グランドメゾン大須門前町通ってどうですか？

[評判気になるさん]

グランドメゾン大須門前町通についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/osumon/

所在地：愛知県名古屋市中区大須３丁目3801番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線「上前津」駅8番出入口徒歩4分
　　　名古屋市営地下鉄鶴舞線「大須観音」駅2番出入口徒歩5分
間取：1LDK ～ 3LDK
面積：55.39㎡ ～ 73.12㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
グランドメゾン大須門前町通　グラメ × ハイスペック × 大須 × お買得（予定価格有）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/4571/

[67: 匿名さん]

駐車場はABタイプの3LDK価格の高い部屋から順に優先権なのでCDタイプはほぼ無理でしょう。
車室は全幅1950㎜対応で階によって全高が違うタイプです。

[68: マンション検討中さん]

駐車場の件質問した者ですが、ありがとうございます。
このマンションで優先あるんですかね？
全て抽選はないですか？

[69: 通りがかりさん]

>>68 マンション検討中さん

66,67共に優先権と書いてあるでしょう。
間違いなく優先です。
あきらめてください。

[70: マンション比較中さん]

駐車場に関しては最近の物件同様高い部屋に優先権付いてますね。
その権利付いた部屋を購入した人が、権利放棄した場合は抽選でしょう。
ただし権利付いた部屋が売れてない場合は抽選も行われません。

[71: マンション検討中さん]

最上階は9000万円位かな？

割安ですか？

[72: 匿名さん]

高さが61M超えるから、航空障害標識灯(赤色)がつくのでは？今はコロナで県営小牧空港発着が少ないが、コロナ直前は結構飛行機の音が気になった。

西側はプレサンスマンションが13～15階(アーケードがあり通常の高さより高い)予定で日照が影響でそう。

大須郵便局側の3車線道路の中央分離帯、緑地帯を伐採(横断する方がいる為)するから緑が少なくなりそう。
大雨が降った場合、機械式5段地下駐車場冠水と、建物地下ピット冠水が心配

機械式で騒音が出ないよう建物でカバーすると思うが、5段だと音が気になる。
新築の際は大丈夫だと思うが、15年位過ぎるとメンテナンス費用かかりそう。

地下鉄線(鶴舞線)からやや離れているが、カーブ手前で減速と加速で、地下鉄からの
振動はどのくらいか？

2面をアーケードに囲まれていて商業地で、建築も費用がかかるが、15年位して
大規模修繕も費用が割高になりそう。(警備員や安全面や作業面)

名古屋駅へは、大須郵便局側3車線から市営バス(本数が少ない)か、中郵便局側から名鉄バス矢場町・白川公園バス停(10分に1本程度)・市営バス白川公園バス停(本数は少ない)　徒歩でも40～50分位(自転車で20分)
金山へは、中巡回バスで1本(本数は少ない)　　栄へは歩いていける。バスは多数

最近Vドラッグが開店した。大須商店街は将来的にはわからない。土地の多くがお寺の敷地。お寺の住職の考え方次第。最近は商業地跡がマンションになりつつある。

[73: 匿名さん]

中警察署(大須交番含む)や、中消防署(橘分署含む)やガス会社・電気会社・国道19号も近いから、消防・救急サイレン・インフラ会社サイレンが頻繁にありそう。

[74: 評判気になるさん]

>>72 匿名さん
西側、プレサンスマンション建つ予定があるんですか? 西側に面してる部屋を購入登録してしまいましたが、早まってしまいましたでしょうか...

