【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

[匿名]

パークタワー勝どきミッド/サウスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟（サウス）
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
施工会社：鹿島建設株式会社
売主：鹿島建設株式会社

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟(ミッド)
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
施工会社：清水建設株式会社
売主：清水建設株式会社

販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社

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[81: 住民板ユーザーさん2]

>>79 契約済みさん
個人的には自動洗浄つけるほどのメリットないような気もする…

[82: 住民板ユーザーさん2]

現金一括の方もいるかもしれませんが、私はローン利用の予定なのですが、皆さんどこを選択されましたか？
どこの銀行がおすすめとかあれば教えて頂ければ幸いです

[83: 住民板ユーザーさん8]

二次で角部屋当たりましたがフロアプラン検討中です。リセールや賃貸に出す考えると3LDKというのが一般論とは思いますが、キッチンカウンターの端に部屋の入り口がかかってくるのがイマイチ気になって。値段考えると、思い切って広いリビングにしたほうが良いのかな。
悩ましいところです。

[84: 匿名さん]

>>83 住民板ユーザーさん8さん

初めまして。
我が家は駅直結で、今後ここより良いと思える物件があるとは思えなかったので長めに住むのを前提でリビングの広いメニュープランにする事にしました。
メニュープランの方が天カセエアコンの位置が良いのと下がり天井の位置も有利そうなので。。。

[85: 匿名さん]

>>83 住民板ユーザーさん8さん
いいな。うちは家族構成上3LDK以上にしか住めないので、基本プランのままにしかできません。。
天カセは付ける予定。それと天井間接照明も。オプションはそれくらいかな。高くなっちゃうし。

[86: 住民板ユーザーさん8]

オプション検討にあたり、マンマニさんの男気オプションの記事も参考になりますよ。ご参考まで。

[87: 契約済みさん]

630万円の男気オプション、太っ腹すぎて参考にできません(;_;)

[88: 住民板ユーザーさん8]

今、住んでいるタワーマンションは東南向きで、午前中は太陽が当たるのですが、今回、一次でptk高層階北向を取得致しました。タワーマンションの北向は初めてなのですが、部屋の明るさ、温度などは如何でしょうか？

[89: 83]

みなさん、コメント有難うございます。３年後ですから自分で住むのか、賃貸で回すのか、賃貸で少し回して売るのか、どうなるかわかりませんが、テレワークのことも考えて、３LDKのままでいこうと思います。週末に申し込みも済み、あとは手付金の支払いですね。

>>88
現在勝どき地区タワマン高層階北西向きで、１０年以上になります。タワマンは高層階ほど人目を気にしてカーテン閉める必要がないので、あまり方角気にしなくてもよいかと思います。西向きですと、西日が当然入りますが、直接の日差しというよりは、周辺タワマンの反射光のほうが気になると思います。あと、周辺ビルの航空障害灯も気にし出すと気になるのかもしれません。方角と併せてそういう要因も考慮されてはどうでしょう。

[90: 契約済みさん]

湾岸ではありませんが、タワマン高層の北西角に居住中です。西の部屋と北の部屋では冬の温度差は3-5度くらいあります。でも両方とも明るいですし、見下ろす景色は日が当たってキラキラして綺麗ですよ。

[91: 住民板ユーザーさん8]

>>90 契約済みさん

北側のお部屋も明るいという事で安堵致しました。教えて頂きありがとうございます。
西側のお部屋に比べて少し気温が低いという事ですが、床暖房とエアコンで対応可能でしょうか？続けての質問、申し訳ありません。

[92: 匿名さん]

ちょっと遠いのですが、サウス側から撮りました。

[93: 手付金支払済]

>>88 住民板ユーザーさん8さん
自分のタワマン北側の部屋は、35階なので高層階かどうかはわかりませんが、すごく晴れた日の昼間でも新聞を読むときは電気をつけています。生活に困ることはないでしょうが日差しやお日様の光による暖かさ（室温）が欲しいなら考えものだと思います。ひとりで食事するときや家事をするときは電気なしで過ごしていますが、暗いとは思いませんが、明るくはないです。窓サッシは足元から天井まであるので、採光口が小さいわけではないです。もしかしたら角部屋だと、採光がもっと広いので、違うかもしれません。温度は床暖房とオイルヒーター併用で、エアコンの暖房はほとんど使いませんが大丈夫です。

[94: 契約済みさん]

90です
93さん、同じ北側でもちがいますね。サッシなどの状況で違うのかも。
うちはダイレクトウインドウです。PTKはサッシ高が高いですし、バルコニー形状コンクリート立ち上がりが低い部屋は、DWでなくても最高が良い方かと想像します。
８９さんの部屋が明るいといいですね。

[95: 契約済みさん]

最高→採光でした

[96: 匿名]

>>94 契約済みさん
バルコニーの有無、あと部屋の形状がPTKに多い長方形の短辺が窓側だと、ダイレクトウインドウとは大分違うかもですね

だからと言って南向きで視界のあらゆるところにドゥトゥールっていうのもなぁ、、、、

欠点をみたらキリがないから、当たったことに感謝

[97: 匿名さん]

はい、欠点を上回る魅力がありますね。

[98: 契約済みさん]

３次の値段を見ていると、部屋の方角や採光であれこれ心配するのは贅沢かと

[99: 住民板ユーザーさん1]

値上げしてるんですか
一期購入者としては嬉しいですがまだまだ安いと思います
入居時期には含み益がいくらになってるかと思うとワクワクがとまりませんね

[100: 住民版ユーザーさん９]

３次の値上げで不人気になって売れ残りになったら、嬉しくないかも。