グランドメゾン大須門前町通ってどうですか？

[評判気になるさん]

グランドメゾン大須門前町通についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/osumon/

所在地：愛知県名古屋市中区大須３丁目3801番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線「上前津」駅8番出入口徒歩4分
　　　名古屋市営地下鉄鶴舞線「大須観音」駅2番出入口徒歩5分
間取：1LDK ～ 3LDK
面積：55.39㎡ ～ 73.12㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
グランドメゾン大須門前町通　グラメ × ハイスペック × 大須 × お買得（予定価格有）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/4571/

[201: 通りがかりさん]

ここ下がり天井多くない？
圧迫感すごそう

[202: 匿名さん]

>>192
オープンレジデンシアも1面はアーケードに面している。アーケード維持管理費負担をするかどうか。大規模修繕等工事の際は工事費は割高になるかと。
片開きアーケードで、雨が多少は(歩道に半分位)かかり、雨で歩道の汚れは落ちる。

歩道は御影石ような高級な素材。歩道下インフラ(上下水道・ガス・NTT等)工事する場合、原状復帰費用も元の御影石のような素材にするには、かなり高額になりそう。
門前町だと、本町通りと言う事もあって、付き合い方も古き良き日本かな。

大須門前町マンションも、東仁右衛門通り、アーケード内の通路の清掃も定期的に
行わないと、かなり汚れる。今はお店の考え方によるけど、お店の店主とかが
濡れ拭きモップで店の前の通りを、掃除している姿を見かける。

商業地で、周辺に賃貸や販売も含め複数マンションが建設/計画/予定中
※もし、購入を急がないのであれば、この地域でマンション購入を希望されるので
あれば待たれた方が宜しいかと。※　私は他社の営業ではありません。特に静かな
環境であれば、通り1本入っただけで音は全然違います。ただし一方通行が多い。

[203: 匿名さん]

>>195
ペットもアーケード内や、アーケード柱に放尿・うんこをすると、かなり店主達に
きつく言われるので、散歩コースを選ぶ必要と、しつけをする必要がある。

駐輪場67台は少なく内廊下に自転車を置く方が出てくると思う。
管理組合でどうするか？　室内に置いてもらうか？　要検討課題。3輪車(大人/子供用)を一度内廊下に置いてしまうと既成事実になる。　来客用自転車置き場が欲しい

車がある方に便利な情報。(地下鉄・自転車でもいけるが)　4月27日(火)オープン
Sapore熱田伏見店　国道19号沿い　金山方面に行くついでがあったら便利かも。　
三重県津市の食品スーパー『マルヤス』系列の高品質スーパーマーケット。

[204: マンション比較中さん]

こんなよく解らん情報を延々と書き込むような営業なんて嫌だよ。

[205: 匿名さん]

1LDKはいっその事寝室のドア位置換えてそこにTV壁掛けとか思い切ったのがいいかも。

[206: マンション検討中さん]

2LDKの61㎡の部屋契約しましたが、図面集見ると各階ゴミ置き場近いのがちょっと気になります。
そうは言っても資金的に3LDKの部屋無理なので仕方ないですがね・・・。

[207: マンション検討中さん]

>>204 マンション比較中さん

マジでこの人頭おかしいから無視が一番ですよ。
ただの害。

[208: マンション検討中さん]

>>206 マンション検討中さん

扉ありますしディスポーザーもあるので余程大丈夫かとは思いますけどねー。

[209: マンション検討中さん]

>>205 匿名さん

ドアの位置って変えれるんですか？
引き戸にはできるみたいですけど

[210: 匿名さん]

お金はかかりますがドアの位置は変えられますよ。
何階かより上だけですが。

[211: マンション検討中さん]

上層階は現時点だと割と水回り以外は柔軟に間取り含め変更できると思います。
当然変更が大掛かりになればお金はかかりますが。

[212: マンション検討中さん]

なるほど、参考になります。
比較的上層階ではあるのですが、できれば元の間取りでいい配置が思いつくといいなぁと考えています。
ドアを窓側にしてしまうと無駄なスペースがたくさんできてしまいそうで。。。

[213: マンション検討中さん]

考えとしては、LDKと寝室を繋げて間仕切りのようにTVボードを置くコーディネイトもありますね。
ホテルで割とある間取りで、確か福岡のグラメでそういう物件がありました。

[214: 匿名さん]