[75: 購入経験者さん]

外景は階数によりますが、建物としては比べては可哀そうでしょう。

[76: 匿名さん]

>>74
コロナ状況ですので、プレサンス様の階数や部屋の間取り着工時期等は商店街と検討中だそうです。(1面はアーケードに面している)
建築高さによりますが冬至前後は(冬の一番日が低い時期)は15時20分頃位から影響があるかとおもいます。※当地区は商業地区でございます。※　

地下鉄鶴舞線　大須観音駅の国道19号の駐輪場は、今は無料ですが(社会実験中)整備されたら、有料になる可能性があります。上前津駅の駐輪場も狭いが一応無料。

大須観音駅の駐輪場が有料になったら、どこまでが駐輪禁止地域になるか心配があります。名古屋駅のように広範囲が駐輪禁止になると、大須商店街の中も禁止になると
心配です。
※大須観音駅前の無料駐輪場がなくなると周辺に自転車を止める方も出て来て、わずかな時間に自転車を止めた場合も撤去されたらたまらない。※
※今でもあまり長期期間歩道に放置していると、撤去されること事もある。※

商業地なんで気にならないと思いますけど、匂いは銭湯の薪をたく匂いや、お寺の行事の奉納時の燃やす臭い。観音の花火　門前町の線香や、地下鉄の匂いや　飲食店の匂いはします。当然ですが正月三が日・節分・その他イベントは多数です。

音も商業地なんで諦めてください。目の前を10分おきに路線バス　商店街に来るお客様は金曜夜や土日祝日は仕方ないです。アーケードに雨が当たる音とかも。
ネオンとか夜の明るさも20時位迄はしかたない。

[77: 匿名さん]

書き忘れましたが、お友達を招待したい場合。コインパーキングは土日祝日・正月期間は、目茶苦茶高い料金になって、空きが少ないです。　　　　　　　　　　　　※※今はコロナで週末でもコインパーキングは比較的すいている時もあります。※※

マンション前道路のスギ薬局付近、歩車分離信号ですが　深夜早朝は栄方向から
飲食店帰りの車が、かなりの確率で、信号を無視して来ますので、お子様連れでマンション前から大須観音駅方向へ道路を渡る際には十分ご注意下さい。22時から6時位

[78: 匿名さん]

詳しい情報ありがとうございます。
前向きに検討したいと思います。

スギ薬局、Vドラッグがあることは知っています。
サノヤが気になっています。
大須、土日は混みそうですけど、ウォーキングしながらウインドウショッピングするにも楽しそうです。
矢場町の方まで歩いていけそうですし便利な街と思います。

[79: マンション検討中さん]

結婚しない、子供いらない層は良いかもね。
全て揃ってる

ただ友達を気楽に呼ばないね。

[80: 通りがかりさん]

>>79 マンション検討中さん

子供を作るのに適していない、また友達を呼びにくいと感じるのはどういう理由からでしょうか？
私はまったくそのように感じないので、ぜひ参考にお聞きしてみたいです。

[81: 匿名さん]

>>78
買い物する場所は困らない。所得や家族構成に応じ選べばよいと思います。以前栄の丸栄百貨店があった頃は、歩いて閉店60～30分位前に行くと、安くて良い生鮮食品がありました。週末に栄(三越やパルコや)に車で行くと地下駐車場が混んでいて
歩いて行った方が便利。※自転車は歩道にいっぱい通るので※

金山総合駅も歩いていけますが(25分位)成城石井とか、自転車に乗って気楽にいくなら、橘のヤマナカ、納屋橋生鮮食品があるドンキ(元ユニー)、白川公園横のサンエースと新堀川沿いのサンエース。

サノヤは肉類は安いと思います。伊藤食品店は野菜ですかね。ただ安さを求めるのであれば、自分は中川区や中村区や昭和区で買い物した方が断然安いです。
サノヤは開店後すぐに行くと半額とかあります。
生協とかグループで買い物購入したり、イオンの配達とかもありだし、多様化しています。アミカとかもりますが、調理料関連は買いますかね

ともかく商業地です、お子様も同じ学区の方は、お店のお子様もいらっしゃいますので、商売の基本や経営感覚・いつも笑顔とか。商売されるかたも大須にすまず郊外に住んでいる方もいます。今はコロナで静かな大須ですけど、ガラクタ市や月に何回もあるイベント・大勢の外国人観光客・大勢のデモ隊が通り、パレードや選挙演説やかなりにぎやか。

