【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

[匿名]

パークタワー勝どきミッド/サウスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟（サウス）
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
施工会社：鹿島建設株式会社
売主：鹿島建設株式会社

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟(ミッド)
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
施工会社：清水建設株式会社
売主：清水建設株式会社

販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社

[スムログ 関連記事]
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
パークタワー勝どきサウス　第2期2次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42479/
パークタワー勝どきサウス　第3期1次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/44815/
パークタワー勝どき、賃貸で住むなら早めのアクションがおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55187/
パークタワー勝どき ミッド/サウス　2024年6月時点の賃料相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64072/

[スムラボ 関連記事]
パークタワー勝どきと投資新築マンション購入の勧め【ナカハラ】
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/2570/
パークタワー勝どき　サウスの、「私の印象」→ゆったり感に勝るこちらも悪くない！【けろけろ准将】
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/4434/
【パークタワー勝どきサウス】買いか？
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/4541/
パークタワー勝どきサウスの魅力を整理する【2LDK】
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/5060/
パークタワー勝どきと投資用マンションの税金【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21436/
「パークタワー勝どきサウス」１期１次の振り返りと１期２次販売住戸のご紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/22307/
「パークタワー勝どきサウス」第１期２次　売り出し住戸の価格分析（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/23805/
「パークタワー勝どきサウス」第１期３次　売り出し住戸の価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/30964/
【パークタワー勝どき】３期２次の販売状況と予想価格との答え合わせ（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/67582/
【パークタワー勝どき】サウス４期４次販売について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/90745/
【パークタワー勝どき／サウス４期４次】と今後の日本のマンション価格【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/91113/
パークタワー勝どきの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95035/

[8921: 住民さん1]

ルーフトップバーからは小さくしか見えませんでした

[8922: 住民さん8]

>>8920 住民さん8さん
ですよね。1階エントランス入口の木目のところもボロボロです。コンシェルジュに確認したら、住宅部会で検討すると言ってましたが、まさか住民負担で補修するわけじゃないですよね。アートの養生のせいでこうなったので、当然全額アート負担で速やかに補修してほしい。変な対応にならないように、皆さんも要望お願いします。

[8923: 住民さん3]

>>8919 住民さん1さん
かなり綺麗に楽しめましたよ！
少し遠いのは事実でずが。

[8924: 住民さん1]

>>8919 住民さん1さん
サウス北向き、ばっちり見えました！

[8925: 住民さん4]

>>8917 住民さん4さん
養生してて傷だらけってよく分からないのだけどどういう状態なのでしょうか？

[8926: マンション住民さん]

心当たりあるやついるだろ。出てこいよ。週二回ぐらい出入りあるの知ってる。

[8927: 住民さん8]

>>8922 住民さん8さん

要望書出すべき！
コンシェルジュのところで要望書貰い、要望書に書き込んで伝えないと意味ないよ！！

[8928: 住民さん5]

>>8919 住民さん1さん

500円玉を持って腕を伸ばしたくらいの大きさかな。

[8929: 住民さん8]

>>8927 住民さん8さん
分かった！私も要望書出すので、あなたも出してください！要望が多い方が聞いてもらえると思います。

[8930: 住民さん4]

>>8928 住民さん5さん

観覧車くらい

[8931: 住民さん1]

>>8929 住民さん8さん
既に要望書出してますよ！
要望書は理事会で必ず読み上げられ、審議の対象になります。

ペットの苦情と対策
自転車の侵入および駐車禁止の対策
セントラルラグーンのオムツ児の対策
養生後の修繕費負担

これらを問題提議して行きましょう！
皆さんの行動が必要です。

[8932: 住民さん5]

>>8925 住民さん4さん
こちらです。1階のエントランスの木目部分がひどく傷付けられています。意外と気付いてない方もいるんですね。すごく目立ちます。

[8933: 匿名さん]

築50年実家の床にそっくり。。要望書だわ。

[8934: 契約者さん3]

>>8932 住民さん5さん
そこ、犬がオシッコして拭いてたとこだ

[8935: マンション住民さん]

住民の誰でもいいよ。早くスプレーとかでコーティングしないと手遅れになるよ。

[8936: 住民さん7]

>>8932 住民さん5さん

この点々は、何のキズでしょうか。

[8937: マンション掲示板さん]

素材が安いもん。遅かれ早かれこうなるヨ

[8938: 住民さん7]

サウスブックコリドーの奥の部屋、オフィスのように占拠ほんとにやばいですね。
毎日同じメンツで集まって一日中場所占有して作業してるとか。。外部者用のオフィスじゃないだけど？？

[8939: 口コミ知りたいさん]

住民以外使用禁止にしてくれや

[8940: マンション住民さん]

TV見てたらスケボーやりたくなってきたわ。

[8941: 住民さん8]

>>8935 マンション住民さん
適当にやるんじゃなくて、張り替えてもらいたいです。触れば分かりますが、傷のレベルではなく、削れて凹んでるので。何でこんな傷がつくのかは不明です。

[8942: 匿名さん]

木じゃなくて石にした方が良いのでは。

[8943: 住民さん7]

>>8941 住民さん8さん

エントランス共有部は通行量も多いので、
木目のプリント合板ではなく、石の素材に張り替えた方がいいですよね。

単純に、1,000～1,500世帯×2人×朝晩2回通行するとして、
1日4,000～6,000回通行するわけだから、丈夫な素材にして欲しいです。

[8944: 匿名さん]

