【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

[匿名]

パークタワー勝どきミッド/サウスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟（サウス）
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
施工会社：鹿島建設株式会社
売主：鹿島建設株式会社

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟(ミッド)
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
施工会社：清水建設株式会社
売主：清水建設株式会社

販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社

[スムログ 関連記事]
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
パークタワー勝どきサウス　第2期2次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42479/
パークタワー勝どきサウス　第3期1次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/44815/
パークタワー勝どき、賃貸で住むなら早めのアクションがおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55187/
パークタワー勝どき ミッド/サウス　2024年6月時点の賃料相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64072/

[スムラボ 関連記事]
パークタワー勝どきと投資新築マンション購入の勧め【ナカハラ】
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/2570/
パークタワー勝どき　サウスの、「私の印象」→ゆったり感に勝るこちらも悪くない！【けろけろ准将】
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/4434/
【パークタワー勝どきサウス】買いか？
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/4541/
パークタワー勝どきサウスの魅力を整理する【2LDK】
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/5060/
パークタワー勝どきと投資用マンションの税金【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21436/
「パークタワー勝どきサウス」１期１次の振り返りと１期２次販売住戸のご紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/22307/
「パークタワー勝どきサウス」第１期２次　売り出し住戸の価格分析（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/23805/
「パークタワー勝どきサウス」第１期３次　売り出し住戸の価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/30964/
【パークタワー勝どき】３期２次の販売状況と予想価格との答え合わせ（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/67582/
【パークタワー勝どき】サウス４期４次販売について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/90745/
【パークタワー勝どき／サウス４期４次】と今後の日本のマンション価格【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/91113/
パークタワー勝どきの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95035/

[9001: ご近所さん]

>>8991 住民さん1さん
勝どき、晴海のタワマンなんてどこもベランダに干し物があるよ。
たまに布団も干してあるよ(笑)

[9002: 匿名]

今朝の小火騒ぎどこの部屋だったんだろう!
廊下煙っていてものすごく焦げ臭かった!

[9003: マンション検討中さん]

>>9002 匿名さん
えー何階です？？
ミッド？？

[9004: 匿名]

ミッド！

[9005: 住民さん1]

>>9004 匿名さん
ミッド高層階ですが、全く気がつきませんでした！

[9006: 住民さん7]

>>9005 住民さん1さん

火災のアナウンスって、火災該当階とその上下各2階ずつにしか放送しないんだっけ？

[9007: 住民さん3]

誰か
坪600くらいでほしいよーーー

[9008: 入居済みさん]

>>9007 住民さん3さん
住民板なのでそういう反応いらないです。マンションの質が良くなるような改善案を書いていくのがいいと思いました。

[9009: 住民さん5]

>>9008 入居済みさん

誰かー

[9010: 住民さん2]

>>8998 住民さん1さん
エビデンスは？この掲示板に住み着いてる人って、もし金持ちだったとしても社会的地位や教養なさそうだよね。

[9011: 入居済みさん]

>>9004 匿名さん

ミッドではなくて、サウスですよ。消防車がかけつけたのは。
実際にサウスの前に消防車と警察車両が何台か駐車していましたね。

サウスの何階かは不明ですが、火災報知器が何者かによって発動されたそうです。
実際は何も起きていませんでしたけど。

[9012: マンション住民さん]

>>9011 入居済みさん
サウスの誤報の翌日にミッドでボヤってことじゃないの？
2日連続で消防車の音がすごかったよ。

[9013: 住民さん1]

>>9012 マンション住民さん

違うよ。
二日連続では起きていない。

[9014: 住民さん1]

ミッドのフロントコンシェルジュを通じて、防災センターに確認しました。火災警報が起きていたら、なぜ全館案内しないのか、住民避難に影響は出ないのか、と。

結論、ミッドではこの一週間、火災警報は出ておらず、消防も立ち入りした事案はありません。

サウスのことは確認できていないので分かりませんでした

[9015: 住民さん1]

>>9014 住民さん1さん

確認ありがとうございます。

確認された通り、ミッドは何も起きていません。

火災報知器が作動したのはサウスです。

[9016: 住民さん3]

どっちでもええわ

[9017: 住民さん8]

