ルピアコート南浦和ってどうですか？

[評判気になるさん]

ルピアコート南浦和についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.polus-lepiacourt.jp/minamiurawa/

所在地：埼玉県さいたま市南区根岸一丁目2番5
交通：JR京浜東北線・武蔵野線「南浦和」駅徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.50㎡～70.15㎡
売主：株式会社中央住宅　三信住建株式会社
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：三信住建株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[296: 通りがかりさん]

>>295 マンコミュファンさん

仰る通りです。南浦和はコスパ重視の方にはとても良い選択だと思います。
浦和が隣にあるせいで微妙な街のイメージがありますが、そこそこの交通利便性と治安、教育環境が揃っており、住むには十分優良な街だと思います。衣料品で言うと昔はダサいの代名詞だったユニクロが評価されてブランド物の売上が落ちているように、将来的には両者の価格差はもう少し縮むんじゃないかなと個人的には予想してます。

このマンションについては、駐車場が安いのもいいですね。あとは南向きだったら本当に良い物件だったなと思います。実需向けマンションで西向きはやや大きめの弱点ですね。

[297: マンション検討中さん]

洗濯物は乾きにくいです、西向きは。
午後曇りだと悲しくなります。
浴室乾燥機あるから、まあ良いかな。

[298: 匿名さん]

今気付きましたが、規模の割に管理費とかインターネット費用が安いですね。

[299: マンション検討中さん]

西向きだから南浦和7分でも買えるんだと思う人が買えばいいだけかな。
南向きなら300?500万高いだろうし。

[300: マンション掲示板さん]

現地見ましたが低層階でもあれだけの道路があれば暗い感覚にはならないし前の建物も気にならず価格もある程度お安めなので非常に良いですね！

[301: 匿名さん]

>>300 マンション掲示板さん
概ね同意見ですが、だからこそ下の階から売れていき上が残りそうですね。売り切るには時間がかかりそう。

[302: マンション検討中]

>>301 匿名さん
京浜東北線エリアの最近の売れ行きを見ると早期完売もなくはなさそう
新都心のパークハウスとか北浦和のプラウドとか

[303: マンコミュファンさん]

>>302 マンション検討中さん
北浦和のブリリアとプラウドは早かったですねー、なんでなのかいまいちわかりませんでしたが…

[304: マンションファンさん]

>>303 マンコミュファンさん

相場的に、首都圏の交通利便性が良好な地域では坪300万円未満の出物がかなり減ってきてる中で、駅近なりブランド感なりの強みがありつつ坪300未満の単価が評価されたんだと思いますが、端的に言えばマンションマニアさんの評価が高評価だったからだと思います。
素人考えですが、北浦和徒歩4分で坪270、新都心徒歩5分西向きで坪290で即売なら、南浦和駅徒歩2分かつ南向きだったパークハウス南浦和フロントは今の時代だったら坪290でも普通にすぐ売れてしまいそうな気がしますが、それを前提にするとここの坪260前後は妥当に見えます。
マンマニさんが記事にするか分かりませんが、仮に記事にするなら悪い評価にはならなそう。割と前は開けてますし、ピアキッチンとかの特徴的な間取りも評価されそうです。

[305: ご近所さん]

>>304 マンションファンさん
そうだとすればマンマニさんの影響力すごいですね。ポラスということもあってファミリーで穏やかに暮らすにはぴったりのマンションだと思います、ルピアコートは。大宮の見学に行ったときも子供が小さいうちとかは良いんだろうなと思いましたね。

[306: マンションファンさん]

>>305 ご近所さん

マンマニは完全に素人の妄想ですけどねw
まぁ結局はいいマンションだからすぐ売れたんでしょう。

[307: 匿名さん]

現時点でどれくらい売れてるかご存知の方いらっしゃいますか？

[308: マンション検討中さん]

先着順で1期は即日完売って何かスゴい
抽選だと誰が当たるか分からないけど、先着順だと熱意があって気に入った人勝ちだから良いのかも

1期1次9戸、2次9戸、3次は見てなかったので？、4次3戸

２期は４月下旬だからちょっと検討する時間あるけど何か5月くらいには完売しそう

[309: 匿名さん]

