シティハウス高岳レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/takaoka2/index.html
所在地：愛知県名古屋市東区泉三丁目2101番、2112番1、2112番3、2112番8、2112番9、2112番10、2112番11（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩5分
名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅から徒歩9分
間取：２LD・K＋S～３LD・K
面積：70.17m2～70.27m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2020-12-16 19:31:04
シティハウス高岳レジデンスってどうですか？
| No.101 |
by ご近所さん 2023-01-26 09:57:39
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削除依頼
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| No.102 |
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| No.103 |
なんかやたらとスミフを擁護する人がいるね
必死すぎ |
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| No.104 |
まぁ住むためのマンションなら
自分たちが納得すればいいだけだと思いますね 状況は人それぞれなんで |
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| No.105 |
そんなスミフの擁護ｗなんて話じゃなくて時代が変わったという説明。
だから住友だけじゃなくて >他も追随 >大手デベにとって >どこも年度初めのスタート段階で 他もそうなんだよ、スミフだけじゃないんだよ、時代が変わっちゃったんだよと書いている。 |
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| No.106 |
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| No.107 |
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| No.108 |
注残ビジネスになってるのは正しいと思う。
ただそれはデベとして在庫があるのは気にしてない、というだけで、そのマンションがその価格では買い手が少なく現状は売れ残っている可能性が高い（≒現在購入済みの人は割高で買っている）という状況ではあると思うよ。 まあ住む分には関係ないし、わざわざ売れ残りを揶揄するのは下世話な話だと思うけどね。あとたくさん売れ残っているのか引き渡し前なだけなのかも見た目からはわからないしね。 注残ビジネスになることの居住者のメリットとしては、デベが（少なくとも売っている間は）清掃などを徹底してるから管理が行き届いているのも重要だと思う。 こういうのを総合的に評価して、それが自分にメリットがあるか次第なんじゃないかな。個人的には5年以上住む人は、新築の販売も終わるだろうからメリット大きいと思う。短期売却の人はやめといたほうがいいだろう。 |
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| No.109 |
現実に三井も三菱も住友もそうなっちゃってるからね。
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| No.110 |
完成年月 2022年9月15日完成済
入居（引渡）予定日 2023年4月下旬 |
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| No.111 |
スミフらしい
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| No.112 |
駐車場先着にてご案内を始めました！
※タワーパーキングサイズ 幅2,050mm、高さ2,100mm、奥行5,300ｍｍ、重量2,500Kg 最低地上高110mm ※詳しい対応車種に関しましてはお問合せをください。 |
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| No.113 |
販売概要
販売スケジュール先着順受付 販売戸数 5戸 販売価格 4,880万円～5,980万円 間取り 3LD・K 専有面積 70.17m2～70.27m2 バルコニー面積 12.40m2 サービスバルコニー面積 3.54m2～4.25m2 ポーチ面積 6.42m2～9.02m2 管理費（月額） 15,430円 ～ 15,450円 修繕積立金（月額） 7,990円 ～ 8,010円 |
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| No.114 |
スミフ第3四半期決算
マンション分譲販売部門利益率前年比 早期完売を目指さず利益重視で売上コントロールの言葉通り 利益率重視で23.1％→27.8％と驚異の採算、高収益化へ |
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| No.115 |
景気のいい話だな
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| No.116 |
スミフの規模だと尚更凄いことですね。
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| No.117 |
城下町として栄えた、歴史ある「東区」。
商業、教育環境も充実した人気のアドレス。 
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| No.118 |
これもたいがいブラックか？
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| No.119 |
主税町がごっそり抜けてて笑えるな。
街並み保存地域で東区の中で最も綺麗な地域が主税町3、4丁目なのに、なぜかボロマンションが立ち並んでる撞木町3丁目が乗ってる意味不明な地図だな。 |
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| No.120 |
>>119 評判気になるさん
勘違いしてんじゃないよ 名古屋のおすすめ住宅エリアMAPじゃないんだからｗ スミフが泉３で「教育環境も充実した人気のアドレス。」をアピールする中で 学校を中心に書いてる地図であって、家を売るのに「ここより主税町の方が綺麗で人気で学校にも近いです」とかやったらあかんやん |
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| No.121 |
