>>1078 職人さん
ありがとうございます！参考になりました。

[1080: 契約者さん1]

すまい給付金申請には登記事項証明が必要かと思うのですが、登記の通知はもうみなさん来てるのでしょうか。登記されたら司法書士から通知がくると思っていたのですが、まだ来てないので、申請出来ない…ともやもやしていました。

[1081: 契約者さん1]

うちも登記が終わった連絡が来ていないので申請出来ていないです。
来てる方もいるのかな？

[1082: 契約者さん1]

登記は6/1以降に届くそうなので住まい給付金もそれ以降ですね。長谷工が説明会のときにスケジュール言ってました。

[1083: 契約者さん1]

メール室にチラシ捨てるカゴあるの嬉しいですね。
できるならチラシお断りシール貼りたいですが…

[1084: 契約者さん1]

>>1082 さん

そうなんですね！ありがとうございます。
聞き漏らしてたかな。。。
給付にも時間がかかってると書いてあったので、年内くらいに貰えたらありがたいですね！

[1085: 契約者さん5]

>>1083 契約者さん1さん

駐車場側からポストのところに入ってシール貼れますよ。オプションで名前のプレート貼っている方もいらっしゃいました。参考まで。

[1086: 入居済みさん]

コミュニティサポートの催しで、予定では5月に「パパママ交流会」なるものがあるみたいですが連絡来ていましたっけ？（ポストへの投函で連絡のはず）

[1087: 匿名さん]

>>1086 入居済みさん
確かに入居状況により延期するとのお知らせがありました。どこかでみましたが掲示板かな忘れました。

[1088: 入居済みさん2]

>>1086 入居済みさん

私も楽しみにしていたので気になって問い合わせてみたのですが、６月以降に延期になったみたいです。その旨が一階の掲示板にも貼り出されてました。

[1089: 入居済みさん]

>>1087 匿名さん
>>1088 入居済みさん2さん
情報ありがとうございます！掲示板はそこそこ見ていたつもりだったのですが、見逃してました・・・！

[1090: 契約者さん1]

元々お部屋についているWi-Fiの事なのですが、テレビでNetflixやYouTubeなどを見る時にいつもインターネット接続が悪いです。。。皆様のところはどうでしょうか？

[1091: 入居済みさん]

>>1090 契約者さん1さん
これまで数回程度ですが、5GHz の -a じゃなくて 2.4GHz帯の -g に接続が切り替わってしまって速度が遅くなったことがありました。私は頻繁には生じていませんが・・・。

[1092: 契約者さん1]

>>1090 契約者さん1さん
ルーター再起動してみたらどうですか？

[1093: 契約者さん3]

>>1090 契約者さん1さん
うちも前の家で普通に使えていた東芝のレグザでWi-Fi繋いでYouTube見ようとした時にIPアドレスの取得失敗が起きてよく繋がらなくなってました。その時はルーター再起動(電源抜き差し)で一応繋がるようになります。
今はテレビを有線LANで繋いだり、別のWi-Fiルーターをブリッジモードで間に挟んだりしたらほとんど起きなくなりました。(それでも変えた後も1回ぐらいは起きました)

[1094: 契約者さん1]

何度もルーターを再起動してるのですが、やはり繋がりが悪いです。

別に購入した方がいいのでしょうか。。。

[1095: 契約者さん6]

私も他の機器は大丈夫なのですが、なぜかテレビだけ接続が切れたりついたりします。皆さんも同じ事象でてたんですね。

[1096: 契約者さん1]

ルーターの件、So-netに問い合わせをしましたが
5gのax規格をオフにする、チャンネルの自動設定を固定にするなど設定変更するよう言われました
うちはスマート家電の接続が切れる不具合でしたが、
上記の対応をしても改善されず
ソニーのルーターが不具合抱えていそうです

[1097: 入居済みさん]

２街区にはフィットネススタジオも出来るんですねー（もともと計画されてましたっけ？）。パーティコテージやバーベキュースクエアもちょっと楽しそうだし、２街区が出来るのが楽しみだなー！後はもうちょいコロナが収まってくれれば・・・

[1098: 契約者さん1]

ルーターの件ですがルータに記載のある通信障害のところの電話番号に電話をし、設定変更を行ったら無事にテレビに接続できました！

色々教えてくださった方ありがとうございました！

[1099: 入居済みさん]

　マルチラウンジに冷凍自動パン屋さんが設置されてましたね。こういう試み、嫌いじゃないです。明日買いに行ってみようっと。
　そういえば、サカイの引っ越し養生がまだ外れませんね。てっきり初期の引っ越し時期のGW後くらいに外れると思っていました。いつ頃外れるんでしょうね？

[1100: 契約者さん5]

>>1097 入居済みさん

バーベキューは2街区が前にあるので、
低層階に迷惑にならないように騒いだり音楽を使わないのが前提みたいです。

[1101: 契約者さん6]

>>1099 入居済みさん

今月末には取れる予定らしいですよー。

[1102: 契約者さん2]

ファミリーラウンジ使用した方いますか？使用する際って一度使用するごとに550円支払うんですよね？

[1103: 契約者さん4]

>>1102 契約者さん2さん
料金がかかるのは貸切にする時じゃないかと思います。
普段は開放されていて普通に入れますよ(勝手に入っているだけ？)

[1104: 入居済みさん2]

>>1102 契約者さん2さん
毎週使用してますが、貸切にしなければ無料ですよ。おもちゃもたくさん置いてありますし、お友達と知り合うきっかけにもなっててかなり助かってます。

[1105: 契約者さん2]

>>1103
>>1104
教えてくださってありがとうございます。仕組みがいまいちわかってなかったので助かりました！

[1106: II街区]

II街区を契約しました。職業柄、ネット環境を重視していまして、Nuro光なら無線でも大丈夫だと思ったのですが、入居済みの方、いかがですか？有線で繋ぐには物入れから有線を出すかリビングのマルチコンセントから繋ぐしか方法はないと認識してますが、合っていますか？