【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

[匿名]

パークタワー勝どきミッド/サウスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟（サウス）
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
施工会社：鹿島建設株式会社
売主：鹿島建設株式会社

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟(ミッド)
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
施工会社：清水建設株式会社
売主：清水建設株式会社

販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社

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[7082: 契約者さん2]

>>7080 周辺住民さん
共有部の電波めちゃくちゃ悪いですよね。先日は3階の個室でも繋がらなかった。ぜひとも最善してもらいたい。コンシェルジュに意見言えばいいですかね？それともライフサポート？

[7083: 匿名さん]

>>7068

エレベータ上の天井の破損ですかー
かなり嫌なところですね。

はしごで修繕できないと足場を組んで修繕になるので
かなりの費用が掛かるかと。

きちっとやってくれる職人さんが居たら良いですが...
下手したらこのまま何年も放置とか、
ガムテープで誤魔化すしかないかもですね。

[7084: 周辺住民さん]

>>7082 契約者さん2さん
コンシェルジュに置いてある要望書に記載して出す、又は三井のマンションコールセンターに状況連絡するです。
3F個室でも通信悪いですよね。

地下1Fローソンは、通信が使えずに端末決済できないので、ローソン独自でWifiを導入しました。

[7085: 住民さん8]

>>7077 周辺住民さん
民度とかいうよく分からない尺度はさておき、
マンションの中まで入らなくても、CGPの下を歩いてる人、PTKの下を歩いてる人、BTTの下を歩いてる見れば大体その駅周辺に住んでる人の雰囲気ははっきり分かりますね。全然違う。

[7086: 契約者さん3]

さすがに今回の強風は台風みたいな凄まじさで、引っ越しを考えたよ。暮らせない。

[7087: 契約者さん2]

今のところ面食らってるのは風の強さとネズミの多さくらいですかね。あとは共用施設、特にパーティールームの予約が争奪戦で絶望的。これから入居が本格化したらきついなー

[7088: 契約者さん4]

>>7076 契約者さん5さん
想像以上に生活が楽しい。
オフィスと家がちょうどよく混じってる感じ。
オフィスじゃなくて家だから子供が自然に一緒に混じってくるのが良い。
プールないの残念だなと思ってたけど今のところジムとゴルフで満足。
運河と緑が目に楽しい。
暖かくなったらバーベキューや水遊びが楽しみ。
下に降りてサクッとご飯が食べられるのがありがたい。
自分ぼの好みの店が何軒かあるからこれが自分の住処だってまだ信じられないくらい幸せ。

[7089: 契約済みさん]

入居して数カ月経つけどジムも行かなくなったし、他の共用部も使わなくなったな。
外出する時以外は専らライフと部屋を往復するだけになった。
多分すぐ使わなくなるだろうけど温泉やサウナ、有明のタワマンのように開放感があって眺望の良いラウンジ欲しかった。

[7090: 通りがかりさん]

今の所、中国人あまり見かけないね。

高層階で100平米以上の大きさだから、部屋と地下一階の駐車場の往復であまり人に会う機会無い。

部屋は広いが、内装設備のグレードすごい低いね。
さすが勝どき。

[7091: 契約者さん2]

>>7086 契約者さん3さん

ビル風がすごい所がありますね。
住んでいるとそういう箇所がわかってくるので、うまく対応したいです。
そうしないと傘の骨が折れたりします。

[7092: 契約者さん8]

7088
そんなの最初だけ。直ぐ飽きるのが人間。

[7093: 契約者さん1]

クレストシティレジデンスの横に何か巨大な建物でも建つんでしょう？
建設中のクレーンが巨大なので気になりました。
どなたか教えて下さい！

[7094: 契約者さん2]

>>7093 契約者さん1さん
環3沿いの下水道局の雨水ポンプ棟のことですかね。
4階建ての建物なので、高さはないですが、設置する設備が巨大なのかもですね。

[7095: 契約者さん2]

間違えました。環2沿いでした。

[7096: 契約者さん7]

