グランドメゾン大須門前町通ってどうですか？

[評判気になるさん]

グランドメゾン大須門前町通についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/osumon/

所在地：愛知県名古屋市中区大須３丁目3801番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線「上前津」駅8番出入口徒歩4分
　　　名古屋市営地下鉄鶴舞線「大須観音」駅2番出入口徒歩5分
間取：1LDK ～ 3LDK
面積：55.39㎡ ～ 73.12㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
グランドメゾン大須門前町通　グラメ × ハイスペック × 大須 × お買得（予定価格有）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/4571/

[87: マンション検討中さん]

>>83 通りがかりさん
本町通沿い好きですが２つ買う額と。こちらの物件にそこまで出すまではないですね！

[88: 匿名さん]

推測ですが、ここを購入される方の一部は、この周辺や大須で生まれ大須で育って
大須を愛する方や、大須で本気で商売したい方もいると思います。周辺に住んでいて
一戸建てを売却しマンション住まれる方もいるでしょう。

昔から歴史のある本町通りですから。名古屋城～熱田神宮

[89: 評判気になるさん]

>>88 匿名さん

古くから名古屋住まいの方は
この雑多な界隈は便利だし好きかも。
家の母親もよく言ってたもん
昔は市電が走ってたんだよ?って

[90: マンション検討中さん]

なんか御年配の方の書き込みが多くて、ご近所付き合いが不安になってきました。
私は20代なのですが、同年代で購入される方がいるといいなぁ。。。
ショールームもレクサスやベンツばかりでぴえん

[91: マンション検討中さん]

モデルルームの間違い、ぱおん

[92: 匿名さん]

>>90 マンション検討中さん

私も20代ですが購入を検討しております！

[93: マンション検討中さん]

>>92 匿名さん

おぉー！よかったです！
まだ購入確定ではないですし、部屋は明かせませんが大須と言う楽しい街で楽しく生活できるといいですね！

[94: マンション検討中さん]

買った場合、ご近所付き合いで年齢差は気にする必要ないでしょう。
そこそこの価格なので、モデルルームまたはマンション駐車場の車が高い車でも。

[95: 匿名さん]

>>90
大須小学校横には公園があって放課後に学校帰りで遊べます、公立(名古屋市立)小学校に通わせる場合です。この辺の学区自体が昔の神社の氏子とかその範囲を学区としている。※一部違う所もあって、マンションの階で学区が違っていたりする※
白川公園迄は少し距離があり、大須商店街の銭湯前(共同浴場…周辺で唯一)には小さな公園があり、小さなお子様には良いかと。道路を渡れば東別院や古くからの仏閣・神社もある。橘(たちばな)の辺りにはやや広い広場もある。今の子供はあまり外で遊ばないかな。

大須って結構下町ぽくって、その方の付き合い方で違いますが、古き良き付き合い方もある。周辺の賃貸・分譲には　錦(にしき)や栄(さかえ)が近い関係もあって、お水系の女性や男性も多く住んでいるので、高級車でのお迎えとかもある。着物とか着て居る方もいるし。

また昔からの町で、色々な商売・職業の方がいて、昔から住んでいる方は、色々な職業の方とも、分け隔てなく日常会話が出来て、田舎育ちの私には到底真似できない。

高級車って言われていますけど、大須郵便局とアミカ迄の交差点と道路は、大雨(1時間当たり35～65ミリ)で、かつ皆がご家庭にいる時間や飲食店が多く水を使う時間帯。に道路に水が溜まりやすく、また溜まった場合3車線の道路は、車が通る度に水の波が立ち、対向車からも水の波がエンジンルーム等にかかり、エンジントラブルを起こす車は、高級外車が多かった。※本町通りや交差点付近の水が引くまで15～30分位、毎年あるわけじゃないけど、多い時は年に数回あります。

すみません。夢を壊す話ばかりして。

[96: マンション検討中さん]