サウスの駐車場の乗り降り場にいつも長時間、停車してる。こないだは８時間くらい停めてた。

[9018: 入居済みさん]

>>9017 住民さん8さん

警察に通報したほうがいいよ。
月島警察署の交通課に電話すれば、取り締まりに来てくれるよ。

俺っちはいつも、スタバ前に路上駐車・停車している車両がじゃまだから、週に三回くらい警察電話して、来てもらっている。

[9019: 住民さん2]

>>9018 入居済みさん
敷地内でも警察が対応してくれるんですか？

[9020: 契約者さん7]

>>9017 住民さん8さん
確かにいつめ必ずいます　防災センターからなのか何か注意の紙が車に貼られていましたね
今度、ナンバーの写真をとって通報した方がいいですがね？　たぶん紙が貼られているって事は大分長く駐車しているんでしょうね？！

[9021: 住民さん4]

新幹線で東京駅に23時半くらいに帰ってきたあと、都バスがもうなくて意外と帰路が面倒だったんですが、皆さんは23時半あたりの東京駅からどのように帰りますか？タクシーなのかな。

[9022: 住民さん5]

>>9021 住民さん4さん
シェアサイクルで爆走するよ

[9023: 住民さん6]

映画館と個室ジムを使ってる人見たことないんですけど、システムでは予約いっぱい。なぜ？？

[9024: 住民さん7]

>>9023 住民さん6さん
キャンセル100％ルールが9/8から適用だからもうちょっと増えそうだね

それにしても100％ペナルティはキツいねー
ジムも対象なんでしょ？？
ジムが空くのはいいことだけど、気軽に予約できないね、、

[9025: 住民さん6]

>>9021 住民さん4さん
深夜13系統出とるやん！

[9026: 住民さん7]

共用施設のキャンセルポリシー変更されましたね。キャンセルは7日前までとのこと。これで予約しやすくなるかな？

[9027: 入居済みさん]

理事会メンバー、素人集団の集まりだからさ、要望書上げても、ゼロ回答多すぎなんだよね。。。。

弁護士とか、不動産管理に詳しい住民を理事会メンバーに早く入れた方がいいよ。

[9028: 住民さん1]

久しぶりに8階に行ったら、20代の若者が普通に詐欺と薬物をやってる話をしてて、ここの審査はどうなってるのかと怖くなりました。セカンドハウスにしておいて良かった。売りのタイミングを間違えないようにしなくては。

[9029: 住民さん2]

>>9021 住民さん4さん
その時間で東京駅ならタクシーじゃないですかね。東京駅、銀座からタクシーで安く帰れるのも勝どきのいいところです。

[9030: 住民さん1]

空くのは良いけど７日前１００%はやりすぎだよ。そんなマンションほぼないわ。

[9031: 住民さん１]

別に１００%にしなくてもキャンセルチャージが始まることで抑止効果は同じなわけだし。

[9032: 住民さん1]

個人的には、前日24時（＝当日0時）を過ぎたら全額請求くらいで良かったのでは、と思う。

前日の夜に家族や子供が体調を崩して、明日のパーティはダメになった、とかよくある話。ジムもシアタールームも、当日に空きがあるなら使いたい人はいくらでもいるでしょう

[9033: 住民さん3]

7日前はやりすぎですねー、急な出張でゴルフキャンセルせざるを得ない時とかありますからね。現代人の多忙さを舐めてますね

[9034: マンション住民さん]

共用施設の利用料くらい大した額じゃないんだから100%負担でも別に良いんじゃないの？それくらい。元々タダみたいな料金ですし

[9035: 住民さん3]

>>9022 >>9025 >>9029
ありがとうございます！
あれ、深夜バスあったの！？ってなったんですが、休日はないみたいですね。土曜だったもので。平日は深夜バスで良さそう。
自転車も普段ならいいんですが、遠出して荷物があったので。やっぱり疲れてる時はタクシーですかね。

[9036: 住民さん1]

キャンセルポリシー、設計がイケてないねえ

[9037: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[9038: 住民さん3]

せめて７日前～２日前50パー
前日100ですよね
理事会がどんな人なのか不安になってきた
不信感

[9039: 住民さん6]

>>9037 住民さん4さん
一度でも守らなかったら今後利用できなくするなんて書いてあります？

[9040: 住民さん6]

