【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

[匿名]

パークタワー勝どきミッド/サウスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟（サウス）
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
施工会社：鹿島建設株式会社
売主：鹿島建設株式会社

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟(ミッド)
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
施工会社：清水建設株式会社
売主：清水建設株式会社

販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社

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[6841: 契約者さん7]

>>6838 契約者さん2さん
ちな何階あたりですか？ミッドサウス？

[6842: 契約者さん1]

>>6840 契約者さん5さん

素晴らしい！

[6843: 契約者さん4]

>>6841 契約者さん7さん
ミッドって書いてあるね。ただ高層階では無さそうに見えるけども。

[6844: 契約者さん3]

>>6843 契約者さん4さん
バルコニータバコのことを聞いてるみたいです。

[6845: 契約者さん4]

入居しました。homehubという共用施設の予約アプリがあって便利です。あと、自転車置き場いい場所が結構埋まってて、自転車使う方多いんですね。

[6846: 入居済みさん]

角部屋結露すごいわ

どうしたらいい？？

[6847: 契約者さん4]

>>6846 入居済みさん

マ？

まさか今どきフルアルミサッシなん？

[6848: 入居済みさん]

>>6847 契約者さん4さん

ローコスト系ハウスメーカーの木造戸建住宅ないし２階建てアパートは、アルミ樹脂複合サッシだから結露無くて良いよね

[6849: 契約者さん3]

>>6847 契約者さん4さん
タワマンならアルミサッシ普通でしょ

[6850: 契約者さん2]

>>6846 入居済みさん
加湿器をとめる。24時間換気をつける。でおけ

[6851: 契約者さん2]

>>6840 契約者さん5さん
悪いのは天気だけ！

[6852: 契約者さん4]

>>6849 契約者さん3さん

いや、おれんちのパコタワはアルミ樹脂複合。

[6853: 契約者さん5]

今週みたいな悪天候な日は駅直結の良さを一層実感。ライフも雨に濡れずに行ければ良かったのに。まあ、欲張りか。

[6854: 契約者さん8]

>>6840 契約者さん5さん

自分が満足ならそれでよし。
下手によそのお宅を訪ねて、すごい眺望を見ないこと。
欲が出て来るから。

[6855: 契約者さん4]

>>6845 契約者さん4さん
自転車置き場契約について(2/8以降引渡し分譲住居対象)として、地下一階コンシェルジュに以下の掲載がありました。言われるように、良い場所は埋まっているようですね。

[6856: 住民板ユーザーさん4]

>>6855 契約者さん4さん
そうですね、皆さん結構自転車乗られますね。銀座や豊洲なら自転車が便利ですかね。レンタサイクルは使えない時があるからですかね。

[6857: 匿名]

だんだんマナーが悪くなっていく!
同じ階に住んでいると思うと嫌気がさす！

[6858: 契約者さん7]

>>6857 匿名さん
せめて階数まで書きなよ。これだけ晒して何の意味があるの？はやく管理会社に直訴した方がいいよ。常態化されて困るのは貴方だろうし

[6859: 契約者さん7]

>>6857 匿名さん
これ、あなたがやってるんじゃないの？ここ含めて色んなタワマン住んでるけど、こんなの見たことないけど。

[6860: 匿名]

