グランドメゾン大須門前町通ってどうですか？

[評判気になるさん]

グランドメゾン大須門前町通についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/osumon/

所在地：愛知県名古屋市中区大須３丁目3801番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線「上前津」駅8番出入口徒歩4分
　　　名古屋市営地下鉄鶴舞線「大須観音」駅2番出入口徒歩5分
間取：1LDK ～ 3LDK
面積：55.39㎡ ～ 73.12㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
グランドメゾン大須門前町通　グラメ × ハイスペック × 大須 × お買得（予定価格有）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/4571/

[653: 評判気になるさん]

[No.621～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[654: 検討板ユーザーさん]

>>650 eマンションさん
名古屋ではグランドメゾン＞プラウド、パークハウス

逆にパークハウスでいいマンション名古屋のどこにあるの？

もしかしてノリタケ？

[655: 匿名さん]

>>654 検討板ユーザーさん

同意。
名古屋と関東はかなり状況が違う。

[656: 評判気になるさん]

>>654 検討板ユーザーさん
>>655 匿名さん

インドでは、BMWやベンツでなくスズキが人気なのと同じ理屈ですね？
名古屋では、プラウドやパークハウスでなくグラメが人気、ということで。
地方ルールがあっても、良いんじゃないですか。

[657: 匿名さん]

御園座と池下は立地がいいからな
ここはそうでもないｗ

[658: マンション検討中さん]

荒らしが活発にレスすれば、その分スレが上に来る。

[659: 検討板ユーザーさん]

>>656 評判気になるさん

>>656 評判気になるさん
人気云々じゃなくて、造りが違う。
まずグラメは、天井2.6あるマンションが多い
戸境壁や床スラブ厚などの構造的な部分も比べてみると分かるよ。

[660: マンコミュファンさん]

名古屋で人気なのは
パークハウス＞プラウド＞グラメ
造りは
グラメ＞プラウド＞＞パークハウス

[661: 名無しさん]

>>659 検討板ユーザーさん

ここ、天井2.5だったような、、、。
名駅三丁目は2.7、17階にして天井高くしたんでしょうね。

[662: マンション掲示板さん]

>>657 匿名さん

大須は好みわかれるよね。
DHNKSとか独身には楽しそうだけど。

[663: 通りがかりさん]

ブランドよりもまずは立地、アドレスでは？

ノリタケ下げてるのも西区だからでしょ？

同じグランドでも一緒にしないでくれと思われてるで。

[664: 匿名さん]

>>659 検討板ユーザーさん

天井高、戸境壁、床スラブ厚などの構造的な部分の造り込みの良さは、全国規模でのグラメの標準仕様ですか？
または名古屋地区だけ特別にグレードアップされているのですか？

[665: マンション掲示板さん]

>>664 匿名さん
色んなマンション調べると面白いよ。
シティータワー（メジャーセブン笑）なんて
20階で59.6メートル外廊下で構造もグラメより劣ってる
18階で59.6のグラメ
左は、シティーで右はグラメ
天井2.5、グラメは2.6
戸境壁180、グラメは、
床スラブ厚200、グラメは

昭和ならメジャーセブンだから良いってなってたけど、今の時代はちゃんとマンションの立地と造りをちゃんと見ないとダメ。

[666: マンション掲示板さん]

名古屋で高所得層おすすめマンションブランド

グランドメゾン
プラウド
パークハウス（ノリタケを除く）
この3択は間違いではない。

[667: 匿名さん]

どうやって調べてるの？

[668: 通りがかりさん]

グランドメゾンが名古屋以外でも力を入れて、新メジャー7に入ることを願います。
今のメジャー7で言うと半分くらいは入れ替わりそうですけどね。

[669: マンション掲示板さん]

>>667 匿名さん

マンション買った事無い？

戸境壁とか床スラブ厚は本当に大事だからチェックした方が良いよ。
天井高も大事

マンション構造そのものだからね。

[670: 匿名さん]

>>669 マンション掲示板さん
チェックせずに買ってしまったｗ

[671: 名無しさん]

>>669 マンション掲示板さん

名古屋中心部、既存マンションで、貴方のトップ5教えていただけませんか？
・グラメ御園座
・グラメ池下
・グラメ名駅三丁目
・プラウド名古屋栄
・プラウド名古屋錦
あたりでしょうか？
大須のグラメ2物件は対抗馬になりそうですか？

