ルピアコート南浦和ってどうですか？

[評判気になるさん]

ルピアコート南浦和についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.polus-lepiacourt.jp/minamiurawa/

所在地：埼玉県さいたま市南区根岸一丁目2番5
交通：JR京浜東北線・武蔵野線「南浦和」駅徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.50㎡～70.15㎡
売主：株式会社中央住宅　三信住建株式会社
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：三信住建株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[321: マンション検討中さん]

ここは全部西向きですか？

[322: 匿名]

>>321 マンション検討中さん

2戸だけ東向きがありましたが、こちらは既に売れてるようでした。後は全て西向きでした。

[323: マンション検討中さん]

>>278 匿名さん

丸広に新店！「デコホーム まるひろ南浦和駅前店」6月上旬オープン予定

https://urawacity.net/22431

[324: 匿名さん]

いいお店！

[325: 匿名さん]

ルピアコート大宮フィオーレの口コミに上階の音問題出ていますが大丈夫でしょうか？

[326: 匿名さん]

>>325 匿名さん
マンションで上階騒音問題が挙げられていない物件って皆無ですよ。物件固有のお話ではなく、隣人の巡り合わせ依存の問題なので。絶対に避けたければ戸建て選ぶしかないです。(戸建ては戸建てで特有の問題はあるようですが)

[327: 評判気になるさん]

>>325 匿名さん
出来る対策としては「子育て世代が選ばない」「活動的な世帯が選ばない」「エリアやマンションとして大きな音を発する事が暗黙の了解として許容されていない事が明白」なマンションを選ぶことでだろうが、そうすると金持ち年寄り世帯が大半のマンションってなるだろうし、そもそも対策として100%は無理だね。(足音程度は生活音として許容されているので法的にも管理組合的にも制限は出来ない。出来るのは「ご配慮ください」の通知程度まで)

[328: 匿名さん]

大宮フィオーレは2重床2重天井でボイドスラブを採用だが、こちらはHPにも構造の説明なし。
わかる方いたら教えて下さい。
音は仕方ない、イヤなら戸建を買えば？なんて言わないで、どんな配慮をした建物か知りたいだけ。

[329: 匿名さん]

>>328 匿名さん

こんな匿名掲示板でなく、モデルルームに訪問して直接聞くべきですね。

[330: 匿名さん]

>>328 匿名さん
モデルルーム行かなくても電話すれば教えてくれますよ。お互い時間無駄にしない為にも、それが重要要素なら直接聞いて確認するのが一番。

[331: マンション検討中さん]

別にわかる人いたら教えてあげればいいんじゃないですか？
ここってそういう質問とか、意見の交換する場じゃないの？
ちなみに私はわからないですが。

[332: 匿名さん]

みんなわからないと思いますよ。
意識して営業に聞かないと出てこないですからね。

[333: 匿名さん]

売主の中央住宅は戸建もやってるよ。
上階の音が気になりそうな人は戸建という選択肢ありですね。

[334: 匿名さん]

>>331 マンション検討中さん
仕様のような事実がハッキリしている重要要素に関しては業者さんに直接確認するのが正解だと思います。ここで事実かどうか分からない情報もらって安心して業者さんに確認もせず契約してから違ってた...なんてなったら悲劇ですし。逆パターンでモデルルームに行く前から検討外にしちゃってチャンス逃すのももったいない。

[335: マンション検討中さん]

ポラスの建て売り興味本位で見ましたが流石に良かったですね
価格も埼玉なら駅近くてもマンションより安くらいで
DINKSには広すぎるので検討外でしたがお子さんいるのでしたら一度見に行かれると良いですよ
下手な注文住宅より考えられてて住みやすそうでした

[336: 匿名さん]

ルピアコート川口戸塚の住民スレにも音問題ありますね。
ここと同じ施工会社だから心配で調べたら、野村不動産や伊藤忠都市開発などのマンションも手掛けており安心しました。

[337: マンション掲示板さん]

