【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

[匿名]

パークタワー勝どきミッド/サウスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟（サウス）
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
施工会社：鹿島建設株式会社
売主：鹿島建設株式会社

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟(ミッド)
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
施工会社：清水建設株式会社
売主：清水建設株式会社

販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社

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[7021: 契約者さん3]

>>7020 契約者さん5さん
自分は化粧箱いらないですね。その箱、持って帰ってどうするんですか？どこかに飾ります？それとも物入れにしまいます？邪魔じゃないですか？

[7022: マンコミュファンさん]

格安の物件もある晴海フラッグにラグジュアリーを求めるのはナンセンスな気もします。

[7023: 契約者さん2]

>>7021 契約者さん3さん
だから邪魔だと思う人が捨てるのはその人の勝手。
使う使わないの問題じゃなくて、もてなしの姿勢の話をしてるんじゃないの？
服を買った時どうせ捨てるからとビニール袋に入れる？
ロレックスを買った時箱は飾らないからと紙袋に直接入れる？
そう言う次元の話だよ。

[7024: 匿名さん]

鍵くらいで・・・　なんならデジタルキーにして欲しい。

[7025: 契約者さん1]

>>7022 マンコミュファンさん
晴海フラッグどうこうの話じゃなくて、晴海フラッグでさえ専用の袋なのにここが100円ショップの袋に鍵を入れて渡されるから話題にのぼっているのかと。

[7026: 契約者さん6]

>>7024 匿名さん
それが嬉しいw

[7027: 契約者さん7]

>>7010 契約者さん5さん
人のSNSの写真パクって虚偽投稿するとかどんな神経してんの？

[7028: 契約者さん1]

>>7019 まんまにさん

えー。何人家族ですか？
うちは2人で20万円でした。

[7029: 契約者さん6]

>>7013 契約者さん1さん

ミッドは非常用EVのみがペット可能です。

[7030: 契約者さん6]

エアコン取り付け業者が言ってましたけど、晴海フラッグは、PTKと比べても、安っぽいマンションだな、特にエントランスとか、って言ってました。

またミッドの中でも、普通の部屋とエグゼやプレミアムの部屋でも部屋のグレードの差を感じるそうです。

特にエグゼやプレミアムは天井が高いので取り付けが大変だと言っていましたね。

高い天井羨ましいな。

[7031: 契約者さん8]

ケチと化粧箱とかまだ言ってんの？
そんなのに金かけなくていい。
実にくだらん。

ケチで上等。三井それで良い。

[7032: 契約者さん1]

>>7031 契約者さん8さん
あなたが蒸し返してるんやでw

[7033: 評判気になるさん]

今入居されている方に質問させてください。
10Gの回線を使いたいのですが、パークタワー勝どきは対応していますでしょうか？
現在ドコモ光10Gを使っているのですが、引越し後も継続利用可能でしょうか？

[7034: 契約者さん4]

>>7032 契約者さん1さん
おまえもおれもな　笑

[7035: 契約者さん2]

>>7029 契約者さん6さん
サウスも？

[7036: 契約者さん5]

>>7034 契約者さん4さん
仲良しじゃんw

[7037: 契約者さん4]

>>7033 評判気になるさん

できません。

[7038: 契約者さん7]

>>7033 評判気になるさん
晴海フラッグ行った方がいいです～

[7039: 契約者さん5]

>>7035 契約者さん2さん
サウスはペット可の一般EVあります。

[7040: 周辺住民さん]

>>7039 契約者さん5さん

ペットと生活したい人は、サウスに住んだ方がいいね。

ミッドでは、アンチペット多いとおもう。

[7041: 契約者さん4]

>>7040 周辺住民さん
アンチとかの問題じゃなく決まり事は守りましょう！という常識の話。

[7042: 契約者さん8]

>>7040 周辺住民さん
それは何情報？笑

[7043: 契約済みさん]