>>9039 住民さん6さん
7日前の間にキャンセル料金払わなかったら今後利用不可って書いてありますよ！

[9041: 住民さん1]

まぁ、予約だけ埋まってて使えないみたいなことがパーティールームとか個室ジムとかであってムカついてたから7日前100%は個人的にはありがたい。
予定管理できないゴミはそのくらい払え。
子供の急な体調不良はしょうがないけど。

[9042: 住民さん6]

>>9040 住民さん6さん
キャンセル料の支払いが完了するまで利用不可じゃない？

[9043: マンション住民さん]

状況に応じて規約を柔軟に変更してくれるのはとても良い傾向ですね。

[9044: 住民さん3]

>>9042 住民さん6さん
期日に払わなかった人は今後利用不可と聞きました

[9045: 住民さん8]

>>9044 住民さん3さん
聞いたとかじゃなくて運用ルールをちゃんと読みなよ

[9046: 住民さん2]

>>9045 住民さん8さん
そっくりそのままその言葉返します

[9047: 住民さん1]

キャンセルポリシー、7日前全額負担いいですね！
正直そもそもが安いから、全額負担だと甘いから、1週間の利用停止、2回目なら1ヶ月の利用停止とかにしたほうがいいぐらいだと思います。

ここのマンションお金持ってる人多いから、とりあえず予約だけしておいて、当日キャンセルでも大した金額じゃないからいっかと考える人多いと思うんですよね。

[9048: 住民さん1]

>>9046 住民さん2さん
再度お返しするけども下記の文章を読んで見解を聞かせて！

使用日から起算して7日以内にキャンセル料が支払われなった場合、キャンセル料の 支払が完了するまで[予約可能なすべての共用施設(相互利用施設含む)の使用」を認め ないこととします。

[9049: 住民さん5]

これジムとかは無料なので、当日キャンセルOKってことですよね、、？

[9050: 住民さん2]

>>9046 住民さん2さん
早く見解を述べて下さいよ！

[9051: 区分所有者]

このユーチューバー、いつも共用部で撮影してて迷惑https://x.com/medical_nishi/status/1818238658425786748?t=FIf4swVcs283i...

[9064: 管理担当]

[No.9052～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[9065: 住民さん7]

綺麗な夜景??

[9066: 住民さん4]

>>8894 住民さん5さん
少なくともセントラルラグーンから道路挟んで川側の場所は音の出る花火と深夜の花火は禁止されていますがそれ以外はできます。
ドゥトゥール前も手持ち花火はできたはずです。

[9067: 住民さん1]

ジムマシーン、ずーっと座ってスマホ触ってるおばさんはなんなの、、、。邪魔なんですが。。。

[9068: 購入者]

>>9067 住民さん1さん
いいじゃん別に‥

[9069: 住民さん4]

>>9068 購入者さん
使いたくても使えないのはもやもやしますよ、、、。ベンチ代わりにしないで、、、、、。

[9070: 住民さん5]

サウスの駐車場の乗降場所、やはり一晩とか停める人がいるのですね。。

[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]

[9071: 住民さん7]

>>9069 住民さん4さん
そんなに埋まってますか？サウス民なのですがいつもガラガラです

[9072: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[9073: 住民さん2]

>>9071 住民さん7さん
ミッド住民なのですが土日は混んでますね、、、サウスに行けば良いのか！

[9074: 匿名]

>>9073 住民さん2さん
ミッドは健康意識が高いんですね

[9075: 住民さん2]

サウスのジム、冷房が弱いのか空調が効いてないのか息苦しくないですか？ミッドの方も一時は暑かったですが最近は快適です

[9076: 住民さん7]

>>6697 契約者さん1さん

サウスですが廊下もエレベータも共有スペースも
暑過ぎないですか。エアコンかけているのに効いてない。
前のタワーではどこも涼しかったです

[9077: 入居済みさん]

電気代が高い、ということでしょう。

[9078: 住民さん2]

サウスで涼しいのはメールセンターだけですね
ゴミ置き場がある付近は冷房が効いていないと厳しいです。要望書だすか。。

[9079: 住民さん6]

>>9076 住民さん7さん
そもそもエレベーター内にエアコンが無い気が、、、

[9080: 住民さん8]

