ルピアコート南浦和ってどうですか？

[評判気になるさん]

ルピアコート南浦和についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.polus-lepiacourt.jp/minamiurawa/

所在地：埼玉県さいたま市南区根岸一丁目2番5
交通：JR京浜東北線・武蔵野線「南浦和」駅徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.50㎡～70.15㎡
売主：株式会社中央住宅　三信住建株式会社
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：三信住建株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

南浦和の販売中マンションはここだけ？

[2: 評判気になるさん]

プラウド南浦和神明?ザ・パークハウス南浦和ガーデン?フロントと続いて以降は、南浦和ではファミリー向けの駅近高品質マンションの供給が途絶えていたので楽しみです。駅距離７分ですが、数年前と比較して相場が更に上がってきているみたいなので、坪単価でどれくらいになるのか気になってます。

[3: 匿名Mさん]

間取りや設備仕様を見たけどかなり暮らしやすそうでいいですね。

[4: マンション比較中さん]

ルピアコートの特徴であるピアキッチン、ホントに使い勝手が良さそうなんですよね。
リビングのレイアウトがゴチャつかないのも良いし、ソファとかの配置がゆったり出来そう。

[5: 通りがかりさん]

設備使用良いですね、食器棚とか凄いいい感じ。西口のTSUTAYA横がモデルルームになるみたいですね。できたら行ってみようかな。

[6: 匿名さん]

この立地の土地の取得価格から考えると、ルピアグランデ柏やルピアグラン浦和美園と違って目に優しい価格にはならんのとちゃうか

[7: 匿名さん]

近隣住民なのでポジショントークではありますが、南浦和ってもう少し評価されていいと思うんですよね。治安も良く落ち着いた雰囲気で子育てに適してますし、京浜東北線始発駅で交通利便性もそこそこ良いですし近くに浦和やイオンレイクタウンもあって買い物利便性も良いですし。コロナで在宅ワークが導入されて毎日出勤の必要が無くなるなら、たまにの出勤の際に始発で座って通勤できるのもアドバンテージになりますし。最近の浦和駅近隣のマンション価格高騰にもう少しついて行く余地はあるんじゃないかと。

[8: 名無しさん]

>>7 匿名さん
西口はまるひろにヤオコーできてさらに便利になりましたね。

[9: 匿名さん]

>>8 名無しさん

ヤオコーいいですよね、客が増えた事で他のマルヒロの店舗にも活気が出てきた気がします。笑
せっかくいい場所にあるんだから、マルヒロさんには今後もいい店舗をどんどん入れていって頂きたいです。

[10: 匿名さん]

>>6 匿名さん
ルピアコート南浦和は55.50～70.15㎡とのことなので、駅からの距離、専有面積、事業主の格から考えても以下の２つよりも高価格になることはまず無いでしょう。
平均面積が65㎡程度だとすると、平均価格は5,000万円前後でしょうか。
＜参考＞
ザパークハウス南浦和ガーデン（三菱地所，2015年，徒歩 2分）
平均価格6,200万円台　　平均面積75㎡台　　平均坪単価270万円台

ザパークハウス南浦和フロント（三菱地所，2018年，徒歩 4分）
平均価格5,400万円台　　平均面積71㎡台　　平均坪単価250万円台

[11: 匿名さん]

>>10 匿名さん
ガーデンとフロントの徒歩分数逆ですね、ガーデンが4分でフロントが2分です。
フロントが何故か割安で出されてましたが当時から市況も上がっていますし、当時でも徒歩7分のプラウド南浦和神明が坪270弱で売られていたりしましたから、坪260台は普通にいくんじゃないでしょうか。

[12: 名無しさん]

同じ徒歩7分のリリーゼは坪240万くらいでしたっけ。リリーゼはマイナーデベですが非常に仕様が高かったですね。

[13: 匿名さん]

>>12 名無しさん
リリーゼは確かディスポーザーと床暖が無かったかと思いますので、個人的には仕様が残念に感じました。HP見る限りここも無いかも？

[14: マンション検討中さん]

向きは何向きになるのかなぁー？
書いてないということは南向きではないのかも

[15: 匿名Mさん]

>>14 マンション検討中さん
個人的な予想ですが西向きかなと思います。
南側は13階のマンションがあるので日当たりと眺望は悪いですが、西向きなら通りを挟んだ向かい側が第一種居住地域で高さ制限もあったはずなので。

[16: 匿名Mさん]

>>13 匿名さん
ここは床暖房はありますね。
ディスポは仕様に載ってないのでないでしょう。
50戸なのでないのが当たり前だとは思いますが。

[17: マンション検討中さん]

本日現地見てきましたが、南で作ってしまうと目の前にマンションがあるためだいぶ上の階まで日が当たらないかんじでした。
西か、南西で作るのではないでしょうか？！
回りは坂が多いですね。

[18: 匿名さん]

文化センターの前から駅まで行くときに、真っすぐ伸びる道（文化通り）を進むと坂があるが、そのすぐ南隣の道を進むと坂がなく平坦。
自転車で南浦和に行くときはいつもそっちを使ってる。

[19: 匿名さん]

西向きだったらリビングから富士山が見えそうですね。

[20: 匿名さん]

リリーゼの２棟は同じ徒歩7分ですが、駅前通り（文化通り）と文化センター前の通りとの角地にあるので、立地的にはリリーゼの方が良いですね。エントランスが駅前通りに面しているのもリリーゼの方が良い点です。
ルピアコートは室内の快適さや使い易さがアピールポイントでしょうか。設備がLIXILなどで高品質だと良いですが、どうでしょう。