【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

[匿名]

パークタワー勝どきミッド/サウスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟（サウス）
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
施工会社：鹿島建設株式会社
売主：鹿島建設株式会社

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟(ミッド)
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
施工会社：清水建設株式会社
売主：清水建設株式会社

販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社

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[8861: 住民さん3]

>>8846 匿名さん
犬猫に関してはマナー違反どころかルール違反ですからね。
どうせ自転車に乗って共用部爆走してるのも犬猫飼いですよ。

[8862: 住民さん7]

お犬様　笑

あんな臭いの金かけて飼うバカっていっぱいいるんだな。

[8863: 住民さん4]

駐車場の待合が獣臭くて出庫待ちが苦痛です。飼ってる人はペットの臭いに鈍感なんですよね。

[8864: 住民さん8]

>>8863 住民さん4さん
ペットの話まだ続いてたのか（笑）こんなにペットの話しで持ちきりの掲示板初めて見た。どのマンションでも大半はマナー守ってる人が多いけど、たまに守らない人もいる。これだけ住民がいるから、色んな人がいて仕方ない。客観的に見て、これだけ荒れるのは2～3人の暇人のペットクレーマーがいつも話題に出して、良識あるペットオーナーが見てられなくなって反論する構図ですね。

[8865: 住民さん5]

こうなってくるとマナー違反の飼い主さんなんていなくて、ペット嫌いさんの妄想のことだと分かってきました。

[8866: 住民さん3]

>>8865 住民さん5さん
妄想だと思うならあなたは住民のなりすましかな？
若しくは視力検査をオススメします。

[8867: 住民さん8]

>>8865 住民さん5さん
私もペット飼ってますが、マナー違反が全部妄想というと、また過剰反応しそうです。中立の立場で言えば、一般EVは禁止されてないから、乗ってはいけないわけではないですが、私も一度だけ1階エントランス付近でワンちゃん下におろしてるの見かけたことあり、守ってほしいとは思いますが、この掲示板の一部のペットクレーマーの乱暴な発言、極論は目に余るものがありますので、やめていただきたいです。何かある時は防災センターにお願いします。

[8868: 住民さん5]

>>8865 住民さん5さん
これは住民じゃないな。出口はあちらです！
もし住民なら妄想ばかりしてないで室内から出てみましょう

[8869: 住民さん8]

>>8867 住民さん8さん
この掲示板の一部のペットオーナーの乱暴な発言、極論は目に余るものがありますのでの間違いでしょ。
マナー守れば済むんだけど？粘着質すぎるしきついっす

[8870: 匿名さん]

＞一般EVは禁止されてないから

こういう特殊なタワマンには住みたくない。

[8871: 契約者さん6]

>>8870 匿名さん
ラグーン周りや敷地内歩くだけでヤブ蚊が大量発生しています。

ラグーン内で蚊が産卵してるのでしょうか？

[8872: 入居済みさん]

>>8863 住民さん4さん

待合室無い、臭いですよね。アンモニア臭がします。

[8873: 入居済みさん]

>>8867 住民さん8さん

防災センターに皆通報しまくっているんだけどさ、それでもルール守らない住民多いからルールを守らせるための規約を設けることをいっているのに、反対だとか、いっているペット飼いはよくわからないんだよね。

ペッドはミッドよりもサウスのがひどいけどね。
だってひもなしでEVフロアで散歩されている住民が多いのはサウスだしさ。

[8874: 住民さん6]

>>8760 契約者さん3さん
＞時間指定をしても意味がない
これな。宅配ボックス指定にしてるんだから、それは業者に直接入れさせろよな。勝手に対面受渡ししようとして、手間も時間も掛けてる。生産性落としてて頭悪いんか。

[8875: 住民さん1]

https://youtu.be/U1HAHuyRzvQ?si=6XoQrSsUOQJhL4gC

ルーフトップバーです。

[8876: 契約者さん8]

>>8875 住民さん1さん

うわぁ、最悪。

[8877: 住民さん2]