>>7033 評判気になるさん
> 10Gの回線を使いたいのですが、パークタワー勝どきは対応していますでしょうか？
ミッドは非対応です（おそらくサウスも）。

物理回線は1Gbpsを複数世帯で共同利用です。管理組合に申請することはできるでしょうが、共同溝に新しく10Gbpsの物理回線を引っ張る工事は、おそらく管理組合も許可しないのではないかと。

ミッド1100世帯のうち、600世帯くらいが10Gbps回線を要望したら、たぶん変わるとは思います。

[7044: まんまに]

>>7028 契約者さん1さん

4人家族、4月中旬です。サカイなどと相見積もりで叩きまくれば近い数字になるかと！

[7045: マンション検討中さん]

私は二人家族で、サカイ15万以下でした。2トントラック一台、3人で対応されるとのことでした。
アートは対応悪かったですし高かったです。多分会社というよりは担当の人による気がします。

[7046: 契約者さん3]

アートめちゃくちゃ対応良かったですよ。文句のつけようがなく完璧でした。ただ別日で入居者がアートにガチギレしてる現場に遭遇したため、本当に担当によるんだろうなとw

[7047: 契約者さん3]

どの業者でも担当者によるのは当たり前。
アートもサカイもバカ高かった。地域密着の小規模の業者にした。

[7048: 契約者さん3]

>>7046 契約者さん3さん

ミッド既に入居済みです。
日々アート引越しの人達とEVで会います。

アルバイトのクオリティはとても低いですね。
私語をEVで聞いてますけど。

アートの社員さんは、まだアルバイトに比べればまともですけど、アルバイトスタッフはやばいです。

[7049: 契約者さん7]

>>7048 契約者さん3さん
びっくりしたのがエレベーター中にスマホいじってゲームしてたこと
自分の引越しじゃないからいいけど、他の居住者がいるのにスマホゲームできるメンタルに感心した

[7050: マンション住民さん]

>>7045 マンション検討中さん
私も2トントラック1台、3人でしたがアートでそれの半額以下でした。
ちなみにサカイでも見積もり取りましたがそちらは同じく15万円前後だったと記憶しています。

[7051: 契約者さん5]

>>7050 マンション住民さん
皆さん荷物少ないんですね。うちは2人ですが、2トントラック2台で、作業員7人くらいでした。アートだと40万円以上するので、値段とクオリティのバランスでハートにして、それでも30万円くらいでした。

[7052: 契約者さん7]

>>7051 契約者さん5さん
絶対もっと安くできるよ

[7053: 契約者さん6]

>>7050 マンション住民さん

私は他の業者で12万まで落としました

[7054: 匿名さん]

私もそれぐらい、比較サイトを駆使しましたが。かなり疲れた。

[7055: 契約者さん2]

>>7052 契約者さん7さん
アート、アリさん、ハートの相見積取ったが40万円を割ったのはハートだけ。繁忙期だから値下げできない、他に行ってOKというスタンス。荷物の量と移動距離も関係ありますからね。

[7056: 契約者さん5]

>>7051 契約者さん5さん

断捨離したら？

[7057: 契約者さん7]

>>7055 契約者さん2さん

中小の業者に頼んだら？

[7058: 7033]

7037，7038，7043さんありがとうございます。
賃貸での入居を考えていたのですが、ちょっと考えます。

[7059: 契約者さん4]

>>7058 7033さん
ここ契約者専用板だよ。

[7060: 契約者さん2]

>>7056 契約者さん5さん
断捨離しないとですね（笑）今回の引越しでもかなり捨てました。でも、引越し屋からは、皆さんこんなもんですよとは言われましたが。

[7061: 契約者さん7]

>>7045 マンション検討中さん

時期によるけど繁忙期でなければトラック１台１５万高いのでは

[7062: 契約者さん7]

愛しのサウスだけど、EVホール一階の迷路と窮屈さと暗さが、板マン３枚を真ん中EVで接続しただけ感。引越し養生外れて、もう少し明るくなれば印象変わると期待。EVホール豪華にしても誰得？だから仕方がないけどね。

[7063: 契約者さん4]

