【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

[匿名]

パークタワー勝どきミッド/サウスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟（サウス）
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
施工会社：鹿島建設株式会社
売主：鹿島建設株式会社

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟(ミッド)
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
施工会社：清水建設株式会社
売主：清水建設株式会社

販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社

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[8121: 契約者さん6]

駅前にタワマン乱立すると息苦しいなー、現状維持希望。もう保育園も交通網もパンクするよ

[8122: 契約者さん2]

>>8121 契約者さん6さん
まあ、建ったとしてもだいぶ先、15年以上先の話だから、その頃には住んでないからいいんじゃない？

[8123: 入居前さん]

ほんとこれ以上タワマン建つと、なんか実家よりこっちが郊外みたいになってしまう。

[8124: 契約者さん4]

>>8123 入居前さん
どういう意味？

[8125: 契約者さん7]

タワマン住民って、自分の買ったタワマンも周囲に影響与えてるのに、後発のタワマンに厳しい人多いよねw

[8126: 入居前さん]

>>8124

いや実家の方の街かなりデカいのよ。こっちに住宅ばっかり建てられても困る。

[8127: 契約者さん5]

>>8101 契約者さん8さん

ダメに決まってる。
犬は椅子に乗せてはダメ。
こういう人がいるからペット飼いはトラブル引き起こす。
そんなこと絶対にしないでください。
そもそもルール守ってください。守れ。

[8128: 契約者さん7]

>>8125 契約者さん7さん
タワマンに限らないよ。板マンでも戸建てでも一緒。建設反対ののぼりや横断幕までだすからな。

[8129: 契約者さん7]

>>8121 契約者さん6さん
月島第２公園があるから大丈夫。というのとタワマンになると公開空地でグランドレベルでは広くなるでしょ。


例えばTTTとKTTの間で息苦しさなんて感じないよ。むしろ緑が多いなんてことになってる。

[8130: 契約者さん1]

＞8117
そちらもあるみたいですが、野村不動産主導に変わっているらしいですね。
皆さんが話題にしている場所についても可能性が出ている、その場合は北東側が遮られる可能性があると1年以上前ですがPTK購入時の間取り検討の際に三井不動産の営業の方が当時教えてくれました。

[8131: 匿名さん]

また適当な噂話を.....

新しいタワマン建ったらまた価格が釣り上がってPKTの中古価格が上がるよ。
月島の再開発でPKTの中古価格が釣り上がっている。

でもどーせ根拠がどこにも出ていないでしょ？
あるなら公式に出でいるURLくださいよ。

[8132: 契約者さん6]

中央区がもう大規模タワーマンション建設の予定は認めないんじゃなかった？容積緩和廃止とか。

[8133: 契約者さん4]

>>8132 契約者さん6さん
そうそう、勝どき5丁目西もKTT販売の時から計画あると言われてたけど、全く聞かなくなった。今ウワサレベルなら気にしても仕方ない。

[8134: 入居前さん]

>>8132 契約者さん6さん
容積緩和の「特例を廃止」。みんなタワマンが建てられないと勘違いしてるけど、別にそんなことはない。

例えば、同じ広さの土地に、これまでは５０F建てのタワマンが建てられたけど、これからは４０F建てのタワマンしかダメだよ、とかそんなイメージ。同じ広さの土地に対して、建てられる容積率がこれまでより狭くなるだけ。

更にこれは抜け道があって、下層階に公民館とか病院とかホテルとか、公共スペースが入るなら、これまで通りの容積率緩和の特例を受けられる。要はPTKミッドのような下層施設付きのタワマンはこれからも建つ。

[8135: 契約済みさん]

あぶね、サウスでよかった。

[8136: 契約者さん5]

>>8115 入居済みさん
この赤枠よく見ると再開発対象地域以外も入っちゃってません？

[8137: 契約者さん1]

自分は購入時にここにタワマン立つ予定なの説明受けなかったな
北東は死亡だね

[8138: 契約者さん1]

>>8137 契約者さん1さん
今はまだ具体的な予定はないんじゃない？可能性ならいくらでもあるから。勝どきはタワマン建ちすぎて色々問題出てきてるから、これから検討する計画は、中央区もかなり厳しく判断するんじゃないかな。駅前だし、タワマンじゃなくて商業施設にしてほしいけどね。

[8139: 匿名さん]