ここって富士中学の学区ではないんっですか？
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| No.122 |
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| No.123 |
完成年月
2022年9月15日完成済 入居（引渡）予定日 2023年5月下旬 |
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| No.124 | ||
| No.125 |
完成年月 2022年9月15日完成済
入居（引渡）予定日 2023年6月下旬 |
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| No.126 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.127 |
名古屋ではここは今期（～６月）入居OKなんですね。
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| No.128 |
すぐ入居が出来るからいいね。
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| No.129 |
あなたにとって高岳とは？
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| No.130 | ||
| No.131 |
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| No.132 |
コツコツと
販売スケジュール 先着順受付 モデル情報 棟内モデルルームオープン 販売戸数 4戸 販売価格 4,880万円～5,800万円 間取り 2LD・K＋S～3LD・K 専有面積 70.17m2～70.27m2 バルコニー面積 12.40m2 サービスバルコニー面積 3.54m2～4.25m2 ポーチ面積 5.59m2～9.02m2 管理費（月額） 15,430円 ～ 15,450円 修繕積立金（月額） 7,990円 ～ 8,010円 管理準備金 15,430円 ～ 15,450円 修繕積立基金 799,500円 ～ 800,600円 物件概要 所在地 愛知県名古屋市東区 泉三丁目2101番（地番） 交通 名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅まで徒歩5分 名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅まで徒歩9分 名古屋市営地下鉄名城線「久屋大通」駅まで徒歩13分 名古屋市営地下鉄東山線「栄」駅まで徒歩17分 総戸数 51戸（非分譲住戸6戸含む） 完成年月 2022年9月12日完成済 入居（引渡）予定日 2023年8月下旬 |
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| No.133 |
高岳で乗り降りするのって、気分的にいいですね。
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| No.134 |
何階がのこっているのでしょうか？
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| No.135 |
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| No.136 | ||
| No.137 |
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| No.138 |
同じすみふだったら葵のほうがやっぱりいいね。
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| No.139 |
どっちも天然石。
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| No.140 |
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| No.142 |
知らない間に高くなってるし、増えてるし。
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| No.143 |
マジ？
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| No.144 | ||
| No.145 |
泉不動産さん頑張ってますね。
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| No.146 |
残り３戸？ 車７台！ 自転車３２台！！
この辺りランニングしている人はよく見かけるけれど、それにしても。 |
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| No.147 |
高岳価格高くてあたおか
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| No.148 |
残り５戸！？ 車１０台！！ 自転車３５台！！！
一歩進んで二歩下がる？ 何か大変なことに。 |
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| No.149 |
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| No.150 |
>>148 匿名さん
なあ、おい。 他のスミフの物件もよ、素人感覚でいえば「売れ残ってる」のに売らない。 すぐ入居できます！って宣伝すればいいのに欲しい人の熱が冷めるような売り方。 不思議だろ？面白いだろ？ |
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| No.151 |
引き算すると、
２戸 車３台 自転車3台 車の人もそれなりにみえますね。 と小声で言ってみたりして。 |
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| No.152 |
もしかして、タイムマシーン？？？
残り３戸（？） 車７台 自転車３２台 |
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| No.153 |
販売概要