>>9073 住民さん2さん

時間帯や曜日によるよね。
ミッドは平日は朝から夕方までは空いてるよ。夜から深夜はわからんけど

[9081: 住民さん6]

ゲストルームってもしかして民泊になっていませんか?なんとなくそんな気がしてて、、でも証拠はないですし

[9082: 住民さん3]

>>9069 住民さん4さん

いますよね。ずっとスマホいじってて。マシーン初心者の私はこれが使い方なのかと思ってました。
サウスも日曜日はジム混んでますね。

[9083: 住民さん1]

昨日、今日と見たのですが、マンションのベランダのすぐ近くをドローンが飛んでいました。このあたりは特に禁止されていないんでしょうか？何か部屋を覗かれてるようで気持ち悪いです。

[9084: 住民さん1]

浴室乾燥機や換気などを回すとお風呂場臭くなりませんか？
うちだけですかね

[9085: 住民さん5]

>>9084 住民さん1さん
ミッドサウスどちらの何階ですか？

[9086: 住民さん1]

>>9085 住民さん5さん

サウスの中層階です

[9087: マンション住民さん]

>>9083 住民さん1さん
それ確実にのぞきカメラですよ。昔から悪趣味ランキングのトップがのぞきでして、ハマってる人間がとても多いです。

[9088: 住民さん3]

>>9086 住民さん1さん

通報しないのが不思議です
せめてコンシェルジュに相談するとか
ここに書くだけなの怪しい

[9089: 住民さん1]

>>9081 住民さん6さん
違和感ある方が泊まってるところ見たことあります
変にウロウロしてるというか

近くの柵にキーボックスが付けられてたのでハルミみたいに変な使われ方してるんでしょうか

[9090: 住民さん8]

>>9086 住民さん1さん

いつも臭いですか？因みに何臭いのでしよう？

[9091: 住民さん7]

>>9090 住民さん8さん
回すとほぼ臭いですね
臭いはカビっぽい感じですかねぇ
同じ感じですか？

[9092: マンション住民さん]

出張で自宅いないのですが、川や樹木は大丈夫でしょうか。

[9093: 住民さん7]

>>9092 マンション住民さん

ことしは
やしの実が成りませんでした

[9094: 住民さん7]

サウスジム小学生だけで使ったり子連れがくる。
子供はただTVみたいだけでやめてほしい。

[9095: 入居済みさん]

>>9088 住民さん3さん
ドローン持っている人はわかると思うけど、国が設定している、飛ばしてはいけないエリアがドローン販売をするときにメーカー側が設定するようになっているので、その設定を解除して飛ばさない限り、都内で飛ばせないよ。

禁止エリアで飛ばしたら、結構思い罪に問われるから、動画とかで証拠とって警察だしたら捜査対象になるよ。

きっと中国人が自国から違法輸入したやつを飛ばしているのかな？

[9096: 住民さん4]

共用施設の支払い、キャンセルだけでなく支払いも7日前に実施しないといけないんですね？誰ですかこのイケてないルール考えたの、、、センス無いっすね

[9097: 住民さん4]

これまで当日に支払えばよかったのが、2回コンシェルジュに行く必要があるようです。本気？

[9098: 住民さん2]

>>9097 住民さん4さん

そうでもしないと民泊にされるでしょ

[9099: 住民さん3]

>>9098 住民さん2さん
ゲストルームのみルール適用すれば良いのでは？頻繁に利用する共用施設までやられたら面倒なコスト増えるだけです

[9100: 入居済みさん]

２回コンシェルジュに行くとか、何を言ってるんだ・・・？homehubからクレカ支払いにすれば、当日に行くだけでいいのに（キャンセルするときもアプリからすぐできるでしょ）

本当に住民さんの書き込み？

[9101: 住民さん1]

ミッドの階段横のソファでカメラ置いて撮影してるな・・・
どこに連絡すればよい？コンシェルジュ？防災センター？

[9102: 入居済みさん]

>>9096 住民さん4さん

要望書を今まで２回提出しましたが、全て否決され、その理由を確認しましたが、理事会のセンスの無さを、その都度確認しています。
理事会メンバーは地権者で固めらているわけではなく、バランス良く分譲購入した一般人で構成されていると聞いています。


