【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

[匿名]

パークタワー勝どきミッド/サウスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟（サウス）
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
施工会社：鹿島建設株式会社
売主：鹿島建設株式会社

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟(ミッド)
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
施工会社：清水建設株式会社
売主：清水建設株式会社

販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社

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[8101: 契約者さん8]

わたしはハンカチを敷いてワンちゃんを座らせてますよ
注意されたことはありません

[8102: 契約者さん6]

え、犬を人間と同じ椅子に座らせるんですか？

[8103: 契約者さん1]

勝どき駅前のいきなりステーキらへんの一帯すべてが再開発されてタワマンが、立つらしいのですが本当ですか？

[8104: 契約者さん4]

何を迷惑と思うかは人それぞれだよね。極論するとポツンと一軒家に住めば全ての問題は解決するが、方ポツンと一軒家に足りないものは何だろう？

[8105: マンション住民さん]

>>8102 契約者さん6さん
はいアウト、これはダメですね。人間とペットに違いはないですよ。冷たい床に寝かせて風邪を引いたら病院にもいきます。このマンションはお子さんよりワンちゃんの方が多いのではないでしょうか？　マンションの仕様を再度ご確認することをお勧めします。

[8106: 匿名さん]

>>8103 契約者さん1さん
前から言われてましたよね。駅前の角地ですし、バス停にも月島にも近いので、利便性は抜群な場所ですね。湾岸感は薄いですが…
勝どきや月島を歩いていて少し古い建物が集まったエリアがあると、「ここにもタワマンが建つかも」と想像してしまいます。
これから計画だとすると実現するのはまだ先ではないかと思います。

[8107: 契約者さん2]

>>8101 契約者さん8さん
もうハンカチ敷いたってダメですよ！禁止って書いてますからよろしくね！
それでも続けるって言うならやばいですよ。。。
余裕で注意されますよ。。。

[8108: 契約者さん7]

>>8107 契約者さん2さん
この人ではないけど、膝の上ならペット乗せても大丈夫ですよ。うちはいつもそうしてます。

[8109: 契約者さん3]

>>8105 マンション住民さん
何がアウトなんですか？違いないのにペットには首輪をつけるですか？

[8110: 契約者さん1]

>>8108 契約者さん7さん
いつまで膝の上でじっとしてられるのかな？
絶対椅子に座らないのかな？足つけないのかな？
まあマナーよくしてればそれで良いと思いますー！

[8111: 契約者さん1]

>>8106 匿名さん
三井と東急でタワマン立つことが決まっているらしい。
ここの北側の眺望結構影響ありそう

[8112: 入居済みさん]

>>8101 契約者さん8さん

今はダメですよ。注意書き看板が出ています。

[8113: 入居済みさん]

>>8103 契約者さん1さん

直ぐではないけど、立ちますよ。晴海通りと清住通りの交差するエリアだから、間違いなくPTKミッドよりは高い建物が建つのが容易に想像できるよね。
まさか、眺望前提でミッドの北東買ってないよね？

眺望は間違えなくふさがれるよ。断言できる。

[8114: 入居済みさん]

>>8105 マンション住民さん

日本の法律で人間とペットが同じ扱いをしてよいと、どこにかいてあるか教えてください。

ペット飼っている人は、頭おかしいやつばかりだな。

[8115: 入居済みさん]

規模的に、勝どきView Tower規模が出来そうですね。
そうすると、PTKの黄色い箇所の部屋は眺望に影響が大きく出そうですね。

[8116: 契約者さん7]

>>8114 入居済みさん
多分同一人物だと思うけど毎回ズレた意見を述べるペットさんがいますよね笑

[8117: 契約者さん1]

開発されるのってビュータワーの斜め向かいのエリア(晴海通り東側)じゃなかったでしたっけ？
いきなりステーキ側もあるのかもしれないですが。

[8118: マンション住民さん]

>>8115 入居済みさん
この地図を見る限り、いずれはエリア全部タワマンって感じになりそう。

[8119: 契約者さん1]

>>8115 入居済みさん

この角度ってこの先に月島北、南のタワマンが立ちますね。
でもこんな近くに立ったら眺望はアウトですね。
運河もないから最悪。

[8120: 契約者さん8]

>>8115 入居済みさん

サウスのルーフトップラウンジも丁度東急＆三井再開発方向を向いてますよね。

三井としては、あらかじめこの計画がわかっていたから、東急と三井開発側はあえて塀を高くて設置していたんでしょうね。

[8121: 契約者さん6]

駅前にタワマン乱立すると息苦しいなー、現状維持希望。もう保育園も交通網もパンクするよ

[8122: 契約者さん2]

>>8121 契約者さん6さん
まあ、建ったとしてもだいぶ先、15年以上先の話だから、その頃には住んでないからいいんじゃない？

[8123: 入居前さん]

ほんとこれ以上タワマン建つと、なんか実家よりこっちが郊外みたいになってしまう。

[8124: 契約者さん4]

>>8123 入居前さん
どういう意味？

[8125: 契約者さん7]

タワマン住民って、自分の買ったタワマンも周囲に影響与えてるのに、後発のタワマンに厳しい人多いよねw

[8126: 入居前さん]

>>8124

いや実家の方の街かなりデカいのよ。こっちに住宅ばっかり建てられても困る。

[8127: 契約者さん5]

>>8101 契約者さん8さん

ダメに決まってる。
犬は椅子に乗せてはダメ。
こういう人がいるからペット飼いはトラブル引き起こす。
そんなこと絶対にしないでください。
そもそもルール守ってください。守れ。

