ルピアコート南浦和ってどうですか？

[評判気になるさん]

ルピアコート南浦和についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.polus-lepiacourt.jp/minamiurawa/

所在地：埼玉県さいたま市南区根岸一丁目2番5
交通：JR京浜東北線・武蔵野線「南浦和」駅徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.50㎡～70.15㎡
売主：株式会社中央住宅　三信住建株式会社
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：三信住建株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[221: 通りがかりさん]

南浦和なら保育所も月極駐車場も過度な心配はしなくていい気はする

[222: 匿名さん]

>>219 匿名さん
得体が知れないは笑いましたw
南浦和に限らず、条件絞り過ぎたら入らない可能性があるのは当たり前ではないでしょうか？

[223: 通りがかりさん]

逆にこのご時世で、条件いい保育園でもスカスカな街の方がどうかと思いますけどね。
ここ数年で保育園増えてきてますし、行政もまだまだ増設する姿勢は見せてるので、小規模になったり等ある程度の妥協は必要かもしれませんが、上にある通り保育園について過度な心配はいらないのではないでしょうか。
新都心のシントシティみたいな大規模マンションの予定も無いですし。
それにしても最近南浦和駅周辺で若いファミリー増えましたね。いい事です。

[224: 匿名さん]

保育園ですが0歳児クラスで入れる方は良いですが1歳児でしか入れない早生まれの第1子のお子様はかなり厳しいです。現実的には電車通園か駅からすごく遠いところで車での送迎も視野に入れないといけません。

[225: マンション検討中さん]

南浦和で子育てしてますが大体どこもそんなもんでしょって感じはしますね。簡単に保育所入れますよって所を逆に教えて欲しいくらい。

[226: マンション検討中さん]

南浦和って微妙な保育園に入れてまで住みたい街なんですかね…

[227: 匿名さん]

微妙だからこそ、都心比で割安だから、若い世代が集まり保育園が激戦になる。
東京都の高級地域は保育園余裕あるもの。
企業と住民の納税額の差が行政サービスの差。

[228: マンコミュファンさん]

南浦和は意外に武蔵野線が非常に便利。

[229: 匿名さん]

価格の正式決定いつですかね。

[230: マンション検討中さん]

3月6日に第1期先着受付でてる。
他の間取りも出てこないし、売り急いでますね。

[231: 匿名さん]

HPすら一部未完了なのに、いきなり先着順で販売なんですねw

[232: 匿名さん]

公式HPでは、第１期の物件概要が以下のように出ましたね。
販売戸数：9戸
間取り：2LDK～3LDK
販売価格：3,998万円～5,698万円
専有面積：55.50㎡～70.15㎡

3,998万円の部屋が55.50㎡の2LDKだとすると坪238。低層階なら妥当なところで、パンダというほどでもないかな。
5,698万円の部屋が70.15㎡の3LDKだとすると坪268。最上階ではないでしょうが、何階でですかね。
第１期の９戸、詳細ご存じの方いませんか？

[233: マンコミュファンさん]

>>231 匿名さん
そんな物件たくさんありますよ。笑

[234: 匿名さん]

>>233 マンコミュファンさん

自分が見てきた物件だと販売第一期は抽選方式しか無かったのですが、先着順も割とあるんですね。もう少し大規模物件を見てたからかもしれません。

[235: 匿名さん]

>>232 匿名さん

坪268が最上階だとすると思ったより安く、中層階だと思ったより高いですね。個人の感想です。前建て無いし、仮に下層が坪240から250なら下層の方が人気出そう。

[236: マンション検討中さん]

確かにいきなり先着順は珍しいかも。
決算で投げ売りかな。

[237: 匿名さん]

>>233 マンコミュファンさん
第一期初っ端から抽選、例えばどの物件でありました？

[238: 匿名さん]

>>237 匿名さん
抽選じゃなくて先着順でした。

[239: 口コミ知りたいさん]

>>235 匿名さん

中層だと思います！最上階は6000越えてました
価格決定前の話ですが、ほぼ変わらないといっておりましたので。

[240: 匿名さん]

>>239 口コミ知りたいさん

ご丁寧にありがとうございます！
モデルルーム行ったらノベルティ貰えるようになったら行ってみようかなと思ってる内に、早くも販売開始するようで驚きました笑。
中層階でこの価格だと、思ったより若干高いですね…。

