【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

[匿名]

パークタワー勝どきミッド/サウスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟（サウス）
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
施工会社：鹿島建設株式会社
売主：鹿島建設株式会社

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟(ミッド)
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
施工会社：清水建設株式会社
売主：清水建設株式会社

販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社

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[7407: 契約者さん6]

>>7405 契約者さん5さん

北向きの部屋は小さくて間取り悪い。
行燈部屋とか住めないよ

[7408: 契約者さん4]

>>7407 契約者さん6さん
住めないなら住まなければいいのでは？。
最終的な価値はマーケットが決めますが、高層が好き、低層が好き、陽当たり重視、眺望重視は好みは人それぞれ。
個人的にはここで肯定ではなく否定ばかりするのは生産性がなく無駄です。
ほんの一部の人以外は有益な情報、大事な情報載せてくれた方が皆喜びますよ。

[7409: 契約者さん5]

>>7407 契約者さん6さん

なら、北の角部屋を選べば広いし間取りも良いよね。
でも予算オーバーで買えなかったんでしょ。
アンケートの結果で北向きに軍配が上がりそうだから、間取りが悪いとか狭いとか言い出すんだよね。

[7410: 入居済みさん]

確かに北向きの眺望の良い部屋は、間取りがちょっと変だったり、柱の食い込みがあったりしました。なのでオプションの間取り変更で豪快に壁を取り払って、リビングを思い切り広くしたのと、柱の食い込み部は書斎スペースにしたり、工夫しました。

北向きと南向き、どちらも誰が住むのか？で良し悪しはあると思いますよ。
北向き：眺望・夜景・資産性重視。単身者、DINKS、お金持ちのセカンドルーム向け
南向き：間取り・日当たり重視。お子さんのいるファミリー向け

※サウス50F以上の、ミッド最上階やドゥトゥールを越えて眺望が開けている王様部屋の人は、北でも南でも好きになさってください。

[7411: 契約者さん6]

>>7410 入居済みさん

お子さんのいる家庭は南向きとかいうけれど、何故？それって固定観念じゃない？
子供は外に居る時間が長いから、日光には充分当たってる。
家の中にまで日当たりって必要？
昼間は保育園や学校に行ってて家にいないわけだし、日当たり関係なくない？
昔から、勉強部屋は北向きが良いとか言われてたよね。
日が当たりすぎると、ボッーとして勉強に集中できないからだってよ。

[7412: 通りがかりさん]

既に契約済みで入居者もいる中で他人の住まいの方角を下げる発現するのはいかがなものかと。
意見交換とは違い、ただのマウント合戦の様相を呈しており読んで気分の良いものではない。

[7413: 契約者さん5]

>>7411 契約者さん6さん
子育てしたことあるなら、日中の日当たりがどれほどありがたいか、合理的に分かるよ。特に洗濯物のうち大物、おねしょした布団を乾かすとか、バスタオルを毎日何枚も洗うとか。あとは土日の日当たりの良さがあると、家が明るいのよ。単純にセロトニン分泌量が増える。

[7414: 契約者さん4]

>>7413 契約者さん5さん

布団はベランダに干せないし、洗濯はドラム式の乾燥機を使うよね

[7415: 匿名さん]

給気口（壁ぽこ）から音がする。低音の振動付。
何だろ？　風？　共鳴してる感じ。

[7416: 契約者さん1]

>>7413 契約者さん5さん

ここは、駅直結のタワマンなんだから、おねしょの布団とかバスタオルを何枚もベランダいっぱいに干したりしないでね。　
ベランダの内側に干したとしても、外から丸見えなのよ。

[7417: 契約者さん5さん]

>>7414 契約者さん4さん
>>7416 契約者さん1さん

私の手元にあるミッド規約の使用細則では、ベランダの「手摺に干す」のはNGですが、ベランダ（専有使用権部分）に布団干しを置いて、必要な時間に干すこと（決して放置しない）は禁止されていません。ベランダの内側に干すのがOKであることは、購入前に三井の営業にも明確に確認しています。

それに、対岸のドゥトゥール側の運河歩道からミッドを見ると、ベランダの内側に洗濯物を干されているご家庭、たくさんいらっしゃいますよ。

うちも含めて管理規約・細則をすべて遵守して使っており、そのような注文は筋違いです。管理規約が総会で変更されれば、もちろんそれに従いますが。

[7418: 入居済みさん]

まぁビルにしたいんだろうけど、マンションなんだよね。生活感が出るのは仕方ないこと。

[7419: 入居済みさん]

家を買って結婚してまでラウンジ嬢やホステスにウケがいいように、マンションの外見を整えるのって少し違う気がするけどね。

フェラーリに子供を乗せても価値は公園の砂場以下なわけで大人の身勝手を押し付けるのも可愛そうで、割を食うのはいつも子供なんだよね。

[7420: 契約者さん2]