先日に続き、第四回目の投稿となります。これから入居の方へ役立つ情報をご参考となればと思い共有をします。

◆住居関連：
今まで住んでいた、築10年ほどの湾岸地区タワマンと比較して、ここは多くの進化が見られます。やっぱり最新型タワマンはとても快適です。
・今まで南向きで夏の暑さに閉口して、ミッドの北西向きを購入しました。「一日中暗くて、朝から電気を付けて、冬寒くて嫌だなあ」と覚悟していましたが、寧ろ勝どきビュータワーなどお向かいのビルに朝日が反射したりで、他力本願ですが予想以上に明るく、ガラスや壁の断熱性が高いため結露が以前より少ない気がします。
・取扱説明書は、以前は大量のマニュアルに入った分厚いファイルを貰いましたが、今回は鍵の引渡日から使用できるアプリhomehubにPDFして閲覧できます。但し内容は不十分です。取扱説明書引渡書という一枚の紙の表に、備品リストと製造業社名と型番が記載されています。私は必要になったら、ネットでマニュアルを探して読むようにしています。例えばメンテや掃除の方法などメーカーのHPに詳しい記載あります。
・玄関ドアの厚みが薄いです。しかし軽くて防音効果も十分です。窓ガラスは面積が広いですが、断熱と防音効果は十分です。一階の消防車の出動で騒々しいだろうと心配していましたが、ほんの僅かしか聞こえず、夜中に目を覚ますほどではないです。以前のタワマンは吸気口と換気扇から外音が入ってくるのですが、このマンションは防音装置付きでした。ベランダの壁側の上に吸排気口にユニックス社の防音カバーが4個ほど付いていました。これ優れものです。
・Clavis社の玄関電池錠Tebra-Cellは予想以上に便利です。鍵をバックから出さず入り口を通過出来るだけだと思っていたら、玄関ドアも外から四角のボタンをプッシュして開錠・施錠出来ますね。オプション料(17万円)は高いですけどね。同じフロアーの廊下を歩くと、半分くらいはTebra-Cell です。
https://www.clavis.jp/product/Tebra_cell/
・勝どき駅までの所要時間ですが、地下一階のエレベーターホールから勝どき駅ホームまで徒歩3分弱くらいです。なので、家の玄関を出て約5分で電車のホームに着き、思ったより短い印象です。←これは個人の感想です。
・駅直結なので雨の日は、うっかり傘を持つのを忘れます。目的地の駅を降りて気付くこともあります。家を出る前に、外の天気を確認する癖を付けましょう。
・デリバリーセンターと呼ばれる物流センターが地下1階にあり、複数の業者の宅急便(*)が一旦そこに持ち込まれて、部屋ごとに纏めて配達(或いは宅配BOXに保管)されます。社会問題にさえなっている不在時の持帰りと再配達の問題は発生しないとの理解です。(*)全てなのか、一部なのかは不明です。　https://suumo.jp/journal/2018/06/29/156577/ を参照ください。
以上、長くなりましたが、もしも何か少しでもご参考になれば幸いです。

[6861: 契約者さん2]

>>6859 契約者さん7さん
わかる、自演くさいよな。わざわざ2月からとか言ってるけど分譲組がこんなことするとは考えにくいし。実際いま粗大ゴミの違反張り紙、全部夏頃からの賃貸のやつじゃんw

[6862: 契約者さん6]

補足：
(先日の続きで、以下は引越しの補足説明です。興味無い場合は読み飛ばして下さい。
パークタワー勝どきの幹事会社はアートですが、アートに固執する必要は無いです。幹事会社の引越し当日の業務内容ですが、、各引越し業者に対して「トラックの停止位置の指示と荷下ろしの開始OKの指示を出すだけ」です。以下もご参照。ref. https://hikkoshi.suumo.jp/oyakudachi/10276.html
因みにサカイは晴海フラッグの幹事会社です。晴海フラッグは1月末から4-5千戸の入居が順次開始しています。この時期は超多忙のようで、売り手市場です。もしも引越し業者を乗り換えを検討の場合は、「標準引越運送約款」によれば、引越しの3日前までならにキャンセル料は発生しません。引越し直前のキャンセルはマナー違反で迷惑をかけるのでやめましょう。但し一回だけの契約なので相手は口八丁手八丁に吹きかけて来て何十万円もの差異。比較検討にあたり、サービスや品質の差異について、気になる人はネットに情報多数あり。　　https://tower.axesgroup.co.jp/blog/sell/4492/ も参考としてください。

[6863: 契約者さん4]

>>6840 契約者さん5さん

ミッドの30階くらいかな。

[6864: 匿名]

なんでわざわざ自演しなくてはならない？
マナー違反行為があたから載せただけのに!
1857
1858
あなた達がこれからがマナー違反と認めない養護するならばあなた達がこれからもマナー違反するのでしょうね　悪
マナー違反は許さないよ!

