ルピアコート南浦和ってどうですか？

[評判気になるさん]

ルピアコート南浦和についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.polus-lepiacourt.jp/minamiurawa/

所在地：埼玉県さいたま市南区根岸一丁目2番5
交通：JR京浜東北線・武蔵野線「南浦和」駅徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.50㎡～70.15㎡
売主：株式会社中央住宅　三信住建株式会社
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：三信住建株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: マンコミュファンさん]

事前案内会の段階でいくつも間取り出さないと思いますよ。
それか行けば見せてくれると思います。

[102: マンション検討中さん]

この辺りは盛土のようです。
プラウド南浦和神明も大宮台地の切れ目の谷間にあり、盛土です。

[103: 匿名さん]

地盤や浸水等が気になる方は、さいたま市のハザードマップ等々を見て確認すると良いと思います。というかマンション購入するにあたって確認は必須です。
https://www.city.saitama.jp/001/011/015/002/003/index.html
行政の出すデータなので多少安全係数が掛けてあると思いますし、私個人的にはこのレベルなら問題無いと思いますが、そこの考えは人それぞれですかね。

[104: 名無しさん]

高いと思う人には徒歩15分で川口市になってしまいますが、東口のガーラレジデンス がいいと思いますね。最寄りは南浦和だし、3000万台の部屋もありましたよね。

[105: マンション検討中さん]

2年前くらいからやって売れ残ってる所でしょ？
あと2戸くらいだろうけど。
無い無い

[106: 匿名さん]

徒歩15分は最早最寄りなのかってレベルですね。駅をほぼ使わず車メインならありかもしれませんが、そしたら戸建てを選ぶ人が多そう。

[107: マンション検討中さん]

>>88 匿名さん
心配になりますね、それ。
ポラスさん、しっかり営業して欲しいです。
それなりの価格帯なのだから。。

[108: 匿名さん]

>>107 マンション検討中さん
そうなんですよ。プラウド北浦和ではなく、この値段でもポラス物件でと納得させてくれる理由を語って欲しかったのですが、始発駅(私の場合北浦和でも南浦和でもどちらにせよ浦和で乗り換えるのであまり関係ない)で座れる&設備が良い(真ん中の安めの部屋は棚など無し)位で後は南浦和は他に駅チカ物件ないなど素人でもわかる理由しか言われ無かったので、ネットでわからない情報等もっとつっこんで答えて欲しかったです。

[109: マンコミュファンさん]

まあ、色々な理由でここを検討しなくなったのであれば、この掲示板に執着する事ないでしょう。
他にもマンションはありますから。

[110: マンション検討中さん]

そうですね！

ところでいつから販売がスタートするのですかね？

[111: 匿名さん]

南浦和に住んでる者です。
ご質問いただければお答えいたしますよ。

[112: 匿名さん]

>>111 匿名さん

何処のマンションに住んでるんですか？

[113: マンション検討中さん]

買い物はヤオコーですか？
オススメあります？

[114: 匿名さん]

>>112 匿名さん
ここよりも少し遠いマンションです。

[115: 匿名さん]

>>113 マンション検討中さん
コープデリを使いつつ、ヤオコーメインで買い物してます。
ヤオコーできて本当に便利になりました。

生活用品はセイジョーをよく使いますね。

[116: 通りがかりさん]

115さんとは違うものですが、ベルクや西友、コープ、ダイソーも買い物圏内ですし、東口まで回れば業スーもありますから暮らすには便利な場所だと思います。
学区は南浦和小ですが評判は悪くなさそうです。

真西向いてる点でどう落とし所にするかですかね。

子育て世代だとあとは保育園入れるかどうかですね。
三月入居ですからちょうどタイミング的にはよいですね！

[117: 匿名さん]

保育園は、今年の0歳児募集について言えば、選ばなければ南浦和駅徒歩圏内の保育園の何処かへは入れられそうって感じじゃないでしょうか。不人気園なのか、0歳児でも複数定員割れしてる認可園も１つだけですがありましたし。

[118: 匿名さん]

願わくは、少しの時間落ち着けるカフェが西口駅前の周辺に欲しいですね。
東口にはドトール、コロラド、モス、KFCなどありますが、西口にはミスドと丸広１Fのパン屋さんくらいしか無いので。
このマンションのギャラリーがある駐車場の場所など、ロケーション最高なんですけどね。