>>8874 住民さん6さん

2,600戸もあるから宅配ボックスがすぐ満杯になるし、住民の宅配ボックスの取り出しも遅かったりするから、デリバリーセンターを設けたんじゃないの。

[8878: 住民さん2]

>>8877 続き

Amazonの玄関前置き配を認めないのなら、宅配ロッカー300あっても足りないだろ。

[8879: 入居予定さん]

うちは実家の戸建てで、みんなアマゾンでサプリ１袋から玄関前に毎日毎日届いてますが、、、違うの？

[8880: 住民さん5]

>>8868 住民さん5さん

また変な写真のせたんですか？ペット嫌いさんは出ていってください！ペット可に住むだけの資格がないみたいです。ざんねんでした。

[8881: 住民さん4]

>>8880 住民さん5さん
アンチペット派とペット擁護派の民度の違い良く分かるお手本のような投稿ですね。

[8882: 住民さん2]

>>8880 住民さん5さん
理解力足りてなさすぎじゃね？笑
何言ってんの？マナー悪いペット飼い、ペット過激擁護派は出ていけよ。

[8883: 住民さん8]

>>8876 契約者さん8さん
こんなんもサウスいるよー

[8884: マンション住民さん]

上の人は詐欺師だと特定されてました。。ヤバい人間ばっか。。なぜ。
https://twitter.com/vix_traveler/status/1814600382909456836?s=61&t=zoU...

[8885: 住民さん2]

>>8879 入居予定さん

ここは置き配ダメなマンションです。
Amazon業者が館内ウロウロするのはやめろって。

[8886: 住民さん2]

セントラルラグーンのオムツ児の利用、マンションしきちないの自転車侵入は早く対策しないとヤバい。
何度も防災センターや理事会に言ってるんだけどな。

[8887: 住民さん2]

>>8886 住民さん2さん
対策お願いします

[8888: 住民さん7]

サウスのデリバリーセンターについて。
・荷物がセンターに到着→ネットで「配達完了」になるので自宅に届くまでにかなりのタイムラグがある
・センターのスタッフが一般エレベーターを使って各階に届けるのでエレベーター来るのが遅い
・時間指定でも余裕で届かない
・佐川の集荷はデリバリーセンターが行うので午前中指定で来たのは13時半
・週末やイベント時のセンターはパンク状態
・置き配でも必ずインターホン鳴らされる→自宅で会議中でも絶対インターホン鳴るのと反応しないといけないから死ぬほどだるい

初めは良いと思ったけど防犯対策以外デメリットしかない

[8889: 契約済みさん]

大問題。食料品まで買うようになって1年後には3倍ぐらいになってるよ。実家のときは当日に来るからな。玄関前かポストの中に入ってる。月平均50回ぐらいアマゾンで買ってた。

[8890: 匿名さん]

失礼します。このように一駅となりに８つぐらいアマゾン倉庫があるんですね。昔は１つしかなく私は学生のころ年末バイトした記憶があります。

[8891: 住民さん2]

新しく導入されたマンションwebで要望書に提出された意見書の回答が理事会から載っているが、注意喚起だけで、各対策何にも積極的に取り組む気配がない。
本当にクソな組織だな。
閲覧ページから理事会の議事録を読むと良い。
改善する気ないのか。
どうなってるんだ。

[8892: 購入者]

>>8884 マンション住民さん
この人、他の動画みる限りミッド3階でもたくさん動画撮ってるみたいね。専有部うさぎ小屋なんだろうなぁ。

[8893: マンション住民さん]

>>8890 匿名さん
ネット意味なし倉庫で買い物できるやん。

[8894: 住民さん5]

ドゥトゥール側で手持ち花火をしてる集団を見かけました。パークタワー側に来たら通報します。

[8895: 住民さん1]

>>8892 購入者さん
目糞鼻くそだろ。
集合住宅なんだから皆等しくうさぎ小屋だよ

[8896: 住民さん8]