[6865: 契約者さん8]

>>6864 匿名さん
最近住み始めたけど、住民の方は皆んなちゃんとしててこんなマナー違反する人はいない雰囲気。だから、考えられるとしたらあなたが賃貸組の愉快犯で、自演でやってるのかなと思った。もし分譲組なら、わざわざ自分のマンションの悪いことを掲示板で言う必要はなく、管理人に伝えればいいだけのこと。

[6866: 契約者さん1]

>>6860 匿名さん
とっても参考になります。
うちもミッドで北西向きなので、薄暗いのではとか、階下の消防車のサイレン音はずっと心配でしたので、安心しました。
Tebra-Cellは便利ですね。値段を見てやめましたが、うちの玄関を見てケチと思われるのは、ちょっと恥ずかしいかもですね。
デリバリーセンターのことは初耳ですが、すごく良い施設ですね。
入居が楽しみです。詳しくご説明ありがとうございました。

[6867: 契約者さん1]

ハンズフリーキー、持ってるだけで自動ドア開かない。わざわざ取り出してかざさないと開かない。こんなもの？

[6868: 契約者さん4]

>>6867 契約者さん1さん
それじゃハンズフリーキーの意味ないね。ただの非接触キーじゃん。

[6869: 住人]

愉快犯?
そんなことしてなんの特があるか？
ゴミすてにでも行ってたまたま見つけたから載せただけ、と言うのが普通の考えでは。
なぜ疑うのか良くわからん。

[6870: 契約者さん2]

↑文体から察するに地権者のお爺さんの可能性が
違反報告はここではなくコンシェルジュにお願いします

[6871: 契約者さん5]

>>6867 契約者さん1さん
それ電池切れかもしれません。確認してみては？

[6872: 契約済みさん]

>>6860 匿名さん
>・Clavis社の玄関電池錠Tebra-Cellは予想以上に便利です。

購入期が後だったので、このオプションを検討できませんでした。メーカー名も教えて頂いて感謝です。URLを見るとハンドルは２タイプ（縦のグリップタイプ、手前に引くプッシュプルタイプ）がありますが、両方選べるのでしょうか、それとも、片方だけしか選べないのでしょうか。

[6873: 契約者さん5]

>>6872 契約済みさん
選べる電池錠の設定はこれのみです！

[6874: 契約済みさん]

>>6873 契約者さん5さん
ありがとうございます、写メもアップロードいただき、大変助かります。カラーも黒が選べるなら、重厚なドアにも合いそうなのですが、上の方のほかの書き込みを拝見すると、恐らくシルバーだけなのですね。いろいろと勉強になりました。

[6875: 契約者さん4]

>>6871 契約者さん5さん
自室のドアは持ってるだけで空けられるので、反応してるのです。共有部の自動ドアがかざさないと開けられません。コンシェルジュに聞いたら、反応悪いという方が多くいらっしゃいますとだけ言われて、かわされました。

[6876: 入居済みさん]

８Fのエレベーターホールだけが反応悪いですよね。それ以外は完全にハンズフリーになってます。おそらく、８Fは色々な方が利用されるので、セキュリティ上、ハンズフリーキーの反応範囲を狭く設定しているんだと思います。

入居後1週間経ちましたが、なにもかも素晴らしすぎてこのPTK以外に住めなくなってます。先日までは新築マンションのモデルルーム訪問が趣味みたいなものだったんですが、もう他の物件に全く興味がわかなくなりました。趣味の1つが無くなってしまいました。

[6877: マンション住民さん]

8F以外でもリーダーの近くに行かないと反応しない。1F, B1Fのエレベーターホール前などドアの横にリーダーがある場合はまず大丈夫だけど、一部ドアから離れたところにリーダーがある場所があって、そこでは何も考えずにドアを通ろうとしても開かずに周囲のリーダーを探して近づくというゲームのダンジョンを攻略してるかのような行動を強いられる（養生のせいで余計わかりにくい）。
あと、ズボンのポケットに鍵を入れた状態で厚着してるとドア、メールボックスともに反応しないことも多い。おそらくカバンでも鍵が荷物に埋もれてると同じような状態になると思われる。反応をよくするには鍵は上着のポケットに入れておくしかない。

[6878: 契約者さん6]

Clavisに関する発言はどう見ても広告のようだ。17万の価格は相場から大きく逸脱してるし、Clavisしか選べないのは、独占じゃないの？また、ハッカー技術は進化しているなか、非物理的な解錠には1%のリスクでも、破られる可能性があるだけを考えれば眠れない

[6879: 契約者さん2]

スマートキー付きの車、1日数十台盗難されるもんね

[6880: 契約者さん4]

機械式駐車場、なんでカードをかざすタイプにしたんだろうか？暗証番号でいいのに。
カードかざすタイプだと、車のキーを片手に持って、カードをかざすから、両手が塞がってを、荷物持てないんだよね。