>>95 匿名さん

夢が壊れるレベルの話じゃないですけど、道路の話は面白いですね。
走りにくさを感じるレベルで水が貯まるのでしょうか？
私は朝も帰りも遅いのであまり気になりませんが、休みの日は車が汚れそうですね(笑)

[97: 匿名さん]

本町通りの大須交差点が周辺から比べやや低くなっています。昨今は周辺がマンション建設が進み、また商店街も以前は物品販売のお店が、飲食店に変貌したもの大きいです。今はコロナの影響で飲食店は水を使う量は少ないと思います。

全く冠水がしない年もありますが、昨年は私が知っている限り数回あって、たまたま
深夜帯や平日の昼間で、大水になりませんでした。

対策として、10年近く前に3車線道路に浸透桝(マス)を複数設置してからはだいぶ階数が減りました。
一昨年の深夜3時頃の85ミリ前後のゲリラ豪雨では大須交差点付近から本町通り車道は数十分間冠水しました。浸水深さは大須交差点付近で深い所で歩道上約5センチ程度。3車線のうち一番歩道側車線と真ん中は通ってはいけません。対向車が跳ね上げた水しぶきも相当な量になります。

そういう時は、白川公園や鶴舞交差点付近や、大須商店街一部も道路が冠水しています。※最近中郵便局付近の下水道は改修工事が始まりましたので、大須商店街の一部地域では今後冠水は減ると思います※

機械式5段駐車場を設置されるという事なので、心配になって書き込みました。
アーケード部分も排水が上手くいくように(マンションにかからにように)

[98: マンション検討中さん]

大須にもう一つグランドメゾン建設中？

[99: マンション検討中さん]

>>98 マンション検討中さん

そうだよ。
坪400万

[100: 口コミ知りたいさん]

>>99 マンション検討中さん
ありがとうございます。

どっちが良いんだろ？

[101: マンション比較中さん]

もう一つ北に出来ますね。
そちらの方が規模が大きく高いと聞きました。

[102: マンション検討中さん]

>>100 口コミ知りたいさん

それは人によるからなんとも。
栄に近いのは北。
駅に近いのは南。

[103: マンション検討中さん]

>>102 マンション検討中さん

はい！m(._.)m

[104: 匿名さん]

ここと北に出来る物件ではかなり性格が違う感じを受けました。
どちらがいいかは当然人によりますが、単純に比較出来ない気もします。
価格も違いますしね。

[105: マンション検討中さん]

>>104 匿名さん

同意。
より高級感を求めると北なんだろうけど、いかんせん高すぎて一般の方にはなかなか手が出ないと思われる。
当然自分も手が出ない。

[106: マンション検討中さん]

北は規模も大きく部屋も狭いのから広いのまで様々。
そうなると住民も当然様々で多い。
どう捉えるかですな。

[107: 検討板ユーザーさん]

北は何階になるとかわかるんですか？

[108: 匿名さん]

大須でこのマンションからやや北東側、(仮称)グランドメゾン栄南(18階)の事かな？　

【グランドメゾン栄南付近道路の水はけ】
以前は栄南の辺りは、低いため弱い雨ですぐに道路が冠水したので、道路に連続して浸透桝(マス)を設置したり、公園内に貯水タンクを設けたたりした。それでも昨年は一部お店に浸水した。
現在は中郵便局付近をはじめ、下水道管の改修や交換を行っている。今後は不明

【グランドメゾン栄南付近のお店】
飲食店や時代とともに移り変わるお店が多いかな、以前は電気やPC関連が多かったが、変遷している。万松寺の借地が多いから、今後はわからない。
賃料も高いから、商売でも本気度が全然違う。本町と比べ人通りも多いので。
28日に歩行者天国になり、道路に屋台が出る。

【比較の為、本町通り付近のお店】
本町通り(大須門前町通り)のお店が、数百年や百年や数十年営業しているお店が多い
金融機関が多い　郵便局・東京三菱UFJ(ATMは共同利用出来る)・愛知銀行
本町通りにはコンビニが多数ある。付近には交番もある。神社やお寺が多いかな
自分の敷地で代々商売されている方が多いかな。