[119: 匿名さん]

自分マクドナルドが大好きなのでマクドナルドできて欲しいです。
マンションギャラリーもそうですが、駅ローターリー周辺、絶好のロケーションなのにコインパーキングだらけで本当に土地が勿体無いです。

[120: 匿名さん]

南浦和は地主が開発する気がないのです

[121: 名無しさん]

マック欲しいですね！笑

[122: 匿名さん]

駅周辺が開発された方が地主さんとしてもメリットあるでしょうに、何故コインパーキングなんかにしておくんでしょうね。
いつか地主さんの考えが変わるなり世代交代するなりして、南浦和駅周辺がいい感じに開発される事を妄想してます。笑

[123: 匿名さん]

>>119 匿名さん
マックいいですね。スタバもあると嬉しいのですが。

[124: 匿名さん]

>>122 匿名さん
土地を貸すだけでお金が入ってきますからね。
地価も上がっているので、かなり良い値段がつかないと手放さないのではないでしょうか。

[125: 口コミ知りたいさん]

>>117 匿名さん
徒歩圏内なのに店員割れしてる園とか通わせたくないでしょ

[126: 匿名さん]

一向にホームページ更新されませんね。他の間取りや外観も見たいのに。

[127: 評判気になるさん]

そろそろ価格も決定したころですよね。
予定してた価格よりどうなったかわかりますでしょうか？

[128: 匿名さん]

>>127 評判気になるさん

そうですよね。
販売開始予定時期が3月中旬との表示は変わっていないので、この予定のままなら価格決定もそろそろですよね。

>>53 マンコミュファンさん
の　3LDKで5000～6000越えのままだったら、他を探そうかな。
わたしは南浦和でなければいけない訳ではないので。

[129: 匿名さん]

>>128 匿名さん

因みに、予算どれくらいで、どのような条件で探されてます？他に検討する候補は既にありますか？もう少し下の価格帯でお勧めの街があれば教えて頂きたいです。

[130: 評判気になるさん]

>>128 匿名さん
私も同じように思ってます。
素敵だなと思ったけどちょっと高くて手が出ません。

[131: 検討板ユーザーさん]

>>129 匿名さん
この辺だとサンクレイドルかレーベンの京浜、埼京線沿いもしくは大宮より北に行く、埼玉高速鉄道沿線だと5000万以下で買えそうって感じですかね

[132: 匿名さん]

やはりかなり交通利便性落ちますね…当たり前ですが。

[133: 検討板ユーザーさん]

あとは駅遠か広さを諦めて2LDK60m2くらいで探すかですね泣

[134: マンション検討中さん]

与野のサンクレイドルは先日見に行きましたが、価格は良かったですよ。
駅からもそんなに遠くはなかったし。
まあ与野駅を許容できればって感じですかね。
人によるかと。
レーベンが見たことないですね。

[135: マンション検討中さん]

結局駅遠は後悔するよなあ。通勤でストレス溜めたくないし。

[136: 匿名さん]

駅目の前のパークハウス南浦和フロント、発売当時は平均で坪260、上層階でも坪270とかでしたが、今だったら幾らくらいするんでしょうね。超駅近だし南向きだし高砂小学区だしブランドマンションだし、ルピアコートで坪250から260なら坪290くらいいっちゃいますかね？ルピアのマンションギャラリーからも見えてカッコいいです。

因みにマンションギャラリー真横のライオンズマンション、築年数は25年程と古いですが中古の案内チラシが入ってました。駅徒歩3分12階角部屋65平米で4,000万円とのこと。築年数を気にしないなら割とアリでは？

[137: 検討板ユーザーさん]

年収1000万ない世帯はもう首都圏で新築は買えなくなってきましたね泣

[138: 匿名さん]

夫婦共働きが当たり前になったのが大きいですよね。世帯年収一千万円って、年収500万円が2人でいきますからね。大手企業の大卒なら3から5年目くらいの夫婦で全然いっちゃいますよ。それに対して首都圏の供給戸数は年々減ってるので、そりゃ価格上がります。

[139: 匿名さん]