>>308 マンション検討中さん

ありがとうございます！思ってたペースの3倍くらい早く売れてて驚きました。オリンピック後待ちで需要溜まってたんでしようか。

[310: マンション検討中さん]

リリーぜから約3年はファミリータイプが出ていなかったのでやはり需要はあるでしょうね。ましてやポラスのマンションもファミリーには色々と考えられてる造りなので多少高くても人気は出ると思います！

[311: 匿名さん]

次の販売が4月だからか、勢いが落ちて来ましたね。

[312: 通りがかりさん]

モデルルームで何か粗品でも貰えるような案内が出れば見に行こうかなと思ってたら、案内出る前に第一期終わってましたw

[313: マンション検討中さん]

ルピアコートはモデルルームの対応も丁寧で好印象です。

[314: 匿名さん]

数年前のパークハウス南浦和ガーデンやフロントレベルの駅近で新築出て欲しいですが、やはり南浦和だとなかなか出てこないですね。

[315: 匿名さん]

1階の住戸、専用駐車時付いてるんですね。正直1階は条件から外してましたが、めちゃくちゃ魅力的でアリ。

[316: 名無しさん]

先日見学しましたがまだ一階も最上階も空いていました

[317: 匿名さん]

>>316 名無しさん

すいません、それ程真剣に検討してる訳では無い周辺住民ですが、一階はお幾らくらいでしょうか？

[318: 名無しさん]

>>317 匿名さん
角部屋の3LDKが5400弱でした。真ん中だと5000ちょっとだったはずです。

[319: 匿名さん]

窓が他のマンションに比べると小さい気がするのですが、西向きだからですかね？気のせいでしたらすみません

[320: 匿名さん]

窓が小さいのは
間口が狭いからではないでしょうか？

[321: マンション検討中さん]

ここは全部西向きですか？

[322: 匿名]

>>321 マンション検討中さん

2戸だけ東向きがありましたが、こちらは既に売れてるようでした。後は全て西向きでした。

[323: マンション検討中さん]

>>278 匿名さん

丸広に新店！「デコホーム まるひろ南浦和駅前店」6月上旬オープン予定

https://urawacity.net/22431

[324: 匿名さん]

いいお店！

[325: 匿名さん]

ルピアコート大宮フィオーレの口コミに上階の音問題出ていますが大丈夫でしょうか？

[326: 匿名さん]

>>325 匿名さん
マンションで上階騒音問題が挙げられていない物件って皆無ですよ。物件固有のお話ではなく、隣人の巡り合わせ依存の問題なので。絶対に避けたければ戸建て選ぶしかないです。(戸建ては戸建てで特有の問題はあるようですが)

[327: 評判気になるさん]

>>325 匿名さん
出来る対策としては「子育て世代が選ばない」「活動的な世帯が選ばない」「エリアやマンションとして大きな音を発する事が暗黙の了解として許容されていない事が明白」なマンションを選ぶことでだろうが、そうすると金持ち年寄り世帯が大半のマンションってなるだろうし、そもそも対策として100%は無理だね。(足音程度は生活音として許容されているので法的にも管理組合的にも制限は出来ない。出来るのは「ご配慮ください」の通知程度まで)

[328: 匿名さん]

大宮フィオーレは2重床2重天井でボイドスラブを採用だが、こちらはHPにも構造の説明なし。
わかる方いたら教えて下さい。
音は仕方ない、イヤなら戸建を買えば？なんて言わないで、どんな配慮をした建物か知りたいだけ。

[329: 匿名さん]

>>328 匿名さん

こんな匿名掲示板でなく、モデルルームに訪問して直接聞くべきですね。

[330: 匿名さん]

>>328 匿名さん
モデルルーム行かなくても電話すれば教えてくれますよ。お互い時間無駄にしない為にも、それが重要要素なら直接聞いて確認するのが一番。

[331: マンション検討中さん]