[241: マンションファン]

マンマニさんが戸田公園駅の物件でブログ更新されてました。
https://manmani.net/?p=35683

部屋毎の価格差が大きく現地調査必須ですが、安い部屋だと坪220から230くらいみたいなので、京浜東北線に拘らず、価格面でルピアが厳しい方は検討の余地あるかも？ここも住みやすい街だと思いますし、南向きの部屋もあります。
そして最上階とはいえ戸田公園駅で坪300は凄いですね…。この1,2年の一段の価格上昇を感じます。

[242: 匿名さん]

このマンションも南向きだったら良かったんですけどね。

[243: マンション検討中さん]

たらればはやめましょうねw
でもこちらの掲示板の盛り上がりは凄いですね。某大手マンションの掲示板とかでも人気マンションは良い意見もあるし、アンチ？のコメントもありますから結局は流されずに自分でしっかり見て決めた方が良さそうです…

[244: 匿名さん]

ポラスじゃなかったら良かったんですけどね

[245: 匿名さん]

この掲示板でもポジとネガともに見受けられますが、総じてネガの内容はスカスカですね。244とかまさしくですけど。ポジの方がちゃんと根拠理由を説明されてる印象です。

[246: マンション検討中さん]

高層階の景色を求めなければ、1階の専用庭、専用駐車場付きに轢かれました。

[247: 匿名さん]

同じ物件同じ値段でも、もしここがすみふや三井だったとしたらそっちの方が満足度高くないですか？
個人的には南浦和ってのが何よりのネガ材料だと考えてるので、ちょっと頑張って浦和の方がいいかなあとも思ってます

[248: マンコミュファンさん]

純粋に住宅を探してる人は関係者みたいにすみふとか三井とか言わないでしょw

[249: マンコミュファンさん]

>>247 匿名さん

浦和の良さを具体的に教えて下さい。真剣に検討してますので。

[250: 匿名さん]

>>247 匿名さん
駅からの距離、ベランダの方向、階、デベなどが同じような条件だとして浦和と南浦和を比較すれば、1000～1500万くらいの差になりませんか？
坪単価が50万違って、20坪だとして、差額は1000万ですよね。
この差額を ”ちょっと頑張って” と思える方ばかりではないように思います。

[251: 匿名さん]

>>248 マンコミュファンさん
ここ掲示板を覗いてたらよく見かける文言だと思いますけど、どういった人の話をしてるんですか？

[252: 匿名さん]

>>250 匿名さん
ポラスより財閥系ってのも、ちょっと頑張ってと言った表現もあくまで主観の話なのでおっしゃる通りかとも思います

あと、あまり使い方がわかってなくてアンカーつけ忘れましたけど、あくまで245へのレスなので
そこを勘違いされて気に障った方がいるかもですね

[253: 匿名さん]

値段が出ましたが、1階あたり50万の差みたいですね。下層から売れていきそう。

[254: 匿名さん]

>>252 匿名さん

ポラスじゃなかったら良かったと仰ってましたが、過去にポラスのマンションで何かあったという事でしょうか？
それとも、何となくブランド感が足りない、というレベルの話でしょうか？

[255: 匿名さん]

下層から売れていって上層階が売れ残った場合、値引きすることで下の階より安くなる場合が時々ありますよね。販売開始の時点で考えることではないですけど。
値引きするか、しない（いつまででも売れる迄待ち続ける）かは、売り主の考え方によるのですかね。

[256: 匿名さん]

>>255 匿名さん
売主次第ですが、最近は低金利や価格上昇トレンドが続いてるので、値引きせずに在庫を抱えて時間をかけて売るのが主流かと思います。とはいえこれは体力がある大手財閥系の話で、ポラスがどうかは知りません。
まぁ先に買った人への配慮も必要になりますので、上の階の方が安くなるような値下げは、よっぽど長期間売れ残らないと難しいと個人的には思います。それこそ先に入居した方が、いつまでも売れ残ってみっともないから値下げしてでも早く完売してくれと思うレベルの。
逆（下の方が高くなる）の方がよく見かけますね。近場だとシントシティとかそうでした。

[257: 口コミ知りたいさん]

>>253 匿名さん
下層で、5000はこえてますか？

[258: 匿名さん]