あとは低金利も大きいですよね。今なら変動金利なら0.4パーセント台とかで借りれますし、日銀が利上げする状況には程遠く、当分は変動金利も上がらないと思われますし。
100万円上がるとしてローンの支払いとしては2500円、仮に500万円価格が上がったとしても月々にすると1万3千円程なので、決して小さくないですが正直吸収できない額ではないんですよね。それでジワジワ上がり続けてるのが現状です。

[140: 匿名さん]

南浦和以北で京浜東北のみの北浦和、与野は運行間隔と終電時刻が不便すぎる。コロナ収束後も終電時刻が繰り上げされたままなら尚更不便。埼京線沿線も終電問題あるから南浦和の住民が予算の関係でエリアを妥協するなら生活レベルを落とすことになるね。それなら新築に拘らず中古も検討したほうがいいと思うな。

[141: 匿名さん]

私の勤務している会社はコロナ自粛が始まった去年３月末からテレワーク体制になり、都内数か所にあったオフィスも１か所に集約されてフリースペース化されました。
コロナ解消後も社員全員が出勤できるスペースは無いので、せいぜい週に１～２回出勤する形になるそうです。通勤定期も無くなり、実費支給になりました。

以前は通勤で疲れない場所を第１条件に考えていましたが、週に１回の通勤なら少し遠くても良いかなと思い始めています。
そうなると優先したい条件も、周辺環境とか、広さ・間取とか、大手デベ物件とか、迷いが出てきました。
勤務形態も人それぞれなので、優先する条件も人それぞれですね。

[142: 匿名さん]

>>140 匿名さん
それは分かります。南浦和と北浦和で電車にかかるストレスは結構差があると思います。始発は勿論ですが、行きも帰りも本数に差があるのが大きいですね。帰りに京浜東北線の南浦和行きが来ることよくあります。
ただ駅周辺の充実具合は北浦和の方が上かなとは思います。とはいえ南浦和も丸広があってヤオコーあるので、日常生活としては十分ですけどね。パン屋さんとかケーキ屋さんなんかも充実してるし。
逆に、他の駅から南浦和に出向いて来るような施設が少ない事が、南浦和の治安の良さの一因だと思ってます。基本的に不特定多数の方が集まる場所でトラブルが起きるものですので。自分の住む街でトラブル起こす人は少ないですよ。洋服や家財などの大きな買い物はたまに浦和行けば十分です。

[143: マンション検討中さん]

>>140 匿名さん
私は与野に今住んでいますが、不便に思ったことはないんですけどねー。
運行間隔と言っても一番使いそうな時間帯で３，４分変わるかどうか？
終電時刻で困る人もそんなにいます？ｗ
言うても、同じ京浜東北線でしょう。
南浦和も北浦和も与野も変らないでしょう。ｗ
なんなら、大宮や新都心にも近い与野の方が良いもあるｗ

[144: 検討板ユーザーさん]

個人的には駅力でいうと
浦和≒大宮、新都心、南浦和、、北浦和、与野の順かなとは思います。
ただコスパ的に言うと与野が1番かと！

[145: 匿名さん]

そりゃ与野に住んでる人は良いって言うに決まってるけど総合的に考えると与野は南浦和に勝てないな。

[146: 口コミ知りたいさん]

与野のマンション買ったとかとか人に言えないわ

[147: 評判気になるさん]

要望はちょこちょこはいってきてますかねぇ。
価格が変わったのか気になります！

[148: 匿名さん]

与野で不満ないなら与野でいいじゃん笑
コスパならシントシティかな。初期から値上がりして割安ではなくったけど。

[149: 匿名さん]

南浦和から赤羽乗り換えで東京駅に行くのと、北浦和から浦和乗り換えで行くのとでは時間が変わらないので、南浦和の交通利便性ってそれほど優位ではないような。
東京まで京浜一本はきついですし。

[150: 匿名さん]

>>149 匿名さん
通勤時間帯の話ですよね？南浦和から東京まで、京浜東北線だと40分で直通、南浦和から赤羽乗り換えだと35分程、北浦和から赤羽乗り換えで35分程だと思いますが、この5分の差で東京まで京浜1本はキツいって仰ってます？
人それぞれかもしれませんが、始発で空いてる車内の中吊り革持って40分（少し待てば着席も可）と、赤羽の乗り換えでぎゅうぎゅうの電車に詰め込まれて35分だと、よっぽど後者の方がキツそうですが…。