>>8895 住民さん1さん

私はハナクソですということでしょうか

[8897: 住民さん8]

>>8896 住民さん8さん
考え方によっては、まあそうなりますわな

[8898: 住民さん1]

集合住宅＝うさぎ小屋
であることは、それ以上でもそれ以下でもない。
それよりも重要な要素としては、そこにカルチャーがあるかどうかなんだよ。

[8899: 契約者さん2]

>>8891 住民さん2さん
マンションwebってなに？

[8900: 住民さん5]

>>8898 住民さん1さん

それっぽいこと言ってるけど意味わからん

[8901: 入居済みさん]

「ペット主体」とか平気で言ってて気持ち悪すぎる。。。
一部の頭のおかしい非常識な人たちだと思いますが、ペットを飼っている人全員がおかしな目で見られて正直迷惑です。

家族もいない、子供もいない、残念な人生で、ペットにすがるしかできない、かわいそうな人たちなのかね？哀れだね笑

[8902: 住民]

このマンションは管理事務所や理事会(地権者中心だからか？)がなかなか動かない。仕事してない。
ペット問題についても他にしても継続して伝えていくべき。ここで言っても始まらない。
コンシェルジュに行き、要望書もらって、要望すべき。

[8903: 住民さん5]

マナーの悪いペット飼ってる人みたことないです。みんなペット飼ってるし、1人のペット嫌いさんが騒いでるだけです。

[8904: 住民さん4]

>>8903 住民さん5さん
全部知ったような表現ですね。みんな飼ってるんですか？笑発言には責任を持って下さいね。

[8905: マンション掲示板さん]

登場人物

キャバグループ運営
共用部手マンカップル
トレーダ装った詐欺師
じゃぶじゃぶおむつ池
糞尿放置ペット飼い

愉快なマンソンですね(；´∀｀)

[8906: 住民さん7]

ついに

[8907: 住民さん4]

>>8904 住民さん4さん
みんなではないと思いますが、まあまあ飼ってると思いますよ。休みの日に周辺歩いてみてください。かなりのペット散歩いると思います。

[8908: マンション住民さん]

駐車場ってやっぱ必要なんだよな。客逃すよ。

[8909: 匿名さん]

>>8908 マンション住民さん
とは言え現状のような売り手市場においては機会損失は実際には発生しておらず、デベとしては痛くも痒くも無いのが実状。

[8910: マンション住民さん]

あんまし好きじゃないね。青汁はXでレインズに載ってないタワマン探してて、募集かけてたんだけど、こういう住まない人の買いって下がった時にどうでもいい安値で投げてくるのよ。

[8911: 住民さん1]

>>8905 マンション掲示板さん
要約:買えなくて悔しい

[8912: 住民さん3]

桁違いの金持ちに嫉妬する気持ちはわからないけど
サラリーマン一馬力で買えたマンションだから余計悔しいヨネ

[8913: 住民さん5]

あの暴れてたペット嫌いさんは中学生の不良みたいに保護観察付きになったんですかね。静かになってよかったと思いました。

[8914: 住民さん4]

>>8913 住民さん5さんTwitter頑張ってるよ

[8915: 住民さん3]

>>8914 住民さん4さん
ペット蹴るって言ってたおじさん？

[8916: 住民さん2]

養生取れて綺麗で気持ちいいですね！
頼むから落書きはもうやめようね。。

[8917: 住民さん4]

>>8916 住民さん2さん
養生取れたのはいいけど、至る所に傷があって、何でこんなこのになってるんでしょうか。1番ひどいのは1階高層EV入り口の木目の部分に沢山の傷がある。あと1階の非常EVに向かうところにも。アートの養生のせいなのか、早く直してほしい。

[8918: 住民さん1]

今コンビニへ出掛けようとしたら、一階のエレベーターホールの所に嘔吐物がありました…

[8919: 住民さん1]

今日は隅田川花火大会ですね。
ミッド北向きの部屋からは花火見えますかね。
見えてもめちゃくちゃ小さくかもしれませんが。。

[8920: 住民さん8]