[681: 匿名さん]

戸境壁と床スラブ厚の数値は重要になりそうですが
天井高もそれほど重要なのですね。
天井高は天井が高ければ高いほど高級感があるもので
単に好みの問題かと思い込んでいました。

[682: 匿名さん]

夫183㎝妻164㎝「天井の高さは特に気にしないな。」

夫164㎝妻155㎝「天井高天井高、天井高2.6必要ムキーーーーっ」

[683: 検討板ユーザーさん]

>>681 匿名さん

天井2.5と2.6選べるならどっちにする？

答えはそういう事だよ。

[684: 名無しさん]

>>683 検討板ユーザーさん
ほんそれ。
名駅三丁目は17階建にしてま天井高2.7にした、そういう事です。19階建のマンション造ってるディベは、、、そういうことです。

[685: 匿名さん]

>天井2.5と2.6選べるならどっちにする？

他が変わらなければ安い方。
悩むまでもない。

[686: 名無しさん]

>>685 匿名さん

いいマンションディベありますよ?
プレサンスとかオープンレジデンシアとか。
2,400とか2,450とかかもしれません。

[687: 検討板ユーザーさん]

>>685 匿名さん

そういう人はグラメ選ばないでしょ笑笑
プレサンスやオープンなら別かもね。

[688: 匿名さん]

>夫183㎝妻164㎝「天井の高さは特に気にしないな。」
>夫164㎝妻155㎝「天井高天井高、天井高2.6必要ムキーーーーっ」

ｗｗｗ

[689: マンション掲示板さん]

タワーマンションのイメージ
60メートル以上
内廊下
ディスポーザー
天井2.6

[690: マンション検討中さん]

ここか大須ザ・タワーか悩んでおりますが、今のところ大須ザ・タワーにやや傾いています。
こちらの方が勝っている点がありましたら是非ご教示いただきたく存じます。
よろしくお願いいたします。

[691: 検討板ユーザーさん]

>>690 マンション検討中さん

属性がバラバラじゃない

パッと思いついたのはこれからい。

[692: マンション比較中さん]

>>690
価格・・かな。

[693: 匿名]

>>690 マンション検討中さん
引き渡しが早い。

[694: マンション検討中さん]

価格と予想される住民層でしょうね。
販売時期の関係で、こちらはもう部屋の選択肢が少ないですが。
まぁ住民層も実際住まないと解らない所ですが。

[695: 通りすがりさん]

>>694 マンション検討中さん

価格そこまで変わらなくないですか？
確かこちらの1LDKの最安値とあちらの2LDKの最安値が同じくらいでしたよね？

[696: 名無し]

>>695 通りすがりさん

何から何まで大差ない。
余談だけど、オープンさんの門前町は価格が同じくらいで、その他何から何まで劣ってる、あそこ買った人には心底同情する。

[697: 匿名さん]

坪単価で言うと0.5割ずつくらい大須ザ・タワーが高いかな。
その分設備は大須ザ・タワーが上だね。
あとは駅が近いのは門前町で門前町は駅まで傘もいらない。
必要ないかもだけど大須観音の駅も近いね。
コンシェルジュがいない分、管理費や駐車場代などもこちらの方が結構安い。
あと周辺環境はこちらの方がいいね。
同情するほどの差はなく、むしろあちらのデメリットもあり好みがわかれるからどっちが上かは現時点ではまだ不明かなー。
売却するにしてもそれまでに積み重ねたランニングコストの差は結構大きくなってると思うよ。

[699: 匿名さん]

まぁ、賛否分かれるとこだけど大須ザ・タワーはあんまり売れてないよね。
こっちの1LDKはすぐに完売したし、実際に売れてるのはこっちかな。
売れ残ると価値が下がるからあっちも早く売れてほしいね。

[700: マンション検討中さん]

大須タワーは、かなり厳しいと思うよ。
まず大須に家族で住もうっていう富裕層なかなか居ないし
、単身でも大須で高めのマンションを選ばない。

自分は大須好きだし大須タワー検討したけどね。

[701: 匿名さん]

>>700 マンション検討中さん

それで言うと門前町も同じような気がするけど、こっちは1LDKもあるからちょっと違うんけ？

[702: 名無し]

>>697 匿名さん

同情するって言ってのは、オープンレジデンシアの門前町ね。マイナー過ぎて知らないかも。

[703: 696さん]

