シティハウス高岳レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/takaoka2/index.html
所在地：愛知県名古屋市東区泉三丁目2101番、2112番1、2112番3、2112番8、2112番9、2112番10、2112番11（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩5分
名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅から徒歩9分
間取：２LD・K＋S～３LD・K
面積：70.17m2～70.27m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2020-12-16 19:31:04
シティハウス高岳レジデンスってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2020-12-16 20:56:39
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削除依頼
全戸南向きで近隣にできた東向きのプラウドより立地は良いですね。
坪単価はシティタワー葵を超えてくるか興味深いです。 |
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| No.2 |
戸数はそれほど変わらないんですね。
こちらの方がファミリー向けに特化してあるので 学区が変わらないならファミリーにはこちらの方が住みやすいんじゃないでしょうか。 値段はどうなるでしょうね？葵の方は新栄もすぐ近いですけどこちらは新栄まで徒歩14分…。 この距離は毎日だとちょっとキツイですから。こういうのが値段に反映するのですかね。 |
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| No.3 |
雀荘の隣のところですよね。
住友って看板に書いてあったので何ができるのか気になっていました。 興味津々です。 |
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| No.4 |
好立地ですね。近隣に住んでたことがありますが、駅もバス停も名古屋高速の入り口も近い。スーパーも近い。美味しい飲食店も多い。ただし、反社の事務所も近いですが…。
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| No.5 |
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| No.6 |
https://www.google.co.jp/maps/@35.1751401,136.9175135,3a,75y,83.81h,110.55t/data=!3m6!1e1!3m4!1s5-L9qcnQIUIiEPUkMuMkFA!2e0!7i16384!8i8192?hl=ja
近いけど、別に何かしてくるわけでもないよ あの辺に住んでるけど、セブンイレブンでパトカー数台が集まって職質しているのを何回も見てる。そっちの方が気になる |
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| No.7 |
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| No.8 |
高岳、栄や久屋大通と比較して住みやすそうだと思っています。道路が広いからでしょうか……。
スーパーはマックスバリュ、あとはフランテ。 それ以外に利用できそうなところはありますか？ 高級食パン専門店の「とく川」に行ってみたいですが、まだ行列なので躊躇しています。 行列って確実に「密」ですよね・・・ |
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| No.9 |
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| No.10 |
>>9 マンコミュファンさん
>>バロー車道店 ここですね！ https://valor.jp/stores/216/ 車道のあたりに商店街があったはずなのでお買い物もできるでしょうか。千種駅近くも飲食店多いですよね。徒歩では無理かと思いますが、自転車があれば自由自在に移動できそうです。 |
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| No.11 |
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| No.12 |
都心が便利ですけれど、栄のど真ん中に住むとなると子育て環境としてどうなのかとか考えてしまいます。
夜営業の飲食店が多い街だと・・・ 1人暮らし、夫婦2人暮らしならいいかと思いますけどね。 >>11 マンコミュファンさん >>ここ良い立地ですよね。 いいですよね！ 現地の雰囲気がいいんですよね。 都心だけど落ち着いた住宅地でもあって。 スーパーもいくつかありそうで利用できると聞いたので、買えれば候補に加えたいです。 |
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| No.13 |
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| No.14 |
ここすごくいいですね。
ブランドも立地も申し分なし。 あとは価格ですが、もう価格聞かれた方はいらっしゃいますか？ |
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| No.15 |