地下鉄の上前津駅も今後リニューアル予定ですので楽しみですが、エレベータが大須商店側にないので、小さなお子様連れで乳母車(ベビーカー)の方は、エレベーターが
大須観音駅には大須観音側にあるのでそれを利用したら良いかと思います。
上前津駅を利用するか、大須観音駅を利用するか悩むところですが・・・

[82: 匿名さん]

1年前に本町通沿いの積水賃貸マンションに住んでいました。スーパー、銀行、郵便局、コンビニ、薬局、名駅からタクシーで1500円、栄には徒歩と便利な街で凄く気に入っておりました。小中学校の学区も悪くないとは思います。残念なのが大須は大体20時にお店が閉店するので夜が早いです。あと飲食店が多いので半端ないカラスがいます。道端にゴミ散乱とかは普通でした。混むので土日は大須内では歩く気は無くします。今回、こちらの物件を随分前から狙っておりましたが間取りが思っていたより狭いので断念しました。部屋の広さが見合っていたら購入したと思います。生活し易い街です。

[83: 通りがかりさん]

>>82 匿名さん

狭いなら二部屋買ってくっつければいいのに

[84: マンション検討中さん]

中層階で2部屋連結はありでしょうね。
高層階の2700㎜高さの部屋は抽選で難しいかもしれませんが。

[85: 匿名さん]

構造面がオープンになりましたが、二重床二重天井ではなく二重天井のみってのは何か違いがあるんですかね。

[86: 匿名さん]

>>82 匿名さん
中区は飲食店が多く交通事情もありゴミ収集は他区より、約1時間早いです。　　　※コロナや新年度で状況は変わります。※　歩道や車道やアーケード内に落ちているゴミや落ち葉や忘れ物は特に週末は半端ない量ですので、管理員が来るまでは、住民が自主的に拾うか掃除をしないと、車や歩行者や自転車等からのポイ捨て、食べ歩きの袋や、コンビニのゴミ、焼き鳥のくしだとか(目の前の交差点に焼き鳥や)・・・・

管理員はゴミの出し方に工夫が必要です。生ごみでもカラスが狙うような生ごみは中側にして、生ごみが無い袋を外側にする。

機械式駐車場に関しては、一方通行の道路で、週末や平日の夕方の出入りに時間が掛かると思います。道路が混む。

[87: マンション検討中さん]

>>83 通りがかりさん
本町通沿い好きですが２つ買う額と。こちらの物件にそこまで出すまではないですね！

[88: 匿名さん]

推測ですが、ここを購入される方の一部は、この周辺や大須で生まれ大須で育って
大須を愛する方や、大須で本気で商売したい方もいると思います。周辺に住んでいて
一戸建てを売却しマンション住まれる方もいるでしょう。

昔から歴史のある本町通りですから。名古屋城～熱田神宮

[89: 評判気になるさん]

>>88 匿名さん

古くから名古屋住まいの方は
この雑多な界隈は便利だし好きかも。
家の母親もよく言ってたもん
昔は市電が走ってたんだよ?って

[90: マンション検討中さん]

なんか御年配の方の書き込みが多くて、ご近所付き合いが不安になってきました。
私は20代なのですが、同年代で購入される方がいるといいなぁ。。。
ショールームもレクサスやベンツばかりでぴえん

[91: マンション検討中さん]

モデルルームの間違い、ぱおん

[92: 匿名さん]

>>90 マンション検討中さん

私も20代ですが購入を検討しております！

[93: マンション検討中さん]

>>92 匿名さん

おぉー！よかったです！
まだ購入確定ではないですし、部屋は明かせませんが大須と言う楽しい街で楽しく生活できるといいですね！

[94: マンション検討中さん]

買った場合、ご近所付き合いで年齢差は気にする必要ないでしょう。
そこそこの価格なので、モデルルームまたはマンション駐車場の車が高い車でも。

[95: 匿名さん]