【グランドメゾン栄南付近のバス便】
年取ってから、地下鉄の階段の上り下りはキツイです。栄南は名鉄バス矢場町バス停や市バス(名古屋駅～名古屋大学系統は　本数は少ない)が利用できる。
C－758〈栄経由名古屋行〉　栄に行くのは便利だけど時間が掛かる

[109: マンション検討中さん]

購入できました。
グラメで中区大須でこの坪単価。
200万前半からはヤバすぎ(笑)
弱小デベと大差ない値付け。
愛知銀行のおかげでありえないほどお買い得。
既に半分以上売れている理由がよくわかります。

北の方は坪300超えてくる高額な値付けの為、それに引っ張られる形でこっちも値上がりするでしょう。
本当にありがとうございます。

[110: マンション検討中さん]

>>109 マンション検討中さん
A.Bプランでも坪単価200前半でしょうか？

[111: 通りがかりさん]

>>109 マンション検討中さん

やはりこの物件は買いですかね？
早く動くのが得策なのかな？

[112: マンション検討中さん]

>>110 マンション検討中さん

A,Bは200中盤ですね。
A,Bまで前半だと叩き売りすぎてヤバいと思いますので適正ではないでしょうか。
設備からすると十分安すぎると思います。

[113: マンション検討中さん]

>>111 通りがかりさん

周辺の賃貸の価格からすると相当に安いと思います。
今後これだけ好立地にこの価格でグラメが買える可能性はほぼ0だと思います。

駅まで徒歩4分と5分で傘が不要ってすごいですよね(笑)
既にかなり売れてしまったはずですので、手遅れかもしれませんが。。。

[114: マンション検討中さん]

2年間一度も電車使ってないから北の方狙う

[115: マンション掲示板さん]

駐車場難民出そうですか？

[116: 名無しさん]

自分も購入者ですが、大須にはSRTも通りますしリニアで遊びに来た人流を栄や大須に誘導する意図が見えますね。
人は増えますが、店などは栄えますし、その分物件の価値は高まります。

その中でも名古屋や栄とは違い、夜には店が閉まるため夜は静かです。
賑やかなところが好きでこの物件を選びましたが、夜は静かに過ごせるのは控え目に言って最高です。

[117: 匿名さん]

度々水を差す発言をして申し訳ないけど。地下鉄鶴舞線通過時振動が未知数。
日中は外の騒がしい音でかき消されるけど、夜間深夜早朝「ゴーット」いう通過音。
新築時は振動はしなくても、周辺マンションや商業ビル建設・解体や地下インフラ更新や気候(湿度や温度)によって地下空間土砂や地下水の流れは変わる。今後敷地内5段立体式駐車場建設で地下を掘る。

一度静かな時に、周辺地下鉄から同じ位置にあるお店や喫茶店に入り大丈夫か
確認すべき。今ちょうど建設中だけど、工事時間が終わっても、55～60デシベル
土日祝日騒がしい時は60～70デシベルある。

2面をアーケードに面すると、マンション建物修繕費もかなり割高(警備員配置や作業時間・曜日)　アーケード維持費も一部負担するかもしれない。
アーケドがあるからエントランス内又は歩道が小学校集団登校時待ち合わせ場所になりそうですね。
※本町通りアーケードのメイン電気を点灯・消灯当番(担当)になるかも知れないし。
アーケードの区画毎に、メイン照明の消灯時間が違う。
歩道のタイルとかも一般的じゃないから負担とかありそう、雨の日すべりやすい※

駐車場も夜間は20時位迄メインアーケード明かりがあるから、大須交差点で赤信号で待つ時間があれば良いけど、いきなり青信号で右左折すると、目が慣れるまで若い人でも数秒かかるから運転は気をつけないと。駐禁も厳しいからマンションエントランス前の本町通りで車を止めておいても取られる。

