グランドメゾン大須門前町通ってどうですか？

[評判気になるさん]

グランドメゾン大須門前町通についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/osumon/

所在地：愛知県名古屋市中区大須３丁目3801番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線「上前津」駅8番出入口徒歩4分
　　　名古屋市営地下鉄鶴舞線「大須観音」駅2番出入口徒歩5分
間取：1LDK ～ 3LDK
面積：55.39㎡ ～ 73.12㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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グランドメゾン大須門前町通　グラメ × ハイスペック × 大須 × お買得（予定価格有）【こたろう】
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[268: マンション検討中さん]

大須の賃貸物件は　今まで安く
特に富裕層が好まないとかで　あまり期待できないですよと　賃貸業者に言われてきた。
ある意味大手のディベロッパーがいないので
単身赴任者が住みやすい街の一つかなあという認識でした。今回　セキスイが栄南と合わせると
200戸を超える高級物件が加わることで
人の流れも変わるかと思います。
これから少し賃貸価格も上がると見ていると彼も言っていた。学区を気にする層は　敬遠するかと。
伏見は　今はもう高級住宅地で　昔のイメージがなくなりつつあります。
大須ももしかしたら大須観音や大須商店街を軸とし
変わっていくのかもしれませんね。

[269: マンション検討中さん]

便利ですからね、大須。

[270: マンション検討中さん]

大須に住んでるお金持ちのイメージって寺関係か地主のイメージ

[271: マンション検討中さん]

大須は一般家庭は住み難いよ。
子供二人居て、駐車場は3万円

[272: 匿名さん]

マンション供給が多いデベは不景気になると民事再生、産業再生、会社更生になっていますので、社長逮捕される会社に出資するような三流デベの物件を検討する人は三流デベ買えばいいと思います。
財閥系など大手は三流デベ物件見たと言うと、笑いながら安いから三流デベ買えばいいじゃないですか！と相手にもしてない感じですよ。

[273: 匿名さん]

>>272 匿名さん
いろんな体験されてるんですね

[274: マンション検討中さん]

良いマンションだと思いますが、敢えて言うならどんなデメリットがありますか？

[275: 匿名さん]

>>274 マンション検討中さん
学区。綺麗な街並みではなく　ゴミゴミした町。
これからも周りに高層階のマンション建つかなあ。
マンションで借りれない場合　駐車場の価格。
後管理費の高さ。
これくらいかなあ笑
でも私は　門前通好きです。

[276: マンション検討中さん]

駐車場とか今後3万円が普通になりそうだからな。
一人一台借りようと思ったら大変だな。

[277: マンション比較中さん]

そう考えたらこの物件の駐車場は安いですね。

[278: マンション検討中さん]

南側を検討中。
夕方近くをぶらぶらしていたら外国の方が多いのにびっくりしました。
またマンション前の通りには改造バイクがたむろしていて。
昼間しか知らなかったので少し気持ちが萎えてしまいました。
グラメの営業マンに聞くとこちらは大須が好きな人には人気がありますが環境等は良いとは言えません。とのことで
やはり住むにはどうなのかなあと考えてしまいました。

[279: 匿名さん]

ホントに積水ハウスの営業がそんな事言うかなぁ。
言ったとしたら結構問題だな。

[280: 検討板ユーザーさん]

>>278 マンション検討中さん

南検討してるけど、子供ありだったら絶対選ばないかな。
昼は歩きタバコなんて当たり前だしポイ捨てする奴も多い。

変なバイクも車も多い。

夜は静かだし、子供居なければ全て揃ってるし良いところだよ。

良いところ→グラメ、各階ゴミ捨て、ディスポーザー、駐車場あり、立地、食べ歩きもスーパーも病院もあるしパルコや松坂屋も近くセントレアは上前津~金山いけるからね。

悪い所→昼の治安、高くなりそう、月極が近くにはなかなかないから2台目は厳しい、

[281: 匿名係長]

嘘の情報流す人が混じってますね。
他社の営業かな？
まぁすでにかなり売れちゃってるから手遅れですね。

[282: マンション検討中さん]

>>278 マンション検討中さん

外国人が多いのは　当たり前。
ブラジル料理　韓国料理　台湾　イタリアンなどなど　多国籍のレストランがあり　高いのから安いのまで　色々あります。ある意味　これも大須の魅力です。
銀行の上に立つマンション　カメラも通常のマンションより多く設置され　セキュリティの上でも安心しています。

