ルピアコート南浦和ってどうですか？

[評判気になるさん]

ルピアコート南浦和についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.polus-lepiacourt.jp/minamiurawa/

所在地：埼玉県さいたま市南区根岸一丁目2番5
交通：JR京浜東北線・武蔵野線「南浦和」駅徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.50㎡～70.15㎡
売主：株式会社中央住宅　三信住建株式会社
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：三信住建株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[351: 匿名さん]

>>350 検討板ユーザーさん
１期が３月中旬に販売終了して以降、２期販売が未だ開始されていないので、書き込みも落ち着いているのでははないでしょうか。公式HPには、４月下旬に２期受付開始予定と表示されていますが、５月に入っても未だ案内は出ていないですね。２期が始まったら、また賑やかになるのでは。

ここと同じ根岸１丁目に建設中の、もう１つの新築マンションはコンパクトタイプです。建築面積１５４ｍ2で各階に３戸ですので、恐らく１戸あたり３０ｍ２程度のワンルーム～１ＬＤＫだと思います。

[352: 匿名さん]

HPの更新ありません。
第2期（4月下旬予定）はスタートしてないのか？
HPの5月7日更新予定も未更新だしな。

何かあった？

[353: マンション検討中さん]

>>352 匿名さん
更新してないだけで、販売は先着順っぽいです。
半分以上は売れてると見に行った人から聞きました。

[354: 通りがかりさん]

ここってモデルルーム行くと何か粗品貰えます？

[355: 匿名さん]

粗品あるマンションは客が少ないから、賑やかしで配ってると思われます。
このマンション半分売れてるらしいですが、売れ行きが良いのか悪いのか微妙っすね。

[356: 匿名さん]

戸数が少ないのもありますが、半分売れてるならペースは悪くは無いんじゃ無いでしょうか。某マンションブロガーが取り上げてくれるともう少し客足増えるかもしれませんが、マイナーデベだし取り上げてくれるかは微妙ですね。個人的には、今の時代で5000万円台で買えるファミリー向けマンションの中では良いマンションだと思いますが。

[357: 匿名さん]

西向や価格帯が無理な人はキララに流れそうやな

[358: 名無しさん]

いつの間にかキララなんて物件も出てきてたんですね

[359: 名無しさん]

>>358 名無しさん

センチュリー南浦和ですねっ！
駅距離が倍違うのでお値段は安いでしょうね。

[360: 匿名さん]

HP更新
第2期は4月下旬から6月上旬に変更

何で先伸ばし？
どんな理由が考えられますか？

[361: マンション検討中さん]

360さん
2期は66㎡の小さなタイプメインで、実質先着順で70㎡はほぼ売れてて、66㎡売るためのエサとしていくつか残してるイメージと推測されます。
そもそもモデルルームが70㎡のCタイプなので改装でもするのではないかと。

[362: マンション掲示板さん]

>>361 マンション検討中さん
参考になりました。
70m2は好調なのですね。

[363: マンション掲示板さん]

>>360 匿名さん

6階より上のBの部屋の間取りを変更した関係かと考えられます。
HPで新しいBタイプの部屋の間取りが公開されてますので。

[364: 匿名さん]

ここはバルコニーが西向ですが、窓ガラスに紫外線を減少させる工夫はありますか？
フイルムが貼ってあるとかLOW-Eガラスとか。
実は今も西向の窓がある部屋は遮光カーテンだけだと夏は暑くて厳しいです。
家具や本も日焼けしますし。
何か対策あったら教えて下さい。

[365: 匿名さん]

>>364 匿名さん
紫外線と赤外線をごっちゃにされているようですが、こちらの標準仕様では期待されるものは通常の複層ガラスの他には謳っていない様ですね。要は両方防ぎたいという事であれば紫外線カット効果のある遮熱フィルムを貼るのが手っ取り早いかと思います。

[366: 匿名さん]

>>365 匿名さん
フイルムを貼るとガラスが割れやすいと聞いた事がありますが詳しい方いますか？

[367: 匿名さん]

スーモ見ましたが第二期の部屋の価格載ってますね。見た感じ下の部屋から売れてる感じでしょうか。
てか第一期の時ってスーモに価格出てましたっけ？

[368: 匿名さん]

>>366 匿名さん
詳しくは無いですが、フィルム貼るとガラスが割れやすいとは聞いたこと無いですね。寧ろ、万が一強い衝撃で割れた際でも破片が飛び散らなくなるとは聞きますが。

[369: マンション検討中さん]