大須が将来に渡り繁栄できるかは、万松寺にかかっていると思う。(寺の借地が多い)
高層階は夜間は、赤い航空機障害灯が付くと推測される。これだけマンションが乱立すると低層階は、大風の際周辺からビル風がありそう。騒音や臭い(飲食)は仕方ない

購入者層は、セカンドハウス的に使う方や、自営や、地元周辺出身者や、海外の方もいると思う(中区は人口の約1割が外国人)　それなり収入が高いと思う。

[118: 名無しさん]

>>117 匿名さん

ほとんど仮定の話ですが、要は何が言いたいんでしょうか？

[119: マンション検討中さん]

余計なお世話だなってのが多いですね。
長いし。

[120: 匿名さん]

モデルルームだけでは分からない事が多い。竣工後現地建物内にモデルルームが出来たら行って、低層階・高層階で聞いて見るのが良しかと。

地下鉄振動(音)(大須通りの地下鉄通気口からかも知れないし、地下基礎杭や躯体からの振動(音)かも知れない)は気にならないレベルなのか人次第かと、階・部屋・建物や工法によっても違うかも知れないから、隣接するマンションの住民や、地下鉄から同じ距離住んでいる方に聞くの手かも。購入後「地下鉄の振動(微妙な音)が・・・」とデべや販社に言っても遅い。

あと、今はコロナで県営小牧空港へジェット機便数が少ないけど、以前は結構うるさかった。防災ヘリとかドクターヘリ(名大医学部鶴舞)も、上階だと気になるかも。低層階は、車や商店・消防(中消防・橘分署)・警察(中暑他)・工事音が気になるかも

[121: 検討板ユーザーさん]

大須一人暮らし7年目だけど地下鉄騒音は何も感じないな。
低層階に関しては分からないが昼間マンションに居る人は騒音や人の多さで嫌になるかもね。

雨に濡れないで安いスーパーも外食も出来るし夜も静か（稀に騒ぐ人居る）
南も良いが北はかなり良い。今後大須でこれ以上のマンション出来ないんじゃないかな？
ただめちゃくちゃ高く土地仕入れてそうだからヤバそう。

デメリットは、駐車場が月極3万円でも良い場所がなかなか空かない。
低層階の昼間は人の声が煩いと思う。

[122: 匿名さん]

17日が第1期の抽選日だったので契約決まった人も多いでしょう。
おめでとうございます。
最上階は全部屋抽選だったようですね。

[123: 名無しさん]

>>121 検討板ユーザーさん

現在お住みの部屋の遮音性能はどの程度でしょうか？
通常商店街の騒音は70dB程度で、グランドメゾンはT-2が採用されている為、理論上音は図書館並みでほとんど気にならないはずです。

[124: 名無しさん]

>>120 匿名さん

比較対象がおかしいですし、銀行の上に建つのに地下鉄の音なんか聞こえるはずがありません。
大須を歩いていても特に臭いとも思いませんし、なんかあなたの情報はどうでもいいものが多いです。

[125: マンション検討中さん]

月極駐車場は周辺あまりありませんよね。
このマンションの機械式のような全幅1950㎜でタイヤ幅も1950㎜までOKなのは中々無い気がします。

[126: 名無しさん]

>>125 マンション検討中さん

ないですねー。
下層階は余った駐車場で抽選らしいですが、果たしていくつ余るか。。。

[127: 通りがかりさん]

>>125 マンション検討中さん

1950になると高級車はngになる事が多そう

[128: 匿名さん]

>>124
地下鉄騒音も極わずかにあるけど、メインは地下基礎杭を通じての振動だと思う。
通過するたびに「ゴー・トトット」朝満員列車時よりも、昼間や深夜早朝の人が乗車していない時の方が振動がする。低層階から高層階迄同じ。地下階は振動はほんどしない。感じ方は人それぞれだけど。