>>90
大須小学校横には公園があって放課後に学校帰りで遊べます、公立(名古屋市立)小学校に通わせる場合です。この辺の学区自体が昔の神社の氏子とかその範囲を学区としている。※一部違う所もあって、マンションの階で学区が違っていたりする※
白川公園迄は少し距離があり、大須商店街の銭湯前(共同浴場…周辺で唯一)には小さな公園があり、小さなお子様には良いかと。道路を渡れば東別院や古くからの仏閣・神社もある。橘(たちばな)の辺りにはやや広い広場もある。今の子供はあまり外で遊ばないかな。

大須って結構下町ぽくって、その方の付き合い方で違いますが、古き良き付き合い方もある。周辺の賃貸・分譲には　錦(にしき)や栄(さかえ)が近い関係もあって、お水系の女性や男性も多く住んでいるので、高級車でのお迎えとかもある。着物とか着て居る方もいるし。

また昔からの町で、色々な商売・職業の方がいて、昔から住んでいる方は、色々な職業の方とも、分け隔てなく日常会話が出来て、田舎育ちの私には到底真似できない。

高級車って言われていますけど、大須郵便局とアミカ迄の交差点と道路は、大雨(1時間当たり35～65ミリ)で、かつ皆がご家庭にいる時間や飲食店が多く水を使う時間帯。に道路に水が溜まりやすく、また溜まった場合3車線の道路は、車が通る度に水の波が立ち、対向車からも水の波がエンジンルーム等にかかり、エンジントラブルを起こす車は、高級外車が多かった。※本町通りや交差点付近の水が引くまで15～30分位、毎年あるわけじゃないけど、多い時は年に数回あります。

すみません。夢を壊す話ばかりして。

[96: マンション検討中さん]

>>95 匿名さん

夢が壊れるレベルの話じゃないですけど、道路の話は面白いですね。
走りにくさを感じるレベルで水が貯まるのでしょうか？
私は朝も帰りも遅いのであまり気になりませんが、休みの日は車が汚れそうですね(笑)

[97: 匿名さん]

本町通りの大須交差点が周辺から比べやや低くなっています。昨今は周辺がマンション建設が進み、また商店街も以前は物品販売のお店が、飲食店に変貌したもの大きいです。今はコロナの影響で飲食店は水を使う量は少ないと思います。

全く冠水がしない年もありますが、昨年は私が知っている限り数回あって、たまたま
深夜帯や平日の昼間で、大水になりませんでした。

対策として、10年近く前に3車線道路に浸透桝(マス)を複数設置してからはだいぶ階数が減りました。
一昨年の深夜3時頃の85ミリ前後のゲリラ豪雨では大須交差点付近から本町通り車道は数十分間冠水しました。浸水深さは大須交差点付近で深い所で歩道上約5センチ程度。3車線のうち一番歩道側車線と真ん中は通ってはいけません。対向車が跳ね上げた水しぶきも相当な量になります。

そういう時は、白川公園や鶴舞交差点付近や、大須商店街一部も道路が冠水しています。※最近中郵便局付近の下水道は改修工事が始まりましたので、大須商店街の一部地域では今後冠水は減ると思います※

機械式5段駐車場を設置されるという事なので、心配になって書き込みました。
アーケード部分も排水が上手くいくように(マンションにかからにように)

[98: マンション検討中さん]

大須にもう一つグランドメゾン建設中？

[99: マンション検討中さん]

>>98 マンション検討中さん

そうだよ。
坪400万

[100: 口コミ知りたいさん]

>>99 マンション検討中さん
ありがとうございます。

どっちが良いんだろ？

[101: マンション比較中さん]

もう一つ北に出来ますね。
そちらの方が規模が大きく高いと聞きました。

[102: マンション検討中さん]

>>100 口コミ知りたいさん

それは人によるからなんとも。
栄に近いのは北。
駅に近いのは南。

[103: マンション検討中さん]

>>102 マンション検討中さん

はい！m(._.)m

[104: 匿名さん]

ここと北に出来る物件ではかなり性格が違う感じを受けました。
どちらがいいかは当然人によりますが、単純に比較出来ない気もします。
価格も違いますしね。

[105: マンション検討中さん]