>>7062 契約者さん7さん

サウスのEVは、ゲストを連れて来ても、わかりずらいと毎回指摘されるんだよね

[7064: 契約者さん8]

>>7063 契約者さん4さん

動線的にミッド横目にしてからサウスのラビリンス突入するから余計にね。
サウスも受付のあるところまでは開けていて、明るくて良いだけに、ギャップがちょっときつい。毎日気になってしまう。

[7065: 契約者さん3]

声に出して、どうなってんだよ！怒、、、と彷徨ってるウーバー配達員を何回か見かけました。

[7066: 契約者さん8]

>>7065 契約者さん3さん
Uber配達さんには地獄ですね、サウスのEVラビリンスは。説明もできないしね。でも、サウスの共有施設はいいよ。これからサウスの入居が本格化したら混雑しそうでいやだな。

[7067: 契約者さん3]

5月に引越しです。
皆さん電気事業者どこにしました？
三井からの案内資料に東京ガスの電気セットの申し込み書ありましたが、、、迷ってます。

[7068: 契約者さん1]

何をどうしたらこうなるのですか…。

[7069: 契約者さん2]

>>7068 契約者さん1さん
これは意図的にやられたっぽいですね…

[7070: マンション検討中さん]

酷いですね。器物損壊罪ですね。
とりあえず早急に直してもらいたい。
犯人探しは警察に任せて（捕まったら賠償責任になりますね。自業自得ですが）

[7071: 契約者さん7]

>>7068 契約者さん1さん

こんな簡単に穴があくんだ。
それもショックです。

[7072: 通りがかりさん]

硬いものぶん投げたんだろうな
石とか瓶とか

[7073: 契約者さん7]

>>7072 通りがかりさん


まさか穴があくと思ってなかったかも。。。

[7074: 契約者さん1]

>>7068 契約者さん1さん
しかし、この国の民度は終わってるね。
妬み恨みかわからないけど、壊したからといって犯人が裕福になってパークタワーを買えるようにならないのに。人として終わってるわ。

[7075: 契約者さん1]

>>7068 契約者さん1さん
突っ張り棒など長尺物が、エスカレーターと天井につっかえてしまった感じでしょうか。事故のように見えるので自己申告して、個人賠償保険で補償してもらえると良いですね。

[7076: 契約者さん5]

既にパークタワー勝どきに住んでる方々、思ったより快適で満足ですか？それとも期待はずれですか？

[7077: 周辺住民さん]

>>7076 契約者さん5さん

月島からの引っ越ししたものです。
まず立地は大江戸線+バス利用になります。バスは地下鉄と違って夏は暑くて冬は寒くて、雨の日は濡れますね。そこは減点です。

建物については、建物内で生活がほぼ完結します。そういう意味では快適です。
病気になっても、3Fクリニックで診察受けて、そのまま3F薬局店で薬をもらってEVで部屋に帰れたり。

民度については、月島はパリッとした勤め人がメインで、悪く言うと個性がない人ばかりでしたが、子供にとっては刺激が少なくて安心感あるエリアでした。

勝どきは新しい町でもあるので、見た目不良っぽい社会人が月島に比べると多いですね。路上で歩きたばこしている人が散見されますね。月島は一切みかけませんでしたけど。
PTK住んでいても、昼間っからかなり色使いの明るいスエットパンツ+だぼだぼジージャンの格好をした兄さんが、地下駐車場からベンツに乗ってどこかに出かけていたり。8Fジムでセクシーな恰好でトレッドミルで歩いていたり。

個々によって感じ方は異なると思いますが、民度でいうと月島＞勝どきです。

[7078: 契約者さん6]

シェアカーとかシェアサイクルってどこで借りられるんだろう？
アプリにはないみたいだけど

[7079: 入居前さん]

すでに入居されている方に質問です。
https://fast.com/ja/
ネットの速度はこのサイトでどのぐらいでますでしょうか？
常に500Mぐらいは出て欲しいのですがどうでしょう？

[7080: 周辺住民さん]