>>14
オンライン説明会があります。その際価格に触れるかもしれませんね。 ご興味あるならご参加なさってみてはいかがでしょうか。 ※本メールは【シティハウス高岳レジデンス】にお問合せ頂いた皆様にお送りしています。 皆様方におかれましては、ますますご清祥のこととお慶び申し上げます。 この度は「シティハウス高岳レジデンス」にご関心をお寄せいただき、 誠にありがとうございます。 本プロジェクトが誕生するのは、地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩5分、 地下鉄東山線「新栄町」駅徒歩9分、栄エリアを庭にするポジションとなります。 現在大変多くのお問合せを頂戴しております。 当初よりお問合せ頂いておりますお客様限定で 【オンライン事前案内会】を開催する運びとなりましたことをお知らせ致します。 |
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| No.16 |
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| No.17 |
便利に暮らしやすそうだし、人気が出そうな感じがする。
でもスミフなので、値段が強気だったりするのかなぁ。。。 いずれにせよ、 オンラインの案内会などで説明があるといいなと思う。 詳細な金額は出なくとも、 だいたいこれくらい、みたいなところは触れられているといいなと。 |
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| No.18 |
価格いつ頃出ますかね
楽しみですね |
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| No.19 |
泉二丁目、旧鍋屋町住みですが、この辺りだと車の必要性を感じます。
タワーパーキング２万円くらいでしょうか。３万円とかだったら周辺の月極駐車場も検討すると良いかも。私は屋根無し２２０００円で借りてます。 |
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| No.20 |
駐車場代、ありがとうございます。
屋根なし22000円、いい駐車場を見つけられましたね。 2万円～3万円で、1ヶ月あたり1万円しか違わなくても、1年だと12万円と考えると大きいです。 月極駐車場は自分自身で歩いて探すのでしょうか。 22000円駐車場、どうやって探されましたか？ |
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| No.21 |
駐車場台数が少ないのとタワーパーキングなのは残念ですね。
あとはハザードマップでギリギリ浸水エリアに入ってるのも残念。 泉二丁目と三丁目は東西の各国道から土地下がってる様に見えるので、やはりと言う感じですが・・・。 建物は地上14階なので二重床だと嬉しいですね。 |
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| No.22 |
非分譲住戸、割合としてはそこまで高くないみたいですね。
7戸だけなので、議決権に特に影響はないように見えます。 この非分譲住戸って、おそらく地権者さんだろうけれど、同一の方なのだろうか？それとも別々の方？ 同一の方だと 賃貸化溶かしそうだなと思いました。 |
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| No.23 |
建物デザインがオフィスビル。ここ買うなら葵。販売も葵が売れたあとにするんだろな、しかも値段下げずに。
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| No.24 |
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| No.25 |
高層で6500万ぐらいからでしたよ。
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| No.26 |
共用空間ページ、見ました。
いいと思ったのは、マンション出入り口と自転車やミニバイク出入り口が違っていること。 あと、駐車場出入り口も違います。 距離が離れているので、歩行者と車がかち合わないのがいいと思いました。 子供がいて、いつも登校班は集合場所に集まって、そこから行きます。 マンション前が集合だとすると、自転車や車の邪魔にならないか心配で… こちらのマンションなら大丈夫そうと思いましたよ。 |
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| No.27 |
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| No.28 |
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| No.29 |
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| No.30 |
>>6500万
何階で6500万円なのかも気になります。 高いんですか？ すみふ、高いイメージがあります。坪単価で価格を見るんですね。 いくらが高くていくらが安いのか、よく理解していないんですが、6500万円ならがんばって払えば返済できそうかなと思う金額です。 |
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| No.31 |
目の前に今年建ったプラウドより、1500万円くらい高いですね…??