>>7094 契約者さん2さん

ご回答ありがとうございます！

[7097: 周辺住民さん]

>>7087 契約者さん2さ

部屋の中にペット買っている人、いるけど、吠えてうるさい場合は、どこに通報すればいいのかな？

それと、今日1Fらせん階段のところのソファーに老人がワンちゃん抱えてすわっていたけど、あそこペット連れていっていいばしょだっけ？

[7098: 契約者さん1]

都市伝説だと思ってた「ミッド居住用EVにペット連れ込む人」本当に居るんですね…。1人だけ壁側向いてて変な人だなあコロナ気になるのかな、とか思ってたらペット抱えてました。

[7099: 入居済みさん]

ミッドのトランクルームって、全部屋あるわけじゃないの？

[7100: 契約者さん4]

>>7097 周辺住民さん

ダメ。コンシェルジュや防災センターに通報してください

[7101: 契約者さん5]

>>7097 周辺住民さん
ミッドEVはペット抱えてはダメだけど、バックに入れてるならOK その辺りまだルールが浸透してないから、もう少し時間かかるでしょうね。

それより、車出すところに荷物置きのベンチがほしい。以前住んでたタワマンにあって当たり前に使ってたが、なくなると不便。置く場所は工夫すればありそうだから、要望しようと思います。

[7102: 契約者さん5]

先程地震でしたが、全く揺れませんでした!

[7103: 契約者さん4]

>>7102 契約者さん5さん
情報ありがとうございます。
安心しました。

[7104: 契約者さん1]

換気口から汚水が滴ってきた方、いらっしゃいますか？こまめにフィルター変えられればよいのですが、あまり売っておらずこんな惨事になってしまいました。

[7105: 契約者さん6]

>>7100 契約者さん4さん
通報する際に、保持していただけでは、動きづらいそうですね。

共用スペースで吠えていたから通報しました、だとカメラで特定して、厳重注意が行きます。

[7106: 契約者さん6]

>>7105 契約者さん6さん

ペットはケースに入れればOKではありません。

[7107: 契約者さん4]

>>7102 契約者さん5さん

ここに限らず、私のタワマンも地震の揺れを全く感じませんでした

[7108: 契約者さん8]

>>7104 契約者さん1さん

これは酷い
入居して僅かなのに、もうこんなになったのですか？
竣工してから引き渡しまでの間に掃除をしなかったのでしょうね

[7109: 契約者さん1]

>>7106 契約者さん6さん
それは何情報ですか？私はコンシェルジュに聞いてそのように言われたので、気になるなら確認してみてください。

[7110: 契約者さん2]

>>7109 契約者さん1さん

入居のしおりを見てください。
そこにペット　いついて説明があります。

ペットを連れての場合は、EVは非常EVに乗らなければなりません。
コンシェルジュが間違っていますよ。

実際に私も施設予約方法などコンシェルジュに間違って説明を受けました。

コンシェルジュもまだ、全てを理解できていないだけです。

[7111: 契約済みさん]

エレベータ内やB1F、駐車場で携帯電波が繋がらない件、早く改善してくれないですかね・・・。
サウスの方も、入居後に困るより入居前に改善されている方がいいと思うので、
みなさんも三井不動産や携帯事業者に電波が繋がらなくて困る旨、訴えるべきですよ。
多くの方々が改善要望をあげることで住居全体のよりよい生活に繋がるはずです。

[7112: 契約者さん7]

>>7110 契約者さん2さん
ありがとうございます。改めて入居のしおりを読みました。ただ、この書き方だと、むしろ建物内共用部分では、ペットを抱えて移動となっているので、一般EVも建物内共用部分なので、一般EVでもペットを抱えて乗っていいという解釈もできてしまいますね。非常用EVも「努力」となっています。私はペットを抱える時は非常用EVを使いますが、ゲージに入れれば荷物と同じ扱いで、一般的に電車も商業施設も行けるので、常識的に一般EVでもゲージに入れてれば大丈夫だと思います。大きなマンションでペットを飼ってる人、飼ってない人様々いるので、みんなが納得できるルールで過ごせるといいですね。
あと、しおり見て気づいたのですが、サウスの中を通っている道もペットの散歩可能なんですね。