>>208
ディスポーザーは、最初数年は、生ごみで出すゴミ量が少ないけど、数年して(使い方にもよる)壊れた時に、設置しないご家庭も出てくる。古くなると音とか振動が、ディスポーザー使用中は階下に響くようになる。生ごみが増えてくると南側に予定ゴミ置き場カラスや隣接マンションへの配慮が必要かと。

地下ディスポーザー曝気(ばっき)槽メンテは月1回程度必要。ばっ気層を地下のどこに設置し(駐輪場下？　駐車場地面部分？愛知銀行駐車場下？)　どちら側下水道管に接続かにより、竣工前に下水管内クリーニングが必要かも知れない。イチョウ並木の根の張り具合や経年劣化の下水道管勾配の変化等　　以下各下水道管の直径と勾配

南側 ：直径30ｃｍ(勾配0.1パミール)　北側：直径80センチ(勾配2.2パミール)　
西側歩道：直径30ｃｍ(勾配5.3パミール)＝これは東仁右衛門通り交差部に始点。
車道中央付近：直径30ｃｍ(勾配5パミール)　　※パミールは千分の1

屋上設置と予測の、ばっ気層排気口からの臭いが、風向きにより夏に窓を開けた時に臭わないような設計や、将来周辺建物が高層化も考え、工夫が必要。※屋上トイレ縦管ベント(排気口)も新築時は臭いが少ないが、時間が経つと臭う。※

[215: マンション検討中さん]

>>214 匿名さん

迷惑なのでもうコメントしないでくださいね。
何度もあなたのことが迷惑だとみんなが言っています。
クソみたいな情報は必要ないので消えてください。

[216: 匿名さん]

最上階は無理だとして、中層階で1LDKと2LDK買って連結して一部屋にしても億行かないですね。
広い間取り必要ならそういうのもいいかも。

[217: マンション検討中さん]

>>216 匿名さん

最上階はもうすべて売れてしまってますね。
抽選だったようです。
お金に余裕のある方だとそういう住み方もありですね！

[218: マンション検討中さん]

4部屋全て大型サッシというダイレクトウインドウありますが、購入した皆さんはここをカーテンにしますか？それともブラインド？

[219: マンション検討中さん]

>>218 マンション検討中さん

せっかくIOTに力を入れてる物件ですので、自分はスマートブラインドを検討しています。

[220: 匿名さん]

モデルルームでは分からない事が多い、特に地下鉄振動(音)は、周辺開発が進むにつれ(地下の掘削や、基礎杭の打設や既存建物解体)　地下鉄が向かって、去っていく迄の振動(音)時間が年々長くなっている。低層や高層階に関係なく聞こえる(感じる)

大須門前町も、5段式機械駐車場を南側に約10M近く穴を掘り、地下空間が出来る。
※駐車場への車の出入りは、バックで入庫した方が車庫に入れやすそう。※

低層階は、EVを使わずに地表に出れるメリットがある。半面、商業ビル屋上に設置された室外機音や振動や熱気等。交差点発進・停止時の車の音や振動。アーケード点検や保守時の作業員との距離が近い面もある。

中層階は、周辺ビルや建物の音が反射する場合もある。ビル風心配もある。隣接するビルがあると、以外と隣接するビルの生活音が響く場合もある。名古屋は雨の降った後に、伊吹山から必ず北風が吹く。

>>219
コロナ前は、周辺NTTフレッツ光ケーブルを使ったインターネットは、速かったが、在宅勤務や、周辺の人口増加や巣ごもり需要で速度はそうでもなくなった。
アーケード内で、楽天が何かの工事をし楽天モバイルが力を入れている。

[221: マンション検討中さん]

>>177 マンション検討中さん
それはないな

[222: 匿名さん]

そういや最上階はAB連結する方が買ったようですね。
1.5億以上の約150㎡・・・。
まぁ物件としても最上階そういう部屋の方が何となくいい気もします。

[223: マンション検討中さん]

名駅のグランドメゾンも上層階で2部屋連結された方がいるそうですよ。
柔軟に対応してくれるのはいいですよね。

[224: マンション検討中さん]

連結すると間取り変更でも不可なバスルームを拡張できるんですよね・・・。
つかそれで出来るなら1部屋でもやれない事はないがやらないだけですな。

[225: 匿名さん]