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| No.32 |
26>>
小学校への登校は登校班で通学するんですね。マンション前が登校班の集合場所ならすぐ行けるので良いですね。 忘れ物をしたときはすぐ取りに行けますし。 車と人、自転車の出入りが別になっているのは危険回避としては重要だなと思います。 再開発エリアなので、これからの将来が楽しみですね |
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| No.33 |
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| No.34 |
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| No.35 |
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| No.36 |
いいところですね。
ここは外見も特に目立つ必要もないし、普通のマンションで充分です。 |
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| No.37 |
>>35 口コミ知りたいさん
なるほどなるほど。 |
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| No.38 |
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| No.39 |
住めば気に入ってもらえる。
そんなエリアだと思ってます。 |
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| No.40 |
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| No.41 |
自転車あれば楽だね
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| No.42 |
車移動の人は別ですが、自転車の有無で大きく違いますね。
って文字にすると普通の事になっちゃいますが。 |
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| No.43 |
子供さんに関する話題が続いていたようですが
どれくらいの方がお子さんいらっしゃるのだろう？ こういうところはどういう層がターゲットになっているのかよくわからなかったんですが ファミリーがメインなんですかね？？？ 地図を見てみたら児童館も近隣にあるし 子育てはしやすい街なのかも。 |
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| No.44 |
値段は高めかもしれないですが
設備仕様をみていると、グレードが高めの設備が入れられているのかなと感じました。 紹介されている設備は、流石にオプションだったらその旨書かれていますよね？ 特にそういう言葉も入っていないことを思うと、 公式サイトで挙げられているものは標準で入っているのかなということ？ |
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| No.45 |
収納は意識して多めに設置しているように間取り図を見ていて感じます。
ウォークインクローゼットがD1タイプだと２つもある。 これなら、特に収納家具を別に買うということもしないでやっていけそうです。 微妙に部屋によって開口部の方角が違うんですね。 基本は南の方面を向いているけど、南東だったり南西だったりってしています。 |
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| No.46 |
ほーほー
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| No.47 |
ルフージュさん好きなのでここの人羨ましいかも
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| No.48 |
最寄りは桜通線の高岳駅だけど、
徒歩10分くらいで東山線の新栄町も行けるから 交通面ではなんだかんだで便利だと思います。 栄も近いからちょっとした買い物でも気軽に行きやすい。 繁華街っていうほどじゃないし そこそこ落ち着いて暮らせるエリアだとは思います。 |
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| No.49 |
床暖房ががっつり入っているんですね。
温水タイプだそう。 冬とかは気持ちよく暮らせそう。 エコジョーズが入っているので、そこまで光熱費はかからないだろうか。 最近、電力不足云々という話は聞きますので 電気代なども上がりやすそう。 光熱費がかかりにくそうな感じなところはよいように思います。 |
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| No.50 |
床暖房の場合、足元は温かいのですが部屋の空気全体が温まるわけではないので、エアコンを併用する場合が多いと聞きます。
足元のひんやりは軽減できるかもだけど光熱費については正直わかりかねるかな…。 いずれにしても、うまくいろいろと考えてやっていければ。 ファンなども利用しつつ。 |
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| No.51 |
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| No.52 |
一番近いのは桜通線の高岳なので普段は高岳を使い、動物園行くとか、東山線に用事があるときだけ徒歩10分もいけるよってサブ的な感じだと思います。
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| No.53 |
新栄駅はそんなに利用しないです。あと、大人になると、栄までだと久屋大通乗り換えの方が気楽かとか思ったりしちゃいます。
家族がいると、東山線まで歩いてみようかなんてことありそうです。 動物園にも行きやすいです。 2路線使えると、何かと便利なのではないでしょうか。 |
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| No.54 |
南向きとのことですが、道挟んだ向こう側は古い空き家が多くて気になります。
マンション建てるときは北からが鉄則と聞いたことがあります。その辺のお話聞いた方いませんか？ |