>>336 匿名さん
「施工会社が野村や伊藤忠の案件も受注しているから安心」というのは、やや納得感がないと思います。気になる人は、営業マンに聞けば教えてくれると思いますが…。
ただ、多くのマンションサイトでは「構造」のページで基礎杭の深さ、スラブ厚に加えて「二重床・二重天井」がイラストなどで紹介されていますが、このマンションのサイトにはそのページそのものがないですね。マンションの構造の話は、かなり大切な情報だと思います。

[338: 匿名さん]

サイトには載っていませんが、見学した時にいただいた冊子に防音対策について、二重床二重天井構造、排水管防音対策、遮音性に優れた外壁、窓の防音サッシの記載がありましたよ。

[339: 匿名さん]

ここの防音性能については、マンションとしては充分及第点でしょ。どれだけ防音施そうが集合住宅だとある程度周りの音聞こえますし、それがどうしても嫌なら戸建てですね。
少なくともこのマンションが他の周辺分譲マンションと比較して特に防音性で劣ることはないと思います。

[340: 口コミ知りたいさん]

>>328 匿名さん
ホームページが更新されて、防災・構造の箇所に防音対策についても載りましたよ。

[341: 匿名さん]

ファミリーに気を使った設備仕様は他社にはなく評価されているでしょう。
ただ、西向きメインだから複層だけでなくLOW-E複層ガラスだと良かった。
クロス直貼りの戸境壁は最近見ないけど。

[342: 名無しさん]

南浦和って調べても開発計画みたいなの出てこないけどこれからも駅前あのままなのかな。何か雰囲気くらい駅舎と駅前が気になる。

[343: 匿名さん]

流石にさらに2,30年経てば多少変わるでしょうが、当分はこのままでしょうね。
良くも悪くも交通利便性と教育環境がそこそこ良い、ファミリー向けの所謂住宅街です。
寧ろ駅周りが発展し過ぎると人がゴミゴミして嫌だって価値観の人が住む街ですね。他の街から遊びに来る人や飲み歩く大学生がいないからこそ治安がいい街です。

[344: 名無しさん]

>>343 匿名さん
なるほど。一概に駅前整備が良いというわけにもいかないのですね。

[345: 匿名さん]

>>344 名無しさん
私個人の話だと、子供ができて、賑やかな街より落ち着いた住宅街の方がいいという価値観になりました。
南浦和の地味な感じは個人的には合っていて凄く好きですが、ファミレス的な飲食店がもう少し駅周りにあるとありがたいなーとは思います。丸広の6階にもう少しレストラン的なお店入って欲しい。

[346: 匿名さん]

>>345 匿名さん
丸広の２階にはニトリ デコホームが入るようですね。６月４日開店だそうです。
無印良品が無くなったのが残念でしたが、ニトリが入るのはファミリー世帯には有難いです。

[347: 匿名さん]

>>346 匿名さん
デコホームはファミリー世帯にはありがたいですね。南浦和に合うお店だと思います。
本屋さんの跡地やレストラン街の跡地も何が入るのか楽しみですね。個人的にはカルディみたいなお店が入るといいなーと思ってます。

[348: 匿名さん]

ルピアコート大宮フィオーレの掲示板見たら施工が心配になります。
未完成のマンションは同じブランドを買った人の意見を参考にするしかないし。

[349: 評判気になるさん]

3LDKが殆どで、どの住戸もファミリー世帯であることを想像すると、このマンションも騒音問題について諦めるしかないのでしょうね。
経験者なら分かると思いますが、シートを敷くなどしても効果は限定的だと思いますよ。
いくら二重床・二重天井といっても限界はある。あとは、その音に耐えられるかどうかだと思います。

[350: 検討板ユーザーさん]

最近書き込み落ち着いてますが、こちら売れ行きどうなんでしょうね・・・南浦和はもう１つ新築マンションあるみたいですが。

[351: 匿名さん]

>>350 検討板ユーザーさん
１期が３月中旬に販売終了して以降、２期販売が未だ開始されていないので、書き込みも落ち着いているのでははないでしょうか。公式HPには、４月下旬に２期受付開始予定と表示されていますが、５月に入っても未だ案内は出ていないですね。２期が始まったら、また賑やかになるのでは。