[283: マンション比較中さん]

名古屋自体が外人多いですからね。
大須は雑多な繁華街なので、小さい子供のいる層はまず入居希望しないでしょうし
デべのターゲットでもないでしょう。

[284: 匿名さん]

駐車場確かにお得ですね。
まぁ戸数や住民層的に、2台は不要な方が多そうですし。
上層階3LDK連結すると部屋に駐車場の権利付いてるので2台分確保出来ますが。

[285: 匿名さん]

>>278
ネガテイブな書き込みですみませんがグランドメゾン栄南について。

道を挟んで東南側は、マンションが建築との事。(元家具屋さんの敷地)　韓国のお店の隣の今は更地の場所です。商業地なので周辺の変化は仕方がないけど、日当たりとか朝日とか気にする方は郊外が良いかも。

大須もだんだんお店が少なくなって、マンションが多くなっている感じです。

グランドメゾン栄南の一番のネックの、大雨時の下水道の冠水対策も、着々と進んでいて付近の下水道工事始まっています。

[286: 匿名マン]

>>285 匿名さん

ここは栄南の掲示板ではないですよ。
栄南の方に書いてくださいね。

[287: マンション検討中さん]

単身やDINKsで街の雰囲気が合えばこれほどいい物件は無いでしょうね。
ある意味購入層はかなり絞られている物件です。

[288: 検討板ユーザーさん]

>>285 匿名さん
それ見たけど立ったとしても栄南は関係ないくらいだよ。

[289: 大須マン]

>>287 マンション検討中さん

やはり子供いる世帯には向かないですかね？
私は独身ですが、すごく魅力に感じ購入しました。
結婚したらどのみち手狭になるし、引っ越しも考えた方がいいかもしれないと言う思いは片隅にありましたがそれを加味しても魅力的な物件です。

[290: マンション検討中さん]

なかなか完売しないですなー

[291: 匿名]

>>290 マンション検討中さん

そりゃ一期終わってから二期は申込みの受付開始したとこだからね。
他のマンションみたいにバラバラ売ってないよ。

[292: マンション検討中さん]

二期の申し込みとかありますが希望をいえば
その前に押さえましょうか？と営業から。
他はわかりませんが私の時はそうでした。

[293: マンション比較中さん]

そういう調整はどのマンションでもありますよ。
ただし確約や確定ではないですが。

[294: 検討中]

>>292 マンション検討中さん

押さえと言うのは、希望を聞いた上でできる限りかぶらないように調整しますよと言うものです。
それを踏まえて二期の期限に全員の希望を取りまとめて抽選なりを行います。
なので290さんのように現時点で売れ残っていると言うのは一期ですべて売れていないことを否定しているものになります。
さすがに今、一期で完売する物件は希少ですね。
二期でどの程度売れ残るかがこのマンションの人気を測る指標となりそうです。

[295: 匿名さん]

誰でも彼でも人気な立地じゃないので、完売までは時間かかるかも。

[296: マンション検討中さん]

>>295 匿名さん
逆に最近　即日完売っていう物件って
あるんですか？
人気の立地でも　結構時間が経っている物件は　ある。
ディベロッパーも体力があるみたいで　無理して捌いてない。
愛知銀行大須支店　口座作ろうかなあ。

[297: 匿名さん]

地下鉄鶴舞線(上前津駅～大須観音駅)　沿線周辺に多くのマンションや構造物が建築されているので、ますます地下鉄の振動がひどくなった。19号を挟み大須スケートセンター反対側や大須観音駅周辺もマンション建設が進んでいる。

大須観音駅周辺に住んでいる住民に聞いたけど、大須観音は全列車停止するから
振動はほとんどしないとの事。

上前津駅は、地下鉄鶴舞線・名城線が交差するけど、マンションに行ったら振動はほとんどなかった。
大須観音～上前津駅の間は大きなカーブがあって、加減速するからその影響なのか？
リニア工事とかで、地下水に変動や影響があったのか？

グランドメゾン大須門前町だと、地下鉄から約20メートル位離れているので振動(ゴーっという音)大丈夫かな。いつもネガテイブな話題ですみません。

[298: 匿名さん]

生きてたんだな、余計なお世話の人。

[299: 検討中]

>>298 匿名さん

www
久々の登場ですねww
もう脳を焼かれているとしかww

[300: 検討板ユーザーさん]