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| No.55 |
営業さんは特に隠しもせず教えてくれましたよ。空き家がまとまれば今後マンションが立つ可能性もなくはないと思いますので、気になるようなら中層以上が良いかと。商業地域にあたるので致し方ないかな。
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| No.56 |
この周辺だとマンション続いてますしね。
建て替わりの可能性も考えておいた方が良さそうです。 高岳駅からだと栄や名古屋駅に行くのには桜通線を使った方が早い＆空いてるので 西に行くなら高岳駅一択でしょうね。 本山とか星ヶ丘方面で行くなら新栄まで歩くかもなあと。ただ新栄からマンションまでは 繁華街で夜歩くのは不安ですね。夜は面倒でも乗り換えで戻る方が良いと思います。 |
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| No.57 |
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| No.58 |
>>56 匿名さん
新栄町駅の北側は名古屋で最上レベルに治安良い。むしろ、ここて夜歩けないって言ってたら名古屋だとほとんど無理。 治安悪いのは駅南側。ただ、大通を挟むのて距離以上に時間はかかるから、高岳推奨には異論はない。 |
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| No.59 |
夜がどういう雰囲気なのかは、自分の帰宅時間帯に寄って確認していってもいいんじゃないかと思います。
良し悪しって今住んでいるところとの比較になると思うので、 それでどう感じるか、っていうところじゃないかなぁ。 この辺り自体は、昼間だとごくごく普通な印象だけど…。 |
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| No.60 |
新栄町駅から北側は小学校もあるので治安はいいと思います。
シティタワー葵の向かいの駐車場がゴミのポイ捨てが目立ったり若干ガラの悪い雰囲気でしたが、どうやら名鉄のタワマンができるようで今後はもっと治安が良くなるのではないでしょうか。 |
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| No.61 |
4880万円の部屋って2階ですか？
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| No.62 |
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| No.63 |
泉三丁目は皆さんのイメージと違って地盤はあまり良くないかもしれません。液状化の可能性が高い地域も多いので、地震ハザードマップや営業さんに確認されるのをお勧めします。
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| No.64 |
ここのマンションってものすごくバルコニー丸見えですが、良いんですかね…？
もう既に住んでる人いるんですが、丸見えなの気づいてないのかな… 普通磨りガラスみたいにもう少しなってると思うんだけど、ここのって透けすぎて、こっちが恥ずかしくなる。 今も普通にテレビまで丸見えだから、ここ結構いい値段するのに、可哀想だわ |
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| No.65 |
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| No.66 |
御園座、ブリリアタワー、プラウドタワー錦、ファインタワー久屋大通、パークハウス久屋大通公園など評価の高いマンションは透明なガラス手摺…。
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| No.67 | ||
| No.68 |
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| No.69 |
タワマンには低層階が無い…??
いや、タワマン低層階は無視される存在なのか…。 |
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| No.70 |
>>67 匿名さん
ガラス手摺のマンションに住んでいますが、一度住むと戻れないです。 眺めも良いですがなにより開放感が素晴らしい。 外から見られたくない時はカーテン閉めてますし。 ガラス手摺でないマンションの方が古臭くなる気もします。 |
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| No.71 |
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| No.72 |
外の目線が気になりそうな低層階は曇りガラスになってることが多いですよね。
ガラス手摺のメリットとしては、修繕コストが低いらしいです。 |
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| No.73 |
ここのマンションのガラス手摺は下から(地上)だとグレーぽくなって見えにくい感じなんだけど、普通に上からや同等レベルからだと、全くのグレー感なく丸見え。
テレビまで何やってるか分かるぐらい。 ここの住人の人達気をつけてくださいね。 |
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| No.74 |
>>73さん
レースカーテンだけだと、中まで見えてしまいますか？ ベランダ内だけならいいけれど、部屋の中までわかってしまうのはイヤだなと思います。 レースカーテンも日光で輝き見えにくいと聞きましたが。。。 |
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| No.75 |
ここの立地だと近くにある3つぐらいのマンションに住んでいる人しか中まで見えないでしょ。
住宅立地はオフィスビルとかないんだから。 丸の内のタワマンとは違うでしょうに。 |
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| No.76 |
ダイレクトウィンドウあるマンションとかはもっと顕著に同じことが起きるんだから、そりゃカーテン 全開前提だったら中見えて当たり前なだけなのでは？