ここと同じ根岸１丁目に建設中の、もう１つの新築マンションはコンパクトタイプです。建築面積１５４ｍ2で各階に３戸ですので、恐らく１戸あたり３０ｍ２程度のワンルーム～１ＬＤＫだと思います。

[352: 匿名さん]

HPの更新ありません。
第2期（4月下旬予定）はスタートしてないのか？
HPの5月7日更新予定も未更新だしな。

何かあった？

[353: マンション検討中さん]

>>352 匿名さん
更新してないだけで、販売は先着順っぽいです。
半分以上は売れてると見に行った人から聞きました。

[354: 通りがかりさん]

ここってモデルルーム行くと何か粗品貰えます？

[355: 匿名さん]

粗品あるマンションは客が少ないから、賑やかしで配ってると思われます。
このマンション半分売れてるらしいですが、売れ行きが良いのか悪いのか微妙っすね。

[356: 匿名さん]

戸数が少ないのもありますが、半分売れてるならペースは悪くは無いんじゃ無いでしょうか。某マンションブロガーが取り上げてくれるともう少し客足増えるかもしれませんが、マイナーデベだし取り上げてくれるかは微妙ですね。個人的には、今の時代で5000万円台で買えるファミリー向けマンションの中では良いマンションだと思いますが。

[357: 匿名さん]

西向や価格帯が無理な人はキララに流れそうやな

[358: 名無しさん]

いつの間にかキララなんて物件も出てきてたんですね

[359: 名無しさん]

>>358 名無しさん

センチュリー南浦和ですねっ！
駅距離が倍違うのでお値段は安いでしょうね。

[360: 匿名さん]

HP更新
第2期は4月下旬から6月上旬に変更

何で先伸ばし？
どんな理由が考えられますか？

[361: マンション検討中さん]

360さん
2期は66㎡の小さなタイプメインで、実質先着順で70㎡はほぼ売れてて、66㎡売るためのエサとしていくつか残してるイメージと推測されます。
そもそもモデルルームが70㎡のCタイプなので改装でもするのではないかと。

[362: マンション掲示板さん]

>>361 マンション検討中さん
参考になりました。
70m2は好調なのですね。

[363: マンション掲示板さん]

>>360 匿名さん

6階より上のBの部屋の間取りを変更した関係かと考えられます。
HPで新しいBタイプの部屋の間取りが公開されてますので。

[364: 匿名さん]

ここはバルコニーが西向ですが、窓ガラスに紫外線を減少させる工夫はありますか？
フイルムが貼ってあるとかLOW-Eガラスとか。
実は今も西向の窓がある部屋は遮光カーテンだけだと夏は暑くて厳しいです。
家具や本も日焼けしますし。
何か対策あったら教えて下さい。

[365: 匿名さん]

>>364 匿名さん
紫外線と赤外線をごっちゃにされているようですが、こちらの標準仕様では期待されるものは通常の複層ガラスの他には謳っていない様ですね。要は両方防ぎたいという事であれば紫外線カット効果のある遮熱フィルムを貼るのが手っ取り早いかと思います。

[366: 匿名さん]

>>365 匿名さん
フイルムを貼るとガラスが割れやすいと聞いた事がありますが詳しい方いますか？

[367: 匿名さん]

スーモ見ましたが第二期の部屋の価格載ってますね。見た感じ下の部屋から売れてる感じでしょうか。
てか第一期の時ってスーモに価格出てましたっけ？

[368: 匿名さん]

>>366 匿名さん
詳しくは無いですが、フィルム貼るとガラスが割れやすいとは聞いたこと無いですね。寧ろ、万が一強い衝撃で割れた際でも破片が飛び散らなくなるとは聞きますが。

[369: マンション検討中さん]

ここのマンション売れているのか売れないいないのか、よく分かりませんね。
第二期は早々に終了して現在は第三期の広告が出ていますが、公式HPの物件概要には先着順で6戸と出ています。第二期の売れ行きが悪いから先着順にして客寄せで第三期の広告を出しているようにも思えます。
みなさん、どう思いますか？

[370: マンション検討中さん]

>>369 マンション検討中さん
基本的に先着順。
大々的に営業してないわりに、売れてるほう。
竣工前に完売かも。のこり20ないと思う。