【契約者専用】セントガーデン海老名（1000 DREAM PROJECT）

[匿名]

セントガーデン海老名（1000 DREAM PROJECT）の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/658898/

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/

所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

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[1397: 契約済みさん]

住所と地番は違うから
登記簿ちゃんと見てみ

[1398: 匿名さん]

>>1397 契約済みさん

そうなのか！失礼しました。確認します！

[1399: 契約者さん1]

全部事項証明書って1通同封されていましたが、
これで申請できますよね？

[1400: 住民さん3]

>>1399 契約者さん1さん

以下長文で失礼します。ネットからの抜粋です。

発行から3ヶ月以内の建物の登記事項証明書
全部事項証明書とも呼ばれ、普段はそうそう使わない書類です。引渡しが終わると同時に司法書士さんによって登記が行われ、しばらく経ってから郵送などで送ってもらっているはずです。土地の権利書とかと一緒に。引き渡しがあって3カ月以内ぐらいの申請ならそれを使っても問題ありません。登記事項証明書自体は、法務局で誰でも何枚でも受け取れる書類なので必要になればまた取得すればいいだけ。
しかし注意点があります。
土地ではなく「建物」の登記事項証明書であること
発行から3ヶ月以内であること
住宅ローン減税の際にも必要な書類ですが、そのときは土地と建物、2種の登記事項証明書を提出しているはず。今回必要なのは「建物」の登記事項証明書です。引き渡し後に司法書士さんから2種類とも受け取っているはずです。この2種は用紙や文書のフォーマットがほとんど同じなのでひと目では見分け難いですが、土地ではなく建物についての証明書であることを必ず確認してください。証明書の冒頭に書いてあるので読めばすぐ分かるはずです。発行日が3ヶ月以内であることも必須です。

結論、使えます。住宅ローン減税の時も使うらしいですが、またそのときに申請すれば取れるとのことです。

[1401: 住民さん3]

というわけでドヤッてオンライン請求とか言ってしまいましたが、前出のように、さくら合同事務所からの郵送物の中の全部事項証明で大丈夫そうです。混乱させてごめんなさい。住宅ローン減税の時にはオンライン請求しようと思います。参考まで。

[1402: 1393]

少し調べたところ、ローン控除の申請時には登記事項証明書は省略できるかもです！
必要な不動産番号は全部事項証明書に記載があるため、すまい給付金に同封する前にコピーを控えておくのが良いかなと。

https://www.shiho-tax.com/attachment-omitted-of-registration-certifica...

ただ詳細を調べたわけでは無いので、実はダメでしただったらすみません。

[1403: 住民さん3]

>>1402 1393さん

情報ありがとうございます。
全部事項証明をコピーして、
それを住宅ローン減税にて使用したいと思います。

[1404: 住民さん10]

>>1402 住宅ローン減税に必要なのは、建物(今回さくら合同事務所が送ってきたもの)だけでなく、土地も必要なので、結局はオンラインなどで、土地部分の登記書の請求が必要ですよね。省略は不可能かと。。

[1405: 1393]

>>1404 住民さん10さん
すまい給付金のサイトで見たところ、「不動産登記における建物の登記事項証明書・謄本」とありますので建物だけで良いのでは無いでしょうか！！

[1406: 1393]

>>1405 1393さん
ごっめんなさい、すまい給付金じゃなくてローン控除の件でした。切腹してきます。

[1407: 1393]

・土地も不動産番号を入手すれば謄本の提出は不要
・土地の不動産番号は「登記情報提供サービス」を利用すれば番号が入手できるらしい
・登記情報提供サービスは有料サービスらしく、不動産番号を確認するのが有料にあたるものなのか未確認

現在サービス時間外っぽいので明日以降確認して結果をお知らせしますね

↓参考にしたサイト
https://colal.net/index.php?Fudosanbango#content_1_14

[1408: 契約者さん1]

ふるさと納税やってるとお得？なんですね。今から始めても間に合いますか？

[1409: 住民さん1]

>>1408 契約者さん1さん

今年度は確定申告があるのでやめた方が無難。
住宅ローン控除の絡みがあるので恩恵が無い可能性高いです。来年度以降は寄付額を計算した上でやってみてはいかがでしょうか。

[1410: 契約者さん1]

>>1408 契約者さん1さん
一応補足すると、すまい給付金の対象かどうかの判定に使われる収入は過去のもので、一街区を既に引き渡されている方であれば2020年のようです。なので、2020年にふるさと納税していればお得でした、という話です。もちろんそもそもの年収によりますが。

[1411: 1393]

>>1407 1393さん
登記情報提供サービスで土地の不動産情報を確認可能でした。

注意点は、上で記載したサイト上では「登記事項（全部事項又は所有者事項）証明書」とありますが、所有者事項だと不動産番号はありませんでした。全部事項を選択する必要が有ります。

クレジットカード払い、332円で確認可能です。

[1412: 住民さん1]

>>1411 1393さん

情報ありがとうございます。

今までの話をまとめると、すまい給付金に対しては今回のさくら合同事務所から送られてきた証明で対応できて、年明けの確定申告においては、土地も建物も両方とも書類は省略できて、番号さえ課金して知れればオッケーってことでしょうか？

[1413: 1393]

>>1412 住民さん1さん
その通りで良いかと！まとめてくださってありがとうございます！

[1414: 契約者さん1]

メインエントランスの空調効き悪くないですか？
キンキンに冷やさなくてもいいんですけど、
壊れてるのかな？っていうくらいの温度ですよね

[1415: 契約者さん1]

エレベーターが蒸し暑くて汗が噴き出ますね…

[1416: 契約者さん5]

節電の流れを受けての企業コンプライアンスかな。それにしてもエレベーターは暑すぎ‥おじさんの汗の臭いキッツい笑