【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

[匿名]

パークタワー勝どきミッド/サウスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟（サウス）
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
施工会社：鹿島建設株式会社
売主：鹿島建設株式会社

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟(ミッド)
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
施工会社：清水建設株式会社
売主：清水建設株式会社

販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社

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[9121: 入居済みさん]

８日前までに使うかどうかを確定させろ　←　分かる
７日前以後はキャンセル料が発生　　　　←　分かる
そのキャンセル料が最初から１００％　　←　意味が分からん

共用施設を予約するときにクレカまたは銀行振替の口座からの引き落としにサインさせて、７日前から２０％、３日前から５０％、前日キャンセルは１００％みたいに段階的にキャンセル料を上げる規定で良かったのでは。普通のホテルとかそうなってるでしょ。

修積・管理費の引き落としで最初は銀行口座を全員が登録してるから、上のアイディアはいけるはずなんだけど。

[9122: 住民さん3]

>>9121 入居済みさん
システム作るのが大変じゃなければ、それがいいかもね。台風とかで何日か前にキャンセルしたいこともあると思うので。もう少し議論が必要かもしれないですね。

[9123: マンション住民さん]

>>9121 入居済みさん
共用施設の種類にもよるけど、パーティールームに関しては、1週間前キャンセル100%、2週間前キャンセル50%でいいと思ってる。1週間前から参加者の都合を確認し始めて、パーティー企画する気にはならんよ。特に子育て世代なら急にパーティー呼ばれて来れる家庭もそんないないやろ。

[9132: 入居済みさん]

>>9110 マンション住民さん

PTKの近くに作ってくれ！

PTKの筋トレジム利用めんどくさすぎなんよね。

月1.5万はらうから、近くにできてほしい。

[9135: 住民さん2]

キャンセルポリシー、とりあえずドゥトゥール の真似とかしたきゃいいのに。

[9136: マンション住民さん]

コインランドリー、土日いつ行っても使用中なんだけど、サウス住民ってそんなにコインランドリー常用してるの？　保育園用のふとんとか、大判の寝具とか、家のドラム式だと乾かない大物を洗うものだと思ってたんだけど、もしかして普段の選択もランドリーでしてる人がそれなりにいる？

[9137: マンション掲示板さん]

コインランドリーとかよく使えるわ。便所マットとか汚いおっさんのパンツ洗ったドラムかもぢれんのだぞ。エチエチお姉さんが使った後ならまだしも。

[9138: 住民さん2]

>>9109 入居済みさん

現行のルールで困るの転貸者くらいでしょう。民泊や変な集団の利用減るなら何の問題も無い。

[9139: 契約済みさん]

>>9137 マンション掲示板さん
どんな高級ホテルも、バスタオルと足マットなどリネン類は一緒に洗って業務用で高温乾燥させてる。それと同じことをコインランドリーはやってる。もちろん衛生的には問題はない。洗剤＋高温だから。

それが嫌なら高級ホテルは使えないし泊まれない。まあ好きにすればよいのでは。

[9140: 住民さん6]

ミッドの前のテラス席に飲み物と食べ物のゴミが今日は大量です。それだけではなくタバコの吸い殻が10本くらい落ちています。
火災が起きたら大変なので捨てた人を放火未遂犯として特定して欲しいです。
床が木なので時間の問題です

[9141: 住民さん2]

日本人のやることとは思えません。道徳心ゼロです。今日は本当にひどい。どなたか見てきてください

[9142: 住民さん4]

>>9140 住民さん6さん
今朝私も思いました。ソファに何か大量にこぼしたシミ、ゴミも散乱してました。
もうげんなりします。犬の散歩していてもそこらじゅうにうんちが落ちていて、毎日放置している人がいそうです。マナー悪いですね。

[9143: 住民さん4]

住民だったらわざわざ一階テラスで飲まないだろうから部外者かな

[9144: 入居済みさん]

昨日の夜、やけにうるさい笑い声が響いてたと思ったけど、これか。ミッド朝潮運河側の高層EV階でも窓を開けたら聞こえてた。

[9145: マンション掲示板さん]

あり得ん。徹底的に対応しましょう。
まずは監視カメラで犯人特定に上、損害賠償訴訟に打って出ましょう。言ってもわからない猿には厳しく躾をする必要があります。

[9146: 住民さん5]

住人ならこんなことはないでしょうね。

[9147: 住民さん1]

>>9142 住民さん4さん

ソファにコンビニパスタの食べかすもありましたよ。やばすぎる

[9148: 住民さん8]

>>9145 マンション掲示板さん

ちなみにスタバ前のソファ席です。ソファの下に大量に吸い殻がありました。

[9149: 住民さん7]

>>9140 住民さん6さん

マンションが完売したら、テラス席のソファクッションとテーブルは撤去ですね。
ベンチだけでいいんです。テーブルはダメでしょ。

下に居酒屋があるので酔っ払いが利用するのは当たり前。
店側にテラス席を掃除する管理責任もありません。

テラス席の上空は、住民のバルコニー。
何か上から落ちてきて事故にでもなれば怖い怖い。

[9150: 住民さん2]

https://www.instagram.com/asa_nail?igsh=Zzk4enl1a2Yya2p1
マンション内って自宅サロン可能だっけ、、民泊は禁止だと思ってたけどネイルはいいのか

[9151: マンション住民さん]

ミッドのテラス席、毎晩酒盛り場になってるね。
アルコール禁止って書いてあんだろって思う以上に、汚ねえ足をテーブルに乗せんなよって思う。

[9152: 住民さん7]

>>9151 マンション住民さん

テーブルが諸悪の根源です。

[9153: 住民さん8]

