ルピアコート南浦和ってどうですか？

[評判気になるさん]

ルピアコート南浦和についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.polus-lepiacourt.jp/minamiurawa/

所在地：埼玉県さいたま市南区根岸一丁目2番5
交通：JR京浜東北線・武蔵野線「南浦和」駅徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.50㎡～70.15㎡
売主：株式会社中央住宅　三信住建株式会社
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：三信住建株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[181: 匿名さん]

>>180 匿名さん
マンション相場に興味がある人です。別に間違った事は言ってないと思いますし、そもそもこのマンションが割安とも適正価格とも言ってませんが。自分の求める条件に合わないので、自分だったらこのマンションは買いません。笑

[182: 匿名さん]

良く読んでね、過去じゃなくて周りの物件と比較して判断した方がいいって当たり前のことを言ってるだけだから。私個人的には西向き南浦和徒歩7分の時点で論外です。南向きと徒歩5分以内とディスポーザー必須なので。
今後もまだマンション相場が底堅いってのは個人的な見通しですが、ちゃんと根拠示した上で言ってますからね。根拠も無しに、それどころか何と比較してるのかすら分かりませんが、金額だけ見て高い高い言ってる人の方こそ単なる無知かネガでしょ。

[183: 匿名さん]

>>182 匿名さん
合致するマンション、少なくないですか？
今探しても殆どないような気がします。

[184: 匿名さん]

>>183 匿名さん
すいません、うちはそもそも南浦和で探してないのと、一時取得層では無く価格的には7000万以下が条件なので、選択肢は沢山ありますよ。

[185: 匿名さん]

南浦和で探してない人がこの掲示板見てるとか…まあ色んな人がいますね(^^)

[186: 匿名さん]

>>184 匿名さん
一時取得でなく一次取得でした。
私がマンションを買った時代も高い高い言われてましたし、オリンピックが終われば云々で今買うやつはバカだとの意見すらありましたが、結果的に買っておいて良かったです。
浦和界隈で情報収集する中でここも出てきて、見てると高い高いとの意見があったので、僭越ながら自分の考えを述べたまでです。
まぁ西向き南浦和徒歩7分で5000万後半にいくと高いというのはごもっともだと思いますが、浦和の徒歩7分と比べると1000万以上安いのなら無くはないのでは？と思った次第です。繰り返しますが自分は絶対買いません。仮に一次取得だとしても。条件に合わないので。

[187: 匿名さん]

>>185 匿名さん

いいマンションに出会えるといいですね。頑張って下さい(^^)

[188: 匿名さん]

このスレで「高い」と書いている人は、この物件が適正価格より高いと批判しているというよりも、”自分では買えない”とか、”自分としてはこの価格で買う気がしない”と言っている人も多いように思いました。各個人の絶対的な価格への認識は人それぞれで、そこに客観的な根拠は必ずしも必要無いですもんね。

ただ、個人の絶対的な価格認識を根拠にしながら、それを自覚せずに適正価格より高いという意味合いのコメントをされると困りものですが。

[189: 匿名さん]

こちらのマンションってペット可なのかご存知の方いらっしゃいますか?

[190: マンション検討中さん]

>>189 匿名さん
可だったとおもいます。

[191: 匿名さん]

>>190 マンション検討中さん

ご親切にありがとうございます。

[192: マンコミュファンさん]

他と比べて凄い盛り上がってますね！
関心度が高いのは間違いなさそうです。
立地は100点とはいかないですが良いですからね。

[193: 通りがかりさん]

>>192 マンコミュファンさん
南浦和駅のファミリータイプ物件が近年供給が無かったですしね。

[194: 匿名さん]

浦和駅だと6000万以下の物件皆無なので、5000万円台で買える南浦和北浦和に人が流れてるんでしょうね。プラウド北浦和も盛り上がってますし、売れ行きもそこそこ好調みたいです。

[195: マンション検討中さん]

プラウドで直ぐに売れないって事は相当高いか、北浦和の街が魅力無いか利便性とかが原因なのでしょうね…

[196: 匿名さん]

>>195 マンション検討中さん

それを言ったら、数年前のプラウド南浦和神明もプラウドですが別に売れ行き好調では無かったですよ？
特定のマンションの売れ行きで街の魅力だとか利便性だとか語るのはナンセンスかと。

[197: マンション検討中さん]

プラウドは高くても売れますからね。
ポラスは挑戦ですね。

[198: マンション検討中さん]

北浦和とか微妙過ぎ

[199: 検討板ユーザーさん]

まるで南浦和が微妙じゃないみたいな

[200: 匿名さん]

南浦和に住んでますし自分は南浦和の方が合ってますが、正直北浦和と南浦和は同列だと思いますよ。
交通利便性を重視するなら南浦和、文化商業施設の充実度や大宮大地の安定性を重視するなら北浦和、全て満たしてるけどとにかく高い浦和、結局何を重視するかによるかと。

[201: 匿名さん]

始発あるのは有難いので、せめて南向きだったらなあ…と思います。

[202: 検討者さん]

お隣の浦和物件ですが、マンションマニアさんがブログ記事更新してました。
こことはブランドも方角も違いますが、徒歩9分で平均坪325…。
https://manmani.net/?p=35715

ここも記事書いてくれますかねー。坪260だとしたらどう評価するのか気になります。

[203: マンション検討中さん]

北浦和西口徒歩8分の三井物件が坪285でほぼ売り切ったみたいですから、ここもそこそこさばけるんじゃないかな。

[204: 匿名さん]