>>257 口コミ知りたいさん

スーモの情報ですが、4階で5468万円なので余裕で超えそうですね。前建て無いので階数毎に明確な差は無いでしょうし。

[259: 匿名さん]

まぁ考え方と出せる金額は人それぞれですが、5500万円前後が予算の方でそこそこの交通利便性と落ち着いた環境を望む方としては選択肢の１つだと思いますよ。浦和は7000万、戸田公園でも5000万円超える訳ですし。

[260: マンション検討中さん]

角部屋で5500くらいって事は中部屋ならそれ以下で上階が買えるって事ですよね？
ここの上階は開放感あって気持ち良さそうですね！

[261: 匿名さん]

>>260 マンション検討中さん

広さが違うので、検討者の層は被らなそうですけどね…

[262: 匿名さん]

>>261 匿名さん
260の方とは別の者ですが、各階３戸で、両側の角部屋が３LDK、中部屋が２LDKという構成なのでしょうか？

[263: 通りがかりさん]

>>262 匿名さん
2LDKは1階と2階にひと部屋ずつで、あとは全て3LDKでした。
中部屋は少し間取りが違いますが、3LDKでした。

[264: 匿名さん]

>>263 通りがかりさん

あ、そうなんですね、スーモを見てて中住戸は2ldkと勘違いしてました。失礼しました。

[265: 匿名さん]

真ん中の部屋は3LDKですが、自慢のピアキッチンとアクンダナが無しの残念な仕様となっているため価格を安く設定しております。

[266: マンション検討中さん]

>>265 匿名さん
じゃあ他のマンションは全部残念な仕様になりますね！

[267: マンション検討中さん]

思ったより安いね
南浦和でファミリー向けの新築マンションは貴重だしすぐ売り切れちゃうんじゃない

[268: マンション検討中さん]

>>267　マンション検討中さん
南浦和にファミリー向けは少ないんですか？

[269: 匿名さん]

>>268 マンション検討中さん
最近は少ないね。
年に1物件あれば良い方じゃないかな。

[270: 匿名さん]

>>269 匿名さん
パークハウスやリリーゼが2018年から19年にかけて出た以降は3LDKの供給が途絶えてましたもんね。ガーラは駅遠すぎて論外でしたし。
西向きという事以外は大きなマイナス点も無さそうですし、周辺駅の新築物件と比較しても妥当な価格のイメージで同感です。スーパーや図書館等の施設も満たされてますし弱点は比較的少なそう。あとは坂があるくらいでしょうか。
過去の南浦和マンションと比較して思ったより高くて一度見送るけど、他に同価格帯で良いマンション見つからず結局帰ってくるパターンが多そうと勝手に予想してます。

[271: 匿名さん]

HPで外観デザイン更新されてましたが、思ったより個性的でカッコ良くていいです！

[272: マンション検討中さん]

西口はマンション用地少ないですよね。
パラダイスリゾートが文蔵の土地取得してるので、
ファミリータイプだと次はそこですかね。

[273: マンコミュファンさん]

文蔵のは遠過ぎる。

[274: マンション掲示板さん]

>>272 マンション検討中さん
確かに。あそこは駅から遠すぎて、このマンションとは競合しないだろうね。

[275: 匿名さん]

このマンションの後は南浦和ではまた供給途絶えそうですし、供給が続いていた北浦和もそろそろ落ち着きそうですし、武蔵浦和のケーズ電気跡地は坪300超えそうですし、浦和は論外ですし、予算が6000万円以下の層には今後も厳しい時代が続きますね。

[276: 名無しさん]

まるひろテナント閉店ラッシュ

[277: マンコミュファンさん]

ヤオコーが潰れなきゃ問題ないかな。逆に新しい店舗を期待したい！

[278: 匿名さん]

スーツやフィットネス等、普段全く使って無かった店が撤退するので次に期待してます。本屋さんは若干残念ですが。
フィットネスの撤退で5階がまるまる空いたので、思い切った誘致を期待したいですね。

[279: 匿名さん]

3月6日から先着販売との事ですが、スタートダッシュでどれくらい売れたんですかね。

[280: 匿名さん]

>>276 名無しさん

サテライトオフィスサービス入るみたい。

[281: マンコミュファンさん]

>>280 匿名さん
洒落てますね！
なんか嬉しいです。

[282: マンション検討中さん]

もう1期2次9戸の先着順出てます
何かルピアって先着順9戸って出すの好きですよね

[283: 匿名さん]

