シティハウス高岳レジデンスってどうですか？

[評判気になるさん]

シティハウス高岳レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/takaoka2/index.html

所在地：愛知県名古屋市東区泉三丁目2101番、2112番1、2112番3、2112番8、2112番9、2112番10、2112番11（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩5分
　　　名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅から徒歩9分
間取：２LD・K＋S～３LD・K
面積：70.17m2～70.27m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[122: 検討板ユーザーさん]

>>121 匿名さん
あずま中学校みたいですね。

[123: 匿名さん]

完成年月
2022年9月15日完成済　

入居（引渡）予定日
2023年5月下旬 　

[124: 匿名さん]

>>119さん
>>120さん

>>主税町
武家町の主税町は、ずっと名古屋にいる方には伝統ある町だと思われています。
確かに120さんが言うように「ここより主税町の方が綺麗で人気で学校にも近いです」がわかってしまうとN.G.でしょう。
ここもいいエリアと思いますよ。

[125: 匿名さん]

完成年月　2022年9月15日完成済　

入居（引渡）予定日　2023年6月下旬 　

[126: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[127: 匿名さん]

名古屋ではここは今期（～６月）入居OKなんですね。

[128: マンション比較中さん]

すぐ入居が出来るからいいね。

[129: 匿名さん]

あなたにとって高岳とは？

[130: 匿名さん]

タッキー現る？

https://news.yahoo.co.jp/articles/2e81c922b9a97a10deb25c3ed1e592c49f59...

[131: 匿名さん]

>>130 匿名さん

おっさんの自分でもタッキー（ジャニーズ）が来てること聞いたことあった。

[132: 匿名さん]

コツコツと

販売スケジュール　先着順受付　
モデル情報　棟内モデルルームオープン
販売戸数　4戸　
販売価格　4,880万円～5,800万円　
間取り　2LD・K＋S～3LD・K　
専有面積　70.17m2～70.27m2　
バルコニー面積　12.40m2　
サービスバルコニー面積　3.54m2～4.25m2　
ポーチ面積　5.59m2～9.02m2　
管理費（月額）　15,430円 ～ 15,450円　
修繕積立金（月額）　7,990円 ～ 8,010円　
管理準備金　15,430円 ～ 15,450円　
修繕積立基金　799,500円 ～ 800,600円　
物件概要　所在地　愛知県名古屋市東区　泉三丁目2101番（地番）　
交通　名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅まで徒歩5分
名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅まで徒歩9分
名古屋市営地下鉄名城線「久屋大通」駅まで徒歩13分
名古屋市営地下鉄東山線「栄」駅まで徒歩17分
総戸数　51戸（非分譲住戸6戸含む）　
完成年月　2022年9月12日完成済　
入居（引渡）予定日　2023年8月下旬 　

[133: 匿名さん]

高岳で乗り降りするのって、気分的にいいですね。

[134: マンション検討中さん]

何階がのこっているのでしょうか？

[135: 匿名さん]

ちょっと遠いけど気になるどんぶり

http://ketsulog.com/archives/52166256.html

[136: 匿名さん]

少しランクアップ　なるほどなるほど

https://news.yahoo.co.jp/articles/39bd32a96fc11a00e38b06ac8d215e0fbb18...

[137: eマンションさん]

>>135 匿名さん
俺は川井屋の方がうまいと思う。

[138: eマンションさん]

同じすみふだったら葵のほうがやっぱりいいね。

[139: 匿名さん]

どっちも天然石。

[140: 匿名さん]

>>138 eマンションさん

どっちもよく知らないけど例えばどんな点が？

[142: 匿名さん]

知らない間に高くなってるし、増えてるし。

[143: マンション検討中さん]

マジ？

[144: 匿名さん]

泉不動産って？

https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/1528454/

[145: 匿名さん]

泉不動産さん頑張ってますね。

[146: 匿名さん]

残り３戸？　車７台！　自転車３２台！！
この辺りランニングしている人はよく見かけるけれど、それにしても。

[147: マンション検討中さん]

高岳価格高くてあたおか

[148: 匿名さん]

残り５戸！？　車１０台！！　自転車３５台！！！
一歩進んで二歩下がる？　何か大変なことに。

[149: 匿名さん]

>>148 匿名さん

日本トップクラスの不動産会社の戦略、お前さんには理解できないのが痺れるだろ。
なぜ完成済の物件を本気で売らないのか不思議だろ、おもしれえだろ。

[150: 匿名さん]

>>148 匿名さん

なあ、おい。
他のスミフの物件もよ、素人感覚でいえば「売れ残ってる」のに売らない。
すぐ入居できます！って宣伝すればいいのに欲しい人の熱が冷めるような売り方。
不思議だろ？面白いだろ？

[151: 匿名さん]

引き算すると、　
２戸　車３台　自転車3台

車の人もそれなりにみえますね。　
と小声で言ってみたりして。

[152: 匿名さん]

もしかして、タイムマシーン？？？
残り３戸（？）　車７台　　自転車３２台

[153: 匿名さん]