オプション好き勝手に盛っていくとやはりかなりの金額になりますね・・・。
カスタマイゼーションやインテリアコーディネートもこの後別に費用必要だし。
まぁアレコレ悩むのも楽しいですが。

[226: マンション検討中さん]

カップボード高いですね。
みなさんつけますか？

[227: 匿名さん]

いいですね

[228: マンション検討中さん]

カップボードは付ける予定です。
キッチン全体の纏まり考えると絶対に頼んだ方がいいものですが、確かに他社のよりお高いですね少し。

[229: マンション検討中さん]

>>228 マンション検討中さん

よく他社のマンションだと30万くらいと聞きますが倍しますもんね。
確かにまとまりを考えると付けたいところなのですが、内装もアーバングレージュにしたり、色々つけるとカップボードは妥協しようかなと考えてしまいます。

[230: マンション検討中さん]

考えたらカップボードも天然石使ってるから高いんですかね。

[231: 匿名さん]

今、第2期登録申し込み受付しています。抽選とあるので、かなり人気なのでしょうか。

他の方のレスで、1LDKと2LDKをつなげて1室にするという意見があり「そういった方法もあるんだ！」と目からウロコでした。
思い切り高くなりそうなやつですが、素敵ですよね。

2LDK61.14平米、1LDK55.39平米を合わせて100平米超えて、バスルームの広さ変更もできるんですか？
相当贅沢な間取りになりそうです。妄想するだけでも楽しい…

[232: マンション検討中さん]

2部屋を連結して1室にできる資金力は羨ましいですよね。
資金力は無いです、、興味があったので聞いてみました。連結して1部屋にしても管理費と修繕積立金と通信費は2部屋分の支払いになるそうです。
贅沢ですね。

[233: 評判気になるさん]

名駅のグラメを検討していた知人の情報によると
あちらは58戸ですが連結され方の関係で
全部で55戸になるそうですよ。

[234: マンション比較中さん]

連結出来るのは上階のみで確かバスルームのサイズも変えられたはずです。

[235: マンション検討中さん]

グランドメゾン栄南 The Apartment と迷っています。

[236: 名無しさん]

>>235 マンション検討中さん

そんな名前なんですね。。。
アパートメントがダサく見えてしまうのは私のセンスがおかしいでしょうか。
せっかくのグランドメゾンなのに、知らない人が見たらアパートかと誤解を受けそうです。

こっちより高い物件なのでもっと高級感のある名前にしてほしかった。。。

[237: マンション比較中さん]

名前が長いですねあちらのは。
1R～3LDKの間取りなので色々な方が住む感じになるでしょう。

[238: マンション検討中さん]

>>236 名無しさん

確かに、アパートかと思った

[239: 匿名さん]

栄南は間取り的にも賃貸に出るのも多そうですね。

[240: マンション検討中さん]

そう考えるとここの方が住民の質がいいかもしれないですね。

[241: マンション検討中さん]

栄南は戸数も倍以上で部屋も狭いのから様々で栄にも近いと言う事で、こちらとはコンセプトが違いますね。

[243: マンション検討中さん]

>>240 マンション検討中さん
それは間違いないだろうね。
賃貸1Rからあるって事は7.8万円位で入る人もいる。

一階はなんかお店が入るのかな？

[244: 検討板ユーザーさん]

[No.242と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[245: マンション検討中さん]

本当に思った事を消す理由が分からない

[246: マンション検討中さん]

>>245 マンション検討中さん

まぁ言葉遣いがよくなかったからですね。

[247: マンション検討中さん]

真剣に購入考えて

グランドメゾン栄南 The Apartmentダサいから

元のグランドメゾン栄南タワーの方が良いって言ったのに何故消す？

積水さん再考宜しく

どう考えてもタワーのままの方が売りやすいでしょ？

[248: マンション検討中さん]

栄南は150戸でエレベーター何機になるかな？
1rと3LDK以上住人の質が違うし、1階何ができるかも気になる。
一番高い部屋は1.5億位かな？

[249: マンション検討中さん]

確かに栄南は　少し残念ですね。
栄ではないのに　栄にするとは涙
アパートメントは　決して安ボイことはないけど
全体的に　安く感じる。
やはりネームは　大切ですね。
ひいき目だけど　グランドメゾン大須門前町通
長いけどカッコいい。

[250: マンション検討中さん]

まぁその辺は栄南のスレが何れ出来るでしょうしそっちでやってくださいな。