>>7079 入居前さん

部屋の専有部分で３７mbpsでした。
建物大きいので、階数やエリア次第で異なると思いますが、少なくとも今のところは専有部無いには専用WIFIが入っているので、通信環境は断然専有＞共用です。

実際に、共用エリア全体を通じてネット環境がとても悪いため、是正依頼が三井側に複数入っており、通信会社と共に、是正に向けた対策を三井が講じるために動いているとは聞いています。しかし、実際に改善されるかどうかは、立地等の環境が大きいようです。

[7081: 契約者さん1]

>>7080 周辺住民さん
みんなで声を上げないと三井は黙殺します
みんなで声を上げましょう

[7082: 契約者さん2]

>>7080 周辺住民さん
共有部の電波めちゃくちゃ悪いですよね。先日は3階の個室でも繋がらなかった。ぜひとも最善してもらいたい。コンシェルジュに意見言えばいいですかね？それともライフサポート？

[7083: 匿名さん]

>>7068

エレベータ上の天井の破損ですかー
かなり嫌なところですね。

はしごで修繕できないと足場を組んで修繕になるので
かなりの費用が掛かるかと。

きちっとやってくれる職人さんが居たら良いですが...
下手したらこのまま何年も放置とか、
ガムテープで誤魔化すしかないかもですね。

[7084: 周辺住民さん]

>>7082 契約者さん2さん
コンシェルジュに置いてある要望書に記載して出す、又は三井のマンションコールセンターに状況連絡するです。
3F個室でも通信悪いですよね。

地下1Fローソンは、通信が使えずに端末決済できないので、ローソン独自でWifiを導入しました。

[7085: 住民さん8]

>>7077 周辺住民さん
民度とかいうよく分からない尺度はさておき、
マンションの中まで入らなくても、CGPの下を歩いてる人、PTKの下を歩いてる人、BTTの下を歩いてる見れば大体その駅周辺に住んでる人の雰囲気ははっきり分かりますね。全然違う。

[7086: 契約者さん3]

さすがに今回の強風は台風みたいな凄まじさで、引っ越しを考えたよ。暮らせない。

[7087: 契約者さん2]

今のところ面食らってるのは風の強さとネズミの多さくらいですかね。あとは共用施設、特にパーティールームの予約が争奪戦で絶望的。これから入居が本格化したらきついなー

[7088: 契約者さん4]

>>7076 契約者さん5さん
想像以上に生活が楽しい。
オフィスと家がちょうどよく混じってる感じ。
オフィスじゃなくて家だから子供が自然に一緒に混じってくるのが良い。
プールないの残念だなと思ってたけど今のところジムとゴルフで満足。
運河と緑が目に楽しい。
暖かくなったらバーベキューや水遊びが楽しみ。
下に降りてサクッとご飯が食べられるのがありがたい。
自分ぼの好みの店が何軒かあるからこれが自分の住処だってまだ信じられないくらい幸せ。

[7089: 契約済みさん]

入居して数カ月経つけどジムも行かなくなったし、他の共用部も使わなくなったな。
外出する時以外は専らライフと部屋を往復するだけになった。
多分すぐ使わなくなるだろうけど温泉やサウナ、有明のタワマンのように開放感があって眺望の良いラウンジ欲しかった。

[7090: 通りがかりさん]

今の所、中国人あまり見かけないね。

高層階で100平米以上の大きさだから、部屋と地下一階の駐車場の往復であまり人に会う機会無い。

部屋は広いが、内装設備のグレードすごい低いね。
さすが勝どき。

[7091: 契約者さん2]

>>7086 契約者さん3さん

ビル風がすごい所がありますね。
住んでいるとそういう箇所がわかってくるので、うまく対応したいです。
そうしないと傘の骨が折れたりします。

[7092: 契約者さん8]

7088
そんなの最初だけ。直ぐ飽きるのが人間。

[7093: 契約者さん1]

クレストシティレジデンスの横に何か巨大な建物でも建つんでしょう？
建設中のクレーンが巨大なので気になりました。
どなたか教えて下さい！

[7094: 契約者さん2]