>>7408 契約者さん4さん

成約単価を引っ張っている中国系は風水を気にして北向きは買いません。彼らが買うのは水辺が見渡せる南向きです。
だから南向きの成約単価が高いんです。


有益な情報でしょ？

[7421: 契約者さん3]

>>7409 契約者さん5さん

北向き角部屋の間取りと眺望知ってる？
図面見てみてください。北角は、ミッドとサウスのお見合いが一番酷くて、北東はまだだいぶ先ですけど、将来眺望が塞がれるよ。再開発計画あるからね。

[7422: 契約者さん4]

>>7421 契約者さん3さん
築地が発表されたからってそんなに必死にネガキャンしなくても…
再開発なんてまだまだ先の話

[7423: 契約者さん4]

>>7420 契約者さん2さん

豊洲ブランズでも方向論争ありましたよね。
新築時は南東の販売価格が高いけど、あちらは北西の眺望がよいから、中古の今では転売価格は逆転して北西人気のようです。
買っているのは中華系ですよ、多分。
こちらは眺望の差はそれ程無いので、どうなりますかね？
上記のアンケートでは北西が南東をうわまっているようですが。

[7424: 入居済みさん]

>>7411 契約者さん6さん

南がいいのは、朝日が入るから。
体のリズムが整う。人体生理学的に朝日に当たると良いのは科学的にも証明されている。

長男が幼稚園の時は高層階北向きだったけど、日が入らず（別に部屋は暗くはない）、家の中もジメジメした感じだったし、部屋の中がひんやりしていて、外に遊びに行こうって雰囲気ではなかった。

小学低学年から南向き物件に賃貸で引っ越したけど、外の公園で遊ぶ機会が増えたよね（公園環境が変わったというの事実もあるが）。

[7425: 入居済みさん]

>>7420 契約者さん2さん

パークタワー晴海が駅から遠いのに、ものすごい成約単価で取引されているのは、湾岸ナビのメルマガ登録しているばわかるけど、成約単価が高い部屋は全て南向きだよ。

[7426: 通りがかりさん]

北西とか南とかうるせーよ。上だよ上！上がサイコー！！

[7427: 契約者さん1]

>>7423 契約者さん4さん
そうですね。タワマンはやっぱり眺望の付加価値が大きい。日当たりだけなら、その辺の南向きの板マンいくらでもある。もちろん、眺望のいい南向きはサイコーだけど、その分価格もサイコー。日当たりと眺望のどちらを取るかと言われれば、タワマンに住みたい人は、結局眺望に惹かれるんですよね。PTKの南向きの眺望は隙間からしか景色見えない。北西向きの条件いい部屋あまり成約してないのでは？これからですね。

[7428: 契約者さん1]

>>7425 入居済みさん

パークタワー晴海は、運河やレインボーブリッジが見える南向きの成約価格が高いのは当たり前。買ってるのは中華系だし。

[7429: 契約者さん5]

サウス北西住んでます。ファミリーですが快適です。人それぞれですから掲示板の意見は参考の参考の参考程度でいいのではないでしょうか。
景色も確かに浜離宮が見えて、築地再開発も真正面に来るので楽しみですが、南向きの部屋にお邪魔した時に日当たりの良さや、ドゥトゥールのマンション景色が映えていてこの景色も素敵だなと思いました。
皆さんそれぞれ気に入って買っているなら、方角や階数関係ないのではないでしょうか。

ちなみに将来も少し広い部屋も買いたいとなった時は低層階の南向き良さそうだねと妻と話していたりします。運河、緑、ドゥトゥールの景色バランスに惚れてます　笑

人それぞれです！　勝どきライフ楽しみましょう！

[7430: 契約者さん4]

>>7428 契約者さん1さん

北向きは、PTKの北向きよりも眺望良いのに、単価低いよ。

[7431: 契約者さん7]

>>7430 契約者さん4さん

そりゃあ、パークタワー晴海は駅遠だもん

[7432: 入居前さん]

方角や眺望、高層低層の話はもういいです。

突き詰めれば最上階の角部屋が王様だけど、誰もが買えたわけでもなく。
それらの方々がマウントを取るコメントなどは一切見ませんよ？

今さら東西南北だの、上だ下だと言ったところで何の生産性もない議論です。

みんなそれぞれ満足して買ってるなら、それでいいんじゃないでしょうか？
お互い気持ちよく暮らしましょうよ。

[7433: 契約者さん1]

>>7422 契約者さん4さん
ほんまそれな、北東高層は運河とノース棟が目の前だから永久眺望確定だし、駅前再開発の大した影響なんてないうえに何十年も検討して進んで無いからな。仮にあっても資産価値があがるだけよ。北西と北東どっちも羨ましいよ

[7434: 入居済みさん]