>>104 匿名さん

同意。
より高級感を求めると北なんだろうけど、いかんせん高すぎて一般の方にはなかなか手が出ないと思われる。
当然自分も手が出ない。

[106: マンション検討中さん]

北は規模も大きく部屋も狭いのから広いのまで様々。
そうなると住民も当然様々で多い。
どう捉えるかですな。

[107: 検討板ユーザーさん]

北は何階になるとかわかるんですか？

[108: 匿名さん]

大須でこのマンションからやや北東側、(仮称)グランドメゾン栄南(18階)の事かな？　

【グランドメゾン栄南付近道路の水はけ】
以前は栄南の辺りは、低いため弱い雨ですぐに道路が冠水したので、道路に連続して浸透桝(マス)を設置したり、公園内に貯水タンクを設けたたりした。それでも昨年は一部お店に浸水した。
現在は中郵便局付近をはじめ、下水道管の改修や交換を行っている。今後は不明

【グランドメゾン栄南付近のお店】
飲食店や時代とともに移り変わるお店が多いかな、以前は電気やPC関連が多かったが、変遷している。万松寺の借地が多いから、今後はわからない。
賃料も高いから、商売でも本気度が全然違う。本町と比べ人通りも多いので。
28日に歩行者天国になり、道路に屋台が出る。

【比較の為、本町通り付近のお店】
本町通り(大須門前町通り)のお店が、数百年や百年や数十年営業しているお店が多い
金融機関が多い　郵便局・東京三菱UFJ(ATMは共同利用出来る)・愛知銀行
本町通りにはコンビニが多数ある。付近には交番もある。神社やお寺が多いかな
自分の敷地で代々商売されている方が多いかな。

【グランドメゾン栄南付近のバス便】
年取ってから、地下鉄の階段の上り下りはキツイです。栄南は名鉄バス矢場町バス停や市バス(名古屋駅～名古屋大学系統は　本数は少ない)が利用できる。
C－758〈栄経由名古屋行〉　栄に行くのは便利だけど時間が掛かる

[109: マンション検討中さん]

購入できました。
グラメで中区大須でこの坪単価。
200万前半からはヤバすぎ(笑)
弱小デベと大差ない値付け。
愛知銀行のおかげでありえないほどお買い得。
既に半分以上売れている理由がよくわかります。

北の方は坪300超えてくる高額な値付けの為、それに引っ張られる形でこっちも値上がりするでしょう。
本当にありがとうございます。

[110: マンション検討中さん]

>>109 マンション検討中さん
A.Bプランでも坪単価200前半でしょうか？

[111: 通りがかりさん]

>>109 マンション検討中さん

やはりこの物件は買いですかね？
早く動くのが得策なのかな？

[112: マンション検討中さん]

>>110 マンション検討中さん

A,Bは200中盤ですね。
A,Bまで前半だと叩き売りすぎてヤバいと思いますので適正ではないでしょうか。
設備からすると十分安すぎると思います。

[113: マンション検討中さん]

>>111 通りがかりさん

周辺の賃貸の価格からすると相当に安いと思います。
今後これだけ好立地にこの価格でグラメが買える可能性はほぼ0だと思います。

駅まで徒歩4分と5分で傘が不要ってすごいですよね(笑)
既にかなり売れてしまったはずですので、手遅れかもしれませんが。。。

[114: マンション検討中さん]

2年間一度も電車使ってないから北の方狙う

[115: マンション掲示板さん]

駐車場難民出そうですか？

[116: 名無しさん]

自分も購入者ですが、大須にはSRTも通りますしリニアで遊びに来た人流を栄や大須に誘導する意図が見えますね。
人は増えますが、店などは栄えますし、その分物件の価値は高まります。

その中でも名古屋や栄とは違い、夜には店が閉まるため夜は静かです。
賑やかなところが好きでこの物件を選びましたが、夜は静かに過ごせるのは控え目に言って最高です。