[8128: 契約者さん7]

>>8125 契約者さん7さん
タワマンに限らないよ。板マンでも戸建てでも一緒。建設反対ののぼりや横断幕までだすからな。

[8129: 契約者さん7]

>>8121 契約者さん6さん
月島第２公園があるから大丈夫。というのとタワマンになると公開空地でグランドレベルでは広くなるでしょ。


例えばTTTとKTTの間で息苦しさなんて感じないよ。むしろ緑が多いなんてことになってる。

[8130: 契約者さん1]

＞8117
そちらもあるみたいですが、野村不動産主導に変わっているらしいですね。
皆さんが話題にしている場所についても可能性が出ている、その場合は北東側が遮られる可能性があると1年以上前ですがPTK購入時の間取り検討の際に三井不動産の営業の方が当時教えてくれました。

[8131: 匿名さん]

また適当な噂話を.....

新しいタワマン建ったらまた価格が釣り上がってPKTの中古価格が上がるよ。
月島の再開発でPKTの中古価格が釣り上がっている。

でもどーせ根拠がどこにも出ていないでしょ？
あるなら公式に出でいるURLくださいよ。

[8132: 契約者さん6]

中央区がもう大規模タワーマンション建設の予定は認めないんじゃなかった？容積緩和廃止とか。

[8133: 契約者さん4]

>>8132 契約者さん6さん
そうそう、勝どき5丁目西もKTT販売の時から計画あると言われてたけど、全く聞かなくなった。今ウワサレベルなら気にしても仕方ない。

[8134: 入居前さん]

>>8132 契約者さん6さん
容積緩和の「特例を廃止」。みんなタワマンが建てられないと勘違いしてるけど、別にそんなことはない。

例えば、同じ広さの土地に、これまでは５０F建てのタワマンが建てられたけど、これからは４０F建てのタワマンしかダメだよ、とかそんなイメージ。同じ広さの土地に対して、建てられる容積率がこれまでより狭くなるだけ。

更にこれは抜け道があって、下層階に公民館とか病院とかホテルとか、公共スペースが入るなら、これまで通りの容積率緩和の特例を受けられる。要はPTKミッドのような下層施設付きのタワマンはこれからも建つ。

[8135: 契約済みさん]

あぶね、サウスでよかった。

[8136: 契約者さん5]

>>8115 入居済みさん
この赤枠よく見ると再開発対象地域以外も入っちゃってません？

[8137: 契約者さん1]

自分は購入時にここにタワマン立つ予定なの説明受けなかったな
北東は死亡だね

[8138: 契約者さん1]

>>8137 契約者さん1さん
今はまだ具体的な予定はないんじゃない？可能性ならいくらでもあるから。勝どきはタワマン建ちすぎて色々問題出てきてるから、これから検討する計画は、中央区もかなり厳しく判断するんじゃないかな。駅前だし、タワマンじゃなくて商業施設にしてほしいけどね。

[8139: 匿名さん]

まず土地の買収が終わっているのか？土地の買収が終わっていないなら計画として失敗。

その地域の1軒でも「土地を売らない」と言われたら終わり。何も進まない。

PKTのように広大な土地が再開発されること自体が珍しくて希少性がある。

その再開発地域という土地の登記簿は、
公開されているから法務局で取得したらいいよ。
すぐ本当の話か分かる。

[8140: 契約者９９]

サウスの床が薄いのか分からないけど、上の階の足音はめっちゃ響く。自分だけですか？

[8141: 契約者さん3]

>>8140 契約者９９さん

サウスはコスト安く作ってるから仕方ないよ。

[8142: 住民さん7]

>>8140 契約者９９さん

ミッド２７０ｍｍボイド、サウス３００ｍｍボイド
ワイのパークコート神宮北参道はボイド６００ｍｍ

[8143: 契約者さん1]

300あれば一般的に十分だな。

[8144: 契約者さん3]

>>8139 匿名さん
心配ご無用
https://toyokeizai.net/articles/-/568509#:~:text=5%E4%BA%BA%E4%BB%A5%E...,%E3%82%92%E7%A2%BA%E4%BF%9D%E3%81%A7%E3%81%8D%E3%82%8B%E2%94%80%E2%94%80%E3%80%82

[8145: 契約者さん4]

>>8132 契約者さん6さん
既に他の人からあるとおり、住居のみでの容積緩和がなくなっただけでミクストユースならいけるよ。

[8146: 契約者さん6]

>>8142 住民さん7さん

サウスの設備グレードはミッドに比べて圧倒的グレードダウンしてるし、天井高も、ミッドより15cmも低いよね。

それでいてミッドよりもだいぶ高かったんだよな。

[8147: 契約者さん]

ペット散歩している人見ると、だいたい年齢50以上の人が多いよね。

まあそうだよな、時間に余裕ある人でないと一日中ペットといれないしな。

先日ミッド高層階EVにペットを乗せてきた女性がいたが、今の所ペットをEVに乗せてくるのは専業主婦っぽい女性の人で男性がペット乗せてるところは見たことがない。

それにしても、注意書きが目に入らないのかな？
即防災センターに通報したけどね。

[8148: 契約者さん8]

お腹いっぱいでーす
勝手に通報しててくださーい

[8149: 契約者さん1]

>>8148 契約者さん8さん
ですよね（笑）よく通報って言うけど、そもそも一般EVもペット動線って貼り紙にも書いてあるのに、通報してどうするんだろ。防災センターもいい迷惑だよな。

[8150: 契約者さん3]

>>8146 契約者さん6さん

PTKより仕様の低いタワマン見つけるの難しい。