【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

[匿名]

パークタワー勝どきミッド/サウスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟（サウス）
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
施工会社：鹿島建設株式会社
売主：鹿島建設株式会社

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟(ミッド)
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
施工会社：清水建設株式会社
売主：清水建設株式会社

販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社

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[9044: 住民さん3]

>>9042 住民さん6さん
期日に払わなかった人は今後利用不可と聞きました

[9045: 住民さん8]

>>9044 住民さん3さん
聞いたとかじゃなくて運用ルールをちゃんと読みなよ

[9046: 住民さん2]

>>9045 住民さん8さん
そっくりそのままその言葉返します

[9047: 住民さん1]

キャンセルポリシー、7日前全額負担いいですね！
正直そもそもが安いから、全額負担だと甘いから、1週間の利用停止、2回目なら1ヶ月の利用停止とかにしたほうがいいぐらいだと思います。

ここのマンションお金持ってる人多いから、とりあえず予約だけしておいて、当日キャンセルでも大した金額じゃないからいっかと考える人多いと思うんですよね。

[9048: 住民さん1]

>>9046 住民さん2さん
再度お返しするけども下記の文章を読んで見解を聞かせて！

使用日から起算して7日以内にキャンセル料が支払われなった場合、キャンセル料の 支払が完了するまで[予約可能なすべての共用施設(相互利用施設含む)の使用」を認め ないこととします。

[9049: 住民さん5]

これジムとかは無料なので、当日キャンセルOKってことですよね、、？

[9050: 住民さん2]

>>9046 住民さん2さん
早く見解を述べて下さいよ！

[9051: 区分所有者]

このユーチューバー、いつも共用部で撮影してて迷惑https://x.com/medical_nishi/status/1818238658425786748?t=FIf4swVcs283i...

[9064: 管理担当]

[No.9052～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[9065: 住民さん7]

綺麗な夜景??

[9066: 住民さん4]

>>8894 住民さん5さん
少なくともセントラルラグーンから道路挟んで川側の場所は音の出る花火と深夜の花火は禁止されていますがそれ以外はできます。
ドゥトゥール前も手持ち花火はできたはずです。

[9067: 住民さん1]

ジムマシーン、ずーっと座ってスマホ触ってるおばさんはなんなの、、、。邪魔なんですが。。。

[9068: 購入者]

>>9067 住民さん1さん
いいじゃん別に‥

[9069: 住民さん4]

>>9068 購入者さん
使いたくても使えないのはもやもやしますよ、、、。ベンチ代わりにしないで、、、、、。

[9070: 住民さん5]

サウスの駐車場の乗降場所、やはり一晩とか停める人がいるのですね。。

[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]

[9071: 住民さん7]

>>9069 住民さん4さん
そんなに埋まってますか？サウス民なのですがいつもガラガラです

[9072: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[9073: 住民さん2]

>>9071 住民さん7さん
ミッド住民なのですが土日は混んでますね、、、サウスに行けば良いのか！

[9074: 匿名]

>>9073 住民さん2さん
ミッドは健康意識が高いんですね

[9075: 住民さん2]

サウスのジム、冷房が弱いのか空調が効いてないのか息苦しくないですか？ミッドの方も一時は暑かったですが最近は快適です

[9076: 住民さん7]

>>6697 契約者さん1さん

サウスですが廊下もエレベータも共有スペースも
暑過ぎないですか。エアコンかけているのに効いてない。
前のタワーではどこも涼しかったです

[9077: 入居済みさん]

電気代が高い、ということでしょう。

[9078: 住民さん2]

サウスで涼しいのはメールセンターだけですね
ゴミ置き場がある付近は冷房が効いていないと厳しいです。要望書だすか。。

[9079: 住民さん6]

>>9076 住民さん7さん
そもそもエレベーター内にエアコンが無い気が、、、

[9080: 住民さん8]

>>9073 住民さん2さん

時間帯や曜日によるよね。
ミッドは平日は朝から夕方までは空いてるよ。夜から深夜はわからんけど

[9081: 住民さん6]

ゲストルームってもしかして民泊になっていませんか?なんとなくそんな気がしてて、、でも証拠はないですし

[9082: 住民さん3]

>>9069 住民さん4さん

いますよね。ずっとスマホいじってて。マシーン初心者の私はこれが使い方なのかと思ってました。
サウスも日曜日はジム混んでますね。

[9083: 住民さん1]

昨日、今日と見たのですが、マンションのベランダのすぐ近くをドローンが飛んでいました。このあたりは特に禁止されていないんでしょうか？何か部屋を覗かれてるようで気持ち悪いです。

[9084: 住民さん1]

浴室乾燥機や換気などを回すとお風呂場臭くなりませんか？
うちだけですかね

[9085: 住民さん5]

>>9084 住民さん1さん
ミッドサウスどちらの何階ですか？

[9086: 住民さん1]

>>9085 住民さん5さん

サウスの中層階です

[9087: マンション住民さん]