>>8943 住民さん7さん
戸建て一般家庭の1年の劣化＝タワマンの3日に相当しますね。よって、タワマンのエントランス床の1ヶ月の劣化は、戸建て10年分に相当する。

よって、たった12ヶ月で戸建ての120年分の劣化が床に生じますね。
よって、>8932　この画像は間違いないです。証明できました。

わかりました。これで要望書だしておきます。

[8945: 匿名さん]

つまり、木板じゃなくて石ということですね。

[8946: 住民さん7]

>>8944 匿名さん

恐らく3年で内装家具がボロボロになるので、その時にまとめて修繕改修してもらってもいいですけどね。

[8947: 購入者]

賃貸が多いから
そういう低俗な輩が出るのは仕方ないので
ブックコリドーやミッド8階は
住民以外使用禁止にしたいですね

[8948: 住民さん1]

パークタワー勝どきミッド・サウス
全2786戸　勝どき駅直結駅徒歩1分
これだけの規模で駅直結、しかも大抽選会までやった明らかに建物スペックで優ってる物件が
プラウドタワー芝浦421戸・駅徒歩11分、ブランズタワー芝浦482戸・駅徒歩8分、どっちも当時不人気先着順と言われてた物件に成約単価で並ばれてるって…
やはり港区には遠く及ばないか、けっこうショックやな

[8949: 住民さん5]

>>8948 住民さん1さん

芝浦マウントは、白金ざすかいの掲示板でやってね。

港区住所なのに、わざわざ中央区勝どき掲示板に出没して、可哀想な人だなね

[8950: 住民さん2]

>>8948 住民さん1さん

建物の仕様はプラウド芝浦の方が上だよね。

[8951: 住民さん1]

>>8949 住民さん5さん
これだけ建物スペック積み増しても、芝浦の中規模タワマンと同じ価値って、実質完敗じゃないですか。
販売時同単価の先着順物件に完敗とは、あれだけの抽選を戦った意味って何なんですかね？

[8952: 入居済みさん]

>>8950 住民さん2さん

田町駅かた徒歩１１分と駅直結を比較してどうすんねん！

[8953: 入居済みさん]

>>8951 住民さん1さん

レインズデータ比較すると、圧倒的にPKTが勝っている事実。

坪９００万以上での成約事例件数

プラウドタワー芝浦×１部屋（最高値坪単価960万）

PTK×１７部屋(最高値坪単価1155万）

プラウドタワー芝浦のポジトークカモン！
共用廊下にモペット駐輪しているやばい住民いるよね？

写真アップしてあげましょうか？

[8954: 入居済みさん]

プラウドタワー芝浦で高単価で成約している部屋は、２LDKの６０~７０㎡で、せいぜい２億台の部屋ね。

パークタワー勝どきは、３LDKの広めの部屋で２億後半～４億位の部屋ね。

プラウド芝浦住民は、倉庫街なのに、家族が生活するには圧倒的に狭い部屋でくらしているんだよね。居住空間のクオリティ低すぎやで！

[8955: 住民さん1]

>>8952 入居済みさん
その田町駅徒歩8分と11分に直結物件が成約単価で並ばれかけてるんですよ。流石に恥ずかし過ぎる

[8956: 入居済みさん]

>>8955 住民さん1さん

並ばれてないよ。独り言は掲示板に書き込まなくていいから。

圧倒的に芝浦の中古価格の方が下だしね。

[8957: 入居済みさん]

プラウドタワー芝浦の賃料はPTKよりも約15％低いね。

マンマニが不動産比較するときに賃料比較は重要と言っていた。

[8958: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8959: 入居済みさん]

>>8958 住民さん1さん

ブランズもプラウドも眼中にないだけだよ。

[8960: 住民さん1]

>>8959 入居済みさん
プラウドのことめっちゃライバル視してるから、プラウドのネガを書いてたようにしか見えないけど、眼中に無いなら気にしないでしょ
ブランズはPTKより格上だから眼中にないからネガ投稿しない感じ？

[8961: 住民さん1]

荒らしが検討板と住民板に同じ投稿ですか
また変なのが湧いて出ましたねぇ...
粛々と削除依頼しましょ

[8962: 買い替え検討中さん]

>>8954 入居済みさん
プラウド芝浦住民は、倉庫街

勝どき住民がこれを言うか｡｡｡
恥ずかしくないのかな？それとも無知なだけなのか

[8963: 住民さん1]

>>8962 買い替え検討中さん
超綺麗なブーメラン決まってることに気づいてないっぽいよね。流石に自分の住んでるとこの地歴は調べようぜ

[8964: 住民さん7]

サウスのブックコリドー奥の部屋の占拠マルチ今日もいる？？

[8965: 住民さん3]

>>8962 買い替え検討中さん

勝どきは浜離宮隣接の由緒正しい地だよ。
皇族にもゆかりがあるでしょう。

芝浦ごとき、ゴミの埋立地とは比較になりませんよ。

[8966: マンション住民さん]

部外者のマルチや犬が汚したの住民で払うのおかしいよ。要望書。

[8969: 住民さん2]

>>8968 入居済みさん
悪いけど8967の状況見たら、とてもじゃないが芝浦を笑えないよね

[8970: 管理担当]

[No.8967～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、除しました。管理担当]