[7113: 契約者さん6]

>>7104 契約者さん1さん

こんどは汚水お漏らし事件ですか。。。。
日々色々なイベントが起こる面白いマンソンですね。

ところで。写真のクロスと吸気レジスター、賃貸１Rを思い出すような、無茶苦茶安っぽいモノですね。

[7114: 匿名さん]

ほら　　また煽りが湧いてきた。

[7115: 契約者さん8]

>>7102 契約者さん5さん

ですよね、私も揺れを感じませんでした。
今まで住んでいた、築11年の50階建て湾岸タワマンは「耐震構造」で、地震後も2-3分ほどゆっくり揺れ続けて、不気味に、みしみしときしむ音が鳴り続けます。ところが、PTKなど最新タワマンは「免震構造」が増えているようです。

・免振、耐震、制震の違いは、初めて詳しく知りましたが、以下をご参考まで。
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_knowhow/seis...

[7116: 契約者さん2]

>>7113 契約者さん6さん
PTK入居して2週間ほどですが、基本超快適ですよ。天井も高いし、眺望もいいし、駅直結も最高。共用施設、スーパーも便利で、夜はライティングも素晴らしいです。今後の改善点は、施設内のwifiをどうにかしてほしいのと、この換気口は冬は寒いので、いいとは言えないけど、完璧なマンションもないと思うので、十分満足度が高いマンションですよ。ところで、買えないマンションの掲示板見て、何してるの？笑

[7117: 契約者さん5]

>>7116 契約者さん2さん

成る程。
吾輩の渋谷区のパークコートザ・タワーは
壁ポコは無いし、冬場も寒くないですよ。

全熱交換器という給排気の熱交換を行い、
排気で暖かくした外気を取り入れる故、
冬場でも快適なのです。

[7118: 契約者さん3]

>>7111 契約済みさん

#6882の方が、写メ付きで掲載されています。携帯各社の問合せ窓口に直接電話して、相談されては如何ですか？
引用：三井不動産より、鍵の引渡日に貰った多くの資料の中に、「携帯電話不感知対策窓口一覧」という一枚の資料あり、ここに問合せされるのが、一つの解決方法です。

[7119: 契約者さん4]

>>7104 契約者さん1さん
三井不動産に相談されては如何ですか？ぜひ原因究明の結果をここで共有して下さい。私も知りたいです。
因みに、ベランダに出るとわかりますが、(私が今まで住んでいた築10年の湾岸50階タワマンと違い)通気口はそのまま一直線に外気と繋がっておらず、雨が入らないよう複雑な構造になっています。また防音装置もついており、消防署のサイレンも聞こえない、割と高級な装置と認識しています。なので強風でも雨滴はそう簡単に入らないと思います。
因みに、私は酷い花粉症なのと、DPF(黒い排ガス)が嫌いなので、以下の花粉/DEP対策フィルターを外付けしています。これは、もちろん水滴の侵入も防御出来るので解決策にはなるでしょう。花粉症なら、尚更お勧めです。https://www.amazon.co.jp/gp/product/B00BQ48JWK/ref=ppx_yo_dt_b_asin_ti...

[7120: 契約者さん3]

>>7094 契約者さん2さん

「勝どきポンプ所」の下水施設の工事ですね。以下にて詳しい説明があります。地下は数十メートルのようですが、地上からは巨大な建造物とかでは無いですね。北西向きの部屋からだと正面なので、気になる工事ですが、心配は無用ですね。
https://youtu.be/2-S1YKMX8vE
https://www.ad-hzm.co.jp/genbaru/kachidoki_genbaru/
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20220508/1651935940

[7121: 周辺住民さん]