レースカーテンがあれば、種類によると思いますが普通見えないと思いますよ。 |
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| No.77 |
>>74 匿名さん
レースカーテンしてくれれば部屋は見えませんね。 こちらとしても生活感が見えて見たくないのに丸見え過ぎて困るんです。 レースカーテンぐらいはして欲しいですね。 ベランダは本当に見事に全て丸見えですけどね。 もっと見えないようにして欲しいです。 |
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| No.78 |
近くのマンションに変なクレーマーがいる（笑）
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| No.79 |
>>77 通りがかりさん
>>レースカーテンしてくれれば部屋は見えませんね。 安心しました！ レースカーテンする習慣はついているので、大丈夫かと思います。 日中でも分厚いカーテンはしていません。 レースカーテンを選ぶ時、日光に当たると輝く加工をしてもらっています。 なので、晴れている日は中は見えにくいと店員さんからも聞いています。 ただ、見えにくいと見えないは違うので。。。 ベランダは気をつけます。 |
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| No.80 |
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| No.81 |
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| No.82 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.83 |
>>78 匿名さん
あなたがクレーマーの標的にされないようにねw |
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| No.84 |
全邸3ldkは住民層が近くなりそうでいいですね
このあたりは子育てにはどうなんでしょうか？ |
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| No.85 |
完成年月 2022年9月15日完成済
入居（引渡）予定日 2023年4月下旬 スミフの調整マジ凄い。徹底してるな。 |
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| No.86 |
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| No.87 |
あとでレスします
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| No.88 |
販売概要
販売スケジュール 先着順受付 モデル情報 棟内モデルルームオープン 販売戸数 5戸 販売価格 4,880万円～5,980万円 間取り 3LD・K 専有面積 70.17m2～70.27m2 バルコニー面積 12.40m2 サービスバルコニー面積 3.54m2～4.25m2 ポーチ面積 6.42m2～9.02m2 管理費（月額）15,430円 ～ 15,450円 修繕積立金（月額）7,990円 ～ 8,010円 管理準備金 15,430円 ～ 15,450円 修繕積立基金 799,500円 ～ 800,600円 |
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| No.89 |
ここ子のせ自転車月3500円って高すぎませんか？
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| No.90 |
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| No.91 |
大都会ではそういうのもあるんですね。
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| No.92 |
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| No.93 |
12月末引渡し予定で既に何組か入居してる人はいるけど、まだすごい空いてるし、かなり売れ残ってるね…
自分が住んでるのに旗や看板あるのって恥ずかしな。 そしたら、引渡し4月とかになってんの？ ただの売れ残り物件なのにね。 |
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| No.94 |
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| No.95 |
そういう馬鹿な事とは違います
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| No.96 |
あそこの周りの分譲マンションって今まで引渡し前は当然その前には完売御礼になるマンションばかりなのにね
1年前？2年前？ぐらいに出来たプラウドもそう。 何がそんなにここのマンション人気ないんだろうね |
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| No.97 |
すみふの決算資料を見るとよいですよ。
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| No.98 |
青田売りをしないのが
会社の方針なら多少仕方ないんじゃないですかね 詳しいことは知らないですけど笑 |
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| No.99 | ||
| No.100 |
>>98 通りがかりさん
もう既20戸30戸のファミマンを作ってチラシ撒いて即日完売をステータスにする時代は終わっちゃったんです。 大手デベにとって新築マンションは注残ビジネスになったんですよ。 どこも年度初めのスタート段階で60％、70％注残抱えて年間ノルマがもう見えてるんですよ。半期過ぎたら80％90％達成しつつ、来年度以降の受注活動する時代になったんです。 |
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| No.101 | ||
| No.102 |
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| No.103 |