>>702 名無しさん

ほんとですね。
失礼しました。
検討時点で調べてモデルルームも行きましたが一瞬で候補から消えましたw

[704: 匿名さん]

ここは大須好きで余裕のある単身やDINKsだと割と丁度いい感じですね。
天井高が下の階より高い最上階の1LDKで5000万ちょいだったし。

[708: マンション掲示板さん]

>>705 eマンションさん
パークホームズ港区はないやろ
住むなら人それぞれだから一概に言えないけど。

リセール考えたら8割以上が立地
後は、眺望や施工事業者やブランドや品質や学区…
は、立地は10点満点で7くらいかな。
名城線、鶴舞線両方使えるのは良いが名駅に直通じゃ無いのがね。

[709: 名無し]

>>700 マンション検討中さん
大須で個人商店してる人は大須好きだよね？
大須で個人商店してる人は大須に住みたいよね？
大須で個人商店してる人で成功して富裕層になった人いるよね？

大須が好きで大須に住みたい人の中に富裕層いるよね？

[711: 匿名さん]

73㎡台でしたらファミリー世帯も可能ですか？
ロケーションでは一応学校施設についても紹介されていて
マンションからは通いやすい距離ではありますが
住人はシングルとDINKSの方が多くなりそうですね。

[712: 匿名さん]

子供1人ならぜんぜんいいでしょ

[713: 匿名さん]

Bタイプの間取りを確認しましたがマ6畳のスターベッドルームを夫婦の寝室にして
リビングに隣り合う5.1畳のベッドルームを子供さんの部屋に、
4.5畳のベッドルームを趣味や共有スペースにすれば3人家族でも余裕がありそうだと
シミュレーションしてました。

[715: 匿名さん]

[No.672～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[716: マンション比較中さん]

>>715 匿名さん
仰る通りです、大変すみません、皆様すみません。
管理人さん、削除してください。

[717: 匿名さん]

契約して駐車場の権利はあるのですが、どこにするかで悩む・・・。
たまにしか乗らないので、地下が車やセキュリティ面でいいのですが。
でも万が一の水害時は・・・など。
駐車場のスペックが何気に全室幅1950㎜だったり、料金が安めなのはいいですね。

[718: 匿名さん]

>>717 匿名さん

いいですねー。
自分は権利ないので奇跡的に余って抽選に当たる奇跡が起きないと、駐車場探さなきゃいけないです。

[719: 匿名さん]

>>716 マンション比較中さん

気にすることないですよー！
しかしこっちは一瞬で3,000万代の部屋なくなったのにちらはまだ余ってるんですね。
まだ買えないのかな？？

[720: マンション検討中さん]

この物件のある大須はそこそこ海抜はある方・・・と捉えていいのでしょうか。
ハザードマップだと問題は無いように見えるのですが。

[721: 匿名さん]

>>720 マンション検討中さん

大須が危ないなら愛知県全部危ないよ(笑)

[722: マンション検討中さん]

実際に駐車場使う人の割合ってどのくらいなんでしょうかね？
基本富裕層だから100に近いのかな？

[723: 匿名さん]

中には割り切って車無しの人もいるとは思います。
立地的には無くても生活できますし。
まぁ私は駐車場優先権あるから契約したんですが。

[724: 口コミ知りたいさん]

選択肢、が、あることが素敵。

ノリタケと、イオンモール　
名古屋錦タワーと、タチヤ
グラメ大須と、大須商店街

好みで選べば良いのでは。
貶し合う必要もなく、僻む必要もなく。
正解も間違いもなく。 個人の好み、です。
僕は大須を、選ぶ。

その次はノリタケ。

[725: 口コミ知りたいさん]

名古屋錦のタチヤ、は名古屋人的にどうなの？
ノリタケのイオンモールはあるわな。
個人的には大須商店街が好きやねん。
良し悪し、やなくて、好み、な。
大須商店街って、東西を問わず、古き良き日本にあった、商店街なんよ。

[726: 匿名さん]

飲食店ぐらいしか利用しないので栄や名駅エリアに住んでも事足りるとは思う

[727: 匿名さん]

人がごちゃごちゃいて車の出入りがめんどくさいな

[728: 匿名さん]

>>727 匿名さん

それはあるよねー。
でも大須が好きやねん。

[729: マンション検討中さん]