それと駐車場、今のところはクラウンとか、やはり車幅のない車両を多く見かける。フェラーリ2台くらいとポルシェ、ゲレンデも見た。

[6881: 契約者さん8]

地下1階は携帯が圏外なんですが、皆さんいかがですか？ソフトバンクだけ？

[6882: 契約者さん8]

>>6881 契約者さん8さん　三井不動産より、鍵の引渡日に貰った多くの資料の中に、「携帯電話不感知対策窓口一覧」という一枚の資料あり、ここに問合せされるのが、一つの解決方法です。

[6883: 契約者さん4]

>>6878 契約者さん6さん
価格や独占の話はよくわかりませんが、、、最後の心配は、最近　凄い増えている車の盗難被害で、リレーアタックとか、CANインベーダーとかの話題ですね。しかし、玄関のスマートロックはリレーアタックの被害は無いそうですね。そもそも10-20mからボタンを押して操作する自動車ドアの開閉キーとマンションドアの開閉は仕組みが違うのですね。心配ならばメーカーに直接問合せが良いと思います。https://www.clavis.jp/support/faq/

以下はネットで調べた参考情報です。
https://www.kagisapo24.com/security/column206.html

https://jss-bouhan.com/bouhan/smartdoor/

https://nakamura-genkan.com/blog/%E3%83%89%E3%82%A2%E3%83%AA%E3%83%A2%...

[6884: 契約者さん2]

>>6881 契約者さん8さん
ソフトバンクですが地下、エレベーターは圏外になります

[6885: 契約者さん7]

引っ越し会社どこにした？

アート
サカイ
ハート
その他

[6886: 契約者さん5]

>>6876 入居済みさん
以下のHPを読むと、共用部セキュリティシステムには長距離型と検知距離型の2種類があるようです。ご指摘の通り場所によって、この二つを使い分けているのでしょうね。
https://www.clavis.jp/product/Tebra_pass/

ところで、Tebra-Cellよりも、ついでに自分の玄関ドアが自動扉になってくれると良かったのにと思いました。オプションには無かったです。しかしLIXILからこんな商品も出ていて、後付け出来るかもしれません。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000080.000015099.html

[6887: 住民さん1]

>>6880
内陸のタワマンだと今の時代は、カードも暗証番号どちらでも対応可能で、パレットはセダンもハイルーフも2050がデフォルトだね。都心3区最底辺アドレスの勝どきのパークタワーだから、ハードの低仕様はどうしようもない。駐車場見る限り、外車の上位層はぼぼなし。クラウンかレクサスNX、アルファード乗ってれば、PTKではプレミア階の層、ヤリスクロス、カローラクロス、プリウス、リーフ、サクラ、が中層レベル、車なしが低層階の最底辺って感じがリアルな感想。

[6888: 契約者さん7]

>>6860 匿名さん
地下一階にある配送センターについて、「ご入居のしおり」という渡された白色の本に詳しく書かれていました。宅急便だけでなくて、家具の移動や粗大ゴミの移動まで有料ですが手伝ってくれるのですね。これは助かりますね。

[6889: 契約者さん7]

>>6888 契約者さん7さん

月島佃島リバーシティから引越して1週間経過。
引っ越す前はPTKを買ったことに後悔はないものの、大江戸線勝どき駅使いづらいし、交通利便性どうかなぁ、、と考えていました。

実際住んでみての感想
?　PTKのデリバリーセンターが超便利。
?　トリトンのレストランが人も少ないし以外に普段使いできるレストラン多数で、月島より飲食おちると思ってましたが、以外にも月島よりも飲食豊富
?　ジムの設備が最新で快適に運動できる
?　外に出れば二方向水辺に囲まれて都会にも関わらず癒される
?　PTK物件は満足ですが、勝どきエリアが想像していた以上に便利で、良い店多い。

改善して欲しい点
?　通信環境（地下一階ローソンとかネット接続できません)
ー　地下一階のローソンをセブンに変えて欲しい

[6890: 入居済みさん]

今日は天気悪かったので、傘を持たずに地下通路から大江戸線に乗って六本木まで。ミッドタウンで鉄板焼きを食べてPrecceで苺を買って帰ってきました。ミッドタウンのレジデンスや赤坂檜町ザタワーに住めたらいいなあなんて思いつつも、身の丈にあったPTKでいいや含み益1億円だし、なーんて思いながらまた地下鉄で戻りました。