>>7112 契約者さん7さん

防災センターに確認しました。

他の住民の迷惑になる場合はかごの中にいれてEV（非常用ではない）に乗れないという事でした。
具体的に迷惑は何なのか？PTK内における管理上の解釈を確認したところ、ペットが吠えたり、一緒にEVに乗っている子供がペットを怖がったりすることだそうです（その他、ペットアレルギーの方もいるそうですが、事実確認を立証するのが難しい）。

我が家の場合ですと、子供が小さいので、ペットはかごの中に入っていたとしても、子供が騒ぐと、ペットも異変に築いて、吠える、という事が実際にPTKでありましたね。

電車や商業施設とPTKを一緒にするのは大きな間違いですね。

ペットを飼っている人には申し訳ないですが、ペットを飼っていない家族からすると、ペットと同じ場所で生活することについては理解できませんので、我が家は一般利用EVにペットを連れて入ってきた場合は、防災センターに迷惑だという連絡をいれさせていただきます。

[7122: 契約者さん5]

>>7121 周辺住民さん
確かに迷惑の定義が曖昧ですね。迷惑だと通報するにしても、何をもって迷惑だったのか説明する必要がありますね。子供が騒いで、ペットが鳴いた場合、まずは子供がEV内で騒がないようにしつける必要がありそうですね。いずれにしても定義が曖昧だとこのように議論になるので、分かりやすいルール作りが必要ですね。

[7123: 契約者さん8]

>>7121 周辺住民さん
アレルギーがある人が乗る可能性がある時点でペット同伴時は専用エレベーターを使用するよう統一した方が無難そうですね。

[7124: 契約者さん2]

>>7121 周辺住民さん
ペット不可が快適なのでは?
ペットと暮らせるマンションですよ

[7125: 契約者さん5]

>>7124 契約者さん2さん
どっちよ？笑

[7126: 契約者さん6]

>>7121 周辺住民さん
うちのワンコは子供がEVで騒いだとしても、100%吠えないので、防災センターの判断としては一般EV搭乗可ということですね。ご確認ありがとうございました！

[7127: 契約者さん3]

>>7121 周辺住民さん
うちのワンちゃんも鳴かないので、一般EVに乗りますね。ご確認ありがとうございます！

[7128: 契約者さん8]

>>7126 契約者さん6さん
アレルギーの件はどうなったの？

[7129: 周辺住民さん]

>>7124 契約者さん2さん

ペットが吠えたら、迷惑行為になるマンションです。

[7130: 周辺住民さん]

>>7127 契約者さん3さん

ペットと一緒にEV乗ったところで、苦情の嵐だろうな。。

[7131: 入居済みさん]

>>7122 契約者さん5さん

ペットの件は他のマンションの理事会に関与する中で、外部弁護士との協議をしたことがあります。住民からのアンケート調査をしたところ、ペットと暮らしていない家庭が98%に対して、ペットに寛容な世帯も多く、４割がペットに関する新しいルール設定に対して賛成でしたが、元々アレルギー持ちのお子さんを持つご家庭や、ペットとトラブルにあったことのある家庭は強く反対されていました。

弁護士を交えた論点は以下でした。

衛生問題: ペットが引き起こす可能性のある衛生問題は、共用スペースでのペットの存在に反対する大きな理由でした（ペットからの毛がアレルギー反応を引き起こす可能性があり、また、不潔な状態を招くことがあるため）。医学的に、特に小さな子供はアレルギー反応を起こす可能性が大人と比べると高いようです。

騒音: ペット、特に犬は鳴き声や吠え声によって他の居住者に迷惑をかける可能性があります。高齢者は静かな居住環境を保ちたいという思いが強いようです。
PTKミッドに住んでいますが、近い部屋の方が犬を飼っており、その方が玄関を開けると、犬の吠えが聞こえてくることがあります（私は気になりませんが、他の方は気になるかもしれません）。

安全性: ペットが予期せず動くことで、特に小さな子供や高齢者に対して怪我を引き起こすリスクがある。また、ペットが他の居住者や他のペットに攻撃的になる可能性も否定できない。