シティハウス高岳レジデンスってどうですか？

[評判気になるさん]

シティハウス高岳レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/takaoka2/index.html

所在地：愛知県名古屋市東区泉三丁目2101番、2112番1、2112番3、2112番8、2112番9、2112番10、2112番11（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩5分
　　　名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅から徒歩9分
間取：２LD・K＋S～３LD・K
面積：70.17m2～70.27m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: マンション掲示板さん]

>>48 匿名さん

徒歩10分ってこんな雨の中や夏に歩く人が住むマンションなの？

[52: マンション検討中さん]

一番近いのは桜通線の高岳なので普段は高岳を使い、動物園行くとか、東山線に用事があるときだけ徒歩10分もいけるよってサブ的な感じだと思います。

[53: 匿名さん]

新栄駅はそんなに利用しないです。あと、大人になると、栄までだと久屋大通乗り換えの方が気楽かとか思ったりしちゃいます。

家族がいると、東山線まで歩いてみようかなんてことありそうです。
動物園にも行きやすいです。
2路線使えると、何かと便利なのではないでしょうか。

[54: 通りがかりさん]

南向きとのことですが、道挟んだ向こう側は古い空き家が多くて気になります。
マンション建てるときは北からが鉄則と聞いたことがあります。その辺のお話聞いた方いませんか？

[55: 評判気になるさん]

営業さんは特に隠しもせず教えてくれましたよ。空き家がまとまれば今後マンションが立つ可能性もなくはないと思いますので、気になるようなら中層以上が良いかと。商業地域にあたるので致し方ないかな。

[56: 匿名さん]

この周辺だとマンション続いてますしね。
建て替わりの可能性も考えておいた方が良さそうです。

高岳駅からだと栄や名古屋駅に行くのには桜通線を使った方が早い＆空いてるので
西に行くなら高岳駅一択でしょうね。
本山とか星ヶ丘方面で行くなら新栄まで歩くかもなあと。ただ新栄からマンションまでは
繁華街で夜歩くのは不安ですね。夜は面倒でも乗り換えで戻る方が良いと思います。

[57: 口コミ知りたいさん]

>>54 通りがかりさん
北からが鉄則とはどういうことなのでしょう？
ここは同区画の南側は全く手に入らなかったという話を聞きました。
無知ですみません、ご教授くださると幸いです。

[58: マンション掲示板さん]

>>56 匿名さん

新栄町駅の北側は名古屋で最上レベルに治安良い。むしろ、ここて夜歩けないって言ってたら名古屋だとほとんど無理。
治安悪いのは駅南側。ただ、大通を挟むのて距離以上に時間はかかるから、高岳推奨には異論はない。

[59: 匿名さん]

夜がどういう雰囲気なのかは、自分の帰宅時間帯に寄って確認していってもいいんじゃないかと思います。
良し悪しって今住んでいるところとの比較になると思うので、
それでどう感じるか、っていうところじゃないかなぁ。
この辺り自体は、昼間だとごくごく普通な印象だけど…。

[60: 匿名さん]

新栄町駅から北側は小学校もあるので治安はいいと思います。
シティタワー葵の向かいの駐車場がゴミのポイ捨てが目立ったり若干ガラの悪い雰囲気でしたが、どうやら名鉄のタワマンができるようで今後はもっと治安が良くなるのではないでしょうか。

[61: マンション検討中さん]

4880万円の部屋って2階ですか？

[62: 匿名さん]

>>4880万円の部屋って2階
ごめんなさいわかりません。

Cタイプですよね。階数までは・・・
Aは5490万円、D1は5790万円とSUUMOにありました。

[63: 口コミ知りたいさん]

泉三丁目は皆さんのイメージと違って地盤はあまり良くないかもしれません。液状化の可能性が高い地域も多いので、地震ハザードマップや営業さんに確認されるのをお勧めします。

[64: 通りがかりさん]

ここのマンションってものすごくバルコニー丸見えですが、良いんですかね…？
もう既に住んでる人いるんですが、丸見えなの気づいてないのかな…
普通磨りガラスみたいにもう少しなってると思うんだけど、ここのって透けすぎて、こっちが恥ずかしくなる。
今も普通にテレビまで丸見えだから、ここ結構いい値段するのに、可哀想だわ

[65: マンコミュファンさん]

>>64 通りがかりさん

今の高級マンションはガラス手摺ばかりじゃん。オフィス街にあるタワマンなんて、近隣のビルから部屋の中まで見えますよ。

[66: 匿名さん]

御園座、ブリリアタワー、プラウドタワー錦、ファインタワー久屋大通、パークハウス久屋大通公園など評価の高いマンションは透明なガラス手摺…。

[67: 匿名さん]

>>65
>>66
今はそうやねえ。時代の流れだわね。
個人的にはもう10年位したら、「やっぱベランダのガラス手摺あかんよな」ってなると思ってます。
30階40階ならまだしも10階15階程度だと特にね。

[68: 通りがかりさん]

>>67 匿名さん
ですよね。
ここって14階までだし、あの丸見えぐらいはやばい。
そうそう、30階とかそういうのならいい。
14階も丸見えだし、低層階なんて見えすぎる。
いいの！？ってぐらい。

[69: 匿名さん]

タワマンには低層階が無い…??
いや、タワマン低層階は無視される存在なのか…。

[70: 匿名さん]

>>67 匿名さん

ガラス手摺のマンションに住んでいますが、一度住むと戻れないです。
眺めも良いですがなにより開放感が素晴らしい。
外から見られたくない時はカーテン閉めてますし。
ガラス手摺でないマンションの方が古臭くなる気もします。

[71: マンコミュファンさん]

>>70 匿名さん
うちもガラス手摺だけど、特にここのは丸見えなのよ

[72: 匿名さん]