>>9083 住民さん1さん
それ確実にのぞきカメラですよ。昔から悪趣味ランキングのトップがのぞきでして、ハマってる人間がとても多いです。

[9088: 住民さん3]

>>9086 住民さん1さん

通報しないのが不思議です
せめてコンシェルジュに相談するとか
ここに書くだけなの怪しい

[9089: 住民さん1]

>>9081 住民さん6さん
違和感ある方が泊まってるところ見たことあります
変にウロウロしてるというか

近くの柵にキーボックスが付けられてたのでハルミみたいに変な使われ方してるんでしょうか

[9090: 住民さん8]

>>9086 住民さん1さん

いつも臭いですか？因みに何臭いのでしよう？

[9091: 住民さん7]

>>9090 住民さん8さん
回すとほぼ臭いですね
臭いはカビっぽい感じですかねぇ
同じ感じですか？

[9092: マンション住民さん]

出張で自宅いないのですが、川や樹木は大丈夫でしょうか。

[9093: 住民さん7]

>>9092 マンション住民さん

ことしは
やしの実が成りませんでした

[9094: 住民さん7]

サウスジム小学生だけで使ったり子連れがくる。
子供はただTVみたいだけでやめてほしい。

[9095: 入居済みさん]

>>9088 住民さん3さん
ドローン持っている人はわかると思うけど、国が設定している、飛ばしてはいけないエリアがドローン販売をするときにメーカー側が設定するようになっているので、その設定を解除して飛ばさない限り、都内で飛ばせないよ。

禁止エリアで飛ばしたら、結構思い罪に問われるから、動画とかで証拠とって警察だしたら捜査対象になるよ。

きっと中国人が自国から違法輸入したやつを飛ばしているのかな？

[9096: 住民さん4]

共用施設の支払い、キャンセルだけでなく支払いも7日前に実施しないといけないんですね？誰ですかこのイケてないルール考えたの、、、センス無いっすね

[9097: 住民さん4]

これまで当日に支払えばよかったのが、2回コンシェルジュに行く必要があるようです。本気？

[9098: 住民さん2]

>>9097 住民さん4さん

そうでもしないと民泊にされるでしょ

[9099: 住民さん3]

>>9098 住民さん2さん
ゲストルームのみルール適用すれば良いのでは？頻繁に利用する共用施設までやられたら面倒なコスト増えるだけです

[9100: 入居済みさん]

２回コンシェルジュに行くとか、何を言ってるんだ・・・？homehubからクレカ支払いにすれば、当日に行くだけでいいのに（キャンセルするときもアプリからすぐできるでしょ）

本当に住民さんの書き込み？

[9101: 住民さん1]

ミッドの階段横のソファでカメラ置いて撮影してるな・・・
どこに連絡すればよい？コンシェルジュ？防災センター？

[9102: 入居済みさん]

>>9096 住民さん4さん

要望書を今まで２回提出しましたが、全て否決され、その理由を確認しましたが、理事会のセンスの無さを、その都度確認しています。
理事会メンバーは地権者で固めらているわけではなく、バランス良く分譲購入した一般人で構成されていると聞いています。


PTK理事会のセンスの無さを感じる点として、
-　ビジネスセンスが全くない
-　住まい（マンション）の管理に関する経験値が全くなさそう
-　一部の偏った考えをもった住民で構成されているのでは？と想像してしまうレベル

今のままだと、PTKの修繕積立等の資金運営、やばいことになるだろうな。

[9103: 入居済みさん]

>>9100 入居済みさん

そうなんだけど、夫婦のどちらのクレカで引落しするとか、家庭内の整理が必要で面倒なんじゃないか？

[9104: 入居済みさん]

>>9103 入居済みさん
家庭内の面倒さを理由に、マンション全体の管理のためのルールについて言及されても「それはそのお宅の中で話してください」としか言いようがない。

①　クレカが嫌なら、１週間前までにフロントで支払い手続きする。
②　１週間前にフロントに行って手続きするのが嫌なら、クレカで支払い登録する。

各住戸、どっちか好きな方を選べばよいのでは。選択肢は用意されているんだから。

[9105: 住民さん2]

>>9102 入居済みさん
たしかに理事会ヤバイけど、これだけの世帯があるのに総会に住民が30人くらいしか出席してないのはもっとヤバイよね。関心なさすぎ。何やられても文句言えない。

[9107: 住民さん1]

>>9104 入居済みさん
用意されてる選択肢がセンス無いよねって話です

[9108: 住民さん6]

>>9106 マンション住民さん
ちょっと何言ってるか分からない

[9109: 入居済みさん]

>用意されてる選択肢がセンス無いよねって話です

今までの住民の使い方が酷すぎた。とりあえず予約して、前日や当日になってギリギリキャンセルがあまりに多い。キャンセルすればいい方で、フロントコンシェルジュに現れず、お金も払わず予約枠がそのまま誰も使えない、なんてことも多かった。

（対策）
・１週間前の時点で、キャンセルするかどうか決めてもらう。
・１週間前を過ぎたら料金全額（キャンセル料相当額）を取る。
・１週間前になっても支払われなかったら自動キャンセルする。