PTK理事会のセンスの無さを感じる点として、
-　ビジネスセンスが全くない
-　住まい（マンション）の管理に関する経験値が全くなさそう
-　一部の偏った考えをもった住民で構成されているのでは？と想像してしまうレベル

今のままだと、PTKの修繕積立等の資金運営、やばいことになるだろうな。

[9103: 入居済みさん]

>>9100 入居済みさん

そうなんだけど、夫婦のどちらのクレカで引落しするとか、家庭内の整理が必要で面倒なんじゃないか？

[9104: 入居済みさん]

>>9103 入居済みさん
家庭内の面倒さを理由に、マンション全体の管理のためのルールについて言及されても「それはそのお宅の中で話してください」としか言いようがない。

①　クレカが嫌なら、１週間前までにフロントで支払い手続きする。
②　１週間前にフロントに行って手続きするのが嫌なら、クレカで支払い登録する。

各住戸、どっちか好きな方を選べばよいのでは。選択肢は用意されているんだから。

[9105: 住民さん2]

>>9102 入居済みさん
たしかに理事会ヤバイけど、これだけの世帯があるのに総会に住民が30人くらいしか出席してないのはもっとヤバイよね。関心なさすぎ。何やられても文句言えない。

[9107: 住民さん1]

>>9104 入居済みさん
用意されてる選択肢がセンス無いよねって話です

[9108: 住民さん6]

>>9106 マンション住民さん
ちょっと何言ってるか分からない

[9109: 入居済みさん]

>用意されてる選択肢がセンス無いよねって話です

今までの住民の使い方が酷すぎた。とりあえず予約して、前日や当日になってギリギリキャンセルがあまりに多い。キャンセルすればいい方で、フロントコンシェルジュに現れず、お金も払わず予約枠がそのまま誰も使えない、なんてことも多かった。

（対策）
・１週間前の時点で、キャンセルするかどうか決めてもらう。
・１週間前を過ぎたら料金全額（キャンセル料相当額）を取る。
・１週間前になっても支払われなかったら自動キャンセルする。

１週間前の時点で空き枠が出たら、予定を調整して、友人にも声をかけて、共用施設を使いたい人、使える人はたくさんいるでしょ。こっちの方が合理的。

今回の予約ルール変更は、個人的には歓迎してる。

[9111: 住民さん1]

自宅の設備って、何日も前からカッチリ予定決めて動くもんじゃないでしょ。仕事じゃないんだし、プライベートの予定が動くことなんて当たり前にあるのでは。

[9112: 契約者さん8]

>>9111 住民さん1さん
でも、自分一人の共用施設ではないので、その点もお考えください。何も気にせずに使いたいなら一戸建てがいいと思う。

[9113: 住民さん1]

↑ こう言う考えが極端なルールを生み出してるんだろうな。やれやれ。。

[9114: 匿名さん]

ま、理事でもない雑魚が何を言ってもなんとかの遠吠えです。
文句があるなら出て行ってくださいね。

[9115: 住民さん1]

うわ。。暴言吐くような過激派が運営してるとしたら絶望的です

[9117: 住民さん2]

うん、すごく論点がずれてきてますね

[9118: 名無しさん]

いやいや、本質でしょ
全部自分の思い通りにしたいやつは区分なんて買うもんじゃない。【区分所有】の意味すらわからない奴がいるほうが怖いですね。チャイナかな。

[9119: 住民さん6]

>>9118 名無しさん
レイシストですか？

[9120: 住民さん1]

キャンセル金１００のはおかしですよ．

[9121: 入居済みさん]

８日前までに使うかどうかを確定させろ　←　分かる
７日前以後はキャンセル料が発生　　　　←　分かる
そのキャンセル料が最初から１００％　　←　意味が分からん

共用施設を予約するときにクレカまたは銀行振替の口座からの引き落としにサインさせて、７日前から２０％、３日前から５０％、前日キャンセルは１００％みたいに段階的にキャンセル料を上げる規定で良かったのでは。普通のホテルとかそうなってるでしょ。

修積・管理費の引き落としで最初は銀行口座を全員が登録してるから、上のアイディアはいけるはずなんだけど。

[9122: 住民さん3]