ここのマンション売れているのか売れないいないのか、よく分かりませんね。
第二期は早々に終了して現在は第三期の広告が出ていますが、公式HPの物件概要には先着順で6戸と出ています。第二期の売れ行きが悪いから先着順にして客寄せで第三期の広告を出しているようにも思えます。
みなさん、どう思いますか？

[370: マンション検討中さん]

>>369 マンション検討中さん
基本的に先着順。
大々的に営業してないわりに、売れてるほう。
竣工前に完売かも。のこり20ないと思う。

[371: 匿名さん]

大々的に営業しておらず、ブランドマンションでもなく、周囲で他の新築マンションが人を呼び込んでるわけでもなく、マンションブロガーも特に取り上げていないのによく売れてる方だと思います。竣工前に完売できるかは怪しいですが、そう苦戦はしなそう。

[372: 匿名さん]

>>371 匿名さん
抜群の立地にモデルルームがあり、ファミリーのニーズにあった設備と広さが良かったんだと思います。

[373: マンション検討中さん]

近くの賃貸に住んでる子育世帯の入居が多いみたい。
子育て環境いい(南浦和小、岸中、学習塾多い、図書館近い)
生活環境いい(駅近い、丸広の進化、コンビニ近い)

[374: 匿名さん]

丸広にヤオコーとかホームデコが入ったの大きいですよね。以前のスーパーは正直微妙でしたし、スーツの青木とか使わないし。5階が丸々空いたので次に何ができるのか楽しみです。

[375: 匿名さん]

本屋の跡地跡地に本屋が入るんだね

[376: 匿名さん]

本屋が残るのは嬉しいです。ヤオコーとデコホームもいい感じですし、丸広にいい感じのお店が増えて嬉しいです。5階はどーなるんですかね。

[377: マンション検討中さん]

西口は丸広のやる気次第ですよね
本屋がオシャレな感じなので期待したいところ
スタバ誘致も夢ではないかも、街の魅力もあがっていく

[378: 匿名さん]

>>377 マンション検討中さん

人口はそこそこいますしファミリーも学生も多いので、スタバできたら利用する人結構いそうですけどね。もう少し駅前の土地を活用して頂きたい所ですが、権利者があまり前向きでは無いと聞きますね。

[379: 通りがかりさん]

HPの間取りがB、B1だけになってました。
AとCの間取りは完売？

[380: マンション検討中さん]

南浦和には唐揚げやらお好み焼きやらたこ焼き屋がお似合い

[381: 名なし]

この前見に行った時は、AとCは完売でしたね！
BとBgタイプで残り10あるか無いかでしたよ?

[382: マンション検討中さん]

Bタイプの特に高層階は苦戦するでしょうね。
売りのピアキッチンではあるが、
手狭だしリビングとその隣の部屋が仕切られているのもメイン客層のファミリー層からすると使い勝手が悪い。
しかも特段割安感は無いし、あえて高層階は検討する方は少なそう。

[383: マンション検討中さん]

>>382 マンション検討中さん
近隣にマンション建設予定ないので、どうなるかですね。

[384: 匿名さん]

駅近少ないですね

[385: マンション検討中さん]

年内にモデルルーム無くなるかもって聞きました。
残り５戸ぐらい、需要あるんですね。

[386: 匿名さん]

　残り一室になったようです。
　懸念されていた高層階のBも売れたのですね。

[387: マンコミュファンさん]

完売したそうです
モデルルームは今月いっぱいとのこと

[388: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます

[389: マンコミュファンさん]

>>387 マンコミュファンさん
販売当初、営業の方が年明け完売目標と言われてましたが、とても早い完売ですね。
完売おめでとうございます。

[390: 購入者]

完売してよかったです。
今から入居楽しみですね。

[391: 通りがかりさん]

竣工より大分前に売れましたね。
まぁ上にある通り、70平米で6000万超えないゾーンの中では南浦和はかなり条件良い街なので順調に売れると思ってましたが、予想以上でした。南浦和もそのうち駅近とかだと坪300入りしそうですね。

[393: 匿名さん]

>>392 評判気になるさん
フローリング材にコーティングされているのに、そこに上塗りなんてムダじゃないですか。
補償の対象からも外れますし。

[394: 購入者]

購入者の方、オプションの窓ガラスフィルムはされますか？西向きなのでUVカットカーテンのみでは心許無く、迷っております。

[395: eマンションさん]

>>394 購入者さん
西日が気になるので、カーテンをUVカットにしますが、フィルムもする予定です。
自分達で貼るか迷いましたが、きれいに貼れる自信がないので業者さんに頼もうと思ってます。