別にわかる人いたら教えてあげればいいんじゃないですか？
ここってそういう質問とか、意見の交換する場じゃないの？
ちなみに私はわからないですが。

[332: 匿名さん]

みんなわからないと思いますよ。
意識して営業に聞かないと出てこないですからね。

[333: 匿名さん]

売主の中央住宅は戸建もやってるよ。
上階の音が気になりそうな人は戸建という選択肢ありですね。

[334: 匿名さん]

>>331 マンション検討中さん
仕様のような事実がハッキリしている重要要素に関しては業者さんに直接確認するのが正解だと思います。ここで事実かどうか分からない情報もらって安心して業者さんに確認もせず契約してから違ってた...なんてなったら悲劇ですし。逆パターンでモデルルームに行く前から検討外にしちゃってチャンス逃すのももったいない。

[335: マンション検討中さん]

ポラスの建て売り興味本位で見ましたが流石に良かったですね
価格も埼玉なら駅近くてもマンションより安くらいで
DINKSには広すぎるので検討外でしたがお子さんいるのでしたら一度見に行かれると良いですよ
下手な注文住宅より考えられてて住みやすそうでした

[336: 匿名さん]

ルピアコート川口戸塚の住民スレにも音問題ありますね。
ここと同じ施工会社だから心配で調べたら、野村不動産や伊藤忠都市開発などのマンションも手掛けており安心しました。

[337: マンション掲示板さん]

>>336 匿名さん
「施工会社が野村や伊藤忠の案件も受注しているから安心」というのは、やや納得感がないと思います。気になる人は、営業マンに聞けば教えてくれると思いますが…。
ただ、多くのマンションサイトでは「構造」のページで基礎杭の深さ、スラブ厚に加えて「二重床・二重天井」がイラストなどで紹介されていますが、このマンションのサイトにはそのページそのものがないですね。マンションの構造の話は、かなり大切な情報だと思います。

[338: 匿名さん]

サイトには載っていませんが、見学した時にいただいた冊子に防音対策について、二重床二重天井構造、排水管防音対策、遮音性に優れた外壁、窓の防音サッシの記載がありましたよ。

[339: 匿名さん]

ここの防音性能については、マンションとしては充分及第点でしょ。どれだけ防音施そうが集合住宅だとある程度周りの音聞こえますし、それがどうしても嫌なら戸建てですね。
少なくともこのマンションが他の周辺分譲マンションと比較して特に防音性で劣ることはないと思います。

[340: 口コミ知りたいさん]

>>328 匿名さん
ホームページが更新されて、防災・構造の箇所に防音対策についても載りましたよ。

[341: 匿名さん]

ファミリーに気を使った設備仕様は他社にはなく評価されているでしょう。
ただ、西向きメインだから複層だけでなくLOW-E複層ガラスだと良かった。
クロス直貼りの戸境壁は最近見ないけど。

[342: 名無しさん]

南浦和って調べても開発計画みたいなの出てこないけどこれからも駅前あのままなのかな。何か雰囲気くらい駅舎と駅前が気になる。

[343: 匿名さん]

流石にさらに2,30年経てば多少変わるでしょうが、当分はこのままでしょうね。
良くも悪くも交通利便性と教育環境がそこそこ良い、ファミリー向けの所謂住宅街です。
寧ろ駅周りが発展し過ぎると人がゴミゴミして嫌だって価値観の人が住む街ですね。他の街から遊びに来る人や飲み歩く大学生がいないからこそ治安がいい街です。

[344: 名無しさん]

>>343 匿名さん
なるほど。一概に駅前整備が良いというわけにもいかないのですね。

[345: 匿名さん]

>>344 名無しさん
私個人の話だと、子供ができて、賑やかな街より落ち着いた住宅街の方がいいという価値観になりました。
南浦和の地味な感じは個人的には合っていて凄く好きですが、ファミレス的な飲食店がもう少し駅周りにあるとありがたいなーとは思います。丸広の6階にもう少しレストラン的なお店入って欲しい。