まず土地の買収が終わっているのか？土地の買収が終わっていないなら計画として失敗。

その地域の1軒でも「土地を売らない」と言われたら終わり。何も進まない。

PKTのように広大な土地が再開発されること自体が珍しくて希少性がある。

その再開発地域という土地の登記簿は、
公開されているから法務局で取得したらいいよ。
すぐ本当の話か分かる。

[8140: 契約者９９]

サウスの床が薄いのか分からないけど、上の階の足音はめっちゃ響く。自分だけですか？

[8141: 契約者さん3]

>>8140 契約者９９さん

サウスはコスト安く作ってるから仕方ないよ。

[8142: 住民さん7]

>>8140 契約者９９さん

ミッド２７０ｍｍボイド、サウス３００ｍｍボイド
ワイのパークコート神宮北参道はボイド６００ｍｍ

[8143: 契約者さん1]

300あれば一般的に十分だな。

[8144: 契約者さん3]

>>8139 匿名さん
心配ご無用
https://toyokeizai.net/articles/-/568509#:~:text=5%E4%BA%BA%E4%BB%A5%E...,%E3%82%92%E7%A2%BA%E4%BF%9D%E3%81%A7%E3%81%8D%E3%82%8B%E2%94%80%E2%94%80%E3%80%82

[8145: 契約者さん4]

>>8132 契約者さん6さん
既に他の人からあるとおり、住居のみでの容積緩和がなくなっただけでミクストユースならいけるよ。

[8146: 契約者さん6]

>>8142 住民さん7さん

サウスの設備グレードはミッドに比べて圧倒的グレードダウンしてるし、天井高も、ミッドより15cmも低いよね。

それでいてミッドよりもだいぶ高かったんだよな。

[8147: 契約者さん]

ペット散歩している人見ると、だいたい年齢50以上の人が多いよね。

まあそうだよな、時間に余裕ある人でないと一日中ペットといれないしな。

先日ミッド高層階EVにペットを乗せてきた女性がいたが、今の所ペットをEVに乗せてくるのは専業主婦っぽい女性の人で男性がペット乗せてるところは見たことがない。

それにしても、注意書きが目に入らないのかな？
即防災センターに通報したけどね。

[8148: 契約者さん8]

お腹いっぱいでーす
勝手に通報しててくださーい

[8149: 契約者さん1]

>>8148 契約者さん8さん
ですよね（笑）よく通報って言うけど、そもそも一般EVもペット動線って貼り紙にも書いてあるのに、通報してどうするんだろ。防災センターもいい迷惑だよな。

[8150: 契約者さん3]

>>8146 契約者さん6さん

PTKより仕様の低いタワマン見つけるの難しい。

[8151: 契約者さん5]

>>8149 契約者さん1さん

一緒に乗っている住民が迷惑だと感じたら、それは迷惑行為で、
ペット飼い主は、他の住民の迷惑行為をしてはならないと誓約書にサインしている。

それとペットは共用エリアで泣いたりしたら、住民迷惑になるから通報してペットの飼い主を特定してもらい注意してもらうことができる。

ペットはそこらじゅうにしょんべんしていて、あまりにも不潔すぎる。

ペットを買っている人たちは、ションベンをペットボトルの水をかけるだけでなくて、ブラシした後にタオルでふけよな。

[8152: 契約者さん6]

>>8151 契約者さん5さん
同意。
迷惑行為してるんだから通報していい。
見て見ぬふりが一番良くない。
犬が糞ションベンしてペットボトルでちょろっと掛けただけって意味ない。
敷地を汚くしているだけ。不潔。

ウッドデッキなんかもうかなり汚くて残念な気持ちになる。掃除しないのかな。

[8153: 住民でない人さん]

8151,8152朝からペット叩きお疲れ様です。
別人風ではありますが、こんな朝からたまたまペット嫌いが粘着して書き込むなんて、、、なかなかの確率かと

[8154: 住民でない人さん]

8151,8152は別人であれば仲間等々でペットの話を盛り上げたいのかなぁ、、
そうじゃなければこんな朝早くから都合よく連投されるか

[8155: 住民でない人さん]

またこの投稿に対してペット話に絡めて攻撃してくることに期待ワクワク

[8156: 契約者さん2]

>>8155 住民でない人さん
ここ住民板な

[8157: 契約者さん1]

>>8154 住民でない人さん
単純にそんだけ迷惑がってる人が多いってことでしょ。。
看板の増え方見ててもわかるよね？？。。
ペット飼いがマナーよくすれば話終わりなんやけど。。

[8158: 契約者さん2]