B1のコンビニ前もソファで寝ている輩が居たせいでベンチへ交換になった。次はテラスのソファまでベンチに交換されたらせっかくの雰囲気が台無しに。一部の不適切利用者のために住民が我慢するのではなく利用者全体のモラルを保つよう考えるべきでは？

[9154: 住民さん6]

>>9152 住民さん7さん
根源はマナーの悪い利用者です

[9155: 住民さん7]

>>9151 マンション住民さん
他のベンチでも中国人が足を乗せてたので中国のは文化では普通のことなのだろうと感じました

[9156: 住民さん8]

>>9151 マンション住民さん
ボトルワイン持ち込んで飲んでる女グループも見かけた

[9157: 住民さん3]

>>9150 住民さん2さん
私の手元にあるミッドの使用細則の第３条だと、
・民泊／ウィークリー賃貸／宿泊・休憩目的で、部屋を営利集客するのは禁止
・音楽教室（楽器レッスン）で、部屋を営利集客するのは禁止
・風俗営業の禁止

なので、ネイルサロンは規約的にはＯＫ

あと、寝具（布団・毛布・タオルケット）は、バルコニーの手すりも、「補助手すり
も」、そもそも干すのＮＧなんだが（使用細則）、ミッドもサウスも干してるのはどうなってるんだ？　（補助手すりに、衣類の洗濯物のみＯＫ）

[9158: 住民さん7]

マンションの清掃員が気の毒です。
普通のマンション清掃で、こんなひどい所はないと思うよ。

もし私が清掃員だったら、他のマンション担当に替わりたいです。

[9159: マンション検討中さん]

>>9148 住民さん8さん

煙草を吸う吸わないは自由だけど、吸う人間はマナーが悪すぎる！

[9160: 入居済みさん]

>>9157 住民さん3さん
使用細則の上位にある管理規約第12条に専有部分は住宅として利用し、他の用途で使うのはNGって書かれてますよ。
隣室に不特定多数のお客さんが出入りしてるのは普通嫌ですよね。
さらに、住民の同伴なく客だけで共用部利用させてるのも規約違反だよ。

[9161: 住民さん4]

>>9150 住民さん2さん
これ完全にアウトですよね
管理組合に通報した方がいいです

最近かなり問題化してきてるのがゲストルームでの民泊
かなりの高額取って貸してるみたいですね

[9162: 住民さん8]

民泊の募集サイトみたいなのあるんですか?ここも貸されていますか？何でわかりますか。

[9163: 住民さん1]

>>9150 住民さん2さん
https://www.instagram.com/p/C7MZZ0KSOZp/

この謎の事業セミナーも気になっています。胸元にプロフィールシール貼って集団で出入りしているのを度々見かけます。ルーフトップ貸切せず社交場にするシーン、普通に居住フロアをゾロゾロ移動するシーンを見かけました

[9164: 住民さん3]

>>9160 入居済みさん
>使用細則の上位にある管理規約第12条に専有部分は住宅として利用し、他の用途で使うのはNGって書かれてますよ。

使用規則第12条は「専ら住宅として使用」と書かれてる。

これが意味することは、
・専ら住宅として使用すればよい
・専らとは、24時間のうち、過半数の時間を住宅として使用すること
・ので、12時間以上を住宅として使用していれば、残りの時間（７～８時間）を商業利用しても、使用規則に反しない

そうでないと、その次の２項で「短期宿泊、休憩所としての使用は不可」と書かれていることと整合が取れない。住居利用以外の全てがＮＧなら、こんなことをあえて２項に書く必要はないので。

[9165: 入居済みさん]

>>9164 住民さん3さん
管理規約第12条の「専ら住宅として使用」は過半数の時間を住居使用するという意味ではなく、「住居専用使用」するという意味の国交省が定める用語です（この条文はPTK独自のものではなく、国交省のマンション標準管理規約です）。

従って、専有部分は住居用途以外の利用は原則禁止なのですが、「生活の本拠であるために必要な平穏さを有する」利用方法であれば問題ないと国交省からコメントされています。具体的には、来客がほぼなく他の居住者に迷惑が掛からないようなリモートワーク、内職、文筆業などは許容されるというのが通説です。

2項の民泊禁止規定は特に違反がありがちなケースとして明示的に禁止をしているものです（>>9157に記載して頂いた音楽教室、風俗営業も同様）。管理規約で禁止を明示されていないビジネスは数多くあり、例えば飲食店、コンビニ、保育園等が規約で禁止されてないからといって専有部分で営業許可される訳もなく、同様にネイルサロンも禁止が明示されていないからOKという訳ではありません。

このネイルサロンが不特定多数の来客はなく、特定少数のお客さんだけを相手にしたクローズドなビジネスで、近隣住戸にもご理解頂いてますと抗弁できるのであれば、管理組合から営業OKをもらえる可能性も1%程度はありそうですが、SNSで公に宣伝している点からもそれは難しいと思われます。

[9166: 住民さん5]

エレベーターに油性マジックで落書きしてる人、防犯カメラで特定できますよね

[9167: 住民さん1]

>>9165 入居済みさん

本人に教えてあげてください

[9168: 入居済みさん]

>>9163 住民さん1さん

麻布美魔女倶楽部に所属してるって。。。。。。

[9170: 匿名]

みんな他の住民がストレスになってるでしょうけど、でも、これって実はここが特別という訳ではないです。都心タワマンなら、どこでも似たり寄ったり。含み益もたっぷりだろうから、投資と割り切ってしばらくは耐えましょう。その後は、もっと民度の高い低層小規模マンションに引っ越すといいよ。