>>203 マンション検討中さん

パークホームズ北浦和ガーデンズの事でしょか？流石にそこまで高く無かったと思いますが。

[205: 匿名さん]

多分パークホームズ浦和常盤十丁目ですかね。住所もマンションもブランドとはいえ、北浦和徒歩8分であの価格で売り切れるんですね、凄い。

[206: マンション検討中さん]

>>205 匿名さん
そうです、常盤十丁目のほうです。
北浦和と南浦和はどちらのエリアも浦和に引っ張られる感じで上がってますね。

[207: 通りがかりさん]

この付近に住む者ですが住み心地は良い地域で、ヤオコーもできたり何かと便利ですし、住んでからこんなはずじゃ無かったとなる事は殆ど無いと思います。西向きをそんなに気にしない方なら良いと思いますよ。午前中は日当たり悪そうですが、浦和みたいにドミノマンションでもなくバルコニー面は開けてそうなので、部屋は午前中でもそこまで暗くならないのでは。価格は知りませんが。

[208: マンション検討中さん]

現地周辺に高い建物は建たなそうなので現地は納得して買える部分は非常に良いですね。

[209: マンション検討中さん]

間取りも工夫されてるし南浦和で子育てしたい家庭は買いなのでしょうね。

[210: マンション検討中さん]

子育てにわざわざ南浦和を選ぶ要素が

[211: 通りがかりさん]

>>210 マンション検討中さん
子育てに良くないですか？
学区もいいですし治安もいいですし塾も多いですし、仮に将来東京の学校通う事になっても電車で十分対応できますし。欲を言い出したらキリがないですが、割と条件いい方だと思いますけど。

[212: マンション検討中さん]

>>211 通りがかりさん

地元民ですが同感です！

[213: 通りがかりさん]

さいたま市。待機児童ナンバーワンですがね。
保育園、難しそうですよね。

[214: マンション検討中さん]

>>210 マンション検討中さん

南浦和も教育熱心な親御さん達多いですよ。
岸中学区ですからね、ここは。

[215: 通りがかりさん]

>>213 通りがかりさん
何のネガか分かりませんが、今年の募集状況見てます？行政が全力で保育園の新設を進めてる事もあり、南浦和駅前の保育園でも0歳児で募集枠に空きがある状況ですが。

[216: 通りがかりさん]

まぁ今年の0歳児枠にそこそこゆとりがあるのは、コロナという特殊要因と、西口でパークハウスやプラウド等のファミリータイプマンションの供給が続いた後でここ数年は供給が途絶えていた事が大きいと思います。
とはいえ、このルピアコート以外はファミリータイプマンションの供給は相変わらず無いですし、さいたま市の南区がここ数年で待機児童が多いと指摘されてるのは事実なので今後も行政は保育園新設に力を入れ続けるのは確実なので、南浦和の保育園問題は今後緩和されるのは間違い無いと思いますし過度な心配はいらないと思います。

[217: マンション検討中さん]

62点で階層高めみたいな典型的なハマる世帯が辛いのは早々変わらないでしょ

[218: 匿名さん]

周り見てると、保育園どこにも預けられないって事は無さそうですよ。小鳩みたいな人気保育園じゃないと嫌だとか言い出すと難しいでしょうが…。育休延長のために小鳩しか出さず、敢えて待機児童化してる人はいました。

[219: 匿名さん]

某掲示板見てると南区でも落選報告ほいほい上がってますけど
マンションからやたら遠いわ得体が知れないわとか小規模だわとか悪条件でも入れますよってんならそうだと思いますが

[220: 匿名さん]

>>219 匿名さん
某掲示板がなにか教えてもらえませんか？
今後の参考にしたいです。

[221: 通りがかりさん]

南浦和なら保育所も月極駐車場も過度な心配はしなくていい気はする

[222: 匿名さん]

>>219 匿名さん
得体が知れないは笑いましたw
南浦和に限らず、条件絞り過ぎたら入らない可能性があるのは当たり前ではないでしょうか？

[223: 通りがかりさん]

逆にこのご時世で、条件いい保育園でもスカスカな街の方がどうかと思いますけどね。
ここ数年で保育園増えてきてますし、行政もまだまだ増設する姿勢は見せてるので、小規模になったり等ある程度の妥協は必要かもしれませんが、上にある通り保育園について過度な心配はいらないのではないでしょうか。
新都心のシントシティみたいな大規模マンションの予定も無いですし。
それにしても最近南浦和駅周辺で若いファミリー増えましたね。いい事です。

[224: 匿名さん]

保育園ですが0歳児クラスで入れる方は良いですが1歳児でしか入れない早生まれの第1子のお子様はかなり厳しいです。現実的には電車通園か駅からすごく遠いところで車での送迎も視野に入れないといけません。

[225: マンション検討中さん]

南浦和で子育てしてますが大体どこもそんなもんでしょって感じはしますね。簡単に保育所入れますよって所を逆に教えて欲しいくらい。

[226: マンション検討中さん]

南浦和って微妙な保育園に入れてまで住みたい街なんですかね…

[227: 匿名さん]

微妙だからこそ、都心比で割安だから、若い世代が集まり保育園が激戦になる。
東京都の高級地域は保育園余裕あるもの。
企業と住民の納税額の差が行政サービスの差。

[228: マンコミュファンさん]

南浦和は意外に武蔵野線が非常に便利。

[229: 匿名さん]

価格の正式決定いつですかね。

[230: マンション検討中さん]

3月6日に第1期先着受付でてる。
他の間取りも出てこないし、売り急いでますね。