なんかやたらとスミフを擁護する人がいるね
必死すぎ |
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| No.104 |
まぁ住むためのマンションなら
自分たちが納得すればいいだけだと思いますね 状況は人それぞれなんで |
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| No.105 |
そんなスミフの擁護ｗなんて話じゃなくて時代が変わったという説明。
だから住友だけじゃなくて >他も追随 >大手デベにとって >どこも年度初めのスタート段階で 他もそうなんだよ、スミフだけじゃないんだよ、時代が変わっちゃったんだよと書いている。 |
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| No.106 |
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| No.107 |
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| No.108 |
注残ビジネスになってるのは正しいと思う。
ただそれはデベとして在庫があるのは気にしてない、というだけで、そのマンションがその価格では買い手が少なく現状は売れ残っている可能性が高い（≒現在購入済みの人は割高で買っている）という状況ではあると思うよ。 まあ住む分には関係ないし、わざわざ売れ残りを揶揄するのは下世話な話だと思うけどね。あとたくさん売れ残っているのか引き渡し前なだけなのかも見た目からはわからないしね。 注残ビジネスになることの居住者のメリットとしては、デベが（少なくとも売っている間は）清掃などを徹底してるから管理が行き届いているのも重要だと思う。 こういうのを総合的に評価して、それが自分にメリットがあるか次第なんじゃないかな。個人的には5年以上住む人は、新築の販売も終わるだろうからメリット大きいと思う。短期売却の人はやめといたほうがいいだろう。 |
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| No.109 |
現実に三井も三菱も住友もそうなっちゃってるからね。
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| No.110 |
完成年月 2022年9月15日完成済
入居（引渡）予定日 2023年4月下旬 |
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| No.111 |
スミフらしい
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| No.112 |
駐車場先着にてご案内を始めました！
※タワーパーキングサイズ 幅2,050mm、高さ2,100mm、奥行5,300ｍｍ、重量2,500Kg 最低地上高110mm ※詳しい対応車種に関しましてはお問合せをください。 |
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| No.113 |
販売概要
販売スケジュール先着順受付 販売戸数 5戸 販売価格 4,880万円～5,980万円 間取り 3LD・K 専有面積 70.17m2～70.27m2 バルコニー面積 12.40m2 サービスバルコニー面積 3.54m2～4.25m2 ポーチ面積 6.42m2～9.02m2 管理費（月額） 15,430円 ～ 15,450円 修繕積立金（月額） 7,990円 ～ 8,010円 |
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| No.114 |
スミフ第3四半期決算
マンション分譲販売部門利益率前年比 早期完売を目指さず利益重視で売上コントロールの言葉通り 利益率重視で23.1％→27.8％と驚異の採算、高収益化へ |
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| No.115 |
景気のいい話だな
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| No.116 |
スミフの規模だと尚更凄いことですね。
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| No.117 |
城下町として栄えた、歴史ある「東区」。
商業、教育環境も充実した人気のアドレス。 
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| No.118 |
これもたいがいブラックか？
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| No.119 |
主税町がごっそり抜けてて笑えるな。
街並み保存地域で東区の中で最も綺麗な地域が主税町3、4丁目なのに、なぜかボロマンションが立ち並んでる撞木町3丁目が乗ってる意味不明な地図だな。 |
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| No.120 |
>>119 評判気になるさん
勘違いしてんじゃないよ 名古屋のおすすめ住宅エリアMAPじゃないんだからｗ スミフが泉３で「教育環境も充実した人気のアドレス。」をアピールする中で 学校を中心に書いてる地図であって、家を売るのに「ここより主税町の方が綺麗で人気で学校にも近いです」とかやったらあかんやん |
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| No.121 |
ここって富士中学の学区ではないんっですか？
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| No.122 |
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| No.123 |
完成年月
2022年9月15日完成済 入居（引渡）予定日 2023年5月下旬 |
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| No.124 | ||
| No.125 |
完成年月 2022年9月15日完成済
入居（引渡）予定日 2023年6月下旬 |
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| No.126 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.127 |