>>280 匿名さん
南浦和は割とテレワーク需要に丁度良さそうな街だと思いますし、いいですね！因みにどちらに情報出てました？

[284: マンション掲示板さん]

>>283 匿名さん

280さんとは別の者ですが、

https://www.maruhiro.co.jp/shops/floor_guide/minamiurawa?floor=6

です。今日オープンみたいですね。

[285: マンション検討中さん]

今後も新店舗期待出来そうですね！

[286: マンコミュファンさん]

洋服の青山なんかは結構敷地広いので次何が入るかめちゃくちゃ楽しみですね(^^)

[287: 匿名さん]

>>284 マンション掲示板さん

ありがとうございます！
5階かと思ったら、6階のレストランコーナーにできるんですね笑
5階のフロア一式が何になるか楽しみです！

[288: マンション検討中さん]

ようやくホームページ更新されて他の間取りも掲載されましたね。

[289: マンション検討中さん]

少し検討しようと思っているのですが、西向き住戸って日当たりはどうなんでしょうか？
現在の住まいが南向きで晴れた昼間は照明なしでも明るく、エアコン無しとまではいかなくても冬場でもぽかぽかでなので、今の住まいから移るとなるとがっかりしてしまうのかなと思ったりしています。
西向きにお住まいの方のご意見伺えればと思っています！
よろしくお願いします。

[290: マンションファンさん]

>>289 マンション検討中さん
明るさは、方角だけでなく、前建てや窓の大きさにもよるので一概には言えないですね。この方のブログがめちゃくちゃ参考になります。
https://x1mansion.com/select-room3

当マンションは前建ての影響はほぼ無さそうなので、一般的な西向き住戸の中ではマシそうですが、明るさを重視するなら窓の大きさとかはモデルルームで確認してみた方が良いと思います。

[291: マンション検討中さん]

もう半分くらいは売れてそうですね。さすがに好調そうですね！

[292: 匿名さん]

浦和駅と言えど徒歩12分で超低仕様、かつ真後ろにマンションでドミノとなっており既に住人と揉めてるという噂のパークホームズ浦和仲町三丁目が坪270弱でお買い得扱いされてますが、冷静に考えてこっちに住んだ方が圧倒的にQOL高いと思います。
資産性も大事ですが、資産性のためにQOLを犠牲にするのって本末転倒ですよね。と浦和の駅遠ドミノマンション見て思いました。

[293: 匿名さん]

浦和のマンションがダメなのは分かりますが、とは言っても南浦和７分×西向き×メジャー7以外の物件。

[294: 通りがかりさん]

浦和と南浦和のマンション、現在は70平米換算で、駅距離等が近い条件なら1500万くらい開いてる印象ですが、一駅2分の差でその金額差だったら南浦和でよくない？と思ってしまいます。
浦和には街としてのブランド価値があるのは分かりますが、そこまでかと…。
ひと昔前はここまで開いて無かったですよね？

[295: マンコミュファンさん]

こちらに見に来られる方は浦和は高い、浦和には別に住まなくていいかなって割り切ってるはずなので南浦和で満足すれば文句無しでしょう。

[296: 通りがかりさん]

>>295 マンコミュファンさん

仰る通りです。南浦和はコスパ重視の方にはとても良い選択だと思います。
浦和が隣にあるせいで微妙な街のイメージがありますが、そこそこの交通利便性と治安、教育環境が揃っており、住むには十分優良な街だと思います。衣料品で言うと昔はダサいの代名詞だったユニクロが評価されてブランド物の売上が落ちているように、将来的には両者の価格差はもう少し縮むんじゃないかなと個人的には予想してます。

このマンションについては、駐車場が安いのもいいですね。あとは南向きだったら本当に良い物件だったなと思います。実需向けマンションで西向きはやや大きめの弱点ですね。

[297: マンション検討中さん]

洗濯物は乾きにくいです、西向きは。
午後曇りだと悲しくなります。
浴室乾燥機あるから、まあ良いかな。

[298: 匿名さん]

今気付きましたが、規模の割に管理費とかインターネット費用が安いですね。

[299: マンション検討中さん]

西向きだから南浦和7分でも買えるんだと思う人が買えばいいだけかな。
南向きなら300?500万高いだろうし。

[300: マンション掲示板さん]