>>9121 入居済みさん
システム作るのが大変じゃなければ、それがいいかもね。台風とかで何日か前にキャンセルしたいこともあると思うので。もう少し議論が必要かもしれないですね。

[9123: マンション住民さん]

>>9121 入居済みさん
共用施設の種類にもよるけど、パーティールームに関しては、1週間前キャンセル100%、2週間前キャンセル50%でいいと思ってる。1週間前から参加者の都合を確認し始めて、パーティー企画する気にはならんよ。特に子育て世代なら急にパーティー呼ばれて来れる家庭もそんないないやろ。

[9132: 入居済みさん]

>>9110 マンション住民さん

PTKの近くに作ってくれ！

PTKの筋トレジム利用めんどくさすぎなんよね。

月1.5万はらうから、近くにできてほしい。

[9135: 住民さん2]

キャンセルポリシー、とりあえずドゥトゥール の真似とかしたきゃいいのに。

[9136: マンション住民さん]

コインランドリー、土日いつ行っても使用中なんだけど、サウス住民ってそんなにコインランドリー常用してるの？　保育園用のふとんとか、大判の寝具とか、家のドラム式だと乾かない大物を洗うものだと思ってたんだけど、もしかして普段の選択もランドリーでしてる人がそれなりにいる？

[9137: マンション掲示板さん]

コインランドリーとかよく使えるわ。便所マットとか汚いおっさんのパンツ洗ったドラムかもぢれんのだぞ。エチエチお姉さんが使った後ならまだしも。

[9138: 住民さん2]

>>9109 入居済みさん

現行のルールで困るの転貸者くらいでしょう。民泊や変な集団の利用減るなら何の問題も無い。

[9139: 契約済みさん]

>>9137 マンション掲示板さん
どんな高級ホテルも、バスタオルと足マットなどリネン類は一緒に洗って業務用で高温乾燥させてる。それと同じことをコインランドリーはやってる。もちろん衛生的には問題はない。洗剤＋高温だから。

それが嫌なら高級ホテルは使えないし泊まれない。まあ好きにすればよいのでは。

[9140: 住民さん6]

ミッドの前のテラス席に飲み物と食べ物のゴミが今日は大量です。それだけではなくタバコの吸い殻が10本くらい落ちています。
火災が起きたら大変なので捨てた人を放火未遂犯として特定して欲しいです。
床が木なので時間の問題です

[9141: 住民さん2]

日本人のやることとは思えません。道徳心ゼロです。今日は本当にひどい。どなたか見てきてください

[9142: 住民さん4]

>>9140 住民さん6さん
今朝私も思いました。ソファに何か大量にこぼしたシミ、ゴミも散乱してました。
もうげんなりします。犬の散歩していてもそこらじゅうにうんちが落ちていて、毎日放置している人がいそうです。マナー悪いですね。

[9143: 住民さん4]

住民だったらわざわざ一階テラスで飲まないだろうから部外者かな

[9144: 入居済みさん]

昨日の夜、やけにうるさい笑い声が響いてたと思ったけど、これか。ミッド朝潮運河側の高層EV階でも窓を開けたら聞こえてた。

[9145: マンション掲示板さん]

あり得ん。徹底的に対応しましょう。
まずは監視カメラで犯人特定に上、損害賠償訴訟に打って出ましょう。言ってもわからない猿には厳しく躾をする必要があります。

[9146: 住民さん5]

住人ならこんなことはないでしょうね。

[9147: 住民さん1]

>>9142 住民さん4さん

ソファにコンビニパスタの食べかすもありましたよ。やばすぎる

[9148: 住民さん8]

>>9145 マンション掲示板さん

ちなみにスタバ前のソファ席です。ソファの下に大量に吸い殻がありました。

[9149: 住民さん7]

>>9140 住民さん6さん

マンションが完売したら、テラス席のソファクッションとテーブルは撤去ですね。
ベンチだけでいいんです。テーブルはダメでしょ。

下に居酒屋があるので酔っ払いが利用するのは当たり前。
店側にテラス席を掃除する管理責任もありません。

テラス席の上空は、住民のバルコニー。
何か上から落ちてきて事故にでもなれば怖い怖い。

[9150: 住民さん2]

https://www.instagram.com/asa_nail?igsh=Zzk4enl1a2Yya2p1
マンション内って自宅サロン可能だっけ、、民泊は禁止だと思ってたけどネイルはいいのか