名古屋ではここは今期（～６月）入居OKなんですね。
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| No.128 |
すぐ入居が出来るからいいね。
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| No.129 |
あなたにとって高岳とは？
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| No.130 | ||
| No.131 |
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| No.132 |
コツコツと
販売スケジュール 先着順受付 モデル情報 棟内モデルルームオープン 販売戸数 4戸 販売価格 4,880万円～5,800万円 間取り 2LD・K＋S～3LD・K 専有面積 70.17m2～70.27m2 バルコニー面積 12.40m2 サービスバルコニー面積 3.54m2～4.25m2 ポーチ面積 5.59m2～9.02m2 管理費（月額） 15,430円 ～ 15,450円 修繕積立金（月額） 7,990円 ～ 8,010円 管理準備金 15,430円 ～ 15,450円 修繕積立基金 799,500円 ～ 800,600円 物件概要 所在地 愛知県名古屋市東区 泉三丁目2101番（地番） 交通 名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅まで徒歩5分 名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅まで徒歩9分 名古屋市営地下鉄名城線「久屋大通」駅まで徒歩13分 名古屋市営地下鉄東山線「栄」駅まで徒歩17分 総戸数 51戸（非分譲住戸6戸含む） 完成年月 2022年9月12日完成済 入居（引渡）予定日 2023年8月下旬 |
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| No.133 |
高岳で乗り降りするのって、気分的にいいですね。
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| No.134 |
何階がのこっているのでしょうか？
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| No.135 |
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| No.136 | ||
| No.137 |
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| No.138 |
同じすみふだったら葵のほうがやっぱりいいね。
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| No.139 |
どっちも天然石。
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| No.140 |
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| No.142 |
知らない間に高くなってるし、増えてるし。
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| No.143 |
マジ？
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| No.144 | ||
| No.145 |
泉不動産さん頑張ってますね。
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| No.146 |
残り３戸？ 車７台！ 自転車３２台！！
この辺りランニングしている人はよく見かけるけれど、それにしても。 |
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| No.147 |
高岳価格高くてあたおか
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| No.148 |
残り５戸！？ 車１０台！！ 自転車３５台！！！
一歩進んで二歩下がる？ 何か大変なことに。 |
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| No.149 |
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| No.150 |
>>148 匿名さん
なあ、おい。 他のスミフの物件もよ、素人感覚でいえば「売れ残ってる」のに売らない。 すぐ入居できます！って宣伝すればいいのに欲しい人の熱が冷めるような売り方。 不思議だろ？面白いだろ？ |
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| No.151 |
引き算すると、
２戸 車３台 自転車3台 車の人もそれなりにみえますね。 と小声で言ってみたりして。 |
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| No.152 |
もしかして、タイムマシーン？？？
残り３戸（？） 車７台 自転車３２台 |
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| No.153 |
販売概要
販売スケジュール先着順受付 モデル情報建物内モデルルームオープン 販売戸数3戸 販売価格5,700万円～6,100万円 間取り2LD・K＋サービスルーム～3LD・K 専有面積 70.17m2～70.27m2 バルコニー面積12.40m2 サービスバルコニー面積3.54m2～4.25m2 ポーチ面積6.04m2～9.02m2 現在使用可能な駐車場台数6台 現在使用可能な駐車場使用料（月額）25,000円 現在使用可能な自転車置場台数29台 現在使用可能な自転車置場利用料（月額）300円～3,500円 現在使用可能なバイク置場台数5台 現在使用可能なバイク置場使用料（月額）5,000円～6,000円 現在使用可能なミニバイク置場台数2台 現在使用可能なミニバイク置場使用料（月額）4,000円 管理費（月額）15,430円 ～ 15,450円 修繕積立金（月額）7,990円 ～ 8,010円 管理準備金15,430円 ～ 15,450円 修繕積立基金799,500円 ～ 800,600円 |