>>8917 住民さん4さん
これ同意！ちゃんと綺麗にしてもらえるのか気になってました！

[8921: 住民さん1]

ルーフトップバーからは小さくしか見えませんでした

[8922: 住民さん8]

>>8920 住民さん8さん
ですよね。1階エントランス入口の木目のところもボロボロです。コンシェルジュに確認したら、住宅部会で検討すると言ってましたが、まさか住民負担で補修するわけじゃないですよね。アートの養生のせいでこうなったので、当然全額アート負担で速やかに補修してほしい。変な対応にならないように、皆さんも要望お願いします。

[8923: 住民さん3]

>>8919 住民さん1さん
かなり綺麗に楽しめましたよ！
少し遠いのは事実でずが。

[8924: 住民さん1]

>>8919 住民さん1さん
サウス北向き、ばっちり見えました！

[8925: 住民さん4]

>>8917 住民さん4さん
養生してて傷だらけってよく分からないのだけどどういう状態なのでしょうか？

[8926: マンション住民さん]

心当たりあるやついるだろ。出てこいよ。週二回ぐらい出入りあるの知ってる。

[8927: 住民さん8]

>>8922 住民さん8さん

要望書出すべき！
コンシェルジュのところで要望書貰い、要望書に書き込んで伝えないと意味ないよ！！

[8928: 住民さん5]

>>8919 住民さん1さん

500円玉を持って腕を伸ばしたくらいの大きさかな。

[8929: 住民さん8]

>>8927 住民さん8さん
分かった！私も要望書出すので、あなたも出してください！要望が多い方が聞いてもらえると思います。

[8930: 住民さん4]

>>8928 住民さん5さん

観覧車くらい

[8931: 住民さん1]

>>8929 住民さん8さん
既に要望書出してますよ！
要望書は理事会で必ず読み上げられ、審議の対象になります。

ペットの苦情と対策
自転車の侵入および駐車禁止の対策
セントラルラグーンのオムツ児の対策
養生後の修繕費負担

これらを問題提議して行きましょう！
皆さんの行動が必要です。

[8932: 住民さん5]

>>8925 住民さん4さん
こちらです。1階のエントランスの木目部分がひどく傷付けられています。意外と気付いてない方もいるんですね。すごく目立ちます。

[8933: 匿名さん]

築50年実家の床にそっくり。。要望書だわ。

[8934: 契約者さん3]

>>8932 住民さん5さん
そこ、犬がオシッコして拭いてたとこだ

[8935: マンション住民さん]

住民の誰でもいいよ。早くスプレーとかでコーティングしないと手遅れになるよ。

[8936: 住民さん7]

>>8932 住民さん5さん

この点々は、何のキズでしょうか。

[8937: マンション掲示板さん]

素材が安いもん。遅かれ早かれこうなるヨ

[8938: 住民さん7]

サウスブックコリドーの奥の部屋、オフィスのように占拠ほんとにやばいですね。
毎日同じメンツで集まって一日中場所占有して作業してるとか。。外部者用のオフィスじゃないだけど？？

[8939: 口コミ知りたいさん]

住民以外使用禁止にしてくれや

[8940: マンション住民さん]

TV見てたらスケボーやりたくなってきたわ。

[8941: 住民さん8]

>>8935 マンション住民さん
適当にやるんじゃなくて、張り替えてもらいたいです。触れば分かりますが、傷のレベルではなく、削れて凹んでるので。何でこんな傷がつくのかは不明です。

[8942: 匿名さん]

木じゃなくて石にした方が良いのでは。

[8943: 住民さん7]

>>8941 住民さん8さん

エントランス共有部は通行量も多いので、
木目のプリント合板ではなく、石の素材に張り替えた方がいいですよね。

単純に、1,000～1,500世帯×2人×朝晩2回通行するとして、
1日4,000～6,000回通行するわけだから、丈夫な素材にして欲しいです。

[8944: 匿名さん]