[9151: マンション住民さん]

ミッドのテラス席、毎晩酒盛り場になってるね。
アルコール禁止って書いてあんだろって思う以上に、汚ねえ足をテーブルに乗せんなよって思う。

[9152: 住民さん7]

>>9151 マンション住民さん

テーブルが諸悪の根源です。

[9153: 住民さん8]

B1のコンビニ前もソファで寝ている輩が居たせいでベンチへ交換になった。次はテラスのソファまでベンチに交換されたらせっかくの雰囲気が台無しに。一部の不適切利用者のために住民が我慢するのではなく利用者全体のモラルを保つよう考えるべきでは？

[9154: 住民さん6]

>>9152 住民さん7さん
根源はマナーの悪い利用者です

[9155: 住民さん7]

>>9151 マンション住民さん
他のベンチでも中国人が足を乗せてたので中国のは文化では普通のことなのだろうと感じました

[9156: 住民さん8]

>>9151 マンション住民さん
ボトルワイン持ち込んで飲んでる女グループも見かけた

[9157: 住民さん3]

>>9150 住民さん2さん
私の手元にあるミッドの使用細則の第３条だと、
・民泊／ウィークリー賃貸／宿泊・休憩目的で、部屋を営利集客するのは禁止
・音楽教室（楽器レッスン）で、部屋を営利集客するのは禁止
・風俗営業の禁止

なので、ネイルサロンは規約的にはＯＫ

あと、寝具（布団・毛布・タオルケット）は、バルコニーの手すりも、「補助手すり
も」、そもそも干すのＮＧなんだが（使用細則）、ミッドもサウスも干してるのはどうなってるんだ？　（補助手すりに、衣類の洗濯物のみＯＫ）

[9158: 住民さん7]

マンションの清掃員が気の毒です。
普通のマンション清掃で、こんなひどい所はないと思うよ。

もし私が清掃員だったら、他のマンション担当に替わりたいです。

[9159: マンション検討中さん]

>>9148 住民さん8さん

煙草を吸う吸わないは自由だけど、吸う人間はマナーが悪すぎる！

[9160: 入居済みさん]

>>9157 住民さん3さん
使用細則の上位にある管理規約第12条に専有部分は住宅として利用し、他の用途で使うのはNGって書かれてますよ。
隣室に不特定多数のお客さんが出入りしてるのは普通嫌ですよね。
さらに、住民の同伴なく客だけで共用部利用させてるのも規約違反だよ。

[9161: 住民さん4]

>>9150 住民さん2さん
これ完全にアウトですよね
管理組合に通報した方がいいです

最近かなり問題化してきてるのがゲストルームでの民泊
かなりの高額取って貸してるみたいですね

[9162: 住民さん8]

民泊の募集サイトみたいなのあるんですか?ここも貸されていますか？何でわかりますか。

[9163: 住民さん1]

>>9150 住民さん2さん
https://www.instagram.com/p/C7MZZ0KSOZp/

この謎の事業セミナーも気になっています。胸元にプロフィールシール貼って集団で出入りしているのを度々見かけます。ルーフトップ貸切せず社交場にするシーン、普通に居住フロアをゾロゾロ移動するシーンを見かけました

[9164: 住民さん3]

>>9160 入居済みさん
>使用細則の上位にある管理規約第12条に専有部分は住宅として利用し、他の用途で使うのはNGって書かれてますよ。

使用規則第12条は「専ら住宅として使用」と書かれてる。

これが意味することは、
・専ら住宅として使用すればよい
・専らとは、24時間のうち、過半数の時間を住宅として使用すること
・ので、12時間以上を住宅として使用していれば、残りの時間（７～８時間）を商業利用しても、使用規則に反しない

そうでないと、その次の２項で「短期宿泊、休憩所としての使用は不可」と書かれていることと整合が取れない。住居利用以外の全てがＮＧなら、こんなことをあえて２項に書く必要はないので。

[9165: 入居済みさん]

>>9164 住民さん3さん
管理規約第12条の「専ら住宅として使用」は過半数の時間を住居使用するという意味ではなく、「住居専用使用」するという意味の国交省が定める用語です（この条文はPTK独自のものではなく、国交省のマンション標準管理規約です）。