販売スケジュール先着順受付 モデル情報建物内モデルルームオープン 販売戸数3戸 販売価格5,700万円～6,100万円 間取り2LD・K＋サービスルーム～3LD・K 専有面積 70.17m2～70.27m2 バルコニー面積12.40m2 サービスバルコニー面積3.54m2～4.25m2 ポーチ面積6.04m2～9.02m2 現在使用可能な駐車場台数6台 現在使用可能な駐車場使用料（月額）25,000円 現在使用可能な自転車置場台数29台 現在使用可能な自転車置場利用料（月額）300円～3,500円 現在使用可能なバイク置場台数5台 現在使用可能なバイク置場使用料（月額）5,000円～6,000円 現在使用可能なミニバイク置場台数2台 現在使用可能なミニバイク置場使用料（月額）4,000円 管理費（月額）15,430円 ～ 15,450円 修繕積立金（月額）7,990円 ～ 8,010円 管理準備金15,430円 ～ 15,450円 修繕積立基金799,500円 ～ 800,600円 |
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| No.154 |
泉3丁目か。
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| No.155 |
最寄駅が高岳駅なのはいいと思います。新栄駅だと、ちょっと夜の治安が・・・
2LDKと3LDKがあり、どちらもファミリーが住めそうです。 学区としてどんな感じなのかなというのが気になっていて、子育て環境としてもいいんでしょうか。有名高校、進学校もちらほらありますよね。 |
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| No.156 |
場所はこちら
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| No.157 |
モデルルームが売りに出されていますね。
最終５邸だそうです。 |
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| No.158 |
大商談会、とか決算という文字が公式サイトに出ているので、値引きなどは期待できるかも？あまりこういうかんじで、住友不動産ってキャンペーンを打つ印象がないのですが
ここの場合はそういう風になっていくのですね。値引きまでいかなくとも、何かしらサービスがある可能性があるし、家具付きの住戸は確実に実際販売しているようではあります。 |
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| No.159 |
５１戸しかないのにまだ５戸も残ってるってすごいな。
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| No.160 |
こちらは非分譲住戸が6戸なので実質45戸中40戸が売れた計算ですか。。。
確かに住友不動産は一切値引きなしの印象が強いですが、同じ住友不動産のマンションでもここまで条件が異なるのはなぜなんでしょう。 |
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| No.161 |
すみふは他でもやってますよ。東区の３兄弟は全て同じ売り方です。
ここは最後なのでモデルルーム含めて全部蔵出ししてしまったという違いだけです。 |
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| No.162 |
販売概要
販売スケジュール 先着順受付 建物内モデルルームオープン※総合マンションギャラリー栄館にて受付 【 最終3邸 】家具付きモデルルーム住戸も特別大商談会中！！ 販売戸数 3戸 販売価格 5,900万円～7,000万円 間取り 3LD・K 専有面積 70.27m2 バルコニー面積 12.40m2 サービスバルコニー面積 4.25m2 ポーチ面積 8.94m2 現在使用可能な駐車場台数3台 現在使用可能な駐車場使用料（月額）25,000円 現在使用可能な自転車置場台数 23台 現在使用可能な自転車置場利用料（月額）300円～3,500円 現在使用可能なバイク置場台数 5台 現在使用可能なバイク置場使用料（月額）5,000円～6,000円 現在使用可能なミニバイク置場台数 1台 現在使用可能なミニバイク置場使用料（月額）4,000円 管理費（月額）15,450円 修繕積立金（月額）8,010円 管理準備金 15,450円 修繕積立基金 800,600円 |
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| No.163 |
オオカン桜の並木、前にテレビで見たことがあります。
あの写真、最近のものでしょうか。それとも去年のものでしょうか。 かなりキレイですね。 |
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| No.164 |
ここは完成が2年前の物件で非分譲が売りに出されてるのか？場所は悪くはないけど値段も高くないし何がダメなんだろ？強いて言えば高岳の大通りを爆走するフェラーリとか暴走族がうるさいのが少し気になるぐらいで他に問題何があるんでしょうか？
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| No.165 |
最終2邸
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| No.166 |
残りあと2邸ということは、入居開始時期には完売しているでしょうから
そんなに売れ残ってるというイメージはないかもしれません。 それよりは、2年前に竣工しているのに、今秋に入居開始となることが不思議です。 完売してから一斉に入居開始ということ？ |
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| No.167 |
まだ販売戸数が２戸のままですね。
残り１、２戸となると売れにくいとは聞いたことがありますが こちらもそんな感じなのかもしれませんね。 間取りも価格も悪くないけれど、下階の物件が残ってしまったのかも。 |
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| No.168 |
>>166 匿名さん
今からの購入者の入居時期が今秋というだけで、購入済みの人の大半はもう入居されていますよ。 決算の状況に合わせて売上調整するために、引き渡し時期を新規購入者は遅らせるのです。引き渡し日が会計上の売上計上日になるので、会社としては計画達成済みの期にさらに上積みさせる必要はないため、翌期に計上するためです。すみふお得意のやり方ですね。 |
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| No.169 |
最終2邸は値引きなどせずに、そのまま売るんでしょうか？
家具付とあるので、家具分が値引きなのかと思いますが。諸経費など値引きしてもらえると嬉しかったかなとも思います。 |
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| No.170 |
販売戸数 1戸12階
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| No.171 |
シティハウス高岳レジデンス
完売・キャンセル住戸受付中 とのことです。 |
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