外の目線が気になりそうな低層階は曇りガラスになってることが多いですよね。
ガラス手摺のメリットとしては、修繕コストが低いらしいです。

[73: 通りがかりさん]

ここのマンションのガラス手摺は下から(地上)だとグレーぽくなって見えにくい感じなんだけど、普通に上からや同等レベルからだと、全くのグレー感なく丸見え。

テレビまで何やってるか分かるぐらい。
ここの住人の人達気をつけてくださいね。

[74: 匿名さん]

>>73さん
レースカーテンだけだと、中まで見えてしまいますか？
ベランダ内だけならいいけれど、部屋の中までわかってしまうのはイヤだなと思います。

レースカーテンも日光で輝き見えにくいと聞きましたが。。。

[75: 匿名さん]

ここの立地だと近くにある3つぐらいのマンションに住んでいる人しか中まで見えないでしょ。
住宅立地はオフィスビルとかないんだから。
丸の内のタワマンとは違うでしょうに。

[76: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウあるマンションとかはもっと顕著に同じことが起きるんだから、そりゃカーテン 全開前提だったら中見えて当たり前なだけなのでは？
レースカーテンがあれば、種類によると思いますが普通見えないと思いますよ。

[77: 通りがかりさん]

>>74 匿名さん
レースカーテンしてくれれば部屋は見えませんね。
こちらとしても生活感が見えて見たくないのに丸見え過ぎて困るんです。

レースカーテンぐらいはして欲しいですね。
ベランダは本当に見事に全て丸見えですけどね。
もっと見えないようにして欲しいです。

[78: 匿名さん]

近くのマンションに変なクレーマーがいる（笑）

[79: 匿名さん]

>>77　通りがかりさん
>>レースカーテンしてくれれば部屋は見えませんね。
安心しました！
レースカーテンする習慣はついているので、大丈夫かと思います。
日中でも分厚いカーテンはしていません。

レースカーテンを選ぶ時、日光に当たると輝く加工をしてもらっています。
なので、晴れている日は中は見えにくいと店員さんからも聞いています。
ただ、見えにくいと見えないは違うので。。。

ベランダは気をつけます。

[80: マンション検討中さん]

>>78 匿名さん
具体的にお願いします。

[81: 匿名さん]

>>80 マンション検討中さん
77さんのことかと思いますよ笑

[82: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[83: マンション検討中さん]

>>78 匿名さん
あなたがクレーマーの標的にされないようにねw

[84: マンション検討中さん]

全邸3ldkは住民層が近くなりそうでいいですね
このあたりは子育てにはどうなんでしょうか？

[85: 匿名さん]

完成年月　2022年9月15日完成済　

入居（引渡）予定日　2023年4月下旬 　


スミフの調整マジ凄い。徹底してるな。

[86: 匿名さん]

>>85 匿名さん

凄いというのはどういうことですか？

[87: 匿名さん]

あとでレスします

[88: 匿名さん]

販売概要
販売スケジュール　先着順受付　
モデル情報　棟内モデルルームオープン
販売戸数　5戸　
販売価格　4,880万円～5,980万円　
間取り　3LD・K　
専有面積　70.17m2～70.27m2　
バルコニー面積　12.40m2　
サービスバルコニー面積　3.54m2～4.25m2　
ポーチ面積　6.42m2～9.02m2　
管理費（月額）15,430円 ～ 15,450円　
修繕積立金（月額）7,990円 ～ 8,010円　
管理準備金　15,430円 ～ 15,450円　
修繕積立基金　799,500円 ～ 800,600円　

[89: マンション検討中さん]

ここ子のせ自転車月3500円って高すぎませんか？

[90: マンコミュファンさん]

>>89 マンション検討中さん
流石に自転車じゃなくてバイクのことだろうと思って調べたら本当に3500円だった。
高すぎると思います。うちのマンションは平置きの一番高いところで1000円。

[91: 口コミ知りたいさん]

大都会ではそういうのもあるんですね。

[92: 匿名さん]

>>90 マンコミュファンさん

自転車3500円凄い。

[93: マンション検討中さん]

12月末引渡し予定で既に何組か入居してる人はいるけど、まだすごい空いてるし、かなり売れ残ってるね…
自分が住んでるのに旗や看板あるのって恥ずかしな。
そしたら、引渡し4月とかになってんの？
ただの売れ残り物件なのにね。

[94: マンコミュファンさん]

>>86 匿名さん
売れ残りに見せないようにってことw

[95: 匿名さん]

そういう馬鹿な事とは違います

[96: 通りがかりさん]

あそこの周りの分譲マンションって今まで引渡し前は当然その前には完売御礼になるマンションばかりなのにね

1年前？2年前？ぐらいに出来たプラウドもそう。
何がそんなにここのマンション人気ないんだろうね

[97: 匿名さん]

すみふの決算資料を見るとよいですよ。

[98: 通りがかりさん]

青田売りをしないのが
会社の方針なら多少仕方ないんじゃないですかね
詳しいことは知らないですけど笑

[99: ご近所さん]

>>96
>>98

>あそこの周りの分譲マンションって今まで引渡し前は当然その前には完売御礼になるマンションばかりなのにね

もうそういう事をしない為に都心部にモデルルームを集めて一括提案出来るようにしたんですよ。
で、他も追随してるんです。

[100: ご近所さん]

>>98 通りがかりさん

もう既20戸30戸のファミマンを作ってチラシ撒いて即日完売をステータスにする時代は終わっちゃったんです。
大手デベにとって新築マンションは注残ビジネスになったんですよ。
どこも年度初めのスタート段階で60％、70％注残抱えて年間ノルマがもう見えてるんですよ。半期過ぎたら80％90％達成しつつ、来年度以降の受注活動する時代になったんです。