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| No.154 |
泉3丁目か。
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| No.155 |
最寄駅が高岳駅なのはいいと思います。新栄駅だと、ちょっと夜の治安が・・・
2LDKと3LDKがあり、どちらもファミリーが住めそうです。 学区としてどんな感じなのかなというのが気になっていて、子育て環境としてもいいんでしょうか。有名高校、進学校もちらほらありますよね。 |
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| No.156 |
場所はこちら
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| No.157 |
モデルルームが売りに出されていますね。
最終５邸だそうです。 |
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| No.158 |
大商談会、とか決算という文字が公式サイトに出ているので、値引きなどは期待できるかも？あまりこういうかんじで、住友不動産ってキャンペーンを打つ印象がないのですが
ここの場合はそういう風になっていくのですね。値引きまでいかなくとも、何かしらサービスがある可能性があるし、家具付きの住戸は確実に実際販売しているようではあります。 |
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| No.159 |
５１戸しかないのにまだ５戸も残ってるってすごいな。
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| No.160 |
こちらは非分譲住戸が6戸なので実質45戸中40戸が売れた計算ですか。。。
確かに住友不動産は一切値引きなしの印象が強いですが、同じ住友不動産のマンションでもここまで条件が異なるのはなぜなんでしょう。 |
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| No.161 |
すみふは他でもやってますよ。東区の３兄弟は全て同じ売り方です。
ここは最後なのでモデルルーム含めて全部蔵出ししてしまったという違いだけです。 |
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| No.162 |
販売概要
販売スケジュール 先着順受付 建物内モデルルームオープン※総合マンションギャラリー栄館にて受付 【 最終3邸 】家具付きモデルルーム住戸も特別大商談会中！！ 販売戸数 3戸 販売価格 5,900万円～7,000万円 間取り 3LD・K 専有面積 70.27m2 バルコニー面積 12.40m2 サービスバルコニー面積 4.25m2 ポーチ面積 8.94m2 現在使用可能な駐車場台数3台 現在使用可能な駐車場使用料（月額）25,000円 現在使用可能な自転車置場台数 23台 現在使用可能な自転車置場利用料（月額）300円～3,500円 現在使用可能なバイク置場台数 5台 現在使用可能なバイク置場使用料（月額）5,000円～6,000円 現在使用可能なミニバイク置場台数 1台 現在使用可能なミニバイク置場使用料（月額）4,000円 管理費（月額）15,450円 修繕積立金（月額）8,010円 管理準備金 15,450円 修繕積立基金 800,600円 |
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| No.163 |
オオカン桜の並木、前にテレビで見たことがあります。
あの写真、最近のものでしょうか。それとも去年のものでしょうか。 かなりキレイですね。 |
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| No.164 |
ここは完成が2年前の物件で非分譲が売りに出されてるのか？場所は悪くはないけど値段も高くないし何がダメなんだろ？強いて言えば高岳の大通りを爆走するフェラーリとか暴走族がうるさいのが少し気になるぐらいで他に問題何があるんでしょうか？
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| No.165 |
最終2邸
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| No.166 |
残りあと2邸ということは、入居開始時期には完売しているでしょうから
そんなに売れ残ってるというイメージはないかもしれません。 それよりは、2年前に竣工しているのに、今秋に入居開始となることが不思議です。 完売してから一斉に入居開始ということ？ |
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| No.167 |
まだ販売戸数が２戸のままですね。
残り１、２戸となると売れにくいとは聞いたことがありますが こちらもそんな感じなのかもしれませんね。 間取りも価格も悪くないけれど、下階の物件が残ってしまったのかも。 |
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| No.168 |
>>166 匿名さん
今からの購入者の入居時期が今秋というだけで、購入済みの人の大半はもう入居されていますよ。 決算の状況に合わせて売上調整するために、引き渡し時期を新規購入者は遅らせるのです。引き渡し日が会計上の売上計上日になるので、会社としては計画達成済みの期にさらに上積みさせる必要はないため、翌期に計上するためです。すみふお得意のやり方ですね。 |
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| No.169 |
最終2邸は値引きなどせずに、そのまま売るんでしょうか？
家具付とあるので、家具分が値引きなのかと思いますが。諸経費など値引きしてもらえると嬉しかったかなとも思います。 |
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| No.170 |
販売戸数 1戸12階
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| No.171 |
シティハウス高岳レジデンス
完売・キャンセル住戸受付中 とのことです。 |
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