>>7093 契約者さん1さん
環3沿いの下水道局の雨水ポンプ棟のことですかね。
4階建ての建物なので、高さはないですが、設置する設備が巨大なのかもですね。

[7095: 契約者さん2]

間違えました。環2沿いでした。

[7096: 契約者さん7]

>>7094 契約者さん2さん

ご回答ありがとうございます！

[7097: 周辺住民さん]

>>7087 契約者さん2さ

部屋の中にペット買っている人、いるけど、吠えてうるさい場合は、どこに通報すればいいのかな？

それと、今日1Fらせん階段のところのソファーに老人がワンちゃん抱えてすわっていたけど、あそこペット連れていっていいばしょだっけ？

[7098: 契約者さん1]

都市伝説だと思ってた「ミッド居住用EVにペット連れ込む人」本当に居るんですね…。1人だけ壁側向いてて変な人だなあコロナ気になるのかな、とか思ってたらペット抱えてました。

[7099: 入居済みさん]

ミッドのトランクルームって、全部屋あるわけじゃないの？

[7100: 契約者さん4]

>>7097 周辺住民さん

ダメ。コンシェルジュや防災センターに通報してください

[7101: 契約者さん5]

>>7097 周辺住民さん
ミッドEVはペット抱えてはダメだけど、バックに入れてるならOK その辺りまだルールが浸透してないから、もう少し時間かかるでしょうね。

それより、車出すところに荷物置きのベンチがほしい。以前住んでたタワマンにあって当たり前に使ってたが、なくなると不便。置く場所は工夫すればありそうだから、要望しようと思います。

[7102: 契約者さん5]

先程地震でしたが、全く揺れませんでした!

[7103: 契約者さん4]

>>7102 契約者さん5さん
情報ありがとうございます。
安心しました。

[7104: 契約者さん1]

換気口から汚水が滴ってきた方、いらっしゃいますか？こまめにフィルター変えられればよいのですが、あまり売っておらずこんな惨事になってしまいました。

[7105: 契約者さん6]

>>7100 契約者さん4さん
通報する際に、保持していただけでは、動きづらいそうですね。

共用スペースで吠えていたから通報しました、だとカメラで特定して、厳重注意が行きます。

[7106: 契約者さん6]

>>7105 契約者さん6さん

ペットはケースに入れればOKではありません。

[7107: 契約者さん4]

>>7102 契約者さん5さん

ここに限らず、私のタワマンも地震の揺れを全く感じませんでした

[7108: 契約者さん8]

>>7104 契約者さん1さん

これは酷い
入居して僅かなのに、もうこんなになったのですか？
竣工してから引き渡しまでの間に掃除をしなかったのでしょうね

[7109: 契約者さん1]

>>7106 契約者さん6さん
それは何情報ですか？私はコンシェルジュに聞いてそのように言われたので、気になるなら確認してみてください。

[7110: 契約者さん2]

>>7109 契約者さん1さん

入居のしおりを見てください。
そこにペット　いついて説明があります。

ペットを連れての場合は、EVは非常EVに乗らなければなりません。
コンシェルジュが間違っていますよ。

実際に私も施設予約方法などコンシェルジュに間違って説明を受けました。

コンシェルジュもまだ、全てを理解できていないだけです。

[7111: 契約済みさん]

エレベータ内やB1F、駐車場で携帯電波が繋がらない件、早く改善してくれないですかね・・・。
サウスの方も、入居後に困るより入居前に改善されている方がいいと思うので、
みなさんも三井不動産や携帯事業者に電波が繋がらなくて困る旨、訴えるべきですよ。
多くの方々が改善要望をあげることで住居全体のよりよい生活に繋がるはずです。

[7112: 契約者さん7]