従って、専有部分は住居用途以外の利用は原則禁止なのですが、「生活の本拠であるために必要な平穏さを有する」利用方法であれば問題ないと国交省からコメントされています。具体的には、来客がほぼなく他の居住者に迷惑が掛からないようなリモートワーク、内職、文筆業などは許容されるというのが通説です。

2項の民泊禁止規定は特に違反がありがちなケースとして明示的に禁止をしているものです（>>9157に記載して頂いた音楽教室、風俗営業も同様）。管理規約で禁止を明示されていないビジネスは数多くあり、例えば飲食店、コンビニ、保育園等が規約で禁止されてないからといって専有部分で営業許可される訳もなく、同様にネイルサロンも禁止が明示されていないからOKという訳ではありません。

このネイルサロンが不特定多数の来客はなく、特定少数のお客さんだけを相手にしたクローズドなビジネスで、近隣住戸にもご理解頂いてますと抗弁できるのであれば、管理組合から営業OKをもらえる可能性も1%程度はありそうですが、SNSで公に宣伝している点からもそれは難しいと思われます。

[9166: 住民さん5]

エレベーターに油性マジックで落書きしてる人、防犯カメラで特定できますよね

[9167: 住民さん1]

>>9165 入居済みさん

本人に教えてあげてください

[9168: 入居済みさん]

>>9163 住民さん1さん

麻布美魔女倶楽部に所属してるって。。。。。。

[9170: 匿名]

みんな他の住民がストレスになってるでしょうけど、でも、これって実はここが特別という訳ではないです。都心タワマンなら、どこでも似たり寄ったり。含み益もたっぷりだろうから、投資と割り切ってしばらくは耐えましょう。その後は、もっと民度の高い低層小規模マンションに引っ越すといいよ。

[9171: 住民さん3]

スカイラウンジで酒飲み&タバコ吸いがいて、残念な気持ちになりました。

[9172: 住民さん1]

サウスのブックコリドーで子供が集まって騒ぐの禁止して欲しい。複数人が備え付けのPCに群がってゲームしてるんだが本当にうるさくて迷惑だわ。

[9173: 住民さん4]

>>9171 住民さん3さん
こちらも見かけました。

[9174: 住民さん5]

タバコで火事になったらどうするんでしょうか。防犯カメラってありますか?

[9175: 住民さん5]

>>9171 住民さん3さん
そもそも喫煙NGですよね？

[9176: 住民さん2]

>>9175 住民さん5さん
OKなわけないだろ
飲酒もね

[9177: 住民さん6]

カッコつけた若者、イキってるのほんと恥ずかしいですよ。マナー守ろうね

[9184: 住民さん1]

>>9172 住民さん1さん

同意です！

[9185: 住民さん5]

>>9171 住民さん3さん

禁煙にすべき！

[9186: 住民さん2]

>>9185 住民さん5さん
だからそもそも禁煙なんでしょ

[9187: 住民さん3]

タトゥー入っている派手な若者集団が、マンションから出てきて路上喫煙していました。明らかに半グレ系ですが入居審査で落とせないんですかね

[9188: 住民さん1]

ゲストルームのタッチキーでマンションエントランス・エレベーター入れますか？
居住者が一緒にいないと(自室の鍵を持っていないと)出入りって難しいですよね？知人が泊まりにくるのですが、外出たいと言われた場合は私が自室の鍵を渡しに行くか同伴しないとダメなのかなと思い、、、。

[9191: 内覧前さん]

>>9188
エントランスは開きましたよ
エレベーターは試していないので分かりません
あとカフェの方からブックコリドーへのドアは開かなかったので、外からのドアがどれでも開くわけではなさそうです。外からメインエントランスへ周れば入れますけどね

[9192: 住民さん5]

>>9191 内覧前さん
ありがとうございます！とても助かりました！
安心して泊まらせられます！！

[9198: 匿名さん]

OK分かった！みんなタバコ吸おうぜイェーイ！

[9199: 住民さん1]

ミッドのエレベーターホールに
壁を傷つけたら賠償してもらうと記載がありますよね。サウスにも記載して欲しいです。

[9200: 住民さん4]

ドル円暴落で大損してる人多そう