>>8943 住民さん7さん
戸建て一般家庭の1年の劣化＝タワマンの3日に相当しますね。よって、タワマンのエントランス床の1ヶ月の劣化は、戸建て10年分に相当する。

よって、たった12ヶ月で戸建ての120年分の劣化が床に生じますね。
よって、>8932　この画像は間違いないです。証明できました。

わかりました。これで要望書だしておきます。

[8945: 匿名さん]

つまり、木板じゃなくて石ということですね。

[8946: 住民さん7]

>>8944 匿名さん

恐らく3年で内装家具がボロボロになるので、その時にまとめて修繕改修してもらってもいいですけどね。

[8947: 購入者]

賃貸が多いから
そういう低俗な輩が出るのは仕方ないので
ブックコリドーやミッド8階は
住民以外使用禁止にしたいですね

[8948: 住民さん1]

パークタワー勝どきミッド・サウス
全2786戸　勝どき駅直結駅徒歩1分
これだけの規模で駅直結、しかも大抽選会までやった明らかに建物スペックで優ってる物件が
プラウドタワー芝浦421戸・駅徒歩11分、ブランズタワー芝浦482戸・駅徒歩8分、どっちも当時不人気先着順と言われてた物件に成約単価で並ばれてるって…
やはり港区には遠く及ばないか、けっこうショックやな

[8949: 住民さん5]

>>8948 住民さん1さん

芝浦マウントは、白金ざすかいの掲示板でやってね。

港区住所なのに、わざわざ中央区勝どき掲示板に出没して、可哀想な人だなね

[8950: 住民さん2]

>>8948 住民さん1さん

建物の仕様はプラウド芝浦の方が上だよね。

[8951: 住民さん1]

>>8949 住民さん5さん
これだけ建物スペック積み増しても、芝浦の中規模タワマンと同じ価値って、実質完敗じゃないですか。
販売時同単価の先着順物件に完敗とは、あれだけの抽選を戦った意味って何なんですかね？

[8952: 入居済みさん]

>>8950 住民さん2さん

田町駅かた徒歩１１分と駅直結を比較してどうすんねん！

[8953: 入居済みさん]

>>8951 住民さん1さん

レインズデータ比較すると、圧倒的にPKTが勝っている事実。

坪９００万以上での成約事例件数

プラウドタワー芝浦×１部屋（最高値坪単価960万）

PTK×１７部屋(最高値坪単価1155万）

プラウドタワー芝浦のポジトークカモン！
共用廊下にモペット駐輪しているやばい住民いるよね？

写真アップしてあげましょうか？

[8954: 入居済みさん]

プラウドタワー芝浦で高単価で成約している部屋は、２LDKの６０~７０㎡で、せいぜい２億台の部屋ね。

パークタワー勝どきは、３LDKの広めの部屋で２億後半～４億位の部屋ね。

プラウド芝浦住民は、倉庫街なのに、家族が生活するには圧倒的に狭い部屋でくらしているんだよね。居住空間のクオリティ低すぎやで！

[8955: 住民さん1]

>>8952 入居済みさん
その田町駅徒歩8分と11分に直結物件が成約単価で並ばれかけてるんですよ。流石に恥ずかし過ぎる

[8956: 入居済みさん]

>>8955 住民さん1さん

並ばれてないよ。独り言は掲示板に書き込まなくていいから。

圧倒的に芝浦の中古価格の方が下だしね。

[8957: 入居済みさん]

プラウドタワー芝浦の賃料はPTKよりも約15％低いね。

マンマニが不動産比較するときに賃料比較は重要と言っていた。

[8958: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8959: 入居済みさん]

>>8958 住民さん1さん

ブランズもプラウドも眼中にないだけだよ。

[8960: 住民さん1]

>>8959 入居済みさん
プラウドのことめっちゃライバル視してるから、プラウドのネガを書いてたようにしか見えないけど、眼中に無いなら気にしないでしょ
ブランズはPTKより格上だから眼中にないからネガ投稿しない感じ？