>>7110 契約者さん2さん
ありがとうございます。改めて入居のしおりを読みました。ただ、この書き方だと、むしろ建物内共用部分では、ペットを抱えて移動となっているので、一般EVも建物内共用部分なので、一般EVでもペットを抱えて乗っていいという解釈もできてしまいますね。非常用EVも「努力」となっています。私はペットを抱える時は非常用EVを使いますが、ゲージに入れれば荷物と同じ扱いで、一般的に電車も商業施設も行けるので、常識的に一般EVでもゲージに入れてれば大丈夫だと思います。大きなマンションでペットを飼ってる人、飼ってない人様々いるので、みんなが納得できるルールで過ごせるといいですね。
あと、しおり見て気づいたのですが、サウスの中を通っている道もペットの散歩可能なんですね。

[7113: 契約者さん6]

>>7104 契約者さん1さん

こんどは汚水お漏らし事件ですか。。。。
日々色々なイベントが起こる面白いマンソンですね。

ところで。写真のクロスと吸気レジスター、賃貸１Rを思い出すような、無茶苦茶安っぽいモノですね。

[7114: 匿名さん]

ほら　　また煽りが湧いてきた。

[7115: 契約者さん8]

>>7102 契約者さん5さん

ですよね、私も揺れを感じませんでした。
今まで住んでいた、築11年の50階建て湾岸タワマンは「耐震構造」で、地震後も2-3分ほどゆっくり揺れ続けて、不気味に、みしみしときしむ音が鳴り続けます。ところが、PTKなど最新タワマンは「免震構造」が増えているようです。

・免振、耐震、制震の違いは、初めて詳しく知りましたが、以下をご参考まで。
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_knowhow/seis...

[7116: 契約者さん2]

>>7113 契約者さん6さん
PTK入居して2週間ほどですが、基本超快適ですよ。天井も高いし、眺望もいいし、駅直結も最高。共用施設、スーパーも便利で、夜はライティングも素晴らしいです。今後の改善点は、施設内のwifiをどうにかしてほしいのと、この換気口は冬は寒いので、いいとは言えないけど、完璧なマンションもないと思うので、十分満足度が高いマンションですよ。ところで、買えないマンションの掲示板見て、何してるの？笑

[7117: 契約者さん5]

>>7116 契約者さん2さん

成る程。
吾輩の渋谷区のパークコートザ・タワーは
壁ポコは無いし、冬場も寒くないですよ。

全熱交換器という給排気の熱交換を行い、
排気で暖かくした外気を取り入れる故、
冬場でも快適なのです。

[7118: 契約者さん3]

>>7111 契約済みさん

#6882の方が、写メ付きで掲載されています。携帯各社の問合せ窓口に直接電話して、相談されては如何ですか？
引用：三井不動産より、鍵の引渡日に貰った多くの資料の中に、「携帯電話不感知対策窓口一覧」という一枚の資料あり、ここに問合せされるのが、一つの解決方法です。

[7119: 契約者さん4]

>>7104 契約者さん1さん
三井不動産に相談されては如何ですか？ぜひ原因究明の結果をここで共有して下さい。私も知りたいです。
因みに、ベランダに出るとわかりますが、(私が今まで住んでいた築10年の湾岸50階タワマンと違い)通気口はそのまま一直線に外気と繋がっておらず、雨が入らないよう複雑な構造になっています。また防音装置もついており、消防署のサイレンも聞こえない、割と高級な装置と認識しています。なので強風でも雨滴はそう簡単に入らないと思います。
因みに、私は酷い花粉症なのと、DPF(黒い排ガス)が嫌いなので、以下の花粉/DEP対策フィルターを外付けしています。これは、もちろん水滴の侵入も防御出来るので解決策にはなるでしょう。花粉症なら、尚更お勧めです。https://www.amazon.co.jp/gp/product/B00BQ48JWK/ref=ppx_yo_dt_b_asin_ti...

[7120: 契約者さん3]

>>7094 契約者さん2さん

「勝どきポンプ所」の下水施設の工事ですね。以下にて詳しい説明があります。地下は数十メートルのようですが、地上からは巨大な建造物とかでは無いですね。北西向きの部屋からだと正面なので、気になる工事ですが、心配は無用ですね。
https://youtu.be/2-S1YKMX8vE
https://www.ad-hzm.co.jp/genbaru/kachidoki_genbaru/
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20220508/1651935940