１週間前の時点で空き枠が出たら、予定を調整して、友人にも声をかけて、共用施設を使いたい人、使える人はたくさんいるでしょ。こっちの方が合理的。

今回の予約ルール変更は、個人的には歓迎してる。

[9111: 住民さん1]

自宅の設備って、何日も前からカッチリ予定決めて動くもんじゃないでしょ。仕事じゃないんだし、プライベートの予定が動くことなんて当たり前にあるのでは。

[9112: 契約者さん8]

>>9111 住民さん1さん
でも、自分一人の共用施設ではないので、その点もお考えください。何も気にせずに使いたいなら一戸建てがいいと思う。

[9113: 住民さん1]

↑ こう言う考えが極端なルールを生み出してるんだろうな。やれやれ。。

[9114: 匿名さん]

ま、理事でもない雑魚が何を言ってもなんとかの遠吠えです。
文句があるなら出て行ってくださいね。

[9115: 住民さん1]

うわ。。暴言吐くような過激派が運営してるとしたら絶望的です

[9117: 住民さん2]

うん、すごく論点がずれてきてますね

[9118: 名無しさん]

いやいや、本質でしょ
全部自分の思い通りにしたいやつは区分なんて買うもんじゃない。【区分所有】の意味すらわからない奴がいるほうが怖いですね。チャイナかな。

[9119: 住民さん6]

>>9118 名無しさん
レイシストですか？

[9120: 住民さん1]

キャンセル金１００のはおかしですよ．

[9121: 入居済みさん]

８日前までに使うかどうかを確定させろ　←　分かる
７日前以後はキャンセル料が発生　　　　←　分かる
そのキャンセル料が最初から１００％　　←　意味が分からん

共用施設を予約するときにクレカまたは銀行振替の口座からの引き落としにサインさせて、７日前から２０％、３日前から５０％、前日キャンセルは１００％みたいに段階的にキャンセル料を上げる規定で良かったのでは。普通のホテルとかそうなってるでしょ。

修積・管理費の引き落としで最初は銀行口座を全員が登録してるから、上のアイディアはいけるはずなんだけど。

[9122: 住民さん3]

>>9121 入居済みさん
システム作るのが大変じゃなければ、それがいいかもね。台風とかで何日か前にキャンセルしたいこともあると思うので。もう少し議論が必要かもしれないですね。

[9123: マンション住民さん]

>>9121 入居済みさん
共用施設の種類にもよるけど、パーティールームに関しては、1週間前キャンセル100%、2週間前キャンセル50%でいいと思ってる。1週間前から参加者の都合を確認し始めて、パーティー企画する気にはならんよ。特に子育て世代なら急にパーティー呼ばれて来れる家庭もそんないないやろ。

[9132: 入居済みさん]

>>9110 マンション住民さん

PTKの近くに作ってくれ！

PTKの筋トレジム利用めんどくさすぎなんよね。

月1.5万はらうから、近くにできてほしい。

[9135: 住民さん2]

キャンセルポリシー、とりあえずドゥトゥール の真似とかしたきゃいいのに。

[9136: マンション住民さん]

コインランドリー、土日いつ行っても使用中なんだけど、サウス住民ってそんなにコインランドリー常用してるの？　保育園用のふとんとか、大判の寝具とか、家のドラム式だと乾かない大物を洗うものだと思ってたんだけど、もしかして普段の選択もランドリーでしてる人がそれなりにいる？

[9137: マンション掲示板さん]

コインランドリーとかよく使えるわ。便所マットとか汚いおっさんのパンツ洗ったドラムかもぢれんのだぞ。エチエチお姉さんが使った後ならまだしも。

[9138: 住民さん2]

>>9109 入居済みさん

現行のルールで困るの転貸者くらいでしょう。民泊や変な集団の利用減るなら何の問題も無い。

[9139: 契約済みさん]

>>9137 マンション掲示板さん
どんな高級ホテルも、バスタオルと足マットなどリネン類は一緒に洗って業務用で高温乾燥させてる。それと同じことをコインランドリーはやってる。もちろん衛生的には問題はない。洗剤＋高温だから。

それが嫌なら高級ホテルは使えないし泊まれない。まあ好きにすればよいのでは。

[9140: 住民さん6]

ミッドの前のテラス席に飲み物と食べ物のゴミが今日は大量です。それだけではなくタバコの吸い殻が10本くらい落ちています。
火災が起きたら大変なので捨てた人を放火未遂犯として特定して欲しいです。
床が木なので時間の問題です

[9141: 住民さん2]

日本人のやることとは思えません。道徳心ゼロです。今日は本当にひどい。どなたか見てきてください

[9142: 住民さん4]

>>9140 住民さん6さん
今朝私も思いました。ソファに何か大量にこぼしたシミ、ゴミも散乱してました。
もうげんなりします。犬の散歩していてもそこらじゅうにうんちが落ちていて、毎日放置している人がいそうです。マナー悪いですね。

[9143: 住民さん4]

住民だったらわざわざ一階テラスで飲まないだろうから部外者かな