販売概要
販売スケジュール先着順受付　
モデル情報建物内モデルルームオープン
販売戸数3戸　
販売価格5,700万円～6,100万円　
間取り2LD・K＋サービスルーム～3LD・K　
専有面積　70.17m2～70.27m2　
バルコニー面積12.40m2　
サービスバルコニー面積3.54m2～4.25m2　
ポーチ面積6.04m2～9.02m2　
現在使用可能な駐車場台数6台　
現在使用可能な駐車場使用料（月額）25,000円　
現在使用可能な自転車置場台数29台　
現在使用可能な自転車置場利用料（月額）300円～3,500円　
現在使用可能なバイク置場台数5台　
現在使用可能なバイク置場使用料（月額）5,000円～6,000円　
現在使用可能なミニバイク置場台数2台　
現在使用可能なミニバイク置場使用料（月額）4,000円　
管理費（月額）15,430円 ～ 15,450円　
修繕積立金（月額）7,990円 ～ 8,010円　
管理準備金15,430円 ～ 15,450円　
修繕積立基金799,500円 ～ 800,600円　

[154: 匿名さん]

泉3丁目か。

[155: 匿名さん]

最寄駅が高岳駅なのはいいと思います。新栄駅だと、ちょっと夜の治安が・・・

2LDKと3LDKがあり、どちらもファミリーが住めそうです。
学区としてどんな感じなのかなというのが気になっていて、子育て環境としてもいいんでしょうか。有名高校、進学校もちらほらありますよね。

[156: 匿名さん]

場所はこちら

[157: 匿名さん]

モデルルームが売りに出されていますね。
最終５邸だそうです。

[158: 匿名さん]

大商談会、とか決算という文字が公式サイトに出ているので、値引きなどは期待できるかも？あまりこういうかんじで、住友不動産ってキャンペーンを打つ印象がないのですが
ここの場合はそういう風になっていくのですね。値引きまでいかなくとも、何かしらサービスがある可能性があるし、家具付きの住戸は確実に実際販売しているようではあります。

[159: 匿名さん]

５１戸しかないのにまだ５戸も残ってるってすごいな。

[160: 匿名さん]

こちらは非分譲住戸が6戸なので実質45戸中40戸が売れた計算ですか。。。
確かに住友不動産は一切値引きなしの印象が強いですが、同じ住友不動産のマンションでもここまで条件が異なるのはなぜなんでしょう。

[161: 評判気になるさん]

すみふは他でもやってますよ。東区の３兄弟は全て同じ売り方です。
ここは最後なのでモデルルーム含めて全部蔵出ししてしまったという違いだけです。

[162: 評判気になるさん]

販売概要
販売スケジュール 先着順受付
建物内モデルルームオープン※総合マンションギャラリー栄館にて受付　
【 最終3邸 】家具付きモデルルーム住戸も特別大商談会中！！
販売戸数 3戸　
販売価格 5,900万円～7,000万円　　
間取り 3LD・K　
専有面積 70.27m2　
バルコニー面積 12.40m2　
サービスバルコニー面積 4.25m2　
ポーチ面積 8.94m2　
現在使用可能な駐車場台数3台　
現在使用可能な駐車場使用料（月額）25,000円　
現在使用可能な自転車置場台数 23台　
現在使用可能な自転車置場利用料（月額）300円～3,500円　
現在使用可能なバイク置場台数 5台　
現在使用可能なバイク置場使用料（月額）5,000円～6,000円　
現在使用可能なミニバイク置場台数 1台　
現在使用可能なミニバイク置場使用料（月額）4,000円　
管理費（月額）15,450円　
修繕積立金（月額）8,010円　
管理準備金 15,450円　
修繕積立基金 800,600円　

[163: 匿名さん]

オオカン桜の並木、前にテレビで見たことがあります。
あの写真、最近のものでしょうか。それとも去年のものでしょうか。
かなりキレイですね。

[164: マンション掲示板さん]

ここは完成が2年前の物件で非分譲が売りに出されてるのか？場所は悪くはないけど値段も高くないし何がダメなんだろ？強いて言えば高岳の大通りを爆走するフェラーリとか暴走族がうるさいのが少し気になるぐらいで他に問題何があるんでしょうか？

[165: 評判気になるさん]

最終2邸

[166: 匿名さん]

残りあと2邸ということは、入居開始時期には完売しているでしょうから
そんなに売れ残ってるというイメージはないかもしれません。
それよりは、2年前に竣工しているのに、今秋に入居開始となることが不思議です。
完売してから一斉に入居開始ということ？

[167: 匿名さん]

まだ販売戸数が２戸のままですね。
残り１、２戸となると売れにくいとは聞いたことがありますが
こちらもそんな感じなのかもしれませんね。
間取りも価格も悪くないけれど、下階の物件が残ってしまったのかも。

[168: マンション比較中さん]

>>166 匿名さん
今からの購入者の入居時期が今秋というだけで、購入済みの人の大半はもう入居されていますよ。

決算の状況に合わせて売上調整するために、引き渡し時期を新規購入者は遅らせるのです。引き渡し日が会計上の売上計上日になるので、会社としては計画達成済みの期にさらに上積みさせる必要はないため、翌期に計上するためです。すみふお得意のやり方ですね。

[169: 匿名さん]

最終2邸は値引きなどせずに、そのまま売るんでしょうか？
家具付とあるので、家具分が値引きなのかと思いますが。諸経費など値引きしてもらえると嬉しかったかなとも思います。

[170: 匿名さん]

販売戸数　1戸12階　

[171: 匿名さん]

シティハウス高岳レジデンス
完売・キャンセル住戸受付中

とのことです。