いや、南なのにベランダで布団が干せないから喧嘩してたんじゃなかった？　眺望の話にすり替えられた。。。

[7435: 入居済みさん]

喧嘩なんてしてないですよ。ベランダの内側で布団は干せる、規約でもOK（※ベランダの欄干に干すのは規約NG）

上に文句をつけてくるのは俺様ルールを振りかざす頭のおかしい人なので、無視してOKです。ペットのエレベーターや共有部分の規約違反についての正当な文句とは性質は違います。

[7436: 契約者さん3]

>>7435 入居済みさん
ペットは結局抱っこしてれば普通のEV乗っていいという結論になったんでしたっけ？規約上も問題ないと。最近普通にペット抱っこしてEV乗る人増えてきたので、OKという認識が広がってきたのかな。ちなみに、うちもペット飼ってますが、様子見で非常用EV使ってますが、正式に普通のEV乗ってOKならそうしようと思います。

[7437: 入居済みさん]

>>7435 入居済みさん
布団が外から見える場合はNGになるかと。

[7438: 契約者さん2]

>>7436 契約者さん3さん
一般EVでのペット抱っこはミッドNG、サウスOKという結論でしたよね。

[7439: 契約者さん4]

対立煽ってスレをめちゃくちゃにしようとする頭おかしい輩がいますが、論点整理してくれる方がいるのはとてもありがたい
キチガイには構わずみんな無視で行きましょう

[7440: 契約者さん7]

>>7436 契約者さん3さん
はいOKですよ。それは規約でも縛られてないし、ご丁寧に案内までエレベーター内や各所に掲示してくれてるので安心して利用できるようになりましたね。

まぁ一応うちは抱っこの場合、急ぎじゃない限りは非常用を利用するように努めていますw

[7441: 契約者さん3]

>>7433 契約者さん1さん

晴海通りに面してるからミッドよりは高くなるけどね。

[7442: 契約者さん4]

>>7436 契約者さん3さん

かごに入れるか、ヒモで繋いで両手で抱えるのどちらかですね。

それでも嫌がる高齢者からひどい言葉を浴びせられるようですが。

[7443: 契約者さん3]

>>7440 契約者さん7さん
そうですよね、私も一般EVペット抱っこしてればOKの認識です。EV内の張り紙にもそう書いてますよね。何か言われたら、黙って張り紙を指差します。あ、もちろん、急ぎの時だけです！

[7444: 入居済みさん]

>>7443 契約者さん3さん

ライフ前でおしっこしているペット、よく見かけるんだけど、ペット飼っている人は、管理費２倍にするのが妥当じゅないかな？

[7445: 契約者さん7]

>>7444 入居済みさん
ペット飼ってる人多いから、それは通らないですね。いやならペット禁止のマンションか戸建てに移るしかない。

[7446: 契約者さん7]

>>7445 契約者さん7さん
どういう意味？ペット飼ってる人が多いからライフ前おしっこさせても問題ないって認証なの？

[7447: 契約者さん3]

>>7442 契約者さん4さん
もうそれは痴呆じゃないの？
キャバ寮の動画にも変な老人いたしね。
こちらは何も悪くないんだから無視するか、
暇ならその方を通報すればいいと思いますよw

[7448: 契約者さん6]

>>7444 入居済みさん
え、なんでPTKの住民って分かったんですか？わざわざ追跡してるんですか？？公開空地は周辺の方がたくさん行き来してますよww

[7449: 契約者さん5]

>>7446 契約者さん7さん

犬のマーキングだから仕方ないね

[7450: 契約者さん2]

先日サウスで男女2人がそれぞれ1匹ずつ抱っこして乗ってきた。率直に言って動物臭がキツい。飼ってる側は気付かないんか？くさいにも程があるぞ

[7451: 契約者さん8]

個人的にはペットを買う奴の気がしれない。
どうしても部屋臭くなるだろう。。

[7452: 契約者さん2]

>>7449 契約者さん5さん
自分の玄関先にマーキングされても同じ事が言えるんですね。さすがです。

[7453: 契約者さん3]

>>7438 契約者さん2さん

ミッド住みですが、一般EVに【ペットは抱っこして】の貼り紙貼ってますよ。
なのでOKなのでは？と思います。滅多に見かけませんが、、、

[7454: 契約者さん4]

パパ活女子も住んでる！立地よいが車代いっぱいもらうんやろな^_^

[7455: 契約者さん3]

>>7453 契約者さん3さん
サウスの一般EVにはペットボタンがあるからOKだけど、ミッドには無いのでNGだ、という主張が以前されていたので、そうなんだと誤解していました。。
貼り紙が貼ってあるなら、OKでしょうね。ルールに沿っているなら、遠慮せずに一般EVに乗りましょう！

[7456: 契約者さん2]

今サウスのネット遅いです。。。