車の出入り口の一方通行の道路はそこまで人多くないのでは？
東京住んでいたけどそっちより大分マシだと思います。

[731: 匿名さん]

[No.730と本レスを、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[732: 匿名さん]

夜は酔っ払いが意外と多い

[733: マンション検討中さん]

あの有名な焼き鳥屋さんがありますから。今はコロナで人が以前よりは少ないですけど、コロナが終わったらまた酔客も多くなりそうではあります。
こっちはサラリーマンなどの酔客がいますし、タワーのほうは若者が多いのでどっちもどっちという感じでしょうか。

[734: マンション検討中さん]

>>733 マンション検討中さん

酔客と若者を同列に扱うのはいかがなものか、と。

[735: マンション検討中さん]

>>734 マンション検討中さん

どっちもどっちに感じますが違いますか？
タワーはカードゲーム屋やガチャガチャなどオタク向けの店が多いので、いわゆるオタクが多い印象です、夜は人通りがほとんどなくなりますね。
門前町は上前津のWinsにいってそうな高齢者やサラリーマン、ブラジル系の外国人を目にしますね。夜は門前町のほうが店も開いてますし明るいと思います。

どちらにしても好みがありますし、どちらが良いかはわからないですね。
門前町も残り6邸ほどで竣工までのこりわずか、売れ残ったりするんでしょうか。

[736: 匿名さん]

>>735 マンション検討中さん

住宅街と比べると歩いてる人たちの質は違いますよね。
まぁ元々大須買う人はそういうの含めて大須が好きなので気にする必要ないですね。
嫌な人は元々大須で探しませんし、ここであえてその部分を語る意味はないかと。

[737: 匿名さん]

駐車場どこ選ぶか悩む・・・。
1階は出入りのしやすさやEV用プラグ有りで高いし、地下もセキュリティ面で安全なので高い・・・。
2階3階4階がお得か。

[738: 匿名さん]

>>737 匿名さん

選ばずに1LDKの僕に譲ってください！！笑

[739: 匿名さん]

>>737 匿名さん
それぞれの価格帯教えてくれたら第三者の目で答えてあげられる。

[740: マンション比較中さん]

駐車場は多段機械式だけど全幅1950ｍｍまでなのはいいですね。
大体の車は入る。

[741: マンション検討中さん]

流行りの高級SUVは入らないの多いし高級外車は入らないな。
まーそんな人が住むマンションじゃないかもだけど。

[742: 匿名さん]

大体のは入りますね。

[743: 匿名さん]

>>741 マンション検討中さん

どれが入らないよ？
ちゃんと計算したけ？

[744: 匿名さん]

高さじゃない？

[745: マンション比較中さん]

超高級SUVだと全幅2m超えだからまぁ入りませんね・・・。
ウルスとか、カイエンとかレンジとかGLSもしくはGLEとかX5クラスもかな。
この辺は多分重さも問題になってきますが。

[746: マンション比較中さん]

それ以外だと大体は入るってサイズですね駐車場。
フェラーリ各種やアストンDB11とか厳しいですが、BMWの8シリや911はらくらく。
多段機械式としては十分な車室です。

[747: 匿名さん]

>>745 マンション比較中さん

あー、なるほど。
高さですか。
失礼、横幅ばかり見ていました(笑)
確かに高さ入らないのは困りものですね。

[748: マンション比較中さん]

高さは5階なら入るのでは・・・？

[749: 検討板ユーザーさん]

車幅1951以上は、今後高級外車の主流になってくるだろうな。

lxも1980だから入らない。

まー買える人はここに住まないよね。

[750: 匿名さん]

駅、スーパー、銀行、薬局、各種人気飲食店
すべて近くセキュリティも高いマンションは珍しいですね。
下が銀行の為、通常よりも遥かに高いセキュリティになっています。
通常グランドメゾンは坪単価が相場よりかなり高いですが、ここはそれほどでもないのもいいですね。
お金があるなら池下の方がいいでしょうが、コスパを考えるとこちらも残債割れしなそうで魅力的です。

[751: 匿名さん]

確かに銀行が入っていればセキュリティは万全のように思われますね！
こちらのマンションはセキュリティ面だけでなくエントランスやラウンジのデザインに高級感がありとてもいい感じだと思います。

[752: 匿名さん]

>>751 匿名さん
落ち着いた雰囲気でかなり高級感ありますよね。