現地見ましたが低層階でもあれだけの道路があれば暗い感覚にはならないし前の建物も気にならず価格もある程度お安めなので非常に良いですね！

[301: 匿名さん]

>>300 マンション掲示板さん
概ね同意見ですが、だからこそ下の階から売れていき上が残りそうですね。売り切るには時間がかかりそう。

[302: マンション検討中]

>>301 匿名さん
京浜東北線エリアの最近の売れ行きを見ると早期完売もなくはなさそう
新都心のパークハウスとか北浦和のプラウドとか

[303: マンコミュファンさん]

>>302 マンション検討中さん
北浦和のブリリアとプラウドは早かったですねー、なんでなのかいまいちわかりませんでしたが…

[304: マンションファンさん]

>>303 マンコミュファンさん

相場的に、首都圏の交通利便性が良好な地域では坪300万円未満の出物がかなり減ってきてる中で、駅近なりブランド感なりの強みがありつつ坪300未満の単価が評価されたんだと思いますが、端的に言えばマンションマニアさんの評価が高評価だったからだと思います。
素人考えですが、北浦和徒歩4分で坪270、新都心徒歩5分西向きで坪290で即売なら、南浦和駅徒歩2分かつ南向きだったパークハウス南浦和フロントは今の時代だったら坪290でも普通にすぐ売れてしまいそうな気がしますが、それを前提にするとここの坪260前後は妥当に見えます。
マンマニさんが記事にするか分かりませんが、仮に記事にするなら悪い評価にはならなそう。割と前は開けてますし、ピアキッチンとかの特徴的な間取りも評価されそうです。

[305: ご近所さん]

>>304 マンションファンさん
そうだとすればマンマニさんの影響力すごいですね。ポラスということもあってファミリーで穏やかに暮らすにはぴったりのマンションだと思います、ルピアコートは。大宮の見学に行ったときも子供が小さいうちとかは良いんだろうなと思いましたね。

[306: マンションファンさん]

>>305 ご近所さん

マンマニは完全に素人の妄想ですけどねw
まぁ結局はいいマンションだからすぐ売れたんでしょう。

[307: 匿名さん]

現時点でどれくらい売れてるかご存知の方いらっしゃいますか？

[308: マンション検討中さん]

先着順で1期は即日完売って何かスゴい
抽選だと誰が当たるか分からないけど、先着順だと熱意があって気に入った人勝ちだから良いのかも

1期1次9戸、2次9戸、3次は見てなかったので？、4次3戸

２期は４月下旬だからちょっと検討する時間あるけど何か5月くらいには完売しそう

[309: 匿名さん]

>>308 マンション検討中さん

ありがとうございます！思ってたペースの3倍くらい早く売れてて驚きました。オリンピック後待ちで需要溜まってたんでしようか。

[310: マンション検討中さん]

リリーぜから約3年はファミリータイプが出ていなかったのでやはり需要はあるでしょうね。ましてやポラスのマンションもファミリーには色々と考えられてる造りなので多少高くても人気は出ると思います！

[311: 匿名さん]

次の販売が4月だからか、勢いが落ちて来ましたね。

[312: 通りがかりさん]

モデルルームで何か粗品でも貰えるような案内が出れば見に行こうかなと思ってたら、案内出る前に第一期終わってましたw

[313: マンション検討中さん]

ルピアコートはモデルルームの対応も丁寧で好印象です。

[314: 匿名さん]

数年前のパークハウス南浦和ガーデンやフロントレベルの駅近で新築出て欲しいですが、やはり南浦和だとなかなか出てこないですね。

[315: 匿名さん]

1階の住戸、専用駐車時付いてるんですね。正直1階は条件から外してましたが、めちゃくちゃ魅力的でアリ。

[316: 名無しさん]

先日見学しましたがまだ一階も最上階も空いていました

[317: 匿名さん]

>>316 名無しさん

すいません、それ程真剣に検討してる訳では無い周辺住民ですが、一階はお幾らくらいでしょうか？

[318: 名無しさん]

>>317 匿名さん
角部屋の3LDKが5400弱でした。真ん中だと5000ちょっとだったはずです。

[319: 匿名さん]

窓が他のマンションに比べると小さい気がするのですが、西向きだからですかね？気のせいでしたらすみません

[320: 匿名さん]

窓が小さいのは
間口が狭いからではないでしょうか？