まもなく二期締切ですね。
二期で購入予定の方いますか？？

[301: 匿名さん]

余計な事を書きますが、2期も完売すると思う。週末とか若い世代がパンフレットを
持って下見に来たり、工事現場の壁に置いてあるパンフレットをボックスから取り出したりして現場を見ている。
緊急事態宣言が解除されたら週末の昼間の日中に、オープンハウスの物件のように、営業マンが現場に張り付いて、パンフレットをボックスから取り出してみているお客様や、すでにパンフを持って現場を見ている方に、声をかけるか、近くの喫茶店で簡単な説明しても良いかと。

[302: 検討板ユーザーさん]

>>301 匿名さん

余計じゃないですよ！
貴重な情報ありがとうございます。

[303: 検討板ユーザーさん]

栄南よりこっちの方が良かったな。出遅れた

[304: 検討板ユーザーさん]

>>303 検討板ユーザーさん

当初、栄南の方がいい物件になるのではと言われていましたし難しかったですよね。

[305: マンコミュファンさん]

>>304 検討板ユーザーさん

どの点が良い評価になるの？

[306: 匿名さん]

>>305 マンコミュファンさん

自分で調べてから聞いてるの？
アホ丸出しな質問だけど

[307: マンコミュファンさん]

>>306 匿名さん

あなたには聞いてないよ

[308: マンション検討中さん]

まだ栄南の概要解ってないので比較しようが無いと思いますが・・・。
まぁこちらより高いとは解ってましたが。

[309: マンション検討中さん]

栄南の方が高くなるのは間違いないが、昼間行くと悲惨だったぞ。
目の前の信号無視は当たり前でスケーターや歩きタバコ当たり前w
子供一人で出歩くのは危ない。

[310: 匿名さん]

此方もそうだがあちらも子供いる層はターゲットではないのでは？

[311: 匿名さん]

>>309 マンション検討中さん

歩きタバコの罰則を厳しくするようにマンション住人全員で一丸となって大須の組合に掛け合うしかないですね。
両マンション合わせるとかなりの人数になるのでみんなで協力していくのが得策かと。
信号無視に関しては、あの程度の小さい交差点だとやむを得ないでしょうね。
特に事故が起きることもなさそうですし目を瞑るしか。。。
子供にはよくないですね。

[312: マンション検討中さん]

多分セキスイも　大須に需要があるとは思ってなかったのでは？
門前町通りは　立地に対しての価格が安いと。
栄南は　栄を意識しての価格帯で　大須より高くて栄より安い。
名前も大須に晴れていない。
門前町通りの売れ行きに　少し想定外を感じていると思っている。

[313: 名無しさん]

>>312 マンション検討中さん

名古屋人から見れば
大須は下町風情で住みやすい印象
矢場町が直ぐで、松坂屋が近所
水入りも心配なさそうだし
そりゃ魅力的でしょ？

[314: 匿名さん]

>>312 マンション検討中さん

的外れですね。
安いのは愛知銀行のおかげです。
売れ行きも想定通りとのことですよ。

[315: マンション検討中さん]

上層階の眺め的には、1LDK2LDKの方がいい感じですかね。
南側は目ぼしい建物無いし。

[316: マンション検討中さん]

>>314 匿名さん
それは　営業トークの一つだと思っていました笑
お互いwin-winの関係だと思いますが
確かに安かったと思います。
ロビーや玄関周りの貧弱さなど　価格設定も低く抑えたみたい。
栄南もある事で　出来るだけ早く売れるようにしたイメージを持っていますが。
富裕層も多く住む予定で　　
想定外だと思ってたみたいです。
大須門前町通りと栄南なら　路線価の高いのは　間違いなく
大須門前町通りだとおもいますが。
価格設定は　仕入れ値だけではなく他の要因も加味しているかと。　　

[317: 名無しさん]

>>316 マンション検討中さん

銀行が入ると土地の価格に制限が入るため通常より安くなるので今回の価格になったと思われます。
仮に銀行なしで普通に建っていた場合、栄南と大差ない金額だったと思います。

早く売りたかったのは間違いないと思いますので、それも加味してさらに価格を抑えた可能性はありますね。
最終の金額はモデルルームにいらっしゃる担当さんが決められたそうですが、御園座とあまり差をつけることもできないのでバランスを考えて決められたと思います。