数年～1年位前迄はほとんど無かっただけど、周辺でマンション建設で地下掘って
地下水位が変わったり高層マンションの杭を地下深くまで掘ったり色々な理由があると思う。

隣接地の隣にある、大須コミセンとか21時位迄住民が、今は窓を開けて利用する。
大須が本当に静かな時は、湿度や風向きによるけどJR東海道線や名鉄線の列車の音
名古屋球場の歓声の音、名古屋高速の車の音も聞こえる。今の大須は時間短縮で静か

匂いは、嗅覚によるけど、風向きにや時間よって、銭湯の薪。ピザ、各種飲食店、道路の排気ガス、地下鉄、交差点にある焼き鳥、セブンイレブン前でタバコを吸う、ホルモンの焼きの(焼肉店が複数ある)　門前町側からは線香仏具(臭わない線香もある)
雨の降り始めの下水の匂い。(主に浸透桝から)　神事や宗教行事の匂いは仕方ない。

大須交差点を渡って門前町側も、20年位前は、仏具や神事の制作する職人さんが多かったが、時代の流れでマンションが多く建設中。寺院や神社も多く、昔のようにお寺では葬儀はほとんでしない。大須交差点を超え遠くない場所の本町通りに面した寺院(お寺)では納骨堂や葬儀場も計画中。町内会や住民の反対で実現していない。

[129: 匿名さん]

駐車場は、条例で駐車場整備地区だから、マンション建設は算定基準以上は必要。
マンションゴミ収集場所がどこかにより、駐車場利便性が変わると思う。
約70世帯のゴミの量は多い、可燃(週2)・資源(週1)・不燃と粗大ごみ(月1)・資源回収(古紙や段ボール等)をどこに出すか？　機械式駐車場側車道に出すか？　本町通り歩道？コメ兵側アーケード内？　
機械式駐車場側車道に出すと、集積中やゴミ収集車作業中は、出入りがしにくいと思う。コンテナに積み替えて出すのだろうか？　古紙や段ボールは大須商店街が毎週金曜日21時頃に回収するからそれに合わせ、本町通り側歩道上に出すのだろうか？

この周辺新築マンション最上階は、コロナ前迄の数年は物件によるが、抽選で運よく当たれば、現金で購入した方は転売し、手数料や色々な経費引いても利益出せる位人気があった。今は転売は厳しいから、最上階は本当に住む方が買うと思う。

[130: 匿名さん]

相変わらず無駄に長い・・・。

[131: マンション検討中さん]

これだけ叩かれても健気に情報を伝えようとする匿名おじさんが可愛く見えてきたわw

[132: マンション検討中さん]

>>129 匿名さん

おじさん購入者じゃないね(笑)
このマンションは部屋の前にゴミ出しときゃ勝手に持ってってくれるから住人が気にすることないんだわ(笑)
さらにここはかなり安売りだったから最上階は人気だったよ。
抽選だったからね。

[133: マンション検討中さん]

グラメの栄南は、大規模みたいだけど何戸でしょうか？また、ここより高いかな？あっちのほうが立地良いし、少し待ったほうが良さそうな気がしますが、どうなんだろう。

[134: マンコミュファンさん]

栄南は間違いなくビックリするくらい強気の価格にしてくるよ。
上層階は億で抽選間違いないね。
中下は1LDKとか混ぜてすぐ完売しそう。

久しぶりに欲しいマンションだから楽しみです。
最上階狙います。

[135: 匿名さん]

北のは栄南じゃなく大須なんとかになってたような・・・。
確かに下層は1LDKとかで、大須門前町通よりも狭い部屋だと思います。
戸数はどのくらいでしょうかね、敷地広いしここの倍くらいなのかな。

[136: eマンションさん]

栄南はここより部屋数多く色んな種類の部屋ができる。
駅は門前通の方がやや近い。
どっちの方が立地が良いかは好み。
跡地の買取価格は高かったため、門前通よりはかなり高額になる模様。

個人的にはお金に余裕があれば栄南を待ちたかったが、普通のサラリーマンの為、門前通を購入しました。
リセールバリューは圧倒的に門前通が良さそう。