このスレはある人物のペットネガ・北向きネガ・サウスネガの3種類のネガで構成されております。まれに、低層ネガ・賃貸ネガ・違法駐輪ネガ・40代オバさんネガも含まれることをご了承ください。

[8159: 契約者さん3]

>>8151 契約者さん5さん
ここのクレーマーはまじでしつこいな（笑）朝から連投して本当に暇人だな。無職、オバさん、ペット嫌い、友達いない、暇人、常に何か文句言いたい、そんな感じかな？

[8160: 契約者さん1]

つーほーつーほー
さっさと、つーほー

[8162: マンション住民さん]

>>8159 契約者さん3さん
・無職：×　自称不動産関係
・オバさん：×　オジさん
・ペット嫌い：〇
・友達いない：〇
・暇人：〇
・常に何か文句言いたい：〇

[8163: 検討板ユーザーさん]

たまにPKTって書く人いるけどさ
何の略だと思ってるんだろう…

[8164: 入居済みさん]

>>8163 検討板ユーザーさん
P：ペット
K：嫌い
T：立ち去れ？

[8165: 契約者さん4]

>>8161 マンション住民さん
文章が伝わりにくい

[8166: 匿名さん]

マナー守れない人はペット飼う資格なし。法令（犬の小便による器物破損）守れない人は犯罪者です。

[8181: 管理担当]

[NO.8167～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[8182: 契約者さん3]

このマンションのペットクレーマーは完全に資産価値を下げてるね。エレベーターホールのあの注意書き何？ペット吠えるのが迷惑？昼間吠える声が聞こえる？今まで色んなタワマン住んできたけど、そんな看板初めてみた（笑）鳴くのをしつけできる？人が廊下を通ったり、音を立てたらそりゃ鳴くでしょ。コンシェルジュも可哀想に、ペットクレーマーが2～3人いるから、ロボットのように言われたら対応する感じになっちゃってるけど、ちょっと考えればおかしな看板出してるよね。ちょっとは頭使ってほしい。

[8183: 契約者さん4]

>>8182 契約者さん3さん
吠えるのは迷惑ですよ！ペットが可愛いなら勉強して下さい。
https://toyohashi.vbest.jp/columns/general_civil/g_civil_disputes/6942...

[8184: 契約者さん3]

>>8182 契約者さん3さん
感情論や相手を下げる発言ではなく論理的な回答をお待ちしております^ ^

[8185: 契約者さん5]

>>8183 契約者さん4さん
そもそもペットが鳴いて聞こえるってどういう状況？ずっと廊下にいるの？部屋にいて他の家のペット鳴いてるの聞こえたことないけど？廊下を徘徊してるやばいペットクレーマーがいるマンションと思われるからマジでやめてほしい。

[8186: 入居済みさん]

>>8182 契約者さん3さん
サウスのEVホールにはそんな注意書き無いから、やっぱりあの人がミッドの防災センターにしつこくクレーム入れてるんだね。
誰よりもミッドの資産価値を気にしてる人なのに、矛盾した行為をしてるって気付いてないのが不思議。

[8187: 契約者さん7]

私はペット飼ではないですが、神経質にワーワー言ってる人なんか数人でしょう？

ペット可の集合住宅で子供やペットの鳴き声はある程度許容しないと住めないよ。

多少廊下でワンちゃんの鳴き声聞こえたからって、何がそんなに大問題なのかな。

[8188: 契約者さん6]

>>8186 入居済みさん
サウスはペット同乗ボタンがついてるでしょ？そもそもEVj運用が違うのよ。

[8189: 契約者さん2]

>>8182 契約者さん3さん
論点をすり替えて正当化しないでくれる。
注意書きの内容はEV内での吠えは迷惑行為につながるから非常用EVを使う努力してね！って事だよ。
なのにその反応って事はそもそもその努力すらしませんって意思表示ってことよね。
ちゃんと文章を読む努力をした方が良いよ。

[8190: 契約者さん6]

>>8187 契約者さん7さん
そうですよね。しかもサウスは注意書きがないということは、やはり神経質なクレーマー、多分一人がミッドにいるのか。日中ペットの鳴き声が聞こえて迷惑って。。子供の声がうるさくて迷惑と同じこと言ってるの気づかないのかな。

[8191: 契約者さん2]

ペットを飼うと論理的思考が失われるのか？

[8192: 契約者さん1]

>>8190 契約者さん6さん
え？子供の声もうるさいと迷惑だよ？

[8197: 匿名さん]

ペットネタはもう飽きた。

[8198: 匿名さん]

ホント、不毛。

[8199: 契約者さん2]

ペット飼いの思考はおかしいだけはよくわかった。

[8200: 匿名さん]

うんこ踏むのはやだから敷地内散歩するならオムツ履かせて散歩してね。

[8201: 契約者さん2]

クレーマーおばさんはやっぱりミッド在住か。サウスはよく分からないペットの鳴き声看板ないから、サウスで良かった。ミッドでペット飼ってる人かわいそう。

[8202: 契約者さん8]

>>8201 契約者さん2さん
おばさんって言って喜んでるのキミだけだよ。何が楽しいの？

[8203: 入居済みさん]

>>8185 契約者さん5さん

隣の部屋の玄関が空くと、ペットの鳴き声が廊下に響き渡る状況。

それと、EVに乗っているペットが威嚇するような声を上げる状況。

ペットは迷惑だから、即防災センター通報や。

[8204: 入居済みさん]

>>8186 入居済みさん

サウスに住んでいる友人に聞くと、以下の回答。

もちろん友人もサウスの防災センターに問い合わせていますが、クレームが毎日多数寄せられているそうですよ。

１）中国人が多すぎる。
２）ペット飼っている人がいて、廊下で散歩させていてビビった。
３）駐車場スペースの駐車してはならない場所に大きな車両がずっと駐車させていて、駐車場契約している住民の車両の出入りの邪魔になっている。
４）中国人が多いからなのかは不明だが、粗大ごみをゴミ置き場に放置したままの状態が続いている。（ベットフレームと薄型巨大ＴＶだそうです）

[8205: 匿名]

日時指定の荷物がデリバリーセンターによって届かないからAmazonプライム入ってる意味がない

[8206: 匿名]

日時指定の荷物がデリバリーセンターによって届かないからAmazonプライム入ってる意味がない

[8207: 契約者さん8]

防災センターは住民からの苦情を受け付けるときに書面に記入してもらうようルールにした方が良いですよ。
最低限、日付、名前、号室、申し立て内容。

[8208: 契約者さん5]

>>8204 入居済みさん
LINEオプチャにネガティブ情報を投稿すると、ミッドのあの人にこういう使われ方をされるので、サウスの皆さん気を付けましょう。

[8209: 契約者さん3]

>>8208 契約者さん5さん

中国と韓国SNSで写真付きで結構取り上げられてますよ。

[8210: ええええ]

>>8204 入居済みさん

ミッドの前(北側)の道路にいつもこの自転車が違法駐輪している。
どうにかならないのかな？

[8211: 契約者さん4]

>>8210 ええええさん

警察に通報すれば、撤去や指導のための貼り紙をしてくれますよ。

[8212: 契約者さん4]

今日賃貸で出してるKTTに久しぶりに行ったら、普通に一般EVでペット抱っこして乗ってた。別にPTKだけのことではなく、どこでもそうか。時間が経てば一般EV乗ってもいいことが周知されてクレーマーがいなくなってくれれば。貼り紙でも動線として一般EVが明記されてるんだから、これ以上防災センターの方を困らせないでほしい。

[8213: 契約者さん6]

>>8159 契約者さん3さん
お前の方がよほど暇じゃねぇか。

[8214: 契約者さん2]

>>8210 ええええさん

こんなところで聞くより早く通報しなよ

[8216: 契約者さん2]

>>8203 入居済みさん
ずっと廊下で生活してる方ですか？笑　部屋の中にいればペットの鳴き声なんて聞こえないし、たまたま隣の部屋が空いた時に自分も廊下に出るタイミングと重なるなんてほとんどないでしょ。まさか廊下を徘徊して、ペットの鳴き声監視してるやばいクレーマーのおばさんがあなたですか？早くミッドから出ていってほしい。

[8217: 契約者さん3]

>>8212 契約者さん4さん
困らせてるのは誰が原因かな？
努力義務違反し続けて毎回乗るって単なる迷惑行為出すからね
完全原因ペット飼いでしょ。。。

[8218: 周辺住民さん]

仕様の高いマンションだとサービスエレベーターにペットボタンついてる。

[8219: 契約者さん7]

>>8218 周辺住民さん
サウスにはついてる。なので仕様の問題じゃなく運用の問題。

[8220: 契約者さん6]

>>8216 契約者さん2さん

どっちもどっち。
ただ、ペット飼いは思っている以上に周囲